Furehogen 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruslagt parkeringsplass på eiga tomt og i carport. Innkøyrsla er felles med naboeigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 449 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 448,5 m². Tomta er opparbeidd med felles gruslagd innkøyrsle for denne eigedommen og naboeigedommen. Tomta er elles opparbeidd med gruslagd parkeringsplass, betongterrasse på terreng og grøntareal. Bygningen står i til dels brattlendt terreng, med terrengfall inn mot tomta frå nord. Sør- og austleg del av tomta ligg i brattlendt terreng med naturleg vegetasjon av grasmark. Langs austveggen er det bratt skråning med provisorisk trapp. Langs sørsida av huset er det betongterrasse og eit stripeareal med planert grøntareal som går over til bratt terrengfall mot sør. Eigedommen ligg i eit etablert bustadområde på ei sørvendt tomt med fint utsyn.

Byggeår

2017

Innhold

Tomannsbustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Hall med trapperom, to soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og bod/garderobe. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, eitt soverom og stove/kjøkken i open løysing. Frå stova er det utgang til ein sørvendt terrasse på 17 m². Frå underetasjen er det utgang til ein betongterrasse på terreng på 42 m². I tillegg har eigedomen ein utvendig bod på 5 m². Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 04.04.2016, men det er avvik mellom desse og dagens planløysing. Avvika gjeld underetasjen. I dei godkjende teikningane er det tre soverom og eit separat bad i underetasjen. I dagens løysing er to av soveromma slått saman til eitt, og badet er fjerna for å utvide gangen til eit opphaldsrom/leikerom. I tillegg er det etablert eit kombinert bad/vaskerom, og bodene har endra utforming. Endring frå p-rom til p-rom er ikkje søknadspliktig. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, størleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ein vertikaldelt tomannsbustad frå 2017, fordelt over to plan. Bustaden har ein gjennomtenkt planløysing med hovudetasje som inneheld dei sosiale sonene, og ei underetasje med ei meir privat avdeling. Store vindauge rammar inn utsikta mot fjellandskapet, og frå stova er det utgang til ei stor, sørvendt terrasse. Bustaden har balansert ventilasjon og golvvarme i fleire rom, noko som gir ein jamn og god komfort. Entré: Vindfanget har flislagt golv med varmekablar. Her er det plass til garderobeløysingar for ytterklede og sko. Frå entréen er det direkte tilgang til stova. Stue: Dei store vindaugsflatene trekkjer landskapet inn i stova og gir rikeleg med lys. Rommet har ei open løysing mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Ein vedovn, plassert sentralt mellom sonene, gir varme og atmosfære. Frå stova er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i open løysing med stova og har ei praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innreiinga frå Ikea har profilerte frontar og integrerte kvitevarer. Det er ein naturleg plass til spisebord i tilknyting til kjøkkenet, med utsikt gjennom vindauga. Terrasse 1. etasje: Den sørvendte terrassen på 17 m² ligg i plan med stova. Rekkverket i glas sikrar at utsikta blir bevart. Underdekket er utforma som eit «regntett dekke», noko som gir ein overbygd uteplass for underetasjen. Bad 1. etasje: Badet i hovudetasjen er frå byggeåret, med flislagde overflater og varmekablar i golvet. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, baderomsinnreiing med servant og ein dusj med fastmontert glasvegg. Vindauget i dusjsona er ikkje av fuktbestandig materiale og krev bruksmessig omsyn. Soverom 1. etasje: Bustaden har eit soverom i hovudetasjen, praktisk plassert nær bad og stove. Hall med trapperom underetasje: Ei malt tretrapp leier ned til underetasjen. Her opnar det seg ein stor hall med laminat på golv, fliser ved entré og varmekablar. Rommet er i dag i bruk som eit ekstra opphaldsrom eller leikerom, og har eigen utgang til terreng. Denne bruken er ei endring frå dei opphavlege teikningane. To soverom underetasje: Underetasjen inneheld to soverom. Dette skaper ei fin, privat sone i bustaden, adskilt frå dei sosiale romma oppe. Bad/Vaskerom underetasje: Det kombinerte badet og vaskerommet er praktisk innreidd med våtromspanel på veggane, dusjarmatur, fliser med varmekablar på golvet, toalett og servant. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Det ligg også trekkrør i veggen for straum til montering av hjørnebadekar med bobler etter ynskje. Uteplass på bakkeplan: Frå underetasjen er det tilgang til ein stor betongterrasse på 42 m² på terreng. Denne strekkjer seg langs sør- og austfasaden. Overflater: Golv: Laminat. Keramiske fliser i vindfang, hall i underetasje og på bad/vaskerom. Vegger: Måla strie og måla mdf-panel. Keramiske fliser og våtromspanel på bada. Himling: Måla strie. Lagring: Bustaden har eit bod/teknisk rom og eit bod/garderoberom i underetasjen. I tillegg er det ei utvendig bod i 1. etasje. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå digitalt kart i finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 18.04.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbustad, oppført i 2017. Bygningen er oppført med grunnmur av betong med inn- og utvendig isolering, etasjeskilje av tredekke, og yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av ventilert trepanel. Grunnmuren er ikkje synleg. Golv i underetasjen av betongplate på grunn. For byggjeåret var det krav om radonsperre i grunnen, men det er ikkje lagt fram dokumentasjon for utføring. Rom under terreng har golv av betong og grunnmur av betong med innvendig isolert påforing med kledning av gipsplater. Tak: Takkonstruksjon med tosidig pulttak med ventilert kaldloft, oppbygd av takstolar. Taktekking av lakkerte metallplater. Undertak av trefiberplater, og i randsone langs branncelleveggen av gipsplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Snøfangar av lakkert metall. Pipe/Ildstad: Vedomn i stova med stålpipe, montert på glasplate. Installert i 2017. Vindauge: Vindauge i treverk med malte overflater og 2-lags glas frå 2017. Dører: Ytterdør i 1. etasje, terrassedør i 1. etasje og ytterdør i underetasjen er i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Ytterdør til bod i 1. etasje er i treverk med malte overflater. Innvendige dører har malte formpressa dørblad. Dørene er frå 2017. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ei malt tretrapp med spilerekkverk og handtre langs veggen, frå 2017. Utvendig trapp er delvis av plassbygd trekonstruksjon og delvis med steintrinn i jordlagt skråning. Balkong/terrasse: Terrasse på 17 m² i fasade sør i plan med 1. etasje, med tredekke på punktfundament og søyler, beisa terrassebord og underkledning av lakkerte metallplater for "regntett dekke". Rekkverk av lakkerte aluminiumsstolpar med glasplater. Betongterrasse på 42 m² på terreng langs sør- og austfasaden. VVS-installasjonar: Vassleidningar med røyr-i-røyr system med fordelarstokk i veggmontert skap. Vassinntak i plastslange med kuleventil. Avløpsrøyr av plast med skjult installasjon. 198 liter varmtvasstank frå 2017, plassert i bod/teknisk rom med sluk. Utvendig hagekran. Eigedomen er tilknytt kommunalt vassverk og kommunalt avløpsanlegg via private stikkleidningar. Det er ikkje kjennskap til det utvendige leidningsnettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinnar frå 2017. Aggregatet er montert i kaldloftet. Avtrekk frå bad og vaskerom via det balanserte anlegget. Kjøkkenet har ventilator i børsta stål. Tekniske detaljar: Oppvarming med vedomn med stålpipe og elektrisk varmekabel i golva i vindfanget og badet i 1. etasje, og i hallen og vaskerommet i underetasjen. Tomteforhold: Bygningen står i til dels brattlendt terreng, med terrengfall inn mot tomta frå nord. Langs austveggen er det bratt skråning med provisorisk trapp. Langs sørsida av huset er det betongterrasse og eit stripeareal med planert grøntareal som går over til bratt terrengfall mot sør. Tomta er opparbeidd med felles gruslagt innkøyrsle, gruslagt parkeringsplass, betongterrasse på terreng og grøntareal. Forstøtningsmurar av betong med fallsikring av flettverksgjerde. Byggjegrunnen og dreneringssystem/utvendig fuktsikring er det ikkje kjennskap til. Det elektriske anlegget har skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Det er elektrisk varmekabel i golva i vindfanget, bad i 1. etasje, og i hallen og vaskerommet i underetasjen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 18.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Trappa er av enkel provisorisk standard og stettar ikkje forskriftsmessige krav for utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Etablere ny trapp med forskriftsmessig standard. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Innvendig > Overflater: I nokre rom er det sprekker i listefri utføring mellom vegg/himling og i innvendige hjørner. Det er ikkje montert fotlist bak veggreolen i stova. - Våtrom > Etasje Bad > Overflater vegger og himling: Vindauge står innafor dusjen si definerte våtsone og er ikkje av fuktbestandig materiale. - Våtrom > Etasje Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Det er ikkje synleg drenering frå skjult toalettsisterne. Skjulte sisterner skal ha drenering til golv med sluk eller anna godkjent lekkasjesikring. - Kjøkken > Etasje Stue/kjøkken > Avtrekk: Belysninga i ventilatoren fungerer ikkje. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Det er ikkje registrert stakeluke. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrengfall frå nord vil kunne leie overflatevatn inn mot inngangspartiet. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Underetasje Bad/vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Dusjsona ligg mot yttervegg, holtaking for fuktkontroll er difor ikkje utført. Helse, miljø og sikkerhet: - Utvendig trapp på austsida av huset har ikkje forskriftsmessige utføring og sikring. - For byggjeåret var det krav om radonsperre i grunnen, men det er ikkje lagt fram dokumentasjon for utføring. - Eigedommen ligg i område som i NVE sine temakart er definert som aktsemdsområde for jord-/flomskred. Dette gjeld for store deler av bustadfeltet. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Det er vedomn i stova med stålpipe, montert på glasplate. Elektriske varmekablar er installert i golvet i vindfanget og badet i 1. etasje, samt i hallen og vaskerommet i underetasjen. Elles oppvarming er basert på elektrisistet. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterier.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

På badet i andre etasje løsner litt silikonfugemassen mellom vegg og gulv (ca. 20 cm). Det er ingen spikerslag bak kjøkkenviften. Det mangler golvlister i stove pga møblering. De ligger i ute bod. Eias AS har fylt ekspanderende skum mellom vindaugskarmar og vegg. Vi monterte alle listene selv. Enkelt takutstikk over den nedre inngangen falt ned på grunn av snøfall; Eias AS reparerte deretter fasaden. En flekk på taket nær balkongen var rusten og ble ifølge Eias AS reparert. Dusjveg på badet oppe har vi montert sjølv med montasjelim, på grunn av at det ikkje er spikerslag.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 4 519,- for 2026. Renovasjon kr. 4 200,- I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: Ukjent årstal: - Endringar i planløysing i underetasjen: To soverom slegne saman, bad fjerna for å utvide gang, og bod endra. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstal: - Betongterrasse utført av Jølster betong.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin buseksjon som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ein sjølvstendig buseksjon.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. For byggjeåret var det krav om radonsperre i grunnen. Det er ikkje lagt fram dokumentasjon for utføring av radonsperre. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 347,10
• Eiendomsskatt: kr 4 519
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).