Smalgangen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass. En forstøtningsmur er plassert ved parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 195 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 195,4 m² ifølge matrikkelen. Eiendommen ligger i skrånende terreng og har en gruset gårdsplass med parkering. Ved inngangspartiet er det en uteplass og en enkel vedbod. Det er en forstøtningsmur ved parkeringsplassen og trappen ned til boligen.

Byggeår

1905

Innhold

Enebolig med to separate boenheter består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, omkledningsrom og bad. 2. etasje: Kjøkken, stue, to innredede rom (ikke godkjent som soverom), bad og bod. Eiendommen har en uteplass på 35 m².

Standard

Dette er en enebolig fra 1905 som inneholder to separate enheter, én i hver etasje. Eiendommen representerer en mulighet for den som ønsker å forme sitt eget hjem, da det er et omfattende oppgraderings- og moderniseringsbehov. Tilstandsrapporten har avdekket betydelige avvik (TG3) på blant annet tak, krypkjeller og begge bad, og en generell oppgradering må påregnes. 1. ETASJE: Entré: Inngangspartiet i første etasje leder inn i en entré og videre inn i en gang med trapp til andre etasje. Herfra er det tilgang til enhetens øvrige rom. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe. En peisovn gir varme og er et sentralt element i rommet. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er åpent mot stuen, noe som gir en sosial sone for matlaging og samvær. Soverom: Enheten har to soverom og et omkledningsrom. Rommene gir fleksibilitet for innredning etter behov. Bad: Badet i første etasje har et dokumentert behov for totalrenovering. Uteplass: Ved inngangspartiet er det en stor uteplass på 35 m². 2. ETASJE: Trapperom og gang: En innvendig malt tretrapp fører opp til andre etasje, som inneholder en egen, separat enhet. Stue og kjøkken: Oppe finner du en stue og et kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Soverom: Enheten har to soverom. Det er viktig å merke seg at disse rommene ikke tilfredsstiller dagens krav til lys- og rømningsforhold. Bad: Også badet i denne etasjen har et dokumentert behov for totalrenovering. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, panelplater og trepanel. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Enkel vedbod ved inngangsparti og en bod i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.12.2025. Bygning: Enebolig med hybel bygget i 1905. Bygningen er oppført i henhold til tidligere byggeforskrifter og går over to etasjer. Byggegrunnen er trolig av steinfylling. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og diverse murkonstruksjon. Yttervegger over grunnmur er av plank/reisverk med papp og panel på to sider, hvor oppbyggingen kan være noe varierende. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjonen mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er en forstøtningsmur ved parkeringsplassen, med en trapp ned til boligen. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med stålforinger av ukjent alder. Det er en peisovn i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er to eldre vinduer i 2. etasje. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør. Innvendige dører er formpressede fyllingsdører med lakkerte overflater. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp. Utvendig er det en trapp ned til boligen fra parkeringsplassen. Balkong/terrasse: Stor uteplass på 35 m² ved inngangspartiet. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med peisovn i stuen. Det må fremskaffes nye røykvarslere og pulverapparater. Vedbod: Enkel vedbod ved inngangsparti. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når nyere eltilsynsrapport ikke foreligger. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein ligger stedvis ujevnt, det er påvist skader i kilrenner. Det bør foretas utbedring av skadet takstein og kilrenner, samt kontroll og eventuell justering av ujevnt liggende takstein. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat omfatter kun utbedringer og ikke omlegging av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er ikke tilfredsstillende kontrollmulighet. Konstruksjonen bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å vurdere omfanget av skjevheter og eventuelle nødvendige utbedringer. Ventileringen må forbedres for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Påviste fukt- og råteskader må utbedres for å hindre videre forringelse av takkonstruksjonen, som kan føre til svekket bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er kun en liten kjellerkulp hvor det er kontrollmulighet. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av krypkjelleren, inkludert utilgjengelige områder, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Skader forårsaket av råte eller sopp må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne, fuktskader og skadedyrangrep. - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det må fremskaffes nye røykvarslere og pulverapparater. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Er det skader på røykvarslere? Ja. - Bad 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på alder, materialer og utførelse for å redusere usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil eller mangler, og det kan være behov for oppgraderinger eller tiltak for å sikre tilfredsstillende tetthetsfunksjon og levetid. - Bad 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på alder, materialer og utførelse for å redusere usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre tilstrekkelig tetthetsfunksjon, da manglende oppgradering kan medføre økt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Flere overganger og skjøter har behov for utbedringer. Nærmere kontroll bør utføres fra lift. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Flere overganger og skjøter bør utbedres, og nærmere kontroll bør utføres fra lift for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon. - Veggkonstruksjon | Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur. Her er det en mulighet for skjulte avvik. Det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet å bruke membran mot grunnmur under sviller. Ytterkledningen har behov for en generell oppgradering, flere detaljer begynner å bli dårlige. Ved skifte av kledning vil det være fare å kunne avdekke gamle skader i området rundt vinduer og nederst mot murkrone/krypkjeller. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av treverk mot grunnmur for å avdekke eventuelle skjulte skader, da det er risiko for råte eller fuktskader som følge av manglende membran under sviller. Ytterkledningen bør oppgraderes for å forhindre videre forringelse og sikre byggets levetid. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert beskyttelse mot vær og vind. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har en alder som tilsier at forventet levetid er nærmer seg oppnådd. Karmer og rammer må rengjøres og overflatebehandles. Terrelister er dårlige og tetter ikke på tilfredsstillende måte. De to eldste vinduene i 2.etg. bør skiftes. Vinduer bør justeres, rengjøres og overflatebehandles for å sikre funksjonalitet og forlenge levetiden. Dårlige tetningslister bør byttes for å hindre varmetap og fuktskader. De to eldste vinduene i 2. etasje bør skiftes ut for å redusere risiko for ytterligere skader og energitap. Manglende tiltak kan føre til økt varmetap, fuktskader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør begynner å bli slitt/dårlig, skader er godt synlig. Ytterdøren bør utbedres eller eventuelt skiftes ut for å sikre tilstrekkelig tetthet og forhindre kald trekk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og redusert komfort i boligen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukere av uteplassen. - Overflater | Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering av overflater og bygningsdeler. Flere overflater og bygningsdeler bør oppgraderes eller skiftes ut, da de har oppnådd forventet levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, redusert funksjon og estetisk forringelse. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i alle etasjer, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig som denne. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk og kan påvirke innredningsmuligheter, men det er liten risiko for alvorlige følgeskader. Avvikene bør overvåkes for å unngå eventuelle større skader over tid. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området har lav til middels strålefare. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare om radonnivåene i bygget er innenfor anbefalte grenser. Manglende radonmåling og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være økt risiko for helseskadelige radonnivåer, selv om området er klassifisert med lav til middels strålefare. - Pipe og ildsted | Det er påvist riss i overflate. Det er påvist noe sprekker/riss i overflater, dette ser ikke ut til å være alvorlig. Riss og sprekker i overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse av pipa og redusere risiko for at skader utvikler seg. Dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår tegn til forverring, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres for å avdekke eventuelle underliggende problemer. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde bør økes, og håndløper bør monteres på vegg for å ivareta sikkerheten i trappen. Åpninger i rekkverket bør reduseres for å hindre fare for fall eller at barn kan krype gjennom. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for personskade. - Innvendige dører | Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, som er i samsvar med normal aldring og bruk. Noe justering/vedlikehold trengs på enkelte innerdører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg, og det anbefales å få anlegget vurdert av fagperson for å avdekke eventuelle behov for tiltak. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for plutselige vannlekkasjer, som kan føre til skader på bygningen og dårlig innemiljø. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres ventiler med minimumsmål 15x15 cm i alle rom, i tillegg til eventuelle ventiler i vindu. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å vurdere behovet for ny drenering eller andre fuktsikringstiltak. Manglende eller utilstrekkelig drenering medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur, noe som over tid kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lokal utbedring må utføres. Sprekker i murte/pussede fasader bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og forringelse av byggets bæreevne. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Normal bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Det bør gjennomføres normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler for å opprettholde funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert levetid og funksjon på kjøkkeninnredningen. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det ble utført kontroll med røykampul, resultater var ikke tilfredsstillende. Det bør gjennomføres utbedringer av avtrekkssystemet slik at det fungerer tilfredsstillende. Mangelfullt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med peisovn i stuen. Det ble avdekket mindre feil eller mangler ved fyringsanlegget. Stålforingen i røykløpet bør sentreres i 1. etasje og utstyres med avstandsholder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Vann: kr 5 244,25 - Avløp: kr 7 669,- Totalt: kr 12 913,25 Årsprognose for 2025 er kr 16 385,12. Eiendommen har vannmåler. Registrert årsforbruk for 2024 var 108 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Sikringsskap med automatsikringer er installert. - Det er installert stålforinger i mursteinspipe. - De fleste vinduer er skiftet til 2-lags isolerglass.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Soverommene i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til lys- og rømningsforhold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området har lav til middels strålefare. Manglende radonmåling og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og kan gi økt risiko for helseskadelige radonnivåer. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 385,12