Glenneveien 418

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen gårdsplass, garasje og carport

Eiendom

Tomteareal er 1 597 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som en naturpreget og forholdsvis romslig boligtomt med landlig beliggenhet. Eiendommen er opparbeidet med bolig, garasje og tilhørende utearealer. Boligen er plassert med åpne arealer rundt bygningen, og terrenget synes i hovedsak å være svakt skrånende/lett kupert, med innslag av naturlig vegetasjon, gress- og engarealer. Adkomst ser ut til å skje via gruset vei/adkomstareal frem til boligen og videre til garasje. På tomten er det oppført en garasje fra 1990-tallet. Garasjen fremstår som en sekundærbygning til boligen og gir eiendommen praktisk bruksverdi i form av parkering og lagringsareal. Rundt boligen er det etablert noe opparbeidet uteareal, blant annet terrasse/platting på én side av bygningen. Utearealene har en enkel og naturtilpasset opparbeidelse, med innslag av gress, busker og trær. Deler av tomten fremstår som lite bearbeidet naturtomt, noe som gir et skjermet og landlig preg. Vegetasjonen bidrar til avgrensning mot omkringliggende arealer og gir eiendommen et privat uttrykk. Utearealene vurderes å ha normalt brukspotensial for opphold, lek og rekreasjon, med mulighet for videre opparbeidelse etter behov. Det må påregnes ordinært vedlikehold av adkomst, vegetasjon, utearealer, garasje og eventuelle terreng-/dreneringsforhold rundt bebyggelsen.

Byggeår

1889

Innhold

Boligen inneholder bl.a.: 1 etasje med entrè, gang med trapp, bad, kjøkken, spisestue og stue. Loftetasje med gang, 2 soverom, lagerrom, bod og kneloft. Teknisk rom i kjeller.

Standard

Boligen har et enkelt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet har et funksjonelt utgangspunkt, men det må påregnes modernisering. Badet i 1. etasje ble oppgradert på 1990-tallet og har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og trepanel i tak. Rommet er innredet med servantseksjon, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Ventilasjon via naturlig avtrekk og vindu. Badet må påregnes oppgradert for å møte dagens standard og krav. Tekniske installasjoner Boligen har vannrør i kobber med varierende alder og tilstand, samt plastavløp av ukjent alder. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 er plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 40 ampere og 7 kurser.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nivå av analysen: Vurderingen av taktekkingen er utført ved visuell kontroll fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter, eventuelt fra stige der dette har vært forsvarlig og mulig. Det er gjort observasjoner av tekkingens type, alder, utførelse og synlige tilstand, herunder vurdering av mosevekst, skader, slitasje og avrenning. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takstein (kun ved takfot), plater eller takrenner. For flate tak er inspeksjonen basert på visuell kontroll av overflate og synlige detaljer fra tilgjengelig posisjon. Skjulte konstruksjoner, undertak og festemidler er ikke kontrollert. For takflater som ikke er tilgjengelige, er vurderingen basert på observasjoner fra terreng, samt opplysninger fra eier om utførelse, alder og vedlikehold. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, deformasjon eller mangelfull vedlikeholdstilstand vurderes ut fra alder, utførelse, materialtype og forventet levetid. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål av ukjent alder. Det er montert stigetrinn til pipen og overtrukket pipehatt. Nivå av analysen: Vurderingen av nedløp og beslag er utført ved visuell inspeksjon fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter. Det er gjort observasjoner av utførelse, materialtype, alder og synlig tilstand, samt kontrollert om vannavrenning fra tak og terrasser skjer på en hensiktsmessig og sikker måte. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takrenner eller nedløpsrør. Tilstanden er vurdert ut fra alder, synlige forhold som korrosjon, lekkasje og deformasjon. Skjulte nedløp, samt beslag under tekking eller kledning, er ikke inspisert og vurderes ut fra alder, materialtype og forventet levetid. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, oppdemming, manglende overlapp eller feilmontering vurderes i forhold til risiko for vanninntrengning og behov for vedlikehold. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren består av grove bindingsverksvegger i tre, samt laftet tømmerkornstruksjon fra byggeåret, komplettert med stående trekledning av ukjent alder. Nivå av analysen: Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige overflater. Det er foretatt en faglig vurdering av materialvalg og utførelse, herunder om ytterkledningen fremstår tilstrekkelig luftet, samt alder og generelt vedlikeholdsnivå. Det er videre observert om det foreligger synlige avvik som sprekker, deformasjoner, råteskader eller fuktrelaterte misfarginger som kan indikere underliggende konstruktive svakheter. Undersøkelsen er gjennomført som en ikke-destruktiv kontroll. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, herunder åpning av kledning, vindsperre eller isolasjon. Vurderingen omfatter kun synlige overflater og tilslutninger mot tak, beslag og grunnmur. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader i konstruksjoner og forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Fravær av visuelle symptomer utelukker ikke skjulte skader eller mangler i underliggende og utilgjengelige konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med takkonstruksjon oppført som en sperrekonstruksjon med takstoler av tre. Konstruksjonen kan kun inspiseres fra kneloft, ettersom konstruksjonen er lukket. Nivå av analysen: Undersøkelsen omfatter visuell kontroll fra tilgjengelige deler av loft og takkonstruksjon. Det er ikke foretatt åpning av himling, undertak eller isolasjon, og skjulte skader eller konstruksjonsfeil kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen bygger på observasjon av synlige konstruksjoner, med fokus på eventuelle tegn til fukt, skadedyr, lekkasje, deformasjoner, lufting, isolasjonsforhold og generelt vedlikeholdsbehov. Det blir i tillegg utført enkle stikktakinger og fuktmålinger ved indikasjon på fukt. Bislag: Boligen har et bislag ved inngangspartiet fra byggeåret. Konstruksjonen er oppført i tre, hvor takkonstruksjonen er utført som et saltak tekket med betongtakstein. Dekke består av betong, og rekkverket er i malt treverk. Vinduer: Boligen er utstyrt med 2-lags trevinduer fra byggeår, 2006 og 2010, samt ett 3-lags vindu fra 1984. Det er også noen mindre vinduer med koblet glass fra byggeåret. Nivå av analysen: Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell inspeksjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse. Dører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt av ukjent alder, samt en balkongdør i tre med 2-lags glass, produsert i 2010. Nivå av analysen: Utvendige og innvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Med utgang fra stuen er det oppført en østvendt terrasse i to nivåer med trapp mellom, hvorav nedre nivå ble målt til 20 m² og øvre til 23 m². Begge konstruksjonene har trykkimpregnerte terrassebord på dekke, og rekkverket på det øverste platået er utført i malt trevirke. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende forskrifter. . Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med betongdekke i deler av 1.etasje og trebjelkelag i loftsetasje. Loftsetasje: Det er målt ca 8 mm høydeforskjell på gulv i soverom 1 på ca 2 m, 45 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i soverom 2 på ca 2 m, 20 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Nivå av analysen: Vurderingen av etasjeskiller er utført ved visuelle observasjoner kombinert med målinger av 2 relevante rom pr etasje, og bruk av egnet måleutstyr (laser eller rettholt). Det er ikke foretatt destruktive inngrep. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader eller konstruktive svekkelser som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep i konstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen er tilknyttet en pipe bygget av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt, med etasjeovn og sotluke i stuen av ukjent alder. *Ansvaret for å kontrollere piper ligger primært hos eieren av bygningen. Eieren må sørge for regelmessig feiing og tilsyn av piper og fyringsanlegg, som vanligvis utføres av kommunen eller brann- og feiervesenet. Dette inkluderer også å følge opp eventuelle pålegg om utbedring eller vedlikehold. Nivå av analysen: Undersøkelsen innebærer en visuell vurdering av synlige deler av skorstein, ildsted og tilhørende tilkoblinger der disse er tilgjengelige. Det er ikke foretatt kontroll av pipeløpet, eller åpning av lukkede konstruksjoner. Vurderingen omfatter synlige overflater innvendig i boligen på loft, samt pipeløp over tak der dette har vært tilgjengelig fra tak, takfot eller bakkenivå. Det er lagt vekt på observasjoner knyttet til synlige pipevanger, sprekker, sotutslag, misfarging, løse fuger, kondens eller tegn til lekkasje, samt generell funksjon og brannsikkerhet. Rom Under Terreng: Teknisk rom under terreng har tilkomst via en luke i gulvet i entréen, og kontrollert med hensyn til fuktproblematikk og risikokonstruksjoner. Vurderingen omfatter blant annet kontroll av symptomer som råte, muggvekst, redusert bæreevne, oppsprekking, deformasjoner samt tegn til fuktrelaterte skader eller aktivitet fra insekter knyttet til fuktige miljøer. Som følge av at rommene har åpen murkonstruksjon, ble det ikke utført hulltaking. Vurderingen er basert på visuell kontroll av overflater, supplert med fuktsøk og målinger ved bruk av Protimeter MMS2. Konstruksjonen er videre vurdert på bakgrunn av måleresultater, materialvalg, alder og kjente risikoforhold knyttet til byggemetoden. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeår. Nivå av analysen: Undersøkelsen innebærer visuell vurdering av synlige deler av dreneringssystemet og grunnmurskonstruksjonen fra utvendig terreng og eventuelt fra innvendige rom mot terreng. Det er ikke foretatt oppgraving eller destruktive inngrep, og dreneringens tilstand er derfor i hovedsak vurdert ut fra alder, type, synlige symptomer og observasjoner. Vurderingen bygger på observasjoner av terrengfall, overflatevann, fukt, saltutslag og vegetasjon langs grunnmur, samt eventuelle indikasjoner på svikt i drenering eller manglende utvendig fuktsikring. Grunnmur og fundamenter: Ringmuren er utført som natursteinsmur. Fundamentering ligger skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det foreligger for øvrig ingen sikre eller dokumenterte opplysninger om bygningens fundamenteringsmåte. Byggegrunnens oppbygning og beskaffenhet er ikke kjent. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat avløpsløsning med slamavskiller og overløp til grøft eller tilsvarende infiltrasjons-/utslippsløsning. Avløpsrørenes alder, materiale og nærmere utførelse er ikke kjent. Vannforsyningen er privat, enten fra brønn på eiendommen eller fra felles/private vannkilder i området. Trykktank er plassert i kjeller. Vannledningen er utført i jernrør av ukjent alder. Oljetank: Undertegnede er ikke gjort kjent med at det foreligger nedgravd oljetank på eiendommen. GARASJE Frittstående garasje oppført på 1990-tallet, med eksternt bruksareal på ca. 26 m² og tilhørende carport på ca. 12 m². Bygget er fundamentert på såleblokker med ringmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med stål-/aluminiumsplater. Garasjen har to manuelle garasjeporter. Tilstand: Bygget er gammelt og bærer preg av skader, manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det presiseres at bygget ikke er tilstandsvurdert som en del av denne rapporten. Det anbefales derfor at konstruksjonen gjennomgås nærmere av kjøper med fagkyndig for en mer detaljert vurdering av byggets tekniske tilstand, vedlikeholdsbehov og eventuelle nødvendige tiltak. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og planlegge utskiftning av taktekking og undertak. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner, da materialene nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Punktvise lekkasjer i takrenner bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Vurder utskifting av renner, nedløp og beslag da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, for å redusere risiko for fremtidige lekkasjer og følgeskader. Dører - Ytterdøren har tydelige tegn på alder og høy slitasjegrad, med stedvise skader. - Balkongdøren viser tegn til manglende vedlikehold. Det er montert en husdyrluke i døren, noe som medfører risiko for redusert tetthet, økt varmetap og trekk, samt svekket beskyttelse mot vær og vind. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør vurderes for utbedring eller utskifting for å hindre ytterligere forringelse og sikre god funksjon og tetthet. Balkongdøren bør vedlikeholdes, og det bør vurderes tiltak for å forbedre tetthet rundt husdyrluken for å redusere varmetap, trekk og risiko for fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økte energiutgifter, redusert komfort og økt risiko for skader på omkringliggende konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Den nedre konstruksjonen har påviste skjevheter og sprekker i trevirket. Utførelsen fremstår ikke som fagmessig utført. - Begge terrassene bærer preg av manglende vedlikehold, med sprekker i trevirket og flassende maling. Konsekvens/tiltak: Den nedre konstruksjonen har påviste skjevheter og sprekker i trevirket, og utførelsen fremstår ikke som fagmessig utført. Konsekvensen er økt risiko for redusert bæreevne, skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at konstruksjonen vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Begge terrassene har sprekker i trevirket og flassende maling som følge av manglende vedlikehold. Dette kan føre til ytterligere forringelse av materialene, råte og redusert levetid. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedring for å hindre videre skader. Krypkjeller Det er påvist andre avvik:. - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser, samt etablere tilkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere, gjerne av fagkyndig. Konsekvensen av manglende tilkomst og kontroll er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygningen. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. - Det er observert tegn til kondensering på rørene, noe som kan skyldes høy fuktighet i omgivelsene og temperaturforskjeller mellom rør og romluft. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få en rørlegger til å gjennomføre en grundig kontroll av vannledningene, samt vurdere behov for utskiftning, spesielt siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Irr på rør bør følges opp, da dette kan indikere begynnende lekkasjer eller tæring, som kan føre til vannskader. Tiltak for å redusere kondens på rørene bør vurderes, for eksempel bedre isolering eller forbedret ventilasjon, for å unngå fuktskader og korrosjon. Avløpsrør - Det observeres arbeider som ikke er ferdigstilt. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Arbeidene bør ferdigstilles av kvalifisert fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse. Det anbefales å gjennomføre en grundigere kontroll av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å redusere risikoen for lekkasjer eller andre skader som kan føre til vannskader på bygningskonstruksjoner. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilering for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for varmgang og brann. Videre bør det etableres tilfredsstillende lekkasjesikring og avrenning fra berederen for å begrense risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. På bakgrunn av registrert høy luftfuktighet i rommet vurderes dagens plassering som lite gunstig, og det anbefales derfor å flytte varmtvannsberederen til et mer egnet og tørt rom. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har påviste sprekker og løs murpuss.. Konsekvens/tiltak: Sprekker og løs murpuss i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og skjult fundamentering medfører usikkerhet om tilstanden, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige setningsskader. Det anbefales å innhente vurdering fra fagperson for å avklare behov for ytterligere tiltak. Terrengforhold Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Dersom terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra bygningen, kan overflatevann ledes mot grunnmuren. Dette medfører økt fuktbelastning på konstruksjonen, redusert effekt av dreneringen og i verste fall fare for vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette resultere i fuktproblemer, muggvekst og svekkelser i bygningskonstruksjonen. Terrenget bør ha et fall på minimum 1:50 (ca. 2 cm per meter) i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygget. Ved behov kan det etableres supplerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for bedre håndtering av overvann. Ved store vannmengder eller krevende grunnforhold kan også tiltak som kantdrenering eller avledning via drensrør være aktuelt. TG3 Veggkonstruksjon - Det påvises kledning som har løsnet fra vegg. - Blottlagt trevirke i entré viser tegn til angrep fra borebiller. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Løsnet kledning bør festes eller skiftes ut for å sikre veggens beskyttelse mot fukt og vær, og for å unngå videre skader på konstruksjonen. Blottlagt trevirke med tegn til borebilleangrep bør undersøkes nærmere og eventuelt behandles eller skiftes ut for å hindre videre skade og svekkelse av konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Råteskadet bordkledning må skiftes ut for å forhindre videre nedbrytning og opprettholde veggens funksjon. Musebånd eller annen egnet sperre bør monteres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrenging av skadedyr, noe som kan føre til ytterligere skader på bygget. Værslitt og oppsprukket trevirke bør vedlikeholdes med overflatebehandling og eventuelt utskiftes for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktopptak, råte og nedbrytning. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som kan medføre redusert funksjon for å hindre fuktvandring fra inneluft til takkonstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Fra takfot via stige ble det observert skjevheter i konstruksjonen. - På kneloft er konstruksjonen helt åpen. - Det observeres symptomer på aktivitet fra mus. - Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget/innkledd, uten at det er etablert tilkomst eller inspeksjonsluker for kontroll av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader, sopp og råte. Punktert dampsperre bør utbedres for å hindre fuktvandring fra inneluft til takkonstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Skjevheter i konstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang, samt vurdere behov for utbedring for å sikre konstruksjonens stabilitet. Åpen konstruksjon på kneloft bør vurderes med hensyn til isolasjon og lufttetthet for å unngå varmetap og fuktproblemer. Tiltak mot mus bør iverksettes for å hindre videre aktivitet, da skadedyr kan forårsake skade på konstruksjonen og isolasjonen. Det bør etableres tilkomst eller inspeksjonsluker til gjenbygde/innkledde deler av takkonstruksjonen for å muliggjøre fremtidig kontroll og vedlikehold, samt redusere risikoen for skjulte skader. Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før hele skadeomfanget er kartlagt gjennom å åpne konstruksjonen for ytterligere undersøkelser. Estimatet angitt i rapporten omfatter derfor kun videre kartlegging og nødvendige undersøkelser. Bislag - Konstruksjonen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. - Det påvises værslitt trevirke med sprekker, samt lokale råteskader i bærende konstruksjoner. - Betongsålen har stedvise skader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedring av skadet og råteskadet treverk, samt reparasjon av skader i betongsålen. Dette for å hindre videre forringelse av konstruksjonen, redusere risiko for svekket bæreevne og unngå økte utbedringskostnader på sikt. Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer og lister rundt vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Lister rundt vinduene er montert tett ned mot vannbrettet. For å redusere risikoen for fukt- og råteskader i treverket, anbefales det en spalte på minimum 6 mm mellom kledning og vannbrett. - Det er ikke montert vannbrettbeslag, under og over vinduene. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. *Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å sikre god isolasjon og forhindre ytterligere fuktskader. Vinduer og lister med fukt- eller råteskader må utbedres eller byttes for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for inntrenging av vann. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å opprettholde vinduenes funksjon og levetid. Lister rundt vinduene bør tilpasses slik at det etableres en spalte på minimum 6 mm mellom kledning og vannbrett, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Det bør monteres vannbrettbeslag under og over vinduene for å lede vann bort fra konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon og unngå ytterligere slitasje. Utvendige trapper Trappen bærer preg av manglende vedlikehold, og innfestingen mot terrassen har løsnet. Dette medfører redusert stabilitet og økt risiko for videre skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: Trappen bør vedlikeholdes, og innfestingen mot terrassen må utbedres for å sikre tilstrekkelig stabilitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for personskade samt videre skadeutvikling på trappen. Overflater Det er påvist omfattende skader og slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må totalrenoveres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse, redusert levetid og økt risiko for skjulte skader i underliggende konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevheter i gulvene for å oppnå tilfredsstillende planhet og redusere risiko for ujevn slitasje, knirk og eventuelle følgeskader på gulvbelegg og innredning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og omfang, da store høydeforskjeller kan indikere konstruktive svakheter som over tid kan forverres. Kostnadsestimatet omfatter kun oppretting av påviste skjevheter, og inkluderer ikke utbedring av skjulte skader eller overdekning med laminat eller andre materialer. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for liten. - Det påvises omfattende skader på pipa rundt røykerør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Indre Østfold brann og redning IKS har ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på denne eiendommen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under og foran sotluke/feieluke samt under og foran ildstedet, i henhold til gjeldende forskrifter, for å redusere risikoen for brann. Brennbart materiale må fjernes eller beskyttes slik at det ikke befinner seg nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, for å unngå brannfare. Skader på pipa rundt røykerør må utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forsvarlig funksjon og redusere risiko for røyklekkasje og brann. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er passert, anbefales det en grundig kontroll og eventuell rehabilitering av pipa for å forhindre fremtidige skader og sikre trygg bruk. Det bør tas kontakt med Indre Østfold brann og redning IKS for å registrere bruksenheter med fyringsanlegg, slik at nødvendig tilsyn og feiing kan gjennomføres. Manglende registrering kan føre til at viktig brannforebyggende tilsyn ikke blir utført. Rom Under Terreng Det er påvist rennende vann og forhøyede fuktverdier i gulv og vegg i kjeller. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen, og har klare sammenhenger med fukt fra grunnen som gir kapillært opptrekk, aldrende eller mangelfull drenering, utilstrekkelig utvendig fuktsikring, samt terrengfall mot bygningen. - Det ble utført fuktmåling i treverk ved bruk av Protimeter MMS2. Målingene viste et registrert fuktinnhold på henholdsvis 14,6 og 16,1 vektprosent. Det bemerkes at målingene er foretatt i vår-/forsommerperiode, hvor klima- og temperaturforhold normalt medfører økt luftfuktighet og noe høyere likevektsfukt i bygningsmaterialer sammenlignet med vinterhalvåret. Mindre sesongmessige variasjoner i fuktinnhold må derfor påregnes. Til sammenligning bør treverk ha et fuktinnhold under 15 vektprosent. Ved målt fuktinnhold over 17 vektprosent øker risikoen for utvikling av muggsopp og begynnende råteskader. De registrerte verdiene vurderes å ligge i grenseland til forhøyet fuktinnhold, uten at det nødvendigvis indikerer aktiv skadeutvikling på måletidspunktet. Konsekvens/tiltak: Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med drenering. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre drenering, utvendig fuktsikring og terrengfall bort fra bygningen. Videre bør fuktforholdene overvåkes jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av skader over tid. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for utvikling av muggsopp, råteskader og redusert bæreevne i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Innvendige trapper Trappene viser tydelige tegn til høy slitasjegrad og har stedvise skader. Konsekvens/tiltak: Trappene bør utbedres eller byttes ut for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fallulykker og skader. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av de innvendige dørene med betydelige skader, for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, ytterligere forringelse og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på et senere tidspunkt. 1.etasje - Bad - Generell Badet i 1. etasje ble oppgradert på 1990-tallet. Rommet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og trepanel i taket. Innredningen består av enkel servantseksjon med tilhørende blandebatteri, underskap, sideskap og speilskap med belysning. I tillegg er rommet utstyrt med et dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjbatteri, samt et gulvstående toalett. Oppvarming via varmekabler i gulv. Ventilasjonen ivaretas gjennom naturlig avtrekk via ventil og vindu. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og våtsone for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er registrert manglende og ufullstendige utforinger, sokler og avslutninger ved kjøkkeninnredningen. Det er også observert grove tilpasninger i skrog og innredning. Under oppvaskkum er det utført større utsparinger i skapbunn for vann- og avløpsinstallasjoner samt øvrige gjennomføringer. Utførelsen fremstår som lite fagmessig, med mangelfulle tilpasninger og svak detaljutførelse. - Det påvises høy slitasje og skader på overflater. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Kravet til komfyrvakt ble innført i 2010 (TEK10). Kravet gjelder for nye installasjoner, og skal også oppfylles ved senere endringer i faste elektriske installasjoner, så langt tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten. Manglende og ufullstendige utforinger, sokler og avslutninger samt grove tilpasninger og større utsparinger i skapbunn bør utbedres av fagperson. Utførelsen fremstår som lite fagmessig, noe som øker risikoen for redusert kvalitet, skjulte feil og fremtidige skader. Høy slitasje og skader på overflater bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet og hygiene. 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilatoren fremstår med høy bruksslitasje og enkelte synlige skader. Det er i tillegg observert synlige elektriske ledninger og et åpent/synlig elektrisk punkt i tilknytning til installasjonen. Forholdet bør kontrolleres nærmere av elektrofagkyndig. Ventilatoren ble funksjonstestet under befaringen, men fungerte ikke. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør skiftes ut, og det elektriske anlegget i tilknytning til ventilatoren må kontrolleres og utbedres av autorisert elektrofagkyndig for å sikre forskriftsmessig og trygg installasjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for brannfare, elektrisk støt og utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til dårlig inneklima og skade på bygningsdeler. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering og utvendig fuktsikring bør fornyes for å hindre videre fuktinntrenging i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt skader på bygningskonstruksjonen. Videre undersøkelser og tiltak bør iverksettes snarlig for å redusere risikoen for omfattende skader og kostnader. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet - Etter 01.01.2018 anses slamavskiller, septiktank, tett tank og sandfiltergrøft normalt ikke som godkjente renseløsninger alene. Husstanden vil derfor kunne mangle gyldig utslippstillatelse for avløpsvann/kloakk. Det foreligger pålegg hos kommunen om endring av eiendommens tilknytningsforhold. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å bruke og kan medføre helserisiko. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer, driftsproblemer og fremtidige skader. Det må innhentes gyldig utslippstillatelse og etableres godkjent renseløsning for avløpsvann, i henhold til kommunens pålegg, for å unngå risiko for forurensning og eventuelle økonomiske reaksjoner fra kommunen. TGIU Varmesentral Oppvarmingen består av et ildsted i stuen, varmekabler på bad og i stue, samt elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Oljetank Undertegnede er ikke gjort kjent med at det foreligger nedgravd oljetank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet Det ble ikke avdekket avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Det bør monteres rekkverk og håndløper på innvendig trapp for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via ildsted, varmekabler og elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp. via privat fordelingsnett. Borevann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen? Ja I tilfelle hvilken? Etter 01.01.2018 er ikke slamavskiller, septiktank, tett tank eller sandfiltergrøft godkjent som renseløsning, og husstanden vil derfor ikke ha utslippstillatelse for kloakken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Tømming septiktank/renseanlegg 3 m3: 2 435,13 Tilsynsgebyr for mindre avløpsanlegg: 874,00 Renovasjon: 6 018,25 Brannforebyggende tilsyn/feieravgift: 718,00 Totalt: 10 045,41 Kommentar til hele ordren: Det er heftelse ved at det ikke er nedlagt minirenseanlegg, som ble påbudt i 2018.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 046