Gneisveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en carport oppført inntil boligens gavlvegg. I tillegg er det grusede parkeringsarealer på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 616 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat rundt boligen og er stedvis opparbeidet med støttemurer mot skrående terreng. Eiendommen har grusede gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer samt diverse beplantning.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, vaskerom, wc, bad/wc, 4 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til stor terrasse. Kjeller: Bod på 10 m². Carport og en utvendig bod i tilknytning til carporten. Boligens planløsning er i hovedsak slik som på tegningsgrunnlag merket godkjent 20.12.1979, dog slik at tidligere kjøkken i dag er omgjort til soverom og vaskerom og kjøkken flyttet nærmere stue. Det ble søkt inn i 2017 utvidelse av terrasse, enkel fasadeendring og bruksendring tilleggsdel til hoveddel av en bod i boligen. Planløsning fremstår slik som på tegning datert 4.12.2017 utført av Takstfag AS som ble benyttet ved ovennevnte bruksendring.

Standard

En oppgradert enebolig fra 1979 med fire soverom, stor terrasse og en planløsning som er vesentlig modernisert siden byggeåret. Kjøkken, bad og vaskerom ble oppgradert i 2017, det elektriske anlegget ble skiftet ut samme år, og varmepumpe ble installert i 2018. Resultatet er en bolig som kombinerer rommelig énplanslayout med et interiør som bærer preg av bevisste oppgraderingsvalg: heltre benkeplater, delikat flislagt bad og store vindusflater mot terrassen. Entré: Ytterdøren åpner inn til en bred gang med downlights i taket og direkte siktlinje gjennom boligen mot terrassen og utsikten bak. Gulvet skifter fra mørkt belegg i entréen til laminat i de tilstøtende rommene, en overgang som markerer terskelen mellom ute og inne. Herfra leder gangen videre til kjøkken og spisestue på den ene siden, og til soveromsavdeling med bad på den andre. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med store skyvedørspartier mot terrassen og utsikt over hagen og omgivelsene. Vedovnen er plassert i en søyle som skiller stuen fra spisestuen, og gir rommet et naturlig tyngdepunkt. En Mitsubishi varmepumpe fra 2018 er montert høyt på veggen. Gulvet er laminat gjennom hele det åpne arealet. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen med glassrekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har innredning fra Ikea med underskap og høyskap, og heltre benkeplate langs hele arbeidssiden. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, kombiovn, stekeovn og kjøleskap. Ventilator mot det fri er montert over platetoppen. Komfyrvakt er installert. Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med spisestuen via en bred åpning, og har et lite vindu mot hagen. Høyskapene med integrert ovn og kjøleskap danner en tydelig avslutning mot entréen. Spisestue: Spisestuen ligger mellom kjøkkenet og stuen, med plass til et stort rundt bord med mange sitteplasser. Høyskapene fra kjøkkeninnredningen danner en grønn veggflate mot den ene siden, mens den andre siden åpner seg mot stuen. Downlights i taket gir god belysning over spisebordet. Herfra er det siktlinje mot terrassedørene og ut. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse i trekonstruksjon oppført i 2017, med ferdigattest for utvidelse på 24,9 kvm. Terrassen har glassrekkverk langs fronten og trelamell-rekkverk på sidene, og gir plass til både spiseplass og loungemøbler. Beliggenhet og høyde over hagen gir vid utsikt over omgivelsene. En markise er montert over terrassedøren. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 med fliser på vegger og gulv, smøremembran og sluk i dusj. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Åpen dusj med innfelt regndusjhode og hånddusj. Servantinnredning med vegghengt servant. Vegghengt toalett. Speilskap. Elektrisk avtrekksvifte i tak, med spalte ved dør for ventilasjon. Dokumentasjon fra utførende fagperson for membranarbeid foreligger. WC-rom: Et separat wc-rom med vegghengt toalett og liten servant. Rommet er praktisk plassert i tilknytning til entréen. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2017 med fliser på gulv og sokkelflis på vegger, smøremembran, sluk på hovedgulv og elektrisk gulvvarme. Elektrisk avtrekksvifte i tak. Utstyr inkluderer utslagsvask og høyskap, samt tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Dokumentasjon fra utførende fagperson for membranarbeid foreligger. Et praktisk fryseskap er integrert i innredningen. Soverom: Boligen har fire soverom, hvor tre av soverommene er samlet i den private delen av huset, adskilt fra de sosiale rommene via en gang. Ett av rommene er innredet med arbeidsplass og har vindu mot hagen. Soverommene har laminatgulv og slettmalte vegger. Ett av rommene er innredet med arbeidsplass og har vindu mot hagen. Soverommene har laminatgulv og slettmalte vegger. Overflater: Gulv: Primært laminat. Fliser på bad og vaskerom. Belegg i entré. Vegger: Hovedsakelig slettmalte. Sokkelflis og våtromsmaling på vaskerom. Fliser på bad. Overflaten i skillet mellom kjøkken og stue er kalkmalt. Himling: For det meste slettmalt. Ubehandlet panel i bod i kjeller. Lagring: Bod i kjeller på ca. 10 kvm. Utvendig bod ved carport på ca. 5 kvm (medregnet som eksternt bruksareal for 1. etasje). Carport på ca. 18 kvm oppført inntil boligens gavlvegg. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.06.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig oppført i 1979 med tradisjonell trekonstruksjon over én etasje med kjeller og krypkjeller. Ytterveggene er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel/trekledning. Grunnmuren er bygget med Leca-blokker. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Rom under terreng er utført etter byggeskikken på oppføringstidspunktet med påforede vegger og oppforet gulv. Boligen har en tilgjengelig og ventilert krypkjeller med adkomst via dør i grunnmur utvendig. Tomten er stedvis opparbeidet med støttemurer mot skrående terreng. Tak: Takkonstruksjonen er av type saltak med oppløft fra 1979. Taktekkingen er med takstein og undertaket er av takpapp, begge fra 1979. Det ble utført takfornying i 2017. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Vinduer: Boligen har vinduer av type toppsving og fastkarm med 2-lags og 3-lags glass. Vinduene har varierende alder fra 2016 til 2018. Dører: Boligen har ytterdør og terrassedør. En ny ytterdør til kjelleren ble montert i 2026. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på totalt 53 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon på søyler med tilfarere anlagt mot husvegg, med terrassebord som gulv. Terrassen ble bygget i 2017. Den ene siden av terrassen har rekkverk av glass med høyde 98 cm og de to andre sidene andre har horisontalt rekkverk i tre med høyde 98cm på det laveste.  Det foreligger ferdigattest for utvidelse av terrasse på 24,9 m² fra 2018. VVS-installasjoner: VVS-anlegget ble oppgradert i 2017 med et rør-i-rør system for vannrør. Avløpsrør er av plast. Hovedstoppekranen er plassert i krypkjelleren. Samlestokk for rør-i-rør-systemet er plassert i et rom i krypkjelleren. Varmtvannsberederen er en Høiax på 187 liter fra 2016, plassert i et rom i krypkjelleren. Ventilasjon: Ventilasjonen er en kombinasjon av naturlig ventilasjon via vinduer og mekanisk avtrekk. Det er elektrisk avtrekksvifte i tak på bad og vaskerom. Kjøkkenet har ventilator mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, peis/vedovn og en luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er av merket Mitsubishi, ble installert i 2018 og er plassert i stuen. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarslere, slukkeutstyr og komfyrvakt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Krypkjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft/takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Vaskerom - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde terrasse: Rekkverkshøyde på terrasse er ikke iht. dagens forskrift (målt 98 cm). - Rekkverkshøyde terrasse bak boligen: Rekkverkshøyde på terrasse bak boligen er ikke iht. dagens forskrift (målt 89 cm). - Snøfangere: Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. - Støttemur: Det registreres at deler av støttemuren på tomten har tegn til utglidning og bevegelser. - Vedovn: Det registreres sprekk innvendig i vedovn. - Skorstein: Avskalling/fuger/beslag (visuell kontroll). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en Mitsubishi varmepumpe i stuen (montert i 2018), og elektrisk gulvvarme på alle 4 soverom, bad og vaskerom. I tillegg er det montert peisovn. Den bygningssakkyndige har registrert en sprekk innvendig i vedovnen, samt avskalling, riss og beslagssavvik på skorsteinen. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/ varmekabler samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.   Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245 - Eiendomsskatt: kr 5 224 - Vannavgifter: kr 7 576,10 - Avløpsavgifter: kr 10 515,50 - Feiing: kr 541 Totalt: kr 28 101,60

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny ytterdør til kjeller - Installert ny oppvaskmaskin 2018: - Montert varmepumpe utført av Elektrikertjenesten AS 2017: - Etablert ny og utvidet terrasse på ca. 24,9 kvm - Oppgradert bad utført av VB Halden og PP Flis - Oppgradert vaskerom utført av VB Halden og Potor Bygg - Oppgradert toalettrom i gang utført av VB Halden og PP Flis - Installert ny kjøkkeninnredning fra Ikea - Installert rør-i-rør-system utført av Varme og Bad med FDV-dokumentasjon i Boligmappa - Oppgradert elektrisk anlegg og sikringsskap med samsvarserklæring utført av Lyn Elektro - Utført takfornying på yttertak - Utbedret og sikret carport med ny kledning, vindskier, takrenner og beslag utført av Jan Andersen & sønn AS - Pusset opp overflater

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 101,59