Hans C. Gjefles vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 28 374,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2023 på kr 17 244,-, og disponible midler (arbeidskapital) var på kr 253 135,-. For 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kr 33 107,-. Budsjettet inkluderte en økning i felleskostnadene på 4,3 % fra 1. mars 2024. Megler har kopi av budsjett og årsregnskap som kan oversendes til interessenter. Det er vedtatt å innhente tilbud for utskiftning av vinduer og balkongdører, et prosjekt som planlegges lånefinansiert. Dette vil medføre økte kapitalkostnader og felleskostnader for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
På varslede dugnadsdager har styret tilgang til luker i bodene tilhørende seksjon 101 og 103 for å kunne inspisere bak bygget.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 850,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt kostnader til drift og vedlikehold. Sameiet har per i dag ingen kollektiv TV- og internettavtale. Styret ble på årsmøtet i 2024 gitt fullmakt til å innhente tilbud for en felles avtale. På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt at styret skal innhente tilbud for utskiftning av originale vinduer og balkongdører. Prosjektet er planlagt utført i løpet av 2025 og vil bli lånefinansiert. Dette vil medføre økte kapitalkostnader og fellesutgifter for sameiet. Ettersom sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 45 821,68
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207987883 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 222 475,00 Andel av saldo: kr 24 719,45 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,60% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208592777 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 90 305,00 Andel av saldo: kr 10 033,90 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,70% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208592769 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 99 615,00 Andel av saldo: kr 11 068,33 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,80% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6646716

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass ute med el-billader. Sameiet har gjesteparkeringsplasser. Lading av elbil og hybridbil skjer via felles ladeanlegg, hvor ladeboks må installeres på disponert plass og bekostes av den enkelte sameier. En personlig ladebrikke kreves, og strømforbruk samt administrasjonsgebyr betales av bruker.

Eiendom

Tomteareal er 2 593 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2593 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og beplantning, og inkluderer biloppstillingsplass med el-billader. Det oppgitte arealet er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal. Tomtens grenser er basert på eldre oppmålingsmetoder og kan kreve verifisering.

Byggeår

1995

Innhold

Entrè, stue/kjøkken, bad, toalettrom, gang, soverom ,soverom 2,kott

Standard

Denne gjennomgående leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene og fremstår med en moderne og innflyttingsklar standard. Her er det en effektiv planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens sosiale sone. Både bad og toalettrom ble renovert i 2025, mens stue, kjøkken og soverom ble oppgradert i 2022. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong på 18 m². Entré: Døren er utstyrt med en Yale Doorman sikkerhetslås. Rommet har fliser med varmekabler og ble, i likhet med store deler av leiligheten, oppgradert med dimbar taklampe og nye lyspunkter i 2022. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen løsning som gir en god romfølelse. Kjøkkenet fra IKEA ble installert i 2022 og har en innredning med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det mekanisk avtrekk via ventilator. Stuedelen har en peisinnsats fra Nordpeis som gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 18 m². Balkongen har flislagt gulv og er utstyrt med markise, strømuttak og utelys. Bad: Badet ble renovert i 2025 av Velrør Enginering AS. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, og en kombinasjon av flislagte og malte veggflater. Himlingen er senket og har innfelte downlights. Innredningen består av en laminat arbeidsbenk med en toppmontert bolleservant, speil med belysning, vegghengt klosett og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrommet ble også renovert i 2025. Det har flislagt gulv med varmekabler, malte vegger, servant med underskap, speil med lys og vegghengt klosett. To soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har laminatgulv med varmefolie og ble oppgradert i 2022 med spotter og nye lyspunkter. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og gulvvarme på baderom, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser og malte flater på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Oppbevaring: Leiligheten disponerer to boder på samme etasjeplan, på henholdsvis 4,68 m² og 7,36 m². Internt i leiligheten er det et kott hvor sikringsskapet med automatsikringer er plassert. Det følger også med en biloppstillingsplass utendørs med el-billader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har varmefolie i gulv. Peisovn , samt varmekabler på bad og toalett rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 978
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er bestilt Norgespris i boligen nylig. Sameiet bruker "Vibbo " for div kommunikasjon. Sameiet jobber med å innhente tilbud på å bytte ut vinduer og balkongdører. Ikke enda vedtatt utskiftning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret rørgjennomføringer under servant på bad, dokumentert med bilder. 2025: - Renovert bad, utført av Velrør Enginering AS, dokumentasjon foreligger. - Renovert toalettrom. - Malt vegger i de fleste rom. - Installert spotter, varmekabler og lyspunkter på bad, samsvarserklæring foreligger. 2022: - Oppgradert elektrisk anlegg i stue, kjøkken, soverom og gang, samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskiftning av vinduer og balkongdører, planlagt. Prosjektet vil lånefinansieres (estimert kostnad ca. 500 000 kr). 2024: - Utbedring av felles takterrasse, vedtatt. 2023: - Planlegging av utbedring av vannskade fra 2022, planlagt. - Arbeid med utskiftning av varmtvannsberedere, pågående. 2021: - Installert felles ladeanlegg for el-biler, lånefinansiert med et lån på 250 000 kr.

Renovert

2020/2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto 2 dager før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter skal utleie av seksjoner godkjennes av styret. Hel eller delvis fremleie aksepteres ikke.

Radon

Det er utført radonmåling vinteren 24/25. Målingene lå langt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ i alle leiligheter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.