Smølaveien 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen gårdsplass som er opparbeidet med asfalt og belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 700 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 700 m². Tomten er opparbeidet med asfalt og belegningsstein i gårdsrommet, gressplen og hekk mot nabogrense. Terrenget har avrenning fra boligen. Det er to bnr. på eiendommen.

Byggeår

1930

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang/trapp, to soverom, kjøkken, stue og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Stue m/trapp. Loft: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Kjeller BRA-i: Trapperom, gang, allrom, vaskerom, bod/kjølerom, bad (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde) og entré (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Innglasset terrasse på 11 m² og terrasse på ca. 50 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 1982 og dagens planløsning. En vegg rundt kjøkkenet i 1. etasje og en vegg på loftet er fjernet. Fjerning av vegger kan være søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger av kjelleren i kommunens arkiv.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan som er betydelig påbygget og modernisert siden byggeåret i 1930. Huset har en fleksibel planløsning med flere stuer, to bad og gode uterom, inkludert en stor terrasse og en innglasset hagestue. Boligen er løpende vedlikeholdt med blant annet nytt kjøkken i 2018. Entré: Vindfanget i første etasje fungerer som boligens hovedinngang og har varmekabler. Herfra leder en gang med trapp videre opp til loftsetasjen og ned til kjelleren, noe som skaper en god fordeling av rommene i huset. Stue: Stuen i første etasje har en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har plass til en sofagruppe, og en trapp fører opp til loftstuen. En vedovn bidrar med varme. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 har en hvit innredning med laminert benkeplate og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og sitteplass. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap. Veggen over benken er flislagt, og en kjøkkenvifte er koblet til boligens ventilasjonsanlegg. Bad 1. etasje: Badet i denne etasjen har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av en hvit seksjon med servant, langskap og speil. Rommet har også toalett og et dusjkabinett. Et nytt vindu ble installert i 2024. Soverom: Første etasje inneholder to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Loftstue: I andre etasje åpner loftstuen seg opp med skråtak og nye takvinduer fra 2024 som gir godt med lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En hvit peis med ovnsinnsats skaper en lun stemning, og fra vinduene er det nydelig utsikt over nærområdet og sjøen. Uteplasser: Boligen har en stor terrasse på ca. 49 m² og en innglasset terrasse på ca. 11 m². Dette gir fleksible uterom som kan benyttes store deler av året. Kjeller: Kjelleren er innredet med egen entré, gang, allrom, bad, vaskerom og bod. Merk at entré og bad i kjelleren har for lav takhøyde til å inngå i arealmålingen for varig opphold. Bad i kjeller: Også dette badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen er i furu og består av en seksjon med servant, overskap og speil. Rommet har toalett og et dusjhjørne i glass. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, laminat, teppe og gulvbelegg. Vegger: Malte, tapetserte og panelte overflater. Himling: Malte, panelte og hvite takplater. Lagring: Bod/kjølerom i kjeller. I tillegg er det en garasje på 34 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget er skåret rundt eldre stålsluk, og det er motfall på gulvet mot sluket. Gulvbelegget har sluppet fra limet til betonggulvet enkelte steder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og potensielle lekkasjer over tid. Jevnlig vedlikehold og kontroll anbefales. Nedløp stopper ved bakkenivå. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Vinduer fra 1987 med to lags glass. Det ble ikke oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen men må påregnes og skifte vinduene etter hvert da det er fare for at punkteringer kan forekomme. Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for og oppdage dette. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Trappen mangler rekkverk, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Tidligere eier har opplyst om tidligere fuktproblemer i kjølerommet i underetasjen. Kjølerommet har vært avslått og benyttet som vanlig bod siden før nåværende eiers overtakelse. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er fra byggeåret og har oppnådd en høy alder. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting på sikt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Det er registrert ulyd i ventilasjonsanlegget. (selger har bestilt ny motor og det vil bli ordnet innen 1. visningen) - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er av eldre dato og vurderes å ha overskredet forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det må påregnes redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrengning mot grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert noen små sprekker ved hovedinngangen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsledningene er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på enkelte kjøkkenfronter utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Det er registrert ulyd i Villaventanlegget. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er 25 år gammel og ikke synlig i sluket. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membranen er 25 år gammel og ikke synlig. Dusjkanten er høyere enn dørterskelen, noe som kan medføre at eventuelle lekkasjer fra seksjon eller WC får konsekvenser for omkringliggende arealer. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er 25 år gammel og ikke synlig i sluket. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er innekledd, og det er derfor ikke mulig å foreta en visuell kontroll. I perioden 1979 til 1986 ble det ofte lagt isolasjon med papp opp til sutaksplatene uten lufting mellom. Dette medfører økt risiko for kondensdannelse mellom kaldt uteluft og varm inneluft. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av laftet plank. Det er utført overflate søk med Protimeter fuktmåler uten noen form for utslag på fuktmåleren. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av laftet plank. Det er utført overflate søk med Protimeter fuktmåler uten noen form for utslag på fuktmåleren. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av laftet plank. Det er utført overflate søk med Protimeter fuktmåler uten noen form for utslag på fuktmåleren. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. | Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Boligen har ikke radonduk i grunnen, og det er ikke utført radonmåling av boligen. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. | Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Boligen har ikke radonduk i grunnen, og det er ikke utført radonmåling av boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i tre, oppført i 1930, med én etasje, loft og innredet kjeller. Boligen ble påbygget med løft av tak i 1982. Grunnmuren er i betong. Boligen er oppført på ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring i form av Platon-plast er ikke synlig for kontroll. Ytterveggene har plater, lekter med lufting og liggende kledning, og deler av utvendig kledning ble byttet i 2023. Vegger i kjeller er av laftet plank. Taktekkingen består av betongstein fra 1982. Takkonstruksjonen er fra 1982. Renner og nedløp er i plast, og luftehatter og beslag er i sink fra 2008. Vinduene er fra 1987, 2007, 2010, 2018 og 2024, og to takvinduer og et vindu på badet ble skiftet i 2024. Hoveddøren er fra 1982, terrassedøren fra 2009 og kjellerdøren fra cirka 2000. Det er to piper fra 1982, én med vedovn og én med peis med ovnsinnsats, og utvendig er pipene beslaglagt. Det er innvendige trapper fra 2001 med rekkverk og håndrekke på vegg, samt en utvendig trapp fra terrassen. Eiendommen har en terrasse på ca. 49 m² i impregnert tre med rekkverk, og en innglasset terrasse på ca. 11 m². Garasje: Garasje bygget i 1988/1993.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Boligen har vedovn og hvit peis med ovninnsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Denne avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (gnr. 28, bnr. 2383) som kobler til det offentlige veinettet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - 2 stk takvinduer og vindu på bad skiftet. - Elektrisk anlegg oppgradert. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Deler av utvendig kledning byttet. 2021: - Satte inn nytt dusjkabinett (utført av Hammer og Eliassen). - Skiftet ventilator (utført av Thermex). 2018: - Kjøkkeninnredning installert. - Elektrisk anlegg oppgradert. Samsvarserklæring foreligger. - Alle vinduer i denne etasjen ble skiftet ut og nye takplater. - Montering av elbil-lader (utført av E-Tech Ele). 2015 - Byttet ut takplater i stue og loft. 2014: - Elektrisk anlegg oppgradert. Samsvarserklæring foreligger. 2008 - Kledning og vinduer skiftet ut mot sjøsiden. Nye takrenner. 2001: - Bad i 1. etasje oppgradert. - Bad i kjeller oppgradert. Ukjent årstall: - Loft innredet av tidligere eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er dokumentert at boligen ikke har radonsperre (radonduk) mot grunnen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 656,84