Lundehagen - Skien

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkeringsplass kan kjøpes som tilvalg. Hvilke boliger som kan knyttes mot kjøp av parkeringsplass og pris for parkeringsplass fremkommer av prislisten.

Eiendom

Tomteareal er 1 022 m² på eiet tomt.

Felles tomteareal er på ca. 1022 m2 ifølge selger. Det kan bli justeringer på tomtearealet. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonssøknad eller sameievedtekter. Utomhusområdet vil være opparbeidet ved overtakelse, se utomhusplan for detaljer. Utomhusplanen viser antatt løsning for utomhus-anlegget. Endelig plan for utomhusanlegget vil bli utarbeidet i tilknytning til detaljprosjekteringen.

Byggemåte

Hovedmateriale konstruksjon, yttervegger og tak: Verkstedbygget er en teglstensbygning som vil bli rehabilitert med vekt på bevaring av den opprinnelige fasadeutformingen. Dette betyr at utvendig materialbruk, detaljering og arkitektonisk uttrykk, vil bli opprettholdt. De nye leilighetsfløyene vil få en fasadeutforming og materialbruk som vil bli tilpasset den opprinnelige bygningen, og nabobebyggelsen. Dette oppnås ved en tilpasset dimensjonering av fasadene, og en materialbruk i kombinasjon av farget murpuss og trepanel. Overgangen mellom eksisterende bygning og nybygg mot Haugesgate vil løses med et glassmellombygg, der det ene av inngangspartiene vil bli plassert. Den andre inngangen vil bli i overgangen mellom den eksisterende bygningen og den andre leilighetsfløyen. Utvendig materialbruk: Fasader er en kombinasjon av tegl, puss-system, og tre-kledning.

Oppvarming

Oppvarmingskilde blir i hovedsak vannbåren gulvvarme det vil si gang, stue, bad og kjøkken dimensjonert ihht beregninger. På soverom leveres stikk forberedt for panelovn. Byggene blir tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det leveres forbruksmålere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Forberedt for fjernavlesning. Utbygger vil inngå en felles avtale om fjernavlesing av forbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Andre relevante opplysninger

USOLGTE BOLIGER Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse VEDTEKTER Den enkelte sameier plikter seg til å innrette seg etter sameiets vedtekter og gyldig fattede vedtak på årsmøte for sameiet. Det er utarbeidet et forslag til vedtekter som vil bli endelig vedtatt på stiftelsesmøtet for sameiet. Vedtektene kan endres etter lovmessig flertall på årsmøte. GARANTIER For de boligene som blir solgt etter bustadoppføringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringsloven §§ 12 og eventuelt 47. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. Buofl § 12 niende ledd. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. TOLERANSEKRAV Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag betales av selger/utbygger. OVERTAGELSER OG DRIFTSAVTALER Ansvaret for boligen overtas av kjøper fra og med overtagelsesdagen. Ansvar for fellesanlegg overtas av styret i sameiet fra og med overtagelsesdagen for fellesanlegget. Dette gjelder også for tekniske innretninger som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at slike tekniske innretninger er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. Se forøvrig komplett salgsoppgave for fullstendig informasjon om leveranser i prosjektet.

Forsikringsselskap

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret gjennom sameiets fellespolise, og betjenes gjennom felleskostnadene. Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og renovasjon vil faktureres direkte til seksjonseier(e) fra kommunen.

Prisinformasjon

Se komplett prisliste.

Særlige forbehold

Selgers forbehold om igangsetting Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av kontrakten: 1. Nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting (IG) 2. Tilstrekkelig forhåndssalg 3. Åpning av byggelån 4. Styrets beslutning om igangsetting Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen 01.06.2026. Selger skal innen fristen sende skriftlig melding til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, kanselleres kjøpekontrakten og kjøper har rett til å få innbetalt beløp, samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt.

Avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter Bustadoppførings-lova § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl §53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings – og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 5% av total kjøpesummen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Norema Sol klassisk eller tilsvarende med 4 alternative farger. Se leveransebeskrivelse i prospekt for nærmere beskrivelser

Bad

Bad leveres med innredning bredde 100 cm med 2 skuffer og servant i helstøpt porselen/kompositt. Rundt speil med integrert belysning. Det leveres hvitt veggmontert toalett og innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Vannbasert gulvvarme.

Andre oppholdsrom

Vegger: Innvendige vegger blir sparklet og malte gipsplater og betong. Baderom får flis på vegg. Gulv: Gulv av 13 mm 1 stavs eikeparkett i alle rom unntatt på bad med flis og bod med våtromsbelegg.

Dører

Innvendige dører leveres med hvitmalte massive dørblad med 1-speil og hvite karmer. Alle vinduer og dører skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til støy- og brannklasse. Vinduer og balkongdører leveres med farge sort på eksteriør og hvit innside på nybygg.

Elektrisk anlegg

Leveranse i henhold til NEK 400.

Tilvalgsmuligheter

Det er mulighet for tilvalg på flere leveranser. Tilvalgsmuligheter vil være tidsbegrenset. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Det vil tilkomme et prosentvis påslag fra entreprenøren og utbygger for arbeid med prosjektoppfølgingen ved bestilling av tilvalg og endringer. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Betalingsbetingelser

Se komplett prisliste.

Salgsbetingelser

Boligene selges til fastpris i henhold til enhver tid gjeldende prisliste. Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter.

Ferdigstillelse

Det er planlagt 14 selveierleiligheter i prosjektet. Byggetiden er ca. 14 måneder fra oppstart/byggestart. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg, styrets beslutning om igangsettelse og nødvendige offentlige godkjenninger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og iht sameiets vedtekter.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Annen informasjon

Annet: Sameiet Lundehagen er planlagt å bestå av totalt 14 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som eierseksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.