Pålsplass 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 187 640,-. Tilsvarende tall for 2024 var et underskudd på kr 253 695,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 219 849,-. Ifølge årsberetningen mener styret at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets stilling og at forutsetningen for fortsatt drift er til stede.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Det er tillat med dyrehold. Vi henstiller imidlertid til at eierne ivaretar dyrene på en forsvarlig måte, og påser at de ikke er til sjenanse for omgivelser og naboer.

Beboernes forpliktelser:
Dugnader avholdes normalt en gang om våren og en om høsten. Disse er frivillige, men sameie ønsker at alle bidrar til fellesskapet. Dugnadene er også en fin mulighet til å være sosial og å bli kjent med naboene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette inkluderer blant annet renovasjon, bygningsforsikring , sameiepakke med Telia tv og Telia internett. (Evt oppgraderinger/endringer skjer for eiers regning.), snøbrøyting, vedlikehold grøntarealer, årlig pålagt service/vedlikehold av gasspeiser (evt. oppgraderinger/reparasjoner og deler belastes den enkelte sameier), samt forretningsførsel. Fellesutgifter faktureres p.t kvartalsvis. jan, april, juli, okt. Økning til kr 3000,- pr mnd fra 01.juli 2026.

Fellesgjeld

Sameiet Bakketunet har pr dags dato ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

78963533

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i carportanlegg. I tillegg er det gjesteparkering på angitte plasser og mulighet for gateparkering etter gjeldende regler. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 13 586 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 13586 m². Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, trær og diverse beplantning. Interne veier og gårdsplasser er belagt med belegningsstein. Hver seksjon i 1. etasje disponerer et fastsatt område av fellesarealene rundt sin leilighet. Beboerne plikter å verne om de ytre anleggene. Kjøring inne på fellesområdet er kun tillatt for av- og pålasting.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Bod på 5 m² (i tilknytning til carport). Delvis overbygget terrasseplatting på ca. 26 m². Parkering forekommer i carpot med bod i bakkant.

Standard

En lettstelt leilighet på bakkeplan med gasspeis i stuen og en romslig terrasse. Leiligheten er oppført i 2008 og inngår i et sammenbygd boligbygg med seks seksjoner fordelt over to etasjer. Planløsningen samler stue, kjøkken, soverom, bad og bod på ett plan, med direkte utgang fra stuen til terrassen. Oppvarming skjer med gass og elektrisk oppvarming. Entré: Gangen er bred nok til å henge fra seg yttertøy og har rom for skooppbevaring. Stue: Gasspeis innfelt i veggen gir stuen et fast midtpunkt. Store vindusflater med skyvedør mot terrassen slipper inn dagslys, og det er god plass til sofagruppe og spisebord. En glassdør med sprosser skiller stuen fra kjøkkensonen uten å stenge for kontakten mellom arealene. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse med trebord og horisontale trepaneler som rekkverk og avskjerming. Terrassen gir plass til sittegruppe og er delvis overdekket av byggets utkraging. Det er også en åpen del av terrassen langs fasaden. Kjøkken: Kjøkkenet har en L-formet innredning med hvite fronter og er plassert i den ene enden av det åpne stue-kjøkken-arealet. Det er integrert komfyr med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Over benkene er det montert ventilasjon. Soverom: Soverommet ligger med adkomst fra stuen. To vinduer gir godt med dagslys, og rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobe langs veggen. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv. Innredningen består av vegghengt servant med underskap og speilskap over, dusjhjørne med glassdør og toalett. Vindu på bad gir mulighet for god lufting. Badet er fra byggeår. Bod: Innvendig bod i tilknytning til gangen gir praktisk lagringsplass. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel stablet. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Vegger: Malte vegger i stue, kjøkken, soverom og entré. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte himlinger med profilert listverk. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Separat lagringsbod i garasjeuthuset tilknyttet eiendommen, med metallhyller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Andre installasjoner - 3: I boden er det belegg på gulvet med oppbrett på vegg og sluk i gulvet. Dette er et bod/teknisk rom og ikke klassifisert som et våtrom. Det er plassert vannmåler, stoppekran, varmtvannsbereder og en vaskemaskin i dette rommet. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendige overflater: Det er registrert noen hakk i parkettgulvet i stuen. Det er stedvis merker på veggene etter tidligere oppheng. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert avvik fra ideelt fall mot sluk, men løsningen fungerer og leder vann mot sluk ved normal bruk. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen har nådd en moden alder, men det er ikke registrert symptomer på svikt ved befaring. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er krav om å dokumentere tilfredsstillende radonverdier ved utleie. - Eiendommen ligger i et område klassifisert som radonutsatt (06.04.2026). - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare eventuelle forhøyede radonnivåer Forholdet gjelder felles bygningsdeler og omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en 2-roms selveierleilighet i en flermannsbolig fra 2008. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning. Etasjeskilleren består av betongdekke, og det er trebjelkelag mellom leilighetene. Taket er et saltak med lett undertak, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med gass og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad. Det er montert gasspeis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidig

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres direkte til seksjonen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for vann og avløp utgjorde kr 7 584,46 i 2025. Renovasjonsavgift faktureres felles for sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Det er installert vannmåler og avgiftene for vann og avløp betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 584,46
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.