Rodvelt
Slåttemyrveien 84
Innholdsrik flott flott hytte med sjøutsikt på Rodvelt | 4 soverom, 2 bad og hems | Stor terrasse og gode turmuligheter
Prisantydning
kr 3 290 000
Totalpris
kr 3 373 340
kr 3 290 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 82 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 83 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
120 m2
4372 Egersund
Selveier
853 m2
112 m2
2009
5
4
120 m2
4372 Egersund
Selveier
853 m2
112 m2
2009
5
4
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Slåttemyrveien 84! Innholdsrik flott hytte over to plan med en flott beliggenhet på hyttefeltet Rodvelt. Hytta ligger sentralt til mellom Eigersund og Sokndal, med kort kjøretur til begge steder. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys og en åpen følelse, med utgang til en stor terrasse hvor man kan nyte omgivelsene. Området byr på flotte turmuligheter i variert terreng, og det er kun en kort tur ned til sjøen. Høydepunkter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hytta ligger høyt og fritt på Rodvelt, et etablert fint hyttefelt mellom Eigersund og Sokndal. Herfra har du flott utsikt over det kuperte kystlandskapet og havet i horisonten. Området gir en umiddelbar følelse av ro, med svaberg, lyng og spredt vegetasjon rett utenfor døren. Hytta har en usjenert fin beliggenhet. Dette er et utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Kyststien og fine turmuligheter i området innbyr til fotturer. Beliggenheten er praktisk, med omtrent et kvarters kjøring til både Egersund og Sokndal sentrum. I Egersund finner du et bredt utvalg av butikker, kjøpesenteret ALTI Eiklunda og hyggelige serveringssteder. Sokndal byr også på dagligvarehandel og servicefunksjoner, samt den sjarmerende, verneverdige trehusbebyggelsen i Sogndalstrand – et perfekt mål for en dagsutflukt.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til byggeområde for fritidsbebyggelse i reguleringsplan 14-6, Fritidsboliger Rodvelt, vedtatt 18.08.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for kystdel med Hellvik. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for fritidsbebyggelse. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Kontigent, vann, avløp, veivedlikehold og brøyting.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 26
- Bruksnummer: 46
- Kommunenummer: 1101 - Eigersund
Parkering
1,5 parkeringsplass på felles parkeringsplass.
Eiendom
Tomteareal er 853 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 853 m². Lettstelt fin ende-tomt som er ryddig opparbeidet. Terrenget rundt boligen er opparbeidet med betongheller og terrasse, ellers naturtomt. Fra eiendommen er det fin havutsikt.
Byggeår
2009
Innhold
Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Redskapsbod og bod m/vanninstallasjoner. 2. etasje BRA-i: Bod, to soverom, bad og hems. Terrasse på 42 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.12.2007, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Utvendig bod er bygd uten byggemelding og godkjenning fra Eigersund kommune. Total bebygd areal avviker fra tillatt størrelse i henhold til reguleringsbestemmelsene. Terrasse på 42 kvm overskrider grensen på maks 30 kvm terrasse i reguleringsbestemmelsene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Standard
Flott fritidsbolig som er oppført i 2009, på eiertomt på Rodvelt og fordeler seg over to etasjer. Bygningen er oppført på ringmur av betong med støpt plate på mark, etasjeskiller av trebjelkelag og yttervegger av lett bindingsverk kledd med liggende og noe stående trepanel. Takkonstruksjonen har saltakform med sperrer og mønedrager av tre, tekket med asfalt shingelpapp. Hytta har fire soverom, to bad, stue og kjøkken i åpen løsning i 1. etasje, samt kjekk hems i 2. etasje. Oppvarming skjer med elektrisitet og vedovn. Entré: Inngangspartiet er plassert under takutbygget, med to ytterdører side om side mot en belagt platting. Inne i entréen møter du et praktisk rom med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg fottøy. MDF-panelte vegger og trepanel i taket setter tonen for materialbruken som går igjen gjennom hele hytta. Herfra leder gangen videre inn mot stuen og kjøkkenet, og trappen til 2. etasje er synlig fra inngangen. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. Vinduspartiet mot terrassen strekker seg fra gulv til møne, og gir rommet takhøyde og godt lysinnslipp. Konstruksjonen med sperrer og mønedrager av tre er synlig i taket og gir rommet et tydelig hyttepreg. Vedovnen med stålpipe står i hjørnet og er hyttens primære atmosfæreskaper utover den elektriske oppvarmingen. Plass til sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet, og en innvendig trapp i tre og furu leder opp til loftstuen. Balkongdøren åpner direkte ut mot terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har slette fronter og benkeplate av laminat med planlimt vask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via ventilator. Et vindu over benken gir dagslys inn over arbeidsflaten, og det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vindu mot utsiden. Det andre er noe mindre og egner seg godt for barn med køyeseng. Begge rommene ligger samlet i den private delen av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har to plastsluk og smøremembran på gulv som tettesjikt. Avtrekk skjer via fuktstyrt vifte, med spalte under dør for tilstrømming av tilluft. Terrasse: Terrassen på 42 m² er en trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Den strekker seg langs fasaden og er direkte tilgjengelig fra stuen via balkongdøren. Utsikten over det åpne kystlandskapet med sjøen i bakgrunnen er hyttens fremste kvalitet sett utenfra, og terrassen er stedet der dette landskapet virkelig åpner seg. Loftstue (2. etasje): Opp trappen i furu åpner det seg en hems/loftsstue med skråtak og en mer tilbaketrukket karakter enn stuen under. Rommet gir plass til sittegruppe og fungerer som et ekstra oppholdsrom. Skråtaket med synlig trepanel gir rommet et tydelig loftspreg. Fra hems/loftsstue er det adkomst til de to soverommene og badet i 2. etasje. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det to soverom med skråtak. Begge har vindu og plass til seng med nattbord. Rommene har en intim karakter under skråtaket og ligger i tilknytning til loftstuen og badet i samme etasje. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har vinylbelegg på gulv med plastsluk, der vinylbelegget fungerer som tettesjikt. Innredningen består av servant, speil, toalett og dusjkabinett. Taket er av trepanel, og veggene har MDF-plater. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk ført over tak, med tilluftspalte under dør. Et takvindu av støpt polyuretan med 2-lags glass slipper dagslys inn i rommet. Overflater: Gulv: Parkett i 1. og 2. etasje. Flislagt gulv på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad i 2. etasje. Vinylbelegg med oppbretter i bod med vanninstallasjoner. Vegger: MDF-plater i 1. og 2. etasje. Himling: Trepanel i innvendige tak i 1. og 2. etasje. Lagring: Bod med vanninstallasjoner er lokalisert i 1. etasje og inneholder i tillegg til tekniske installasjoner noe lagringsplass. Redskapsbod er en utvendig bod som ikke er inntegnet på godkjente tegninger, men er inkludert i arealberegningen for hovedbygningen. Bod i 2. etasje er klassifisert som tilleggsdel og gir ekstra lagringsmuligheter i øvre etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på taket. Det er imidlertid mer vanlig at snøfangere mangler enn at det er etablert på Sørvestlandet. - Våtrom - 1. Etasje Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt. Det mangler tettesjikt i sin helhet på vegger i våtsonen. Rommet er ikke konstruksjonsmessig bygget slik at det fungerer uten bruk av dusjkabinett. Ved bruk av dusjkabinett er risikoen for skader liten, men forskriften tar ikke hensyn til innredningsdetaljer slik som dusjkabinett. Det er veldig vanlig at våtrom i fritidsboliger er bygget på denne måten - Våtrom - 2. Etasje Bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Det er sprekker i vinylbeleggets sveiseskjøt. Det mangler tettesjikt i sin helhet på vegger i våtsonen, og deler av skråtak mangler også tettesjikt. Rommet er ikke konstruksjonsmessig bygget slik at det fungerer uten bruk av dusjkabinett. Ved bruk av dusjkabinett er risikoen for skader liten, men forskriften tar ikke hensyn til innredningsdetaljer slik som dusjkabinett. Det er veldig vanlig at våtrom i fritidsboliger er bygget på denne måten TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er en del lav og mosevekst på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er manglende bortledning av vann fra taknedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon | På side mot sørøst er det enkelte kledningsbord med større vridninger og sprekker, og ett bord har større solskade. Det er registrert større loddavvik i ett innvendig ytterhjørne ved karnapp. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er sprekk i karm ved vindu på soverom tilliggende bad i 2. etasje. Det er svelling i karm/utforing på vindu i loftstue, med fuktutslag ved bruk av fuktindikator på det aktuelle området. - Utvendig - Dører - 2 | Den ene boddøren tar i terskel og sidekarm. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det ene tresøylen er ført helt ned til bakkenivå, med lite eller ingen uttørkingsmulighet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik. Det er litt knirk langs vegg på soverom tilliggende bad i 2. etasje. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Dørblad tar i terskel på dør til soverom tilliggende bad i 1. etasje. Dør til bad i 1. etasje og til soverom tilliggende bad i 2. etasje står ikke stille i åpen posisjon. - Innvendig - Bod m/vanninstallasjoner | Tettesjikt er ikke ført tilstrekkelig opp på, eller har ikke en tilstrekkelig tett forbindelse til rørgjennomføring i gulv. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt boligen er forholdsvis flatt der det er betongheller, noe som ikke tilfredsstiller kravet om fall bort fra bygningen. - Våtrom - 1. Etasje Bad 1.etg - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Våtrommet fungerer med fallavviket, men det må dusjes i kabinett/tett dusjhjørne. - Våtrom - 1. Etasje Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2. Etasje Bad 2.etg - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Våtrommet fungerer med fallavviket, men det må dusjes i kabinett/tett dusjhjørne. - Våtrom - 2. Etasje Bad 2.etg - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på badet i 2. etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Rekkverkshøyde er for lav, det er for store åpninger i rekkverk, og det mangler delvis rekkverk. - Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. - Radon: Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger i 2015 med tilfredsstillende verdier, men det er ikke fremvist dokumentasjon på dette. - Varsling og slokkeutstyr: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2009. Ytterveggene er av lett bindingsverk kledd med liggende og stående trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med sperrer og mønedrager, tekket med asfalt shingelpapp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og et takvindu av støpt polyuretan med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør, boddør og balkongdør av malt tre og HDF, og en boddør av malt tre og trefiner.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn og avløp er til privat minirenseanlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 9 798,- for 2026.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 9 798
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.