Madsbergsvegen 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering skjer langs privat skogsbilveg som leder frem til eiendommen. Veien brukes også som scooterløype, og kostnader for brøyting og vedlikehold må påregnes.

Eiendom

Tomteareal er 69 069 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en eiertomt på 1543 m², hvor det beregnede arealet avviker med 97 m² fra historisk oppgitt areal fra Målebrev. En landlig fritidseiendom med flate partier rundt fritidsboligen med gbnr. 86/113, 1 543,40 m², klassifisert som LNF-område med spredt fritidsbebyggelse. Grensene er ikke fullført oppmålingsforretning, og grensepunktenes nøyaktighet er lav (1000 cm), noe som indikerer at grensene er estimerte. Eiendommen består av 0,3 da fulldyrka jord og 1,2 da innmarksbeite. Eiendommen 86/38, 67 525,2 m², er skylddelt i 1967, senere er det utskilt andre eiendommer. Kvalitetsheving for eksisterende eiendom er utført i 1991. Eiendommen består av 7,9 da fulldyrka jord, 23,9 da innmarksbeite og 32,9 da produktiv skog. Deler av eiendommen omfatter en privat skogsbilvei som også brukes som scooterløype. På denne eiendommen står den gamle låven, som er SEFRAK-registrert. Se eget avsnitt "Verneklasse/SEFRAK".

Byggeår

1982

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, TV-stue, hygienerom og tre soverom. Terrasseareal på 36 m². Fritidsboligen har en teknisk utebod på 1 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en en frittstående låve fra 1880-tallet på 88 m² på eiendommen. Areal i hovedplan er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Hygienerom/bad er innredet og omgjort fra en del av opprinnelig kjøkken uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Tilbygg er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en fritidsbolig som kombinerer en klassisk hyttefølelse med moderne oppgraderinger. Planløsningen er arealeffektiv og sosial, med en åpen sone mellom kjøkken og stue som samlingspunkt. Et tilbygg fra 2012 gir ekstra fleksibilitet med en egen TV-stue og et soverom, noe som skaper gode soner for hele familien. Store deler av hytta ble modernisert i 2015, og gjennomgående trepanel på vegger og i himling gir en lun og enhetlig atmosfære. Entré: Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en entré/gang som gir adkomst videre inn i hytta. Kjøkken og stue: Kjøkkenet og stuen utgjør et lyst og åpent allrom, modernisert i 2015 med nytt gulv, panel og listverk. Det er god plass til en romslig spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen fra samme år har laminerte fronter og benkeplater, med oppvaskkum i metall (kjøkkenkran sitter ikke fast), ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Den åpne løsningen gir en sosial og god atmosfære i hytta. Hovedstua har plass for en hjørnesofa, nær vedovnen som gir god varme og hygge. Nye vinduer fra 2015 bidrar med godt lysinnslipp. TV-stue: Fra stuen er det åpent inn til en separat TV-stue, etablert i tilbygg fra 2012. Rommet gir ekstra plass og fleksibilitet, og fungerer utmerket som et eget oppholdsrom for barn eller som en rolig krok for avslapning. Utførelsen av vinylgulvet fremstår som ufagmessig. Høydeavviksmålinger i stue, TV-stue, kjøkken og alle soverom med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 45 mm i stue og 20 mm i kjøkken, TV-stue og et soverom. I tillegg registrerte avvik med 15 mm innenfor 2 m målelengde i stue og TV-stue. Målingene er gitt TG3. Terrasse: Fra TV-stuen er det direkte utgang til en stor og åpen terrasse på ca. 36 m² mot sydvest. Dette er en fin uteplass for å nyte omgivelsene, og med generøs plass for flere sittegrupper. Trapp ned til terrenget med rikelig boltreplass for lek og aktiviteter. Tre soverom: Hytta har totalt tre soverom med til sammen sju soveplasser. Ett av soverommene ligger i tilbygget fra 2012, der utførelsen av vinylgulvet fremstår som ufagmessig. De to øvrige soverommene ligger i den opprinnelige delen og ble modernisert med nye gulv og vinduer i 2015. Et soverom med noe for lite volum i henhold til dagens krav om volum ved oppholdsrom (<15 m3). Hygienerom/Bad: Fra kjøkkenet er det adkomst til et praktisk hygienerom etablert i 2012. Rommet har belegg på gulv, trepanel på veggene og laminerte våtromsplater i dusjsonen. Det er utstyrt med servant i innredning, dusjhjørne med glassdører, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk ventilasjon via ventil på yttervegg. Oppvarming skjer med panelovn. Gulvet er tilnærmet flatt, noe som gir redusert bortledning av vann. Våtromsplatene har synlige skruer, og platene er ikke komplett ført bak hjørnelist i dusjsone. Badet er etablert fra en del av det opprinnelige kjøkkenet. Det er ikke søkt om bruksendring fra kjøkken til bad. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, vinylbelegg og lakkert tregulv. Vegger: Trepanel og våtromsplater. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I tilknytning til hytta er det en teknisk utebod med installasjoner som PE-slange med stoppekran, vannpumpe/trykktank, rensefilter og 200 l varmtvannsbereder(ukjent alder). Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, og heller ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet veggstikkontakt. Berederen er plassert i et rom uten sluk. Det er påvist lekkasje fra berederen. Manglene er gitt TG3. I tillegg er det en romslig, frittstående låve på tomten som gir rikelig med plass for lagring av utstyr, ved og redskaper. Låven er fra ca. 1880 (tilflyttet), og består av bod/lager og en tidligere fjøsdel. Bygningen har betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov, blant annet nytt golv og ny låvebru. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1982, med et tilbygg fra 2012. Ytterveggene har stående kledning uten etablert lufting bak, og det foreligger ingen opplysninger om isolering. Bygningen er punktfundamentert på pilarer av Lecablokk, med ukjent frostsikring og såler. Det er etasjeskille i trebjelkelag over en krypkjeller. Krypkjelleren er under hele boligen, har jordgulv uten plast mot grunnen og er ventilert. Byggegrunnen består av morenemasser, og det er ikke etablert dreneringssystem eller synlig utvendig fuktsikring. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med metallplater fra byggeår, 2012 og 2015. Konstruksjonen er en sperretakskonstruksjon med gjenbygde, innvendige skråhimlinger, og det er ingen opplysninger om isolering eller dampsperre. Renner og nedløp er i metall, av ukjent alder og fra 2012. Pipen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pussede og malte vanger. Det er sotluke i stuen, hvor en vedovn er tilknyttet. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder, med produksjonsår fra 2008 til 2014. Flere nye vinduer ble montert i 2015. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt fra 2016 og terrassedør med glassfelt fra 2012. Innerdører er hovedsakelig heltre fra byggeåret, med unntak av en dør fra 2012. Trapper/adkomst: Utvendige tretrapper til terreng fra terrassen, til overbygget inngangsparti og til teknisk utebod. Trappen til inngangspartiet mangler rekkverk/håndløper. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på 36 m² mot sydvest, av ukjent alder. Terrassen er punktfundamentert på Leca og treverk med ukjent frostsikring. Gulvet har impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Privat vann fra egen brønn og privat avløpsanlegg etablert i 2012. Anlegget består av brønn, to nedgravde kummer (gråvann og svartvann) og spredegrøfter. Vanninntaket er en PE-slange. Innvendig er det vannpumpe, trykktank, renseanlegg, og forbruksvann fordeles med kobberrør og rør-i-rørsystem (PEX). En 200-liters varmtvannsbereder av ukjent alder er plassert i teknisk utebod. Innlagt vann og avløp er ikke byggemeldt eller godkjent. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Kjøkkenet har ventilator med avkast gjennom yttervegg, og hygienerommet har mekanisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er installert en vedovn i stuen og en panelovn i hygienerommet. Låve: Låve med byggeår ca. 1880 (tilflyttet), med påbygg og redskapslager. Bygningen er fundamentert på støpte vegger og gråsteinsmurer. Den har støpt etasjeskille over gjødselkjeller og ellers uisolerte trebjelkelag. Ytterveggene er i uisolert bindingsverk med stående kledning. Saltaket er tekket med bølgeblikk uten renner og nedløp. Elektrisk anlegg: Inntak med luftstrekk. 3-fase 230V anlegg med 63A inntakssikringer. Sikringsskap med jordfeilautomater, hovedbryter på 60A og digital måler er plassert i et soverom. Anlegget har åpent ledningsnett med både jordede og ujordede kontakter. En tilsynssak fra Elvia ble avsluttet 19.01.2026. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er montert fast tilkobling med sikkerhetsbryter i teknisk utebod, men det er usikkerhet knyttet til hvilken installasjon bryteren er tilknyttet. Utetthet ved sikringsskap må tettes. Løse uoversiktlige ledninger i teknisk utebod. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med noe frostspreng. Forkantbeslag mangler ved synlige deler av takfoten. Utebod mangler beslag, renne og nedløp. Det fremstår som at takstige og feieplatting mangler, ytterligere kontroll må foretas. Takflatene er uten snøfangere. Det foreligger krav om snøfangere på det opprinnelige taket fra byggeåret, da takflaten er glatt og takvinkelen overstiger 14 grader. For tilbygget foreligger det ikke krav om snøfangere, ettersom takvinkelen er slakere enn 14 grader. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Takflatene er snøtildekket og besiktigelsen er svært begrenset. Korteste side av pipen fremstår å være over 1,20 meter over takflaten, og det foreligger dermed krav om feieplattform for å sikre trygg og forsvarlig adkomst ved feiing og tilsyn. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp med frostspreng bør vurderes utskiftet/utbedret for å hindre lekkasjer og videre skader på bygningskonstruksjonen. Forkantbeslag bør monteres ved synlige deler av takfoten for å beskytte mot vanninntrenging og råteskader. Utebod bør utstyres med beslag, renne og nedløp for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og unngå fuktskader. Det bør foretas ytterligere kontroll for å avklare om takstige og feieplatting mangler, da manglende adkomst til pipe gir økt risiko ved feiing og vedlikehold. Snøfangere må monteres på det opprinnelige taket for å oppfylle krav og redusere risiko for snøras. På grunn av snødekke er besiktigelsen svært begrenset, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales. Kostnadsestimat for montering av takstige, feieplattform og snøfangere på den opprinnelige takflaten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue, TV-stue, kjøkken og alle soverom med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 45 mm i stue og 20 mm i kjøkken, TV-stue og et soverom. I tillegg registrerte avvik med 15 mm innenfor 2 m målelengde i stue og TV-stue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger, telehiv og mangelfull fundamentering. Det er registrert synlige bjelkeavtrykk i vinylbelegget i TV-stue og soverom i tilbygget. Dette kan indikere at mellomliggende undergulv, for eksempel sponplater eller rupanel, enten er mangelfullt dimensjonert, ujevnt lagt, eller plassert mellom bjelkelaget og understøttet med spikerslag i stedet for å være lagt over bjelkene. Setninger i bygget kan også være en medvirkende årsak til ujevnheter. Dette har ført til svanker og/eller forhøyninger i gulvoverflaten. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Grunnet påvist skjevheter anses bjelkelaget å måtte åpnes i sin helhet for kartlegging av skadeomfang. Permanente deformasjoner kan ha blitt påført. Kostnader med utbedringer av bjelkelaget må påregnes. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet veggstikkontakt. Berederen er plassert i et rom uten sluk. Det er påvist lekkasje fra berederen. Lekkasjen ser ikke ut til å stamme fra sikkerhetsventilen. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Lekkasje fra berederen bør kontrolleres og utbedres snarest for å unngå skade på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat for utbedring av lekkasjen, evt utskiftning av berederen er medtatt. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 14 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Opplyst via egenerklæringen at vannstanden i brønnen er lav i varme og tørre sommerperioder, særlig ved høyt vannforbruk. Det er i tillegg opplyst at vannkvaliteten ikke er tilfredsstillende. Opplyst via egenerklæring at innlagt vann og avløp ikke er byggemeldt eller godkjent. Det må derfor påregnes at kommunen kan gi pålegg om frakobling av både vanntilførsel og avløpsløsning. TG3 er gitt på bakgrunn av manglende byggemelding eller godkjenning av innlagt vannforsyning, noe som utgjør et alvorlig avvik fra gjeldende regelverk. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og godkjenning av vann - og avløpsanlegget, samt dokumentasjon på vannkvalitet. Det anbefales å kontakte kommunen for avklaring og eventuell byggesøknad for innlagt vann og avløp. Dersom godkjenning ikke kan oppnås, må frakobling av vanntilførsel og avløpsløsning gjennomføres i henhold til kommunale pålegg. Konsekvensen av manglende godkjenning er risiko for pålegg om frakobling, samt mulige økonomiske reaksjoner fra kommunen. Funksjon og tilstand på anlegget bør vurderes av fagkyndig, og det anbefales å ta vannprøve for å avdekke eventuelle helse- eller bruksmessige utfordringer. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Det gjøres oppmerksom på at kommuner holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Tilbygget har en takvinkel på ca 9 grader. For takvinkler under 15 grader forutsettes det vanligvis en egnet membranløsning for å sikre tilstrekkelig tetthet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres vedlikehold av vindskier og isbord for å forhindre ytterligere forringelse og sikre mot fuktskader. For takflaten med lav takvinkel (ca 9 grader) bør det undersøkes om det er etablert egnet membranløsning, da manglende eller utilstrekkelig membran kan medføre lekkasjer og fuktskader. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og tekking, bør det påregnes behov for utskiftning eller utbedring på sikt for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av taket når det er snøfritt, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende kontroll gir økt usikkerhet om tilstanden og kan medføre at skader ikke oppdages i tide. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord. Overflatebehandling med avflassinger og svertesopp. Kledningsbord med noe oppsprekkinger. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekkede veggflater og snøtildekket terreng. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Det bør etableres lufting bak kledningsbordene for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot videre nedbrytning, og svertesopp bør fjernes. Oppsprekkinger i kledningsbordene bør utbedres for å hindre vanninntrengning og forlenge levetiden på kledningen. Lusinger og musebånd bør monteres for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Begrenset besiktigelse på grunn av snøtildekking medfører usikkerhet om tilstanden på deler av veggflatene og terrenget, og ytterligere kontroll bør gjennomføres når forholdene tillater det. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Det er tett utførelse ved raft på den opprinnelige takkonstruksjonen, noe som medfører begrenset ventilering. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Dokumentasjon for utførelsen bør fremlegges. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Utvendig - Vinduer | Vannbrett med slitasje og avflassinger. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vannbrettene bør vedlikeholdes og males på nytt for å hindre videre slitasje og avflassing. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til fuktopptak i treverket, som igjen kan medføre råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflatebehandlinger ved rekkverk med slitasje og avflassinger. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Overflatebehandling av rekkverk bør fornyes for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og eventuelt forbedre frostisoleringen under fundamentene for å redusere risikoen for telehiv og påfølgende skader på konstruksjonen. Trevirke som ligger mot eller nært terrengnivå bør vurderes hevet eller beskyttet for å unngå fuktskader og redusert levetid. Terrassen var snøtildekket ved befaringen, og det anbefales derfor ny vurdering når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Utvendig - Utvendige trapper | Overflatebehandlinger ved terrassegulv, rekkverk og bordkledninger med slitasje og avflassinger. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Overflatebehandling av terrassegulv, rekkverk og bordkledninger bør fornyes for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene. Det bør vurderes tiltak for å forbedre frostisoleringen av fundamentene for å redusere risikoen for telehiv og påfølgende skader. Trevirke som ligger mot eller nært terrengnivå bør beskyttes eller heves for å unngå fuktskader og råte. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for skader på konstruksjonen, redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Hengslet tredør har en vanskelig åpne- og lukkemekanisme. Tregulvet viser tegn til fuktpåvirkning, fremstår å være forårsaket av en drypplekkasje fra varmtvannsberederen. Det er begrenset mulighet for inspeksjon av gulvet på grunn av omfanget av tekniske installasjoner og løsøre, og det kan derfor ikke utelukkes råteskader i gulvet. Det er i tillegg registrert omfang av museekskremener og vepsebol i boden. Hengslet tredør bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Tregulvet bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle råteskader, og eventuelle lekkasjer fra varmtvannsberederen må utbedres for å hindre videre fuktpåvirkning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader på gulvkonstruksjonen, med risiko for råte, muggvekst og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Museekskrementer og vepsebol bør fjernes, og det bør vurderes tiltak for å hindre skadedyr og insekter, da dette kan medføre helserisiko og ytterligere skader på bygningsdeler og lagrede gjenstander. - Innvendig - Overflater | Tregulv med bruksslitasje. Registrert enkelte svelleskader ved laminatgulv, fremstår grunnet stort vannforbruk ved renhold. Det er registrert synlige bjelkeavtrykk i vinylbelegget i TV-stue og soverom i tilbygget. Dette kan indikere at mellomliggende undergulv, for eksempel sponplater eller rupanel, enten er mangelfullt dimensjonert, ujevnt lagt eller plassert mellom bjelkelaget og understøttet med spikerslag i stedet for å være lagt over bjelkene. Setninger i bygget kan også være en medvirkende årsak til ujevnheter. Dette har ført til svanker og/eller forhøyninger i gulvoverflaten, avviket er også kommentert under etasjeskille/gulv mot grunn. Tregulv med bruksslitasje bør vurderes for sliping og overflatebehandling. Det anbefales å redusere vannforbruket ved renhold for å unngå ytterligere skader på laminatgulvet. Synlige bjelkeavtrykk i vinylbelegget indikerer mulig mangelfullt eller ujevnt undergulv, og det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å sikre jevnhet og stabilitet i gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene kan være økt slitasje, redusert komfort, samt risiko for ytterligere skader på gulvkonstruksjonen. Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe med en gjennomgående rissdannelse i overflaten av pussen, fremstår som forårsaket av bevegelse eller setninger i bygget. Det er også registrert en marginal sprekk i ildsteinene i brennkammeret. Sotluken er fastteipet og mangler åpne-/lukkemekanisme. Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør, under sotluke eller på gulv foran peis (< 30 cm). Sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, ukjent vedrørende evt innmontert sotlukestein. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det bør foretas utbedring av riss og sprekker i pipen og nærmere kontroll for å utelukke skader i pipa. Sotluken må utbedres slik at den får fungerende åpne-/lukkemekanisme, og brannbeskyttelsen foran ovnsdør, under sotluke og foran peis må forlenges til minimum 30 cm for å oppfylle forskriftskrav og redusere brannfare. Sotluke montert nærmere enn 30 cm fra brennbart, løses evt med innsetting av sotlukestein, eller det må monteres ubrennbart materiale med tilstrekkelig brannmotstand, for å forhindre brannrisiko. Dersom det er usikkerhet om innmontert sotlukestein, bør dette undersøkes nærmere for å sikre at krav til brannsikkerhet er ivaretatt. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Stubbeloftshimling med mose/algevekster. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via veggliv. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Svært begrenset besiktigelse fra veggliv grunnet snøtildekket terreng langs vegger og grunnmurer. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Ytterligere undersøkelser av hele kryperommet bør gjennomføres når terrenget er snøfritt. Kostnader for ytterligere undersøkelser fortrinnsvis med bistand fra fagmann må påregnes. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Gulvbelegg med smuss, misfarginger og noe slitasje i dusjsonen. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv foran terskel ble målt til 5 mm, samt i sluksone (0,8 m fra sluk) ble målt til 5 mm. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, noe som gir redusert effekt for bortledning av vann mot sluk. Plastsluk med smuss og håravfall. Undergulvet under gulvbelegget er ujevnt lagt i området ved dørterskelen på hygieneromssiden. Registrert nivåforskjell/trapping på ca 4 mm. Laminerte våtromsplater har synlige skruer i dusjsonen. Platene har også forekomst av smuss og svertesopp. Plate mot innvendig hjørne i dusjsonen er ikke komplett ført bak hjørnelisten, noe som medfører risiko for fuktinntrengning. Utetthet ved rørgjennomføring i servantskap. Gulvbelegg med smuss, misfarginger og slitasje i dusjsonen bør rengjøres og eventuelt utbedres for å opprettholde god hygiene og forhindre videre forringelse. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv foran terskel og i sluksone er utilstrekkelig, og det anbefales å utbedre fallforholdene i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann mot sluk. Manglende fall øker risikoen for vannansamling og fuktskader. Plastsluk bør rengjøres. Ujevnheter i undergulvet ved dørterskelen bør utbedres for å unngå ytterligere slitasje på gulvbelegget og redusere risikoen for fuktinntrengning. Laminerte våtromsplater med synlige skruer og forekomst av smuss og svertesopp bør rengjøres og behandles. Skruer bør forsegles, og platen i hjørnet bør føres korrekt bak hjørnelisten for å hindre fuktinntrengning og soppvekst (Det er utført fuging i hjørnet som et kompenserende tiltak). Utetthet ved rørgjennomføring i servantskap må tettes for å forhindre lekkasjer og fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er opplyst i egenerklæringen at kjøkkenkranen er løs og ikke er festet tilstrekkelig. Benkeplaten har noe oppsvelling i enden mot oppvaskkummen. Tresponkjernen er eksponert for fukt, og fugingen ved plateenden fremstår ikke som en fullgod løsning. Det er usikkerhet knyttet til tettheten ved rørføringer under oppvaskkummen, da det er plassert en asjett for oppsamling av vann. Forholdet bør undersøkes nærmere. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Kjøkkenkranen bør festes forsvarlig for å unngå lekkasjer og følgeskader. Benkeplaten bør utbedres/forsegles ytterligere eller skiftes ut der det er oppsvellinger, og fuktskadet tresponkjerne bør beskyttes mot videre fuktpåvirkning for å hindre ytterligere skade. Fuging ved plateenden bør forbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet. Tettheten ved rørføringer under oppvaskkummen bør undersøkes nærmere, da lekkasje kan føre til vannskader i innredning og omkringliggende konstruksjoner. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekran er ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner har noe irring. Det er usikkerhet knyttet til frostsikring av rørføringer i krypkjellere og stubbeloft. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. PEX- rør har manglende endemuffer, noe som medfører risiko for lekkasje ved utettheter. I tillegg er gjennomføringer av rør i gulv/bjelkelag i kjøkkengang noe ufagmessig utført. Stoppekranen er montert foran vannpumpen, noe som ikke anses som en tilfredsstillende rørteknisk løsning. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved lekkasje. Irring på kobberrør bør utbedres for å forhindre korrosjon og lekkasjer. Frostsikring av rørføringer i krypkjeller og stubbeloft bør kontrolleres og eventuelt forbedres for å unngå frostskader og vannlekkasjer. Lekkasjevakt bør monteres på rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader. Endemuffer må monteres på PEX-rør for å hindre lekkasje ved utettheter. Ufagmessig utførte gjennomføringer av rør i gulv/bjelkelag i kjøkkengang bør utbedres for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for skader. Utførelse med stoppekran montert foran vannpumpe anses ikke som god rørteknisk løsning, bør flyttes til etter vannpumpen. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Uisolert avløpsrør er registrert ved veggliv mot sydøst ved den opprinnelige bygningsmassen. Teknisk utebod uten sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold, og dermed redusere risiko for tilstopping og vannskader. Uisolert avløpsrør bør isoleres for å hindre frostskader og lekkasjer. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Flere veggventiler bør monteres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med åpent kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Betydelige skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Tildekkede eller dels utilgjengelige pilarerkunne ikke besiktiges. Leca med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsakene til skjevheter, setninger og sprekker i grunnmuren. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Justeringsbehov ved Lecapilarer. Synlige tegn til utførte justeringer etter at bygget er blitt satt opp. Videre tilsyn og fremtidige justeringer kan påregnes. Pilarer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Tretrapp til inngangsparti og terrasse uten rekkverk/håndløper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk/håndløper ved tretrapp til inngangsparti og terrasse må monteres. - Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsutstyr | Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Manglende brannslukningsapparat og røykvarslere. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Brannslukningsapparat og røykvarslere må anskaffes og monteres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risikoen for personskade og materielle skader ved brann. - Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Manglende brannslukningsapparat og røykvarslere. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Brannslukningsapparat og røykvarslere må anskaffes og monteres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risikoen for personskade og materielle skader ved brann. - Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket ved terrassen er målt til 0,88 m og verandaen er målt til 0,86 (krav ved byggeår: 0,9 m, dagens krav: 1,0 m). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk ved terrasse og veranda må heves, krav 90 cm ved byggetidspunkt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en vedovn i stuen og panelovn på hygienerommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 18.12.2025, inneholder ingen informasjon om røykvarslere, slukkeutstyr, ildsted, eller siste utførte tiltak eller siste feiing. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det er opplyst i tilstandsrapporten om følgende: - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr og på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er opplyst i egenerklæringen: - Sprukket pipe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og har privat vann og avløp. Brøyte- og vedlikeholdskostnader for privat vei må påregnes. Deler av veien ligger på denne eiendommen. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn, lokalisert ved nedkjørselen til hytta. Montert vannpumpe, trykktank og renseanlegg/filter. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Opplyst via egenerklæringen at vannstanden i brønnen er lav i varme og tørre sommerperioder, særlig ved høyt vannforbruk. Det er i tillegg opplyst at vannkvaliteten ikke er tilfredsstillende, det er smak, lukt og farge på vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med to nedgravde kummer (bak hytta, ved kjøkkenvinduet), én til gråvann og én septiktank til svartvann, og spredegrøfter. Anlegget er fra 2012, og er ikke byggemeldt eller godkjent, og det må påregnes at kommunen kan gi pålegg om frakobling. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter, og eier må inngå og bekoste egen tømmeavtale. I følge eier var siste tømming XX.XX.XXXX. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt kommunen om dette og det er eller ikke etablert godkjent og forskriftsmessige løsning for utslipp av gråvann og/eller kloakk. Nåværende utslipp er å betegne som "til terreng" og kan være et brudd på forurensingsforskriften fordi utslippet kan ha et høyt innhold av næringssalter og organisk materiale. Hvor strenge krav som gjelder, avhenger av terrengets tåleevne og om utslippet skjer nært følsomme områder. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp, og det er kommunen som behandler søknaden. Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedring, og kjøper har risiko for at kommunen gir tillatelse til et eventuelt tiltak. Selger opplyser å ha vært i kontakt med Våler kommune, som sier de vil være behjelpelig med å finne den beste løsning om nye eiere ønsker en godkjenning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Renovasjon: kr 2 067,- - Eiendomsskatt: kr 1 265,- Totalt: kr 3 332,- Årsprognose for 2025 er kr 3 510,-. Dette inkluderer hytterenovasjon med kr 2 244,- og eiendomsskatt med kr 1 266,-. Ingen feie- eller tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

2012 - Tilbygg med TV-stue og soverom. Det er ikke søkt byggemelding eller godkjenning hos kommunen. 2012 - Deler av kjøkkenet er omgjort og etablert til et hygienerom/bad. Det er ikke søkt byggemelding eller godkjenning hos kommunen. 2012 - Etablert vann- og avløpsløsning. Det er ikke søkt om etablering eller godkjenning hos kommunen. 2015 - Ny taktekking på takflate mot nordøst ved den opprinnelige bygningsmassen. 2015 - Montert ny panel og listverk i kjøkken- og stuedelen, samt lagt nytt gulv i samme rom og i de to minste soverommene. 2015 - Montert to nye vinduer på kjøkken, ett nytt vindu i stue og to nye vinduer i de to minste soverommene. Det er påvist vinduer med produksjonsår 2008, 2009, 2010, 2012 og 2014. 2016 - Ny ytterdør. 2020 - Skiftet ut bordkledningen på gavlen mot sydvest.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet for radon rundt fritidsboligen, mens store deler av eiendommen er definert med høy aktsomhet for radon. Se opplysninger under avsnitt Regulerings- og arealplaner.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 69 dekar. Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper plikter å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 067
• Eiendomsskatt: kr 1 265
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget kr 316 400. Se kommunens nettsider for mer informasjon.