Slåttebuvegen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

26050255

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 698 m² på eiet tomt.

Stor, eiet tomt på 1 698,40 m2. Eiendommen er vist med grenser av god kvalitet. Eiendommen har eierbrøk 1/6 i fellesareal 5/244 med et totalt areal på 10 204 m2. Matrikkelbrev for denne eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eier opplyser at man kan hugge egen ved i skogen som tilhører fellesarealene.

Byggeår

1998

Innhold

Eiendommen inneholder hytte og anneks. Hytta går over ett plan i tillegg til hems og inneholder: entré, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Hemsen har 2 hemsrom. I annekset er det stue, soverom og bod.

Standard

Hytta er jevnlig vedlikehold og oppgradert. Gulv er tekket med laminatgulv, fliser og furugulv på hems. Vegger har trepanel. Tak har trepanel. Gulv ble skiftet i 2022, samt behandling av vegger og tak. Teppefliser på soverom er fra 2024. Det er krypkjeller med stubbloftsplater under hele bygget. Mur er etterisolert, grunne er tekket med isolasjonsmatter og plast. Det er montert ventiler og varmevifte. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum og ventilator med utluft. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap fra 2022. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Bad Enkelt bad med fliser på gulv og baderomplater på vegg. Varmekabler i gulv. Alder på bad er ukjent. Det ble ikke oppdaget membran i sluk. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert toalett og dusjkabinett. Det er montert el avtrekk i vegg. Vaskerom/teknisk rom Rommet er innredet med trykktank, renseanlegg, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Det er standard rørsystem i bygget. Stoppekran på teknisk-rom. I krypkjeller så er vannrør isolert. Innvendig avløp er av plast. Isolerte avløpsrør montert i krypkjeller. I stue, kjøkken og soverom er det ingen form for ventilasjon. Montert varmepumpe, montert i 2022. Det er nylig utført service på varmepumpen opplyser eier. Oppfyring av ved i peis. Det er en standard 120 ltr. Høiax bereder på teknisk-rom. På teknisk-rom er det montert renseanlegg med filter og trykktank. Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entré. Anlegg er nytt i 1998 og det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er montert el-bil lader på yttervegg, montert i 2025. El måler står i hovedstrømskapet ute. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk på trapp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det ble målt avvik opptil 35 mm i stue/kjøkken. Det ble målt avvik opptil 15 mm på soverom. Høyeste avvik i stue ble målt midt på gulvet under bærebjelke. - Våtrom - Bad - Overflater gulv Det ble ikke målt fall fra sluk til topp tettesjikt ved terskel. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hytta selges med hvitevarer som er fra 2022. Selges også med vaskemaskin som er fra 2020.

Adkomst

Følg RV 51 fra Gol sentrum mot Golsfjellet og Fagernes, og følg veien i ca. 15 km. Sving til høyre inn på Slåttebuvegen og kjør ca. 600 meter. Hytta ligger på høyre side av veien innerst i blindvei og vil være merket med skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Frittliggende hytte oppført i trekonstruksjon på grunnmur/fundament av betong og leca på skogsgrunn. Det er ukjent byggegrunn. Tidligere eier gravde rundt hytten for å isolere ringmur og fylte igjen med drenerende masser. Det er ukjent om det er etablert annen form for drenering. Ringmuren består av betong og er isolert både på innsiden og utsiden. Utsiden av ringmuren er pusset. Fundamentene som bærer bjelkelaget består av lecablokker plassert på grunnen. Tak er tekket med pappshingel. Undertak består av rupanel. Takshingel er utskiftet i 2024. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av taksperre. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot. Byggets takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på pipe over tak. Beslag er byttet i 2024. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Det er montert lusinger bak panel ca. 30cm opp på vegg. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. Standard inngangsdør av tre skiftet i 2022. Terrassedør av tre med glassfelt fra byggeår. Terrasse med adkomst fra stue og inngang, med tretrapp til terreng. Terrassen er på ca. 42 m². Terrassen består av trekonstruksjon, fundamentert på søyler, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er 87cm. Det er enkel tretrapp med 2 trinn til inngangsparti. Anneks/uthus Inneholder stue og 1 soverom, samt bod med egen inngang. Bygg er fundamentert med pilarer av lecablokker på drenerende masser. Trebjelkelag, isolert og tekket med gulvbord. Vegger av tre/ bindingsverk, isolert og utvendig/innvendig kledd. Saltak, isolert og tekket med takshingel. Renner og nedløp av plastisert stål. Standard inngangsdør og vinduer m/ tolags isolerglass. Innvendige furudører. Kommentarer: Det ble målt skjevheter på gulvet opp til 34 mm i hele annekset. Det ble oppdaget kodens på vinduskarm. Det ble oppdaget manglende utkaster på nedløp. Det er manglende lufting på panel. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og vedfyring. Det er installert varmepumpe i 2022. Wifi styrt varme.

Strømforbruk

Meget energieffektiv hytte. Eier opplyser at årlig strømforbruk er under 5000 kwh.

Vei, vann og avløp

Veien er privat. Vann fra privat grunnboret brønn. Avløp går via privat minirenseanlegg. Utslippstillatelse er gitt 4. februar 2020. Det er gitt ferdigattest for anlegget 13. oktober 2020.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2025 er på kr 8 871,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 2 896,-. Det resterende beløpet omfatter renovasjon, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, mengdeavhengige ledd for slamtømming, fastledd for slamtømming og tilsyn med avløpsanlegg (fastledd).

Moderniseringer og påkostninger

Varmepumpe 2022 Nytt terrassegulv og plating 2022 Nytt gulv stue/kjøkken 2022. Malte overflater inne nede 2022. Ny utgangsdør 2022. Nye dørblader til soverom, teknisk rom og bad i 2022. Nytt rør pipe 2023 Malte overflater ute 2024/2025. Nye teppefliser soverom 2024. Nytt renseanlegg forbruksvann 2024. Ny shingel med beslag hytte og anneks 2024. Elbillader med overspenningsvern 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 975
• Eiendomsskatt: kr 2 896