Fabelveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 231 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 231,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet felles strøm for rekkehus, garasjeplass og kabel-TV/bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felles strøm rekkehus: kr 75,- - Felleskostnader: kr 1 591,- - Garasjeplass: kr 150,- - Kabel-TV/Bredbånd: kr 415,- Det er ikke spesifisert i dokumentene om kommunale avgifter for den enkelte seksjon er inkludert i fellesutgiftene eller faktureres separat.

Forsikringspolise

2982978-1.1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen tilsvarer en ideell andel på 1/206 i garasjeanlegget. Seksjonseiere kan anlegge ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret, og det finnes felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 17 820 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er på 17 820,2 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, interne stikkveier og lekeplass. Til denne seksjonen hører en eksklusiv bruksrett til en hagedel på 40 m² som tilleggsdel til seksjonen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme.

Byggeår

2023

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Tre soverom, bad, innvendig bod og garderobe. Terrasse på 18 m² med utgang fra stuen. Balkong på 8 m² med utgang fra et soverom. Boligen disponerer en sportsbod på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er et tilnærmet nytt rekkehus fra 2023, fordelt over to plan med en gjennomtenkt romfordeling. Boligen har en energieffektiv standard med energiklasse B, balansert ventilasjon og flere varmekilder, inkludert en peisovn. Med en sydvendt terrasse og en nordvendt balkong er det uteplasser for ulike tider på døgnet. Entré: Entréen har et praktisk, flislagt gulv med varmekabler. Rommet gir tilgang til et bad og vaskerom, og leder videre inn til boligens sosiale sone i første etasje. Stue: Stuen og spisestuen utgjør en åpen og sosial sone med plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn gir ekstra varme og atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter og en benkeplate i laminat, med kitchenwall-plater over vask og platetopp. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper for ekstra trygghet. Bad/vaskerom 1. etasje: Første etasje har et kombinert bad og vaskerom, helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje, servant og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen håndteres av avtrekk koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Terrasse: Den sydvendte terrassen på 18 m² er oppført i treverk med Royal-impregnerte terrassebord. Uteplassen er skjermet med levegg mot nabo og har rekkverk i tre. Andre etasje: En lakkert tretrapp med håndløper på begge sider leder opp til andre etasje. Her finner du boligens private sone, med tre soverom og et bad samlet rundt en gang. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har en tilhørende garderobe og utgang til en egen balkong. De to andre rommene har god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 2. etasje: Etasjens bad er helfliset og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med veggmontert toalett og en dusjnisje. Rommet har spotlights i taket og lys integrert i speilet, samt avtrekk til det balanserte ventilasjonsanlegget. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt balkong på 8 m². Den er bygget i tre med Royal-impregnerte terrassebord og har et rekkverk i stål og glass. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser med varmekabler i entré, bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på begge bad. Himling: Slette, malte tak. Lagring: Boligen disponerer en ekstern sportsbod på 5 m² i første etasje og en innvendig bod i andre etasje. Hovedsoverommet har en tilknyttet garderobe. Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Vertikaldelt rekkehus som går over to etasjer, oppført i 2023. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, og har fasader, leilighetsskilende vegger og etasjeskillere i treverk. Veggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med liggende bordkledning, og kledningen er utført med lufting og musesperre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har støpt betonggulv i første etasje. Grunnmur/fundamentering er ikke synlig, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller materialvalg. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Boligen har verken kjeller eller rom under terreng. Tak: Bygget har en flat takkonstruksjon med pappshingel som taktekking. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe, og peisovn er installert i stuen. Ildstedet er utført med brannsikker plate under. Vinduer: Boligen har malte vinduer med tre-lags glass. Det er montert solskjerming over vinduer i 2. etasje som går mot syd. Dører: Boligen har en malt hoveddør med glassfelt, samt to balkongdører med tre-lags glass. Innvendig har boligen slette dører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp, som er forskriftsmessig utført med riktig lengde mellom trinn og spiler. Håndløper er montert på begge sider, og sikrematter er også montert på trinnene. Balkong/terrasse: Terrassen i første etasje på 18 m² er oppført i treverk, med Royal-impregnerte terrassebord lagt over bjelkelaget. Det er bygget levegg mot naboen, samt rekkverk i treverk. Terrassen er orientert mot syd. Balkongen i andre etasje på 8 m² er oppført i treverk med Royal-impregnerte terrassebord over bjelkelaget. Rekkverket er i stål og glass. Balkongen er orientert mot nord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørfordelerskap med synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen på 187 liter er fra byggeåret og er plassert i et rom med sluk. Det er montert automatisk vannstoppesystem på kjøkkenet. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023, med offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Hovedstoppekran er plassert i den utvendige boden. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i boden i andre etasje. Badene har avtrekk til balansert ventilasjon og luftespalte i døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med peisovn, en luft-til-luft varmepumpe fra 2023, og varmekabler i entré og på badene. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke synlig og er derfor ikke kontrollert. Boligen har verken kjeller eller rom under terreng, og drenering antas å være utført i forbindelse med oppføringen i 2023. Det er ikke registrert forhold som tilsier svikt ved befaring, og skjulte installasjoner er ikke verifisert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og peisovn i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på entré, bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15,000 - 20,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke spesifisert i dokumentene om kommunale avgifter for den enkelte seksjon er inkludert i felleskostnadene eller faktureres separat. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn må derfor påregnes. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kostnadene for disse tjenestene. Ifølge opplysninger fra kommunen utgjør eiendomsskatten for 2026 kr 0,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet dimmere flere steder i boligen.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.