Syenittveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Frittliggende dobbelgarasje med automatisk portåpner og innlagt strøm. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 640 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 639,5 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Eiendommen ligger i skrånende terreng.

Byggeår

1990

Innhold

Innholdsrik enebolig over tre plan og flotte uteareal som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken med utgang til stor veranda, bad og soverom. Underetasje: Hall m/trapp, bad, tre soverom og vaskerom. Terrasseplattinger. Loftetasje: Trapperom og loftstue med utgang til veranda. Garasje: 1. etasje: Garasje på 35 m².

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med en fleksibel planløsning og store uteområder. Boligen er oppført i 1990 og har blitt betydelig oppgradert gjennom årene med blant annet moderniserte bad og kvalitetskjøkken. Her er det rom for hele familien, med sosiale soner og private avdelinger fordelt på ulike nivåer. Entré: I første etasje blir du møtt av en entré praktisk skyvedørsgarderobe med varme i gulvet. Herfra er det tilgang til etasjens øvrige rom. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en romslig og sosial sone. Kjøkkeninnredningen er fra Kvalsvik og har glatte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Ventilatoren har avtrekk ut. I stuedelen er det en peis med innsats som gir en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Veranda 1. etasje: Verandaen i første etasje er på 61 m² og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Soverom og bad i 1. etasje: Denne etasjen inneholder også bad. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via vindu. Fra badet er det direkte adkomst til soverommet. Underetasje: En trapp leder ned til underetasjen, som fungerer som en egen soveavdeling. Her er det en hall, tre soverom, et stort bad og et separat vaskerom. Fra denne etasjen er det utgang til terrasseplattinger. Bad i underetasje: Badet er innredet med to toppmonterte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektriske varmekabler i gulvet og en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Loftetasje: Loftet er innredet med en trappegang og en loftstue, som gir ekstra plass for lek, arbeid eller en TV-krok. Herfra er det utgang til en egen liten veranda på 5 m². Overflater: Gulvoverflater: Parkett og keramiske fliser i underetasje og 1. etasje. Parkettgulv i loftetasjen. Det er undervarme under flisene i entreen. Vegger: Malte plater og flater, samt fliser i underetasjen. Malte flater i 1. etasje. Malt trepanel i loftetasjen. Himling: Malte takplater og malte flater i underetasjen og 1. etasje. Malt trepanel i loftetasjen. Lagring: Eiendommen har en frittliggende garasje på 35 m² for parkering og lagring. Garasjen har innlagt strøm og leddport med automatisk åpner.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i 1990 i trekonstruksjon på grunnmur av Lecablokker, over 1 1/2 etasje med innredet underetasje. Gulv mot grunn består av et betongdekke i underetasjen, og byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk og noe mur, med utvendige overflater som i hovedsak er pusset og malt, samt delvis malt liggende trepanel. Dreneringen er fra byggeåret, og ny grunnmursplast ble montert på deler av bygget i 2023. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak/åstak tekket med betongstein, med undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp er i malt metall/sink. Vinduene er i tre med isolerglass fra byggeåret, og bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Boligen har en elementpipe med peis med innsats. Det er to utvendige tretrapper i terreng og en innvendig tretrapp. Eiendommen har en veranda i 1. etasje som ble oppgradert i 2018, en veranda ut fra loftstue, samt terrasseplattinger i underetasjen, alle i treverk. Garasje fra 2003 fundamentert med støpt dekke. Veggene er av uisolert tre/bindingsverk og mur, utvendig kledd med panel og puss. Bygningen har saltak tekket med takstein, og renner og nedløp av metall. Det er montert leddport med automatisk åpner og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Mot vei er det bygget en forstøtningsmur. Denne er kledd med treverk og type mur er ukjent. Det må foretas nærmere undersøkelser. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30-60 år. Nedløp og beslag - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er noen deformasjoner i renner og nedløp. Normal tid før maling av takrenner/nedløp i metall, malt er 5-15 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er tilgang bak knevegger, men skrå flate og flat himling er gjenbygget og er uten inspeksjonsmulighet. Eier opplyser at det er kommet inn vann ved pipe men dette er tettet. Ved omlegging av tak kan det oppstå skjulte skader. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Alder på terrassedører og ytterdør tilsier at utskifting nærmer seg. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Konstruksjonene har skjevheter. Utvendige trapper - Trapper har noe overflate slitasje og det er litt høyde fra trapp ned til terreng på den ene trappen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40-80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40-80 år. Rom Under Terreng - Eier opplyser at det er foretatt noen tiltak for å redusere fukt inn på grunnmur. Det er lagt ny grunnmursplast på øvre del av boligen, ved gårdsplass. Det er gravet ca 1,5 meter ned, lagt ny grunnmursplast og topplist. Underetasje Bad: - Overflater vegger og himling - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Underetasje Vaskerom: - Overflater vegger og himling - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. 1 Etasje Bad: - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10-20 år Normal tid før maling av trepanel, malt er 10-20 år. - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10-30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er påvist noe støy fra innedel på varmepumpe Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Taktekking undertak - Det ble påvist råte i vindskier og i ytre del av rupanel (undertaket) og dette må byttes. 1. etasje bad; sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er opplyst at membran er fra byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har en Daikin varmepumpe og peis med innsats. Det er elektriske varmekabler/undervarme i gulv på bad og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget 09.01.24. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2026: - Vann: kr 8 818,- - Avløp: kr 10 839,- - Renovasjon: kr 3 429,- - Branntilsyn, feiing: kr 577,- - Eiendomsskatt: kr 10 878,- Totalt: kr 34 541,- Eiendommen har ikke vannmåler. Avgiftene for vann og avløp er derfor basert på stipulert forbruk etter areal, ikke faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert dusjkabinett på bad i 1. etasje - Elektrisk arbeid utført av Elreg-elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Montert nye stikkontakter - Montert ny grunnmursplast på øvre del av boligen 2022: - Lekkasje rundt pipebeslag på tak utbedret 2021: - Montert dusjkabinett på bad i underetasje 2018: - Utvendig malt - Terrasser i 1. etasje oppgradert - Utvidelse av veranda fremside hus - Påbygd terrasse ved garasje - Utebelysning ved garasje 2017: - Elektrisk arbeid utført av El-miljø AS. Samsvarserklæring foreligger. - Lagt opp til spotter i gang og kjøkken. Nye dimmere i stue, gang og kjøkken. 2012: - Montert radonbrønn 2009: - Vaskerom oppgradert, lagt flis på flis på gulv 2008: - Bad i underetasje modernisert - Bygget forstøtningsmur 2007: - Bad i 1. etasje oppgradert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden oktober 2012 - desember 2012 med resultat under 100 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Det er montert radonbrønn, og målingene ble utført etter installasjon og kalibrering av viftehastighet. Det anbefales at det foretas nye målinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 663
• Eiendomsskatt: kr 10 878
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.