Vårbegerveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 30.03.2026. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 180 067,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 21 455,-. Sameiets disponible midler var kr 199 690,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 33 253,- per samme dato. Sameiet tok opp et lån i 2025 for å finansiere installasjon av vannmålere. Lånet har flytende rente, noe som kan påvirke fremtidige felleskostnader. I budsjettet for 2026 er det en ny post for 'Rådgivningstjenester' på kr 17 500,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ta ansvar for egne husdyr. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å holde uteområdene ryddige, og det avholdes dugnad i sameiet. Avfall skal kildesorteres, og spesialavfall må leveres til egnet mottak av den enkelte. All snø skal fjernes fra altaner. Beboere i 1. etasje oppfordres til å holde sin disponerte hage i orden.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 900,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, fellesutgifter som dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og kabel-tv/internett. Fellesutgiftene er fordelt slik: Renter og avdrag andel fellesgjeld: kr 165,- Renter og avdrag andel fellesgjeld: kr 35,- Fellesutgifter: kr 2 700,- Sameiets lån har flytende rente, noe som innebærer at rentekostnadene og dermed fellesutgiftene kan endre seg. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 154 832,- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank AB (publ), filial i Norge Lånenummer: 60308127004 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 154 832,- Andel av saldo: kr 6 451,- Restløpetid: 12 terminer (siste termin 31.03.2029) Type Rente: Flytende rente Rente: 6,7% Merknad: Lånet ble tatt opp i 2025 for å finansiere installasjon av vannmålere. IN-ordning: Nei

kr 6 451
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Forsikringspolise

SP0001998563

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en anvist og merket biloppstillingsplass for seksjonen. Det er også tilgang til gjesteparkering på fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 4 345 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 4345 m². Alt ubebygd areal er fellesareal. Seksjoner med hovedgulv på tilnærmet samme nivå som utenforliggende terreng, disponerer terrenget som hage i overensstemmelse med regler som fastsettes av styret. Beboere i 1. etasje oppfordres til å holde plen/hage i orden. Tomtegrensen er hovedsakelig fastsatt ved koordinatmåling, men enkelte deler av grensen er mindre nøyaktig fastsatt. Kjøper må påregne at arealavvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2008

Innhold

Leilighet i underetasje som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Underetasje BRA-e: Bod. Veranda på 22 m² i tilknytning til underetasjen, med utgang fra stue.

Standard

En gjennomtenkt planløsning på ett plan gir denne leiligheten en praktisk hverdag med direkte utgang til veranda og hage. Stue og kjøkken henger sammen i åpen løsning, to soverom ligger skjermet fra de sosiale rommene, og bad og vaskerom er samlet i en egen sone. Leiligheten er fra 2008 og bærer preg av sin alder, særlig på bad og kjøkken der det må påregnes oppgradering. Entré: Gangen er romslig for sin funksjon og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Malte fyllingsdører av tre leder videre inn til leilighetens rom. Fra gangen er det naturlig adkomst til begge soverom, bad, vaskerom og stuen. Stue: Stuen har vinduer mot hagen og direkte utgang til verandaen gjennom en malt balkongdør i tre. Rommet gir plass til en god sofagruppe og har en åpen forbindelse mot kjøkkenet som gjør det enkelt å holde oversikt over hele dagligarealet. Vindusflaten mot hagen slipper grønt inn i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i det åpne dagligarealet og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater og innredning har skader utover normal slitasjegrad, og det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning. Veranda: Verandaen er overdekket av etasjen over og gir en skjermet uteplass som fungerer uavhengig av vær. Dekket er av terrassebord med rekkverk av tre. Hagen ligger rett utenfor og er innrammet av hekk på sidene. Soverom: De to soverommene ligger på hver sin side av gangen. Det største har plass til dobbeltseng og garderobeskap, det minste til seng og arbeidsplass side om side. Begge rom har vindu mot hagesiden. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vegger har overflater av malte plater og fliser, taket er av malte plater. Det er elektrisk styrt vifte for avtrekk. Dusjkabinett ble installert i 2022. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vanninstallasjoner, med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vegger er av malte plater. Overflater: Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad og teknisk rom/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad (delvis). Himling: Malte plater. Lagring: Ekstern bod med sikringsskap. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis mykt treverk og løse glasslister på enkelte vinduer. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Vegger er påforet med organiske materialer mot grunnmur, noe som erfaringsmessig er utsatt for fuktskader under terreng. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger med overflater av panel eller plater som ikke har membran. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, verken som synlig eller dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Spesialrom - Underetasje - Teknisk rom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsoner i teknisk rom. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2008. Leiligheten er oppført med støpt plate på mark, og deler av baksiden ligger under terrenget. Vegger under terreng er påforet med organiske materialer som tre og platekledning mot grunnmur. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, vaskerom og teknisk rom. Bygget har elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 462
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Øvrige kommunale avgifter faktureres direkte til sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Tilstandsrapporten anbefaler at det gjennomføres radonmålinger. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 333