Hønengata 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få dette oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 2 382,-. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 70 235,-. Borettslagets disponible midler var kr 75 180,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -236 555,- per 31.12.2025. Ifølge note til regnskapet skyldes den negative egenkapitalen at deler av vedlikehold er lånefinansiert, og det presiseres at dette er uten betydning for videre drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for å holde fellesområdet pent og ryddig gjennom felles dugnader. Hver andelseier er ansvarlig for utvendig vask av egne vinduer og veranda/terrasse, samt renhold av sin del av svalgangen (gulv, rekkverk, ytterside av inngangsdør og utelys).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget må gi melding til erverver senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.

Innskudd:
kr 2 224 250

Felleskostnader

kr 11 530 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 4 922.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld, fjernvarme fra Vardar, renovasjon, feieavgift, Aksess Altibox fra Viken Viker i tillegg til bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 4 988,- Avdrag: ca kr 0,- Fiberaksess altibox: ca kr 50,- Vann- og avløp ca kr 933,- Fjernvarme ca 778. Øvrige driftsutgifter: ca kr 4 781,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 1 246 192
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809321278 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 39 527 905,- Andel av saldo: kr 1 226 621,- Innfrielsesdato: 28.02.2071 Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Avdragsfrihet til og med 28.08.2041. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag utgjøre ca. kr 1 547,- per måned for denne boligen. Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809363485 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 416 735,- Andel av saldo: kr 19 571,- Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån) Andelseiere kan gjøre ekstra innbetalinger på lånene ved forfall. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- per innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon.

Antall år gjenstående avdragsfri: 15
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.08.2041 utgjøre ca kr 1 547,- per måned for denne boligen Det er avdragsfrihet i 20 år på hovedlånet regnet fra 2020. Tilleggslån på 700 000,- betales ned via felleskostnadene, 2 terminer i året, 11 terminer til innfrielse.

Forsikringspolise

90310891

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass på ca. 2,5 m x 5,0 m i felles garasjeanlegg i kjelleren. Borettslaget har både garasjeplasser og utendørs parkeringsplasser, hvor beboere benytter tildelte plasser i parkeringskjeller, og utvendig parkering er for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 2 249 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet, flat tomt på 2 249 m². Uteområdet er opparbeidet med betongheller rundt bygningen, asfaltert gjesteparkering, plen, oppgrusede gangstier, beplantning og lekeplass. Det er nedgravd renovasjonsanlegg på tomten. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en bod på 6 m² og én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet fra 2021 med god planløsning, to soverom og en romslig terrasse mot nordvest. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme gjennom fjernvarmeanlegget, supplert med elektriske varmekabler, og leiligheten er energiklassifisert B. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. Innredningen holder et gjennomgående høyt nivå, med Sigdal-kjøkken, flislagt bad utført som baderomskabin og innerdører med metallramme og glassfelt fra gang til stue. Entré: Flislagt gang med downlights i himlingen tar imot deg når du trer inn. Langs den ene veggen står garderobeskap som gir god plass til yttertøy. Innerdørene med metallramme og glassfelt åpner mot stuen og gir et glimt av dagslyset lenger inne i leiligheten allerede fra dørterskelen. Ytterdøren til leiligheten er en brann- og lyddør med kikkehull. Stue: Gjennom glassdørene fra gangen åpner stuen seg opp med god takhøyde og laminatgulv i lys farge. Downlights i himlingen gir jevnt lys over hele rommet. Plass til sofagruppe og spisebord side om side, med naturlig overgang mot kjøkkenet i åpen løsning. Terrassedørene i treverk med isolerglass leder ut til terrassen mot nordvest, og ett av vinduene har utvendig solskjerming som screens. Utsikten fra stuen strekker seg over nabolaget og grøntområder. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har laminerte skrog med glatte fronter, takhøye overskap og høyskap. Benkeplaten er i naturstein fra Lunds Emerald med nedfelt kjøkkenkum. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, smalt vinskap og kombinert kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Komfyrvakt er montert. Motor på kjøkkenskuff. Vinduet over benken gir dagslys inn over arbeidsflaten. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 14 m² orientert mot nordvest. Terrassegulvet er av impregnerte bord på tilfarere og membransjikt. Rekkverket kombinerer stående bordkledning av tre med glasspartier. Det er montert utelys, dobbel stikkontakt og markise på veggen. Terrassen har plass til loungemøbler og spisebord. Soverom 1: Det største soverommet har garderobeskap med skyvedører og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet gir dagslys inn i rommet og har i tillegg screens. Soverom 2: Det andre soverommet har garderobeskap med skyvedører og vindu mot utsiden. Rommet er godt egnet som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom: Badet er utført som baderomskabin med tilhørende dokumentasjon i henhold til byggteknisk forskrift. Vegger med fliser og himling med lakkerte metallplater. Gulv med fliser og elektriske varmekabler. Downlights i himlingen. Hjørnesluk av metall. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, dusjnisje med dusjopplegg på vegg og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser i entré og laminat i øvrige rom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater av gips. Fliser på bad/vaskerom. Lakkerte metallplater i himling på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater av gips, listefri utførelse for overgang tak/himling. Downlights i himlinger for entré, bad, stue og kjøkken. Lagring: Garderobeskap med skyvedører på begge soverom. Intern bod i leiligheten. Ekstern bod på ca. 6 m² i felles garasjeanlegg i kjelleren. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom - 3. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarsler tilkoblet brannsentral i felles oppgang - Brannslukningsapparat Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengata opp nesten til Jernbaneundergangen, på venstre side rett etter avkjøringen til Gullagata ligger Hønengata terrasse, det vil være godt merket til fellesvisning. Denne leiligheten ligger i 3. etasje

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk fra 2021 over fire leilighetsplan og kjeller med garasjeanlegg og bodplass. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av betong- og stålkonstruksjon med utfyllende bindingsverksvegger. Fasaden er en kombinasjon av stående kledningsbord, mur og fasadeplater. Tak: Flat takkonstruksjon som kompakttak med sluk og innvendig nedløpsrør. Utvendige beslag av metall. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er utvendig solskjerming som screens for ett vindu i stue og på ett soverom. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør med kikkehull i dørbladet. Terrassedører er i treverk med 3-lags isolerglass i stue, med utvendig solskjerming som screens. Innvendige dører er malte med en speils utførelse. Fra gang til stue er det innerdører med metallramme og glassfelt. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Det er svalgang for hver etasje. Balkong/terrasse: Balkong/terrasse på 14 m² mot nordvest med adkomst fra stue. Terrassegulv av impregnerte bord på tilfarere og membransjikt. Rekkverk som parapet med stående bordkledning av tre og beslag av metall, samt glassrekkverk for enkelte partier. Det er utelys, dobbel stikkontakt og markise montert på vegg. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast rør-i-rør med åpen fordeling på teknisk rom. Hovedvannledning med stoppekran er lokalisert på teknisk rom. Synlige avløpsrør er av plast i leiligheten og av soil i garasjeanlegg. Varmt forbruksvann produseres via fjernvarmeanlegg. Det er hjørnesluk av metall på bad. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er lokalisert på teknisk rom. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming består hovedsakelig av vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg, med fordeling på teknisk rom. Det er også elektriske varmekabler. Av utstyr for brannsikkerhet er det røykvarsler tilkoblet brannsentral i felles oppgang og et brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer og skjult ledningsnett, med sikringsskap lokalisert på teknisk rom. Selger opplyser at det er fremlagt dokumentasjon fra da bygget var nytt, og at det ikke er utført elektriske arbeider i ettertid. Takstmannen anbefaler likevel en utvidet el-kontroll i henhold til NS3600, da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme som hovedsakelig oppvarmingskilde, med fordeling på teknisk rom. Elektriske varmekabler i gulv, blant annet på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 35 244
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.