Bureveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt på gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 195 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1195 m². Tomten er opparbeidet med en enkel gruslagt gårdsplass og gangbane til terrasse. Eiendommen har en stor hage med plen og diverse beplantning som syriner, bar- og bladtrær. Tomten er flat/skrånende og har utsikt mot Tyrifjorden.

Byggeår

2011

Innhold

1. etasje Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken Kjeller m/utvendig adkomst: Råkjeller

Standard

Dette er en liten enebolig fra 2011 med alle boligfunksjoner på ett praktisk plan. Boligen ble oppført som en erstatningsbolig og har en arealeffektiv planløsning. Uteområdene er fordelt på en sørøstvendt terrasse ved inngangen og en større, vestvendt terrasseplatting i front. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn til boligens øvrige rom. Stue: Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har plass til en sofagruppe, og en peisovn fra 2011 gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en stor terrasseplatting. Kjøkken: Kjøkkenet har en gjenbrukt innredning av eldre dato med profilerte fronter i heltre og benkeplate i laminat. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med integrert aggregat for balansert ventilasjon og komfyrvakt er installert. Soverom: Boligen har ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. Bad/vaskerom: Badet er fra 2011 og er kombinert med vaskerom. Det er utstyrt med servantinnredning, speilskap, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Uteplasser: Eiendommen har to terrasser. Ved inngangspartiet er det en delvis overbygget, sørøstvendt terrasse på ca. 6,5 m². Denne har et vedlikeholdsbehov. I tillegg en vestvendt terrasseplatting på ca. 28 m², med adkomst fra bakkeplan. Lagring: Boligen har en råkjeller på ca. 30 m² med utvendig adkomst. Kjelleren er ikke egnet for lagring av fuktsensitive gjenstander. I tillegg er det oppført et provisorisk skur på ca. 12 m² i bakkant av boligen. Dette skuret er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Delvis overbygget terrasse ved inngangsparti - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tomteforhold - Terrengforhold - 1. etasje Bad/vaskerom - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Terrasseplatting - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Dersom man kommer fra Hønefoss følger man riksvei 35 retning Vikersund. Kjør forbi Tyristrand og deretter til Nakkerud hvor man følger Stasjonsgata til venstre. Kjør ned bakken. Før jernbanelinja går Bureveien av til høyre. Nr. 1 er rødt og ligger da umiddelbart på høyre hånd.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Enebolig fra 2011, oppført som erstatningsbolig etter brann. En del av boligen (stue, kjøkken, soverom) er bygget over en opprinnelig grunnmur i sparesteinsbetong fra ca. 1950-tallet. Den andre delen (entré, bad) ble oppført på en ny ringmur med oppfylte masser og støpt plate i 2011. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trevirke, og det antas å være støpt plate for delen av 1. etasje uten kjeller. Gulv mot grunn i kjeller er grovstøpt og uarmert, mens det er støpt plate over oppfylte masser for delen av 1. etasje uten kjeller. Kjelleren er en råkjeller med synlig grunnmurskonstruksjon og plastsluk i hjørnet. Utvendig fuktsikring består av grunnmursplast, som ble fornyet i bakkant av boligen ca. 2009. Utførelsen under terreng er ikke kjent. Byggegrunn er ikke kjent og tomten er flat/skrånende. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft uten adkomst. Taket er tekket med betongtakstein fra 2011. Undertaket er en synlig duk/folie/papp av ukjent type. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe fra 2011, fundamentert på den opprinnelige teglsteinspipen i kjelleren. Det er en peisovn fra 2011 i stuen, hvor ildfast stein under ildstedet ble skiftet i 2025. Pipen og brannmuren har en pusset utførelse. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2011. Til kjelleren er det en 2-fløyet panelt dør. Innvendige dører er formpressede og profilerte. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i trevirke til terreng foran kjellerdørene, og en tretrapp fra terrassen ved inngangspartiet ned til terrenget. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på ca. 28 m² mot vest, fundamentert på blokker direkte på grunn. Terrasse ved inngangsparti på ca. 6,5 m², delvis overbygget, fundamentert med punktfundamenter og innfestet i yttervegg. Rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vann fra Tyristrand Vannverk og er tilknyttet offentlig avløp via privat ledning. I kjelleren er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil, vannmåler og ekspansjonstank. Synlige vannføringer er rør-i-rør i plast med åpen forgrening i kjeller. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011 er plassert i kjeller. Utvendig stoppekran er lokalisert i et skur bak boligen. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med både tilførsel og avtrekk. Aggregatet er integrert i kjøkkenventilatoren. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig via panelovner, gulvvarme og ildsted. Det er varme i gulv i entré og på bad/vaskerom. Boligen har innlagt fiber fra Telenor. Skur: Enkelt skur med pultakkonstruksjon i tre, tekket med metallplater. Takoverbygget er innfestet i yttervegg og fundamentert på en trevegg som står på Lecablokker direkte på grunn. Yttervegger er kledd med diverse plater, og gulvet består av Europaller direkte på terreng.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm med gulvvarme på bad samt panelovner.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp, men har privat vann fra Tyristrand Vannverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og eiendomsskatt. Beløpene for 2026 er basert på kommunens gebyrregulativ og et stipulert forbruk. Faktiske kostnader vil avhenge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/satser. Avløpspriser 2026: Pr. m3: 62,89,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr. 2471,- per år. - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 239,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utskifting av ildfaste stein/plater i peisovn. - Utbedringer på varmtvannsbereder utført av Nakkerud rørservice. 2009: - Drenering bak huset og installasjon av ny utvendig stoppekran. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2020: - Tilkobling til vannrør for "meieriet" på nedre del av eiendommen, inkludert installasjon av stoppekran, utført av Fossum og Sandum. 2016: - Bygging av platting med trapp og rekkverk, samt oppføring av åpen vedbu. 2012: - Drenering under naboens nedgravde rør, utskifting av rørdel i kloakkrør, og utskifting av lekk vannrør, utført av Torkild Øveren, Ringerike septik og Fossum og Sandum AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 23.12.2011 til 22.02.2012. Høyeste målte verdi var 14 Bq/m³ (beregnet årsmiddelverdi 10 Bq/m³). Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 239