Felehovet sør 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset/steinlagt gårdsplass ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 2 994 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en naturtomt med fjell og skrånet terreng. Eiendommen har tinglyst rett til vei over gnr. 38 bnr. 54 for adkomst. Det er også tinglyst rett til å føre frem nødvendige kabler og ledninger for strøm, bredbånd, vann og avløp over samme eiendom. Det er ikke tillatt å gjerde inn tomten på en måte som hindrer fri ferdsel. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Byggeår

1960

Innhold

Frittstående fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, ett soverom, to innredede rom og bad. Bod/vedskjul: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse og platting på totalt 61 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger fra 1978 og dagens planløsning for fritidsboligen. To innvendige boder er innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Frittstående bod/ vedskjul og terrasse er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Hytta er opprinnelig fra 1960, tilbygget i 1977–78, og bærer preg av å ha blitt godt ivaretatt og oppgradert over tid. Kjøkken og bad ble fornyet i 2021, det elektriske anlegget er skiftet ut, og vedovnen med nytt røykrør ble montert i 2025. Planløsningen er over ett plan og rommer stue, spisestue, kjøkken, soverom, to innrede rom, entré, bad og et tilstøtende rom med varmtvannstank og utgang til baksiden. Terrassen mot vest er overbygget og stor med god plass til møblering. Entré: Velkommen inn til hyggelig entré med fin plass til både sko- og yttertøy. Ved siden av inngangsdøren er det et vindu som slipper inn dagslys. Gulvet er flislagt med gulvvarme under, veggene og himling er kledd med trepanel. Herfra er det tilkomst til innredet rom og stue og kjøkken. Stue: Stuen ligger i åpen og sosial løsning med kjøkkenet/ spisestuen. Det er god plass til både sofagruppe og sentralt i rommet står det vedovn med brannvegg kledd i naturstein, som gir er fint blikkfang. Vedovnen er montert i 2025 med ny mursteinspipe og nytt røykrør. I stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og balkongdøren gir direkte utgang til den overbyggede terrassen mot vest. Kjøkken: Kjøkkenet er pusset opp i 2021 og har innredning bestående av underskap med profilerte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt vask. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap. Platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. Det er installert vannstoppsystem. Vinduet over kjøkkenbenken vender ut mot naturen og vannet på baksiden av hytta. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen, og det er god plass til et stort spisebord. Det er varmefolie i gulvet på kjøkkenet og spisestuedelen. Terrasse: Terrassen mot vest er overbygget og stor, med impregnerte terrassebord og trapp ned til terrenget. Det er god plass til spisebord, lenestoler og utemøbler. Jacuzzien er plassert på hjørnet av terrassen med utsyn over fjellandskapet og ned mot vannet. Baksiden av hytta har en enklere platting med fin plass til møblering. Soverom: Hytta har ett soverom som ligger fint til med tilkomst fra spisestuedelen. Rommet har fin plass til dobbeltseng og nattbord. Overflater består av malt panel på vegg samt himling. Innredede rom: I hytta er det to innrede rom som som brukes som soverom. De to innrede rommene er på tegninger vist som boder og er i dag innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bad: Badet er pusset opp i 2021 og inneholder dusjhjørne, servantinnredning, stort speil og toalett. Gulvet er flislagt med gulvvarme, vegger og himling har panel. Ventilasjon via vifte på yttervegg. Badet er ikke bygget etter moderne våtromsnorm, og det er påvist avvik ved fallforhold og vegger i dusjsone. Tilstøtende til badet er det bod med varmtvannstank på ca. 200 liter og utgang til baksiden av hytta. Bod/ Vedskjul: Til eiendommen hører en frittstående bod/ vedskjul i enkel konstruksjon, med deler i enkelt laft og bindingsverk, liggende kledning og saltak tekket med shingel. Frittstående bod/ vedskjul er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad og i entré. Belegg i deler av hytta. Vegger: Trepanel gjennomgående i hytta. Himling: Trepanel gjennomgående. Malt hvitt i stue/nyere del, naturtre i kjøkken/spisestue og entré. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generelt høy slitasje og kombinasjon av alder og materiale tilsier kort gjenværende brukstid. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har høy slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen er underdimensjonert med svikt i gulv og råteskader i bjelker. Trapp ned til terreng har behov for utskiftning. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann. Terrenget faller inn mot konstruksjonen, slik at vann samler seg inne i konstruksjonen. Det er kun lyst inn i krypkjeller via åpninger rundt rørgjennomføringer, og det er svært liten mulighet for inspeksjon. Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for undersøkelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er tettet hull etter tidligere pipe, og det er noen åpninger i shingelen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag begynner å vise slitasje og rust. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har stedvis slitasje og kuving, og konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noen steder er isolasjon ført helt opp mot takbord/taktro, noe som kan medføre kondensering. Konstruksjonen har noen svanker og er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Plattingen på baksiden har skjevheter og høy slitasjegrad. Fundamentering er av variabel kvalitet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene har noe slitasje og det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er panel i våtsone, som ikke er egnet materiale i våtsone. Badet er ikke oppbygget i henhold til kravet til våtrom. Den nåværende løsningen forutsetter bruk av tett dusjkabinett/dusjvegger. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er kun fall i nedre del av rommet, ellers er rommet tilnærmet flatt. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rør-i-rør-system er ikke utført i henhold til tiltenkt funksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er montert durgo-ventil på loft; lufting av anlegget skal føres over tak. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ingen drenering rundt hytta, da den står direkte på fjell og vann følger fjellet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Inne under hytta er det stedvis fundamenter med tre-søyler som bør skiftes ut med murte fundamenter. Noen av punktfundamentene har behov for vedlikehold. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. I overkant av hytta er det glatt fjell med fall inn mot krypkjeller, og på baksiden av hytta er det også fall inn mot konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Bosch komfyr/platetopp og oppv.maskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1960 og tilbygget i 1977-1978, bygget på fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade av stående bordkledning/villmarkskledning. Nyere del er etterisolert med til sammen 15 cm isolasjon, mens vegger på del med soverom/kjøkken ikke er isolert. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en plassbygget konstruksjon med W-takstoler i tre, og taket er tekket med pappshingel fra 2001. Bygningen har trevinduer med koblede glass/2-lags glass fra ca. 1977. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre fra ca. 1977. Bod/ vedskjul: Bygningen er oppført på punktfundamenter. Veggene er i enkelt laft og enkelt bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med shingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen benytter elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilder. Det er vedovn og mursteinspipe med nytt røykrør (2025). Gulvvarme er installert på bad, i entré, på kjøkken/ spisestue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.38, bnr. 54. Veirett til eiendommen er tinglyst den 15.06.2006. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er en del av Felehovet Sør/Reinsvann veilag.
Vannavgift: kr 1 000

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 844,75,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 22 366,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 845