Njords vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg rett ved boligen, utover dette er det biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 207 m² på eiet tomt.

Tomt på 207 kvm.

Byggeår

1983

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad, badstue og to boder. 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, stue, kjøkken og soverom. Balkong på ca. 18 m² med utgang fra spisestuen. Terrasse på ca. 20 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.02.1981, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning i underetasjen. Originale tegninger viser at underetasjen ble godkjent med tre soverom, hall, vindfang, bad/vask og tre boder. Dagens planløsning avviker ved at etasjen er innredet med entré, to soverom, gang, bad, to boder og badstue. Endring av rominndeling kan være søknadspliktig, spesielt dersom tiltaket har medført inngrep i bærende konstruksjoner.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1983 fordelt over underetasje og 1. etasje, med til sammen tre soverom, bad, badstue og to uteområder. Underetasjen huser inngang, to soverom, bad og badstue, mens 1. etasje samler stue, kjøkken, ett soverom og toalettrom. Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad og toalettrom. Det er rom for å sette sitt eget preg på boligen. Entré: Inngangen er i underetasjen. Herfra fordeler rommene seg til begge sider, med de to soverommene på hver sin side av entréen, og gangen som leder videre inn mot bad, badstue og trappen opp til 1. etasje. Soverom underetasje: De to soverommene i underetasjen ligger på hver sin side av entréen. Begge rommene har malte vegger og himling, og det er plass til dobbeltseng med nattbord. Bad: Badet i underetasjen har fliser på vegger og gulv og slette malte overflater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter. Sanitærutstyret inkluderer servant, klosett og dusj på gulv, og det er opplegg for vaskemaskin. Sluket er i støpejern. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: I underetasjen er det en badstue, klassifisert som tilleggsdel. Den ligger i direkte tilknytning til bad og gang. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er badstueovn, og denne har ikke vært i bruk av eier. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens romsligste oppholdsrom og har utgang direkte til terrassen i trekonstruksjon. Rommet har malte vegger og himling. Vinduene er fra byggeåret med isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilatoren er plassert over platetoppen, med tilluft via ventil i vindu. Fra spisestuen er det utgang til balkongen i trekonstruksjon. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har malte vegger og himling. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har vegghengt klosett med innebygget sisterne og servant i helstøpt plate. Gulvet er flislagt, og veggene er sparklet og malte plater. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Terrasse og balkong: Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon, og fra spisestuen er det utgang til en balkong i trekonstruksjon. Begge uteområdene har et vedlikeholdsbehov. Det er påvist råteskader i endeveggen på balkongen, og utbedring må påregnes. Overflater: Gulv: Underetasje: Fliser, belegg og parkett. 1. etasje: Laminat, belegg og parkett. Vegger: Malte overflater i både underetasje og 1. etasje. Himling: Malte overflater i både underetasje og 1. etasje. Lagring: To boder i underetasjen, klassifisert som tilleggsdel. Boligen har i tillegg et kaldt loft med adkomst via loftsluke; loftet er gangbart på deler av arealet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tettesjiktet på balkongdekket har oppnådd en alder som innebærer usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Det er påvist råteskader i endeveggen på balkongen. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Lokale partier skråner inn mot boligen. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren for øvrige deler rundt huset. Det bør gjøres terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er observert mørke merker i undertaket. Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater har passert en alder hvor tekkingen har usikker fremtidig funksjon. Utskifting av undertaket må påregnes på sikt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner og utskiftning. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er registrert vegetasjon som vokser tett inntil fasaden. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet. Områdene bør følges opp, særlig ved lengre perioder med nedbør eller snøsmelting. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Dører | Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert punktert isolerglass på balkongdør. - Innvendig - Rom Under Terreng | Rom under terreng er foret ut og kledd med organiske materialer. Det er registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Hovedstoppekranen er plassert bak berederen og er ikke tilgjengelig for stengning av vann på grunn av manglende tilkomst. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. Det er usikkerhet knyttet til faktisk luftmengde, varmegjenvinning og driftssikkerhet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har passert forventet levetid. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert grunnmursplast eller fuktsikring mot grunnmur. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er nyere membran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk og membran er en godkjent kombinasjon. Sluket er plassert nær vegg. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Avtrekket er svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Lekkasjestoppere skal monteres på faste vanninstallasjoner når klosettsisterner og innbyggingsarmaturer skjules inne i bygningskonstruksjonen i andre rom enn våtrom. Avtrekket er svakt ved papirtest, og avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1983. Ytterveggene er i bindingsverk av tre, kledd utvendig med malt trepanel. Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med takstein, og undertaket er av sutaksplater som er oljeimpregnerte trefiberplater. Vinduene er fra byggeåret og har isolerglass. Ytterdøren er i tre, og terrasse- og balkongdør har isolerglass, og dørene er fra byggeåret.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det er ikke avklart om det er tegnet Norgespris eller ikke. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. For et rekkehus på 120 kvm kan man forvente et årlig strømforbruk på mellom 12 000 og 25 000 kWh, avhengig av blant annet bruksmønster, antall beboere og oppvarmingskilder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er tilknyttet Alt Vel laget. Felleskostnadene oppgis å være varierende og baserer seg på de faktiske kostnadene selskapet har hvert år. Tidligere har beløpet vært på: 1.750 pr år. Det understrekes at dette vil avhenge av inngåtte avtaler og gjeldende priser for det enkelte år. De siste årene har kostandene basert seg på felles strøm til garasjeanlegg, samt snømåking av fellesområde. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i styremøtedokumenter og vedtekter/husordensregler vedlagt i salgsoppgaven. Boligeier tegner selv byggforsikring.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 446,44 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 133,83.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 446,44