Øvre Reinsjøfjell
Øvre Revefaret 31
Øvre Reinsjøfjell - hyttetomt beliggende ca. 960 moh. med fantastisk panoramautsikt. Delvis planert. Infrastruktur inkl.
kr 975 000
kr 1 001 150
kr 975 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 24 375,00,-
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument.: kr 545,-
Grunnboksutskrift: kr 230,-
Sum omkostninger: kr 25 695,00,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring fra kr 13 600,- til 16 400,- (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
3539 Flå
Selveier
737 m2
3539 Flå
Selveier
737 m2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hyttetomten ligger nydelig til i et etablert hyttefelt i Flå kommune. Tomta ligger på en høyde på 960 m.o.h. og har fantastisk panoramautsikt til blant annet Anfinnatten, Skurvenatten, Bergshammaren, Trøgasetnatten, Helgesetvatnet og Haglebu. Kort kjøreavstand fra Oslo, Drammen og det sentrale østlandsområdet gjør området lett tilgjengelig også på korte helgeopphold. Tomta er delvis planert slik at grunnarbeidene før bygging blir rimeligere. Tomten selges med infrastruktur til tomtegrense som vei, vann og avløp og er inkludert i kjøpesummen. De maskin preparerte skiløypene går gjennom hyttefeltet så det er bare å spenne på seg skiene fra hytteveggen. Reinsjøfjell Øvre er et hytteområde er et nyere tomtefelt med blant annet nærhet til et stort fjellvann, Helgevatnet, mellom Haglebu og Bromma i Flå kommune. Tomten har høy standard med helårsvei, strøm, vann, avløp og enkel adkomst inn i tomtefeltet fra fylkesvegen. Alle de nærmeste tomtene er ferdig utbygget så en slipper høy byggeaktivitet nær hytta. Tomten ligger svært usjenert til og med friområde på nedsiden. Det er flere barnefamilier i feltet og det er svært barnevennlig. Terrenget har rikelig med multer, blåbær og tyttebær er å finne nær eiendommen. Kun ca. 6-7 minutters kjøring unna hyttefeltet ligger alpinanlegget Haglebu Skisenter - "En bakke for alle". Med sju ulike nedfarter og varierende vanskelighetsgrader, kan alle finne en løype tilpasset sitt behov. Når du trenger en pust i bakken kan du sette deg i den lune kafeteriaen. Her serveres lussekatter, risengrynsgrøt og andre lokale spesialiteter. I spektakulære omgivelser kan du suse av sted i milevis av skiløyper som går igjennom hytteområdet. Takket være Eggedal Turlag kan Eggedalsfjellet tilby et 350 km stort nettverk av maskin preparerte løyper. Vakre reisemål som Gråfjell, Reinsjøfjell og Norefjell. Høgevarde (1460moh.) er et fint mål for turen. På Høgevarde Turisthytte kan du nyte utsikten samtidig som du kan få servert nystekte vafler og fersk kaffe. På sommerstid kan en fiske i nærheten til hyttetomta. Eksempelvis Helgesetvatnet, og nær Haglebu: Haglebutjern, Snøfonntjern, Tortjern, Tjernleintjern. Med fjellområder mellom 800 og 1500 meter er det et vell av muligheter for turer i både skogs- og fjellterreng. Noen eksempler på eventyrlige toppturer er Seteråsen, Ranten, Steinfjellet, Skår langseter, Gårgalten, Olhovd, Madonna med barnet og Andersnatten. Nærmeste dagligvare og bensinstasjon sørfra er i Eggedal (25 km) og nordfra Bromma (12km). På Haglebu er det også en liten dagligvare hvor en får kjøpt det mest nødvendige i tillegg til lokal mat. Her finnes det også en kafé og det arrangeres mye i regi av alpinsenteret i skoleferien. Les mer på: Alpin - http://www.haglebuskisenter.no/ Skiløyper - skisporet.no Velkommen til Øvre Reinsjøfjell!
Bebyggelse
Hyttetomten er ubebygd.
Offentlig kommunikasjon
Det går offentlig buss til Bromma og tog til Nesbyen.
Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for del av Stavn Fjellsameie datert 22.11.2004 og er regulert til fritidsbebyggelse. Se vedlagt plan i salgsoppgaven. Her er noen utdrag fra planen: - Innenfor område tillates oppført 1 hytte pr. tomt, bebygd areal (eksklusiv åpen terrasse) for hytte skal ikke overstige 135 kvm. - Det er ikke tillatt å oppføre anneks. - Uthus/bod kan være frittliggende men før fortrinnsvis bygges sammen med hytta. - Bebyggelsen kan oppføres i en etasje, men kan oppføres med hems, maks mønehøgde 5,5 meter fra murkrone til topp møne, maks rafthøyde 2,8 meter fra murkrone til skjæringspunkt mellom vegg- og utvendig takflate. - Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22- og 30 grader. - Det skal etableres parkeringsplass på egen grunn, dimensjonert for 2 bilplasser pr. hytte. - Gjerder tillates ikke.
Velforening
ØVRE REINSJØFJELL HYTTEFORENING Øvre Reinsjøfjell Hytteforening er stiftet av hytteeierne i Øvre Reinsjøfjell hytteområde. Hytteeierforeningens formål er å eie og administrere samt å sikre eiernes felles interesser i områdets fellesarealer/fellesanlegg overensstemmelse med disse vedtekter. Hytteeierforeningens formål er således å sikre eiernes felles interesser i omkringliggende områder som for eksempel å ivareta medlemmenes forhold til skiløyper etc. Herigjennom å delta i skiløypekomité for området. Friområde markert med mørk grønn farge på bebyggelsesplan, vil når det vesentlige av feltet er utbygget bli overført til Hytteforeningen. Dette gjelder også veier og alle tekniske anlegg. Øvre Reinsjøfjell Hytteforening har 158 medlemmer. Ved undertegning av kontrakt ved kjøp av eiendommen, har eier en rett og plikt til å bli medlem i Øvre Reinsjøfjell Hytteforening. Hytteeierforeningen er forpliktet til å utvide foreningen med tilstøtende tomter mot at tilleggsarealenes felles- og friarealer innlemmes i Hytteeierforeningens eiendom. De nye medlemmenes vilkår skal være overensstemmende med de gamle medlemmers vilkår. Se hele vedtektdokumentet vedlagt i salgsoppgaven.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 18
- Bruksnummer: 429
- Kommunenummer: 3320 - Flå
Eiendom
Tomteareal er 737 m2 på eiet tomt.
Tomten er på 737 kvm og ligger på en høyde 960 M.O.H. Tomten skråner mot øst og er delvis planert.
Adkomst
Fra Oslo kjør Rv 7 til Bromma og ta av på fylkesveg 287. Følg vegen 12,6 km og ta av inn til hytte feltet på din venstre hånd. Kjøreavstand Oslo er ca. 2 timer. Fra Drammen kjør til Åmot og følg vegen videre herfra på Fylkesveg 287. Følg vegen videre fra Haglebu 4,5 km og du får hyttefeltet på din venstre hånd. Følg vegen Øvre Reinsjøfjell ca. 600 meter til du får Reinfaret på din høyre hånd. Følg Reinfaret 370 meter og der vegen deler seg i en Y, hold venstre og så første til venstre.
Eiendomstype
Tomt
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløpt til tomtegrensen. Det er ingen påkoblingsavgift for dette. Avgift til tilkobling av TV betales av kjøper. Det er ikke tillatt med parabolantenner i hytteområde. Det er heller ikke tillatt med badestamp, men Jacuzzi kan benyttes. Det er også avtale om drift av vei, vann og avløp. Det betales en årlig avgift for dette til Øvre Reinsjøfjell Hytteforening og i 2020 var avgiften 7900,- pr år. Se totalt regnskap vedlagt i prospektet. Årlige avgiften kan endres.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.400,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.boligkjøperforsikring
Avgiftsbeskrivelse
Bebygd eiendom må påregne kommunale avgifter for hytterenovasjon, eiendomsskatt, feiing og kontroll av fyringsanlegg.
Vedlegg til kjøpekontrakt
- Årsregnskap Øvre Reinsjøfjell Hytteforening 2019/2020, budsjett 2020/2021. - Vedtekter for Øvre Reinsjøfjell Hytteforening datert Haglebu Fjellstue, 5.10.2018 - Protokoll fra ordinært årsmøte i Øvre Reinsjøfjell Hytteforening 2.10.2020. - Kommunale eiendomsopplysninger med reguleringsplaner, situasjonskart, reguleringskart, kommuneplan, kommuneplankart, matrikkelbrev, webmatrikkel, svar på informasjonsbrev, feieavgifter. - Egenerklæring fra selger datert 29.04.2021.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler foretar ikke avregning mellom kjøper og selger (eksempelvis kommunale avgifter/ veiavgifter).
Sentrale lover
Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Annen informasjon
Konsesjon: Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er skal brukes til fritidsbolig.