Klyveekra 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 154 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Innkjørsel til boligen er opparbeidet med belegningsstein med gode parkeringsmuligheter. Det er også garasje på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 410 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en luftig eiet hjørnetomt på 410,3 m2 som er pent opparbeidet med plen, bed og prydbusker samt støttemur av betong-blokker langs hovedveg med stakitt tregjerde. Det er også opparbeidet hekk langs tomtegrense ved hagedelen som skjermer for innsyn. Tomten har en meget god beliggenhet i boligfeltet med belegningsstein i innkjørsel hvor det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt rett ved inngangsdøren, samt parkering i egen tilliggende garasje. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen via dør i entré. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med god plass til utemøblement. På terrassen er det levegg og overbygg som gir en lun og god uteplass. Deler av naboens garasje med gnr. 223, bnr. 724 går over tomtegrensen mot denne eiendommen. Det er tinglyst erklæring vedrørende samtykke til dette. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 223, bnr. 569. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne, hvor det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader tilknyttet dette. Nabolaget har felles avtale om brøyting og strøing vinterstid, og det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader tilknyttet dette. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  Se også "Tinglyste heftelser og rettigheter" for andre forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1984

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entré Gang Bad kjøkken Stue Spisestue 2. etasje:  Bad Gang 4 soverom Bod / Walk- in   I tillegg er det oppført garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Det er satt inn dør fra entré og inn til garasjen. Slike endringer kan være søknadspliktige. Terrasse er oppført og overbygg på terrassen er bygd ut og kledd inn, uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det er også gjort endinger på fasade i forhold til noen av vinduene på boligen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Innholdsrik familiebolig med god planløsning som fordeler seg over to plan. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad og romslig stue med utgang til terrasse med hage. Boligen har garasje i tilknytting til boligen med direkte adkomst fra entré. Pent kjøkken med slette fronter fra 2011. Det er utført takfornying med sprøytelakkering og impregnering i 2023. I stuen er det installert flexi duo ventilasjonsanlegg i 2023. Ny markise på terrasse og zip- screen på kjøkkenvindu i 2023. Lagt inn fiber i 2023. Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikker og gode bussforbindelser. ENTRÉ Velkommen inn til hyggelig entré. Her er det er god plass til å henge fra seg yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe med speilfront. Overflater består av flis på gulv, malte vegger og plater i himling. Fra entré er det videre tilkomst til gangareal, samt dør direkte inn til tilliggende garasje. STUE/ SPISESTUE Fra boligens gangareal kommer du inn til en romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Sentralt i rommet, mellom sofagruppen og spisestuen er det en Jøtul vedovn med glassdører som gir fint innsyn til flammene. Det er montert varmepumpe i stuen i 2017 og flexi duo ventilasjonsanlegg i 2023. Overflater består av parkett på gulv, malte vegger i dus grønnfarge og plater i himling. Fra stue/ spisestue er det utgang til en lun og god terrasse med levegg og overbygg. Over stuevindu er det montert ny markise i 2023 for solskjerming. KJØKKEN Pent kjøkken fra 2011 med lyse slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer er integrerte og består av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over koketopp er det mekanisk avtrekk med trekk ut av boligen. Her er det godt med oppbevaringsplass i både over og underskap, samt innredning med høyskap. I forbindelse med vinduet er det plass til lite spisebord. Utenfor kjøkkenvinduet er det montert zip- screen i 2023. BADEROM Det er baderom i begge etasjene i boligen. Badet i 1. etasje er lyst og delikat med fliser på gulv, flis på vegg og plater i himling. Badet inneholder dusjkabinett, servant med underskap, speil, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Badet er fra 2005, men mangler dokumentasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet. Badet i 2. etasje ligger i praktisk tilknytting til gangareal. Pent flislagt bad som inneholder vegghengt toalett, servant med underskap, speil og boblebad. Badet er fra 2006, men mangler dokumentasjon. Det er mekanisk avtrekk i forbindelse med aggregat på loft. SOVEROM Det er fire soverom i boligen som ligger i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse og har fin plass til både seng og garderobeløsning. I tilknytning til to av soverommene er til dør inn til bod/ walk- in closet som gir god plass til klesoppbevaring. Overflater består av laminat på gulv, malte flater på vegg og plater i himling. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/ loft, Vinduer Innvendig: Radon Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Mekanisk avtrekk til våtrom, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledniger Våtrom - 1. etasje - Bad: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i vedovn fra 1998, plassert i stue. Varmepumpe fra 2017 i plassert i stue. Varmtvannstank på 198 L fra 2005, plassert i garasje. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen Gnr. 223, Bnr. 569. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik med det ansvar og den risiko dette innebærer, og det gis ingen garanti for at avtale om veirett vil kunne inngås og/ eller tinglyses. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne, hvor det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader tilknyttet dette. Nabolaget har felles avtale om brøyting og strøing vinterstid, og det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader tilknyttet dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. ) MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,80 % (forutsatt salgssum 4 200 000,-) kr 75 600,- Markedspakke standard med effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Visninger per stk kr 3 500,-. Dette er avtalt at skal være gratis uavhengig av antall. kr 0,- Totalt, kr 127 367, Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Boligen selges etter avhendingslovens normalregel, jfr. avhl. § 3-2. Med henvisning til avhl. § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 271