Skorkeberg alle 13E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regskapet viser ett Årsresultat på kr. 867.152,- for 2024. Det er budsjettert med ett Årsresultat på kr. 603.734,- for 2025. Styret informerer i innkalling til generalforsamling følgende Videre for 2025 er planene: - Dugnader Vår/Høst - Radon oppfølging 2025/2026 Styret informerer på mail til megler 04.12.2025: Parkeringsforhold: Borettslaget har faste parkeringsplasser, én plass per leilighet. Plassene ble omfordelt i 2022, og hver andel har i dag fast plass foran egen bod. Dog opplyser eier at bod som andel nr 52 disponerer i dag, ligger i enden av bygget. Det er montert ladebokser (Charge365) ved parkeringsplassene. Aktivering og kostnader knyttet til lading håndteres av den enkelte andelseier gjennom egen ladeavtale. Det finnes i tillegg et begrenset antall gjesteparkeringsplasser. Utført vedlikehold / oppgraderinger: - Radonvifter: Det er installert radonvifter i noen av leilighetene i hvert bygg. Viftene dekker et større areal og reduserer radonnivåene for flere enheter i samme bygningsrekke. - Oppgradering av brannvernrutiner – borettslaget har nå egenkontroll og ikke avtale med Norsk Brannvern. - Løpende vedlikehold av ventilasjon og tekniske anlegg. - Mindre tiltak i henhold til vedlikeholdsplan. Planlagt vedlikehold / rehabilitering: Borettslaget har mottatt en tilstandsvurdering fra USBL som peker på anbefalte tiltak på sikt. Det er per i dag ikke besluttet konkrete rehabiliteringsprosjekter og ingen vedtatte låneopptak. Felleskostnader / fellesgjeld: Styret har vedtatt en økning i felleskostnadene fra 01.01.2026: - 8,8 % økning på driftsdelen av felleskostnadene - +10 kr pr. mnd. for TV/Internett Ingen nye lån er planlagt. Elbil-lading: Ladebokser er installert på hver fast parkeringsplass. Bruk aktiveres av den enkelte andelseier via Charge365. Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter søknad. Styret vurderer hver sak individuelt.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold: Det er ikke tillatt å holde utekatter og andre husdyr, men dispensasjon kan gis. Det skal sendes søknad til styret som fatter vedtak før anskaffelse av innekatter og andre huskatter. Med husdyrhold menes hund og katt. Det er påbudt å kastrere hannkatter. Alle hunder skal føres i bånd på borettslagets område og hundeeiere skal plukke opp etter hunden på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt vil forekomme. Andelseier er forpliktet til å delta på dugnadsarbeid når innkalt til dette ved oppslag. 50 kr/mnd (300 kr/halvår) vil bli refundert to ganger i året, til den enkelte andel, som honorar på deltakelse på dugnad. Dette vil bli dokumentert med signaturliste ved gjennomføring av dugnad. Om dugnaden ikke kan gjennomføres, vil pengene ikke bli refundert.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Forkjøpsretten blir avklart etter bud og akeept. USBL utlyse så fortløpende etter melding om salg. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 5 059 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 051.

Felleskostnader inkluderer

I de i mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, internett, kommunale avgifter, drift, vedlikehold og forsikring bygg. dette iht. regnskap Fordeling av mnd. felleskostnader: Avdrag felleslån: kr. 647,- Felleskostnader: kr. 2 834,- Renter felleslån: kr. 1 051. Dugnadstilllegg: kr. 50,- Internett: kr. 377,- Parkeringsplass: kr. 100,- På felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Usbl viderefakturerer den som har hjemmel til andelen, ved eierskifter må selger og kjøper selv bli enig om evt. fordeling av eiendomsskatten.

Fellesgjeld

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

kr 252 806
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.11.2025

Borettslaget har lån i DNB Bank ASA Pr. 27.10.2025: Lånenummer: 12139954740, Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 27.10.2025: kr. 19 500 985,- Andel av saldo: kr. 252 808,- Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.03.2045 )

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode

Forsikringspolise

SP587270

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Selger disponerer en biloppstillingsplass med opplegg for å tilknytte seg til elbil-lader. Pt. disp. p.plass nr. 39. Kostnader ved bruk via app. Lading via app på biloppstillingsplass. Parkeringsanlegget er felles for Skogsti Skog Borettslag. Borettslaget har totalt 95 plasser. 79 plasser med ladepunkt og 16 plasser uten ladepunkt. 72 plasser er faste biloppstillingsplasser med elbillader, 7 biloppstillingsplasser med elbillader til gjester og 16 biloppstillingsplasser uten lader. Styret har fullmakt til å omdisponere p-plasser.

Eiendom

Tomteareal er 12 927 m² på eiet tomt.

Sogsti Skog borettslaget har selveiet fellestomt på 12.927 m². (Gnr 71 bnr 425 og 426) Tomten er pent opparbeidet med plener, trær, beplantning og sittegrupper. Inngjerdet lekeplass, godt med lekeapparater. Asfalterte gang- og kjørearealer samt parkeringsareal.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom Disponerer en utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Bygningen ble oppført i 1990 og bod oppført i 1990. Leiligheten har vært i nåværende eiers eie siden 2018. Leilighet med nordvestvendt terrasse med gode sol og lysforhold. Leiligheten er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med bl.a flis på flis på bad, ny kjøkkeninnredning, oppgraderte innvendige overflater, oppgradert el-anlegg m.m. Leiligheten har standard med varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess Innvendig overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og en spilevegg. Tak/innvendig overflater: Malte flater. Himlingsplater i entré og soverom. Stedvis downlights. Overflater hovedsakelig fra 2023, himlingsplater på soverom og entre fra byggeåret, samt fliser i entre. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra IKEA med hvit og slette grepsfrie skap- og skuffefronter kombinert med heltre benkeplate og fliser på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøl/fryseskap. Det er etablert komfyrvakt over kokested og lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Kjøkkeninnredning fra 2023 og hvitevarer fra 2023. Bad: Kombinert bad og vaskerom i god størrelse sist oppgradert i 2023 med flis på flis. Downlights i himling og gulvvarme. Badet er utstyrt med hvit skuffeinnredning med overliggende servant og speil på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom via kjøkkenventilator. Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Innredning fra 2023. * Det ble foretatt inspeksjon og fuktmåling i tilstøtende rom (bak vaskemaskin). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Terrasse: Utgang fra entré til nordvestvendt treterrasse på ca. 28 m². Rekkverk i tre. Annet: - Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via kjøkkenventilator. Naturlig tilluft med stedvise lufteventiler i topp av vinduer. Ventilator fra 2023 - Varmtvannsbereder fra 2004 av type Høiax på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk - Sikringsskap er plassert i entre, utstyrt med automatsikringer Diverse: - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré - Lampe over spisebord - Plissegardeiner i stuen - Garderobeskap på soverom - Kabel-TV/Fiber - Utestikk på terrasse - Utelys på terrasse - Markise over vinduer i stuen

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Andelsleilighet Byggeår: 1990 Bygningen er fundamentert med støpt armert såle til ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Skillende vegger og etasjeskiller i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med isolerglass fra 2013, utvendig beslått. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2013.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 31.12.2025 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: Ikke angitt i rapport. TG 2: BAD/VASKEROM * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Ventilasjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Varmtvannstank TG IU: Ikke angitt i rapport Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme bad og stue/kjøkken. Panelovn på soverom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Iht til opplysninger fra selger er årlig opplyst forbruk ca. 11 525 kWh (elektrisitet). Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode, og ligger normalt sett innenfor et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh ofr leilighet.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er privat. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget

Andel fellesformue

kr 65 497
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og dekkes inn via de mnd. felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

- Ytterkledning på bygningen ble malt utvendig sist i 2014. Det går planer om å bytte ytterkledning mot sydøst i 2025/26. - Taktekking på bygningen er lagt om i 2017. Arbeider utført av Frank Kristiansen. - Det ble etablert nye trapper og rekkverk til leiligheter i 2. etg. fra 2019/2020.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er utført radontest i 1. etasje i borettslaget i 2022 i regi av borettslaget med resultat over grenseverdi i enkelte boliger. Det er etter dette utført tiltak med radonavsug i enkelte leiligheter (naboleilighet har avsug). Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei