Janitzhagen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 372 773,-. Per 31.12.2025 var borettslagets disponible midler kr 2 514 909,- og total egenkapital var kr 3 328 588,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd som følge av planlagt malerarbeid, og dette vil bli dekket av oppsparte midler. Styret påpeker at rentenivået er et usikkerhetsmoment, og at en renteøkning kan medføre behov for å øke felleskostnadene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning at andelseier på forhånd søker styret om godkjenning, og aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Eget søknadsskjema med borettslagets regler for dyrehold påtrykt fås ved henvendelse til styret. Reglene om dyrehold regnes som en del av ordensreglene. Brudd på reglene for dyrehold regnes som mislighold av ordensreglene. Klage på at dyrehold er sjenerende eller på annen måte til ulempe kan framsettes enten direkte overfor dyreeier eller overfor styret. Klage til styret skal være skriftlig og begrunnet. Er klagen berettiget, kan styret kreve dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader, holde avtrekksventiler åpne, vedlikeholde ventilasjonsanlegget med årlig filterbytte, melde fra om skadedyr og bekoste desinfeksjon, samt fjerne snø og is fra balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett til andelen. Best forkjøpsrett har andelseiere i samme borettslag hvor boligen er til salgs. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir siste sammenhengende botid i borettslaget avgjørende. Deretter kommer de andre medlemmene i Vansjø BBL. I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring. I den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL: - Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten  kr.7.643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.

Innskudd:
kr 858 000

Felleskostnader

kr 9 332 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 332,- per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing: kr 3 961,- - Renter og avdrag felleslån: kr 5 371,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 945 012
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Norge ASA Lånenummer: 61188204871 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 22 457 478,- Andel av saldo: kr 945 012,- Innfrielsesdato: 30.09.2058 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,85 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

82413707

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen har varighet til den sies opp av en av partene. Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt, eller fra borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Parkering

Denne boligen disponerer en carport ved inngangspartiet med elbillader. Det er asfaltert innkjøring. I tillegg er det felles parkeringsmuligheter på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 887 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en eiet tomt på 8887,2 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring, gressplen, diverse beplantning, prydbusker og hekk. Det er gode sol- og lysforhold på tomten.

Byggeår

2005

Innhold

Eiendommen er en halvpart av en tomannsbolig over to plan, og består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue, to soverom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 32 m². Ved inngangspartiet er det en terrasse på 36 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m² plassert ved inngangspartiet, samt parkering i carport. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som innvendig stemmer med dagens bruk. På eiendommen er det etablert en carport ved inngangspartiet, samt to terrasser på henholdsvis 36 m² ved inngangspartiet og ca. 32 m² med utgang fra stue/kjøkken. Disse utvendige konstruksjonene er ikke inntegnet på de godkjente byggetegningene.

Standard

Halvparten av en tomannsbolig fra 2005 med planløsning over to etasjer. Kjøkkenet ble skiftet i 2021, og boligen har to terrasser på bakkeplan: én mot inngangspartiet og én med direkte utgang fra stue og kjøkken mot hagen. I 2. etasje gir en ekstra stue fleksibilitet som hjemmekontor, TV-stue eller lekerom. Bad/vaskerom fikk nye overflater i 2023, men rommet har et oppgraderingsbehov som bør hensyntas. Entré: Inngangsdøren i tre åpner inn til en hall med god bredde til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet har varmekabler. Trappen opp til 2. etasje er en lukket trapp i malt tre med dekorativt mønstrede trappetrinn. Herfra er det direkte sikt inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen i 1. etasje er den åpne oppholdsonen med plass til sofagruppe og spisebord for seks. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren i tre med innfelt glassfelt gir direkte utgang til terrassen. Rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet, og overgangen mellom spise- og oppholdssonene er tydelig uten å være avskilt. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2021 har slette fronter og laminat benkeplate, organisert i en L-form med en kjøkkenøy som gir arbeidsplass på begge sider og rom for barkrakker. Integrert komfyr, platetopp og mikrobølgeovn er montert i innredningen. Integrert oppvaskmaskin er inkludert. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap er plassert i kjøkkensonen. Det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med kjøkkeninstallasjonen i 2021. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger adskilt fra oppholdsrommene, med adkomst fra hallen. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom. Rommet har flis på vegger og elektriske varmekabler under flislagt gulv. Innredningen består av nedfelt servant, servantskap, gulvfestet toalett og dusjnisje. I 2023 ble det lagt flis-på-flis på gulvet, satt opp en lettvegg, og dusjdøren og servantskapet ble skiftet. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Varmtvannsbereder på 200 liter er montert i rommet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse ved stue/kjøkken: Terrassen på ca. 32 m² med utgang fra stue og kjøkken er opparbeidet med treplanker og har plass til både spisebord og sittegruppe. Hagen bak er innrammet av hekk og har frukttrær som gir skjerming og grønt preg gjennom sesongen. Terrasse ved inngangsparti: Foran inngangsdøren ligger en terrasse på 36 m² med treplanker, romslig nok til sittemøbler og med et ekstra uterom på forsiden av boligen. Stue 2. etasje: Oppe i 2. etasje møter du en egen stue med parkett og skrå tak fra saltakkonstruksjonen. To vinduer gir godt dagslys, og rommet har plass til sofagruppe og lenestol. Karakteren er mer intim enn stuen i 1. etasje, med skråtaket som definerer rommets form. Herfra er det adkomst til begge soverommene. Soverom 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje ligger på hver sin side av stuen og har begge parkett og skrå tak. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og et eget preg med grønne vegger og tak. Det andre rommet har plass til seng og skrivebordsplass langs veggen under skråtaket, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. I tilknytning til soverommene er det en bod. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Elektriske varmekabler under fliser på bad/vaskerom og i entré/gang. Vegger: Malt miljøstrie og slettmalte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Takessplater. Lagring: Utvendig bod ved inngangspartiet på 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig organisert i et borettslag, opprinnelig oppført i 2005. Bygningen har 2 plan. Fundamentering på antatt faste stabile masser med støpt, armert og isolert betongsåle på grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Yttervegger er i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Etasjeskillere av tre. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Pipe/Ildsted: Det er pipe med heldekkende beslag. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med innfelt glassfelt med isolerglass fra byggeår. Trapper/adkomst: Lukket trapp i malt tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti på 36 m². Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 32 m². VVS-installasjoner: Vannrør av forniklet kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Service ble utført på anlegget i 2026. Bad/vaskerom har avtrekk via det balanserte anlegget. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, integrert i platetopp. Tekniske detaljer: Varmekabler i entré/gang og på bad/vaskrom. For øvrig elektrisk oppvarming. Utvendig bod: Utvendig bod ved inngangsparti på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entré/gang og på bad/vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 107 142
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppgradert bad/vaskerom (lagt flis-på-flis gulv, satt opp lettvegg, byttet dusjdør og servantskap) 2021: - Ny kjøkkeninnredning - Nye kontakter i forbindelse med nytt kjøkken (utført av Storm elektro) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rens av ventilasjonsanleggene 2024: - Sanering av skjeggkre 2020: - Rens av avtrekkskanaler 2016: - Fasaderehabilitering (bytte av farge)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av bolig i borettslag er hovedregelen at boligen ikke kan leies ut før andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Styret skal alltid godkjenne utleie. For nærmere regler om utleie, se borettslagets vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.