Ådalsbrottet - R1 hytta

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Tomtene fradeles og oppmåles etter salg. Hyttene selges på festet tomt med årlig festeavgift kr 12000,- med årlig justering etter konsumprisindeksen. Mulighet for innløsning av festetomten underveis i festeforholdet, alternativ kan man kjøpe hytten på eiet tomt for et tillegg på kr 650 000,- (altså totalpris kr 5 000 000,-). Anslått areal ut fra reguleringsplan; T46; 1 166 kvm T45; 859 kvm T44; 701 kvm T43; 574 kvm T42; 824 kvm T41; 761 kvm T40; 714 kvm

Byggemåte

Ringmur av L-element 300, isolasjon 20 cm - 10 cm betong Gulvoverflater utføres med laminatgulv 1.stavs i tørre rom Gulvoverflater utføres med gulvfliser i 30x60 flisformat i fargen grå i våtrom Yttervegger leveres som bindingsverksvegg med utvendig stående kledning i typen Royal. Innvendig er det stående panel ferdig behandlet med interiørbeis. Konstruksjon; 48x148 + 48x48 innvendig påføring Isolasjon; 150mm + 50mm Glava 34 Utvendig kledning; 19x148 Dobbelfals Tett – Royal Innvendig kledning; 14x120 Slettpanel – Interiørbeis Taktekking med sort shingel.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Privat vei frem til eiendommen. Eiendommene vil tilknyttes privat avløpsanlegg (BLEVA). Hyttene kobles til felles vannforsyning.
Vannmåler: Hyttene blir koblet til felles privat vannforsyning. Årlig kostnad kr 5 100,-for 2025. Hyttene vil være tilknyttet Bleva AS avløpsnett med en årlig kostnad kr 11 250,- for 2025. Kjøper må påregne kostnader til brøyting /vedlikehold av vei. Det må påregnes årlige kostnader på ca. kr 7 500 pr. år. Dette innbefatter brøyting og strøing (2025). Årsabonnement 1 bil Søndre Blefjellveg: kr 1.500,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

Det betales løpende kommunale avgifter for renovasjon og feiegebyr.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Kjøpskontrakt

Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen.   Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven. 

Særlige forbehold

Alle opplysninger om boligene og prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med bygging av boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.    Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. BRA er areal på innsiden av boligens omsluttede vegger. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få BRA arealet.   Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi inntrykk av et ferdig bygg. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold, innredning og utstyr ellers. Kjøkken som er inntegnet på plantegninger eller illustrasjoner kan bli endret noe i størrelse og form. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.   Vaskemaskin, møbler og lignende inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin. Tegninger, illustrasjoner og perspektiv er kun ment som en illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innvendige. På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer etc. Forslagene er kun av illustrativ karakter.    Den videre detaljprosjekteringen kan medføre mindre endringer som er nødvendig eller hensiktmessig. Sjakter, El – og VVS tekniske føringer blir eksempelvis ikke tegnet inn som en del av kontraktsunderlaget. Slike endringer skal likevel ikke redusere den beskrevne standarden i boligene.  Vindusplassering/ - størrelse i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelsen av prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel.   Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet.   Mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter må påregnes. Dette som følge av bruk og naturlig tørking av bygget over tid.    Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i Bustadoppføringslova kapittel 6. Slik avbestilling vil gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Kjøkken

Kjøkken leveres fra Norema Kjøkken, Ragne sort, inklusive hvitevarer. Front - Ragne sort Benkeplate - Sort Venice Vask - Franke Marius Sort, Nedfellbar Håndtak - Lyra Brushed Black Blandebatteri - Vikingbad eira Kjøkkenbatteri m/avstenging - Krom Platetopp - Induksjon – Point 5-Series POHH5080I4B induksjonstopp med integrert ventilator Stekeovn - Integrert – Point 3-Series PBI175HSB Black Kjøl-/Fryseskap -Integrert Kombiskap – Point RFI376E Oppvaskmaskin - Integrert – Point 3-Series PODW36044I Dryppbrett - Point Dryppbrett f/Oppvaskmaskin.60 Ventilator med avtrekk ut.

Bad

Bad 1 Gulv - Flis Grå – 30x60cm Vegg - Flis Grå – 30x60cm Gulv Dusj - Mosaikk Grå – 5x5cm Himling - Slettpanel 14x120 – Behandlet med interiørbeis Sjøsand Dusjhjørne - Vikingbad Dusjhjørne Rett Mats 80x80cm Dusjgarnityr - Dusjsett Vikingbad Frida Dusjbatteri - Vikingbad Dusjbatteri DIS Servantskap - 1904 Voss Servantskap m/2 skuffer, sort eik, 60x44x64cm m/porselenserv Speil - Vikingbad Speil EVA 60 m/lys Servantbatteri - Vikingbad Frigg Servantbatteri Krom Klosett - Innbyggingsisterne m/Vikingbad vegghengt toalett Vito m/soft close slim Bad 2 Gulv - Flis Grå – 30x60cm Vegg Baderomsplater – Hvit Høyglans med 30x60 Flismønster Gulv Dusj - Mosaikk Grå – 5x5cm Himling - Slettpanel 14x120 – Behandlet med interiørbeis Sjøsand Dusjhjørne - Vikingbad Dusjhjørne Rett Mats 80x80cm Dusjgarnityr - Dusjsett Vikingbad Frida Dusjbatteri - Vikingbad Dusjbatteri DIS Servantskap - Vikingbad Mie Slim 40cm Sort eik Servantbatteri - Vikingbad Frigg Servantbatteri Krom Klosett - Vikingbad Ciba Toalett – gulvstående med soft close sete Bereder - Høiax Eco 200L bereder Elektro begge bad; Taklampe 1stk per bad, varmekabler i gulv nedstøpt ink Termostat, sorte brytere, sorte stikk. Baderomsvifte.

Andre oppholdsrom

Stuen - Valgfritt om man ønsker åpen hemsstue eller lukket. Hytten på tomt T46 er i produksjon og leveres med lukket løsning mot hemsen

Tilvalgsmuligheter

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger med videre, jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger har ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere eller til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.    Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger 1/2 rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.   Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.   Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.   Garanti: Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.   Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.   Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.   Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.