Dalsveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 647 m² på eiet tomt.

Boligen har et idyllisk uteområde med terrassen på hele 66 m² og pent opparbeidet og beplantet hage. Eiendommen strekker seg langs hele baksiden av huset og er delt inn i flere soner: en del med plass til spisebord og loungemøbler, en åpen del med sittegruppe og utekjøkken med steinplate og vask. I tillegg er det en stor, åpen hage på siden av huset mot Dalsveien. Utekjøkkenet har keramisk grill, perfekt for matlaging sommerstid. Terrassen kobler stuen og kjøkkenet direkte mot utearealet. Hagen er avskjermet av høye hekker og beplantning, med plen, blomstrende trær og rhododendron langs kantene. Garasjen og sykkelboden ligger diskret i bakgrunnen og tar ikke plass fra hagearealene.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue hoveddel, stue hybel, spisestue, kjøkken hoveddel, kjøkken hybel, soverom, kontor/soverom, bad og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom, lite bad og stort bad. Kjeller BRA-i: Gang, to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde), to boder, stort lagrinsrom, toalettrom, vaskerom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). Garasjebygning: 1. etasje BRA-e: Garasje og frittstående bod. Terrasse på 66 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 4 m² med utgang fra 2. etasje. Det er noen mindre avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og utgang til terrassen. Megler har i begrenset grad kunnet kontrollere at dagens situasjon samsvarer med godkjent situasjon hos Plan- og bygningsetaten. Dette med bakgrunn i gamle/uklare byggetegniner. Alle interessenter anbefales å befare eiendommen, samt sette seg inn i informasjon som finnes tilgjengelig på Oslo kommune sine nettsider for saksinnsyn, før bud inngis. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Standard

Entré: Inngangspartiet er kledd i skifer utvendig og åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Trappen til 2. etasje går rett opp fra entréen, med eikefargede trinn og hvitmalt rekkverk. Innebygde skap gir god plass til yttertøy og sko langs veggen. Stue: Oppholdsrommet oppleves lyst og luftig, med plass til sofagruppe og annen møblering. Mot hagen er det store vindusflater og terrassedør som slipper hagen inn i rommet. Det er fiskebensparkett i eik og gjennomgående lyse og delikate overflater, som gir rommet et klassisk preg. Fiskebenspakretten er antatt originalt fra opprinnelig byggeår (1932). Ildstedet er innmurt med skifer og stein rundt åpningen, og avgir godt med varme og skaper en hyggelig atmosfære. Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og skilles fra kjøkkenet med en lekker dobbel glassdør med svart stålramme. Rommet har plass til et stort spisebord og gir en naturlig overgang mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkken: Eksklusivt, plassbygget kjøkkenet (2019) fra Helgøya Tre. Innredningen har profilerte fronter i lys fargetone, benkeplate i heltre og steinplate på kjøkkenøyen. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og skaper et sosials samlingspunkt på kjøkkenet. Kjøkkenet byr på rikelig med benke- og skapplass. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, kombi stekeovn/dampovn med varmeskuff og oppvaskmaskin. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøkkenventilator over platetoppen, med tilluft via ventil i vindu. Kjøleskap kan medfølge etter avtale. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje har vegghengt toalett og innredning med slette skapfronter. Flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet ble oppgradert i 2013 som del av arbeidene i gang og kontor. Kontor/soverom (1. etasje): Rommet ved siden av entréen fungerer i dag som kontor med innebygde skap langs veggen og eikegulv. Innredet enhet (1. etasje): I tilbygget fra 1962 er det innredet en egen enhet med stue, kjøkken, soverom og bad. Enheten er ikke godkjent av kommunen som separat boenhet. Stuen har direkte utgang til en egen del av utearealet mot hagen. Hele enheten ble renovert med nye gulv i heltre eik og overflater i 2020, med unntak av kjøkken som kun ble malt. Kjøkkenet fra 2004 har glatte fronter, benkeplate i laminat, integrert platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator over platetoppen. Elektriske varmekabler er installert. Badet ble oppgradert i 2020 med flislagte vegger og gulv, skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Elektrisk styrt vifte med tilluft via luftespalte under dørbladet. Nye vinduer og terrassedører ble installert i 2020. 2. etasje: I 2. etasje er det fire soverom og to bad, alle oppgradert i 2013. Fra gangen er det adkomst til alle rom. Alle rom har panel på vegger og tak og gulv i heltre eik. Soverom (2. etasje): To av soverommene har innebygde skap og plass til dobbeltseng. Utgang til balkong på ca. 4 m². De to øvrige soverommene er har god plass til seng og skrivebord. Bad (2. etasje): Det store badet ble pusset opp i 2013. Flislagte vegger og gulv, panel i himlingen. Innredning med plassbygget korian topp med valnøtt skapdører og glatte fronter. Sanitærutstyr inkluderer dobbel servant, klosett, dusj på gulv og badekar. Elektrisk styrt vifte med tilluft via luftespalte under dørbladet. Det lille badet ble pusset opp i 2013. Flislagte vegger og gulv, panel i himlingen. Innredning med skap og glatte fronter. Sanitærutstyr inkluderer servant, klosett og dusj på gulv. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Kjeller: Kjelleren er innholdsrik og inneholder to innredede rom, vaskerom, toalettrom, to boder og en liten garderobe. Takhøyden i de innredede rommene og vaskerommet er 1,97 meter, under kravet for varig opphold. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen fra 2011 og bergvarmepumpens anlegg er plassert i kjelleren. Nytt gulv i vaskerom og lagrinsrom (tidligere fyrrom) i forbindelse med installasjon av bergvarme. For øvrig er kjeller ikke oppgradert utover maling. Toalettrommet har gulvstående toalett og flislagte overflater, men mangler mekanisk avtrekk. I tillegg er det en krypkjeller. Overflater: Overflater: Gulv: Kjeller: Parkett, flis og laminat. 1. etasje: Fliser i entré og gang, heltre eikeparkett i stue. Forøvrig heltre eikegulv. 2. etasje: Heltre eikegulv i soverom og gang, fliser på bad. Vegger: Kjeller: Panel og malte overflater. 1. etasje: Panel og malte overflater. 2. etasje: Panel og malte overflater. Himling: Kjeller: Panel og malte overflater. 1. etasje: Panel og malte overflater. 2. etasje: Panel. Garasje: Frittstående garasjebygning oppgradert i 2020, inkludert ny garasjeport, nytt vindu og ny taktekking. Utstyrt med el-billader (2015), lys og stikk (2019), ladestasjon med B-type, ny stigekabel og sikringsskap (2019) og varmekabel til slukrist foran garasje (2019). Garasjen har et bruksareal på ca. 32 m². Bod bak garasje: Ca. 11 m². Sykkelbod: Bygget i 2015, utstyrt med utelys og stikkontakt (2016). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på taket. Der snøfangere ikke er montert, kan snø og is rase ned, noe som utgjør en risiko for personer og gjenstander nedenfor. Dette må monteres etter gjeldende krav da tekkingen ble lagt. Det er registrert rust/korrosjon på beslag. Korrosjon kan føre til redusert funksjon og levetid på beslagene. - Innvendig - Krypkjeller | Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig, noe som øker fuktpåkjenningen mot kryperommet. Visuelle symptomer på høy luftfuktighet er observert. Det er en høyde på under 0,5 meter i deler av kryperommet, noe som begrenser adkomstmuligheten. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Manglende ventilasjon øker fuktbelastninger og kan gi redusert luftkvalitet. - 2. Etasje Lite bad - Overflater Gulv | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er målt motfall lokalt i rommet, men utenfor dusjsonen. Fallet i dusjsonen er tilfredsstillende ved stikkprøvekontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen fra 2001 har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet og blir sprøtt, noe som øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som kan føre til økt fuktbelastning på treverket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert mindre fuktmerker i undertaket i takkonstruksjonen. Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket og er synlige fra loftet. Spikrene kan fungere som kuldebroer. - Utvendig - Vinduer | Vinduene i kjeller og 1. etasje har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Det er påvist avvik ved detaljer på beslag og vannbord som medfører risiko for at vann ledes inn i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Membranen på balkongen innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert avflassing av puss/maling på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er registrert manglende kondensisolasjon på deler av vannrør i krypkjelleren. Deler av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet til hoveddelen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Deler av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Dette gjelder ikke for avløpsrør som har rørfornying (strømpe). Det er bunnledning og alle forgreininger ut til kommunalt nett som har rørfornying. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Deler av vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har avskallinger i overflaten. Det er synlige riss i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren. Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. - 1. Etasje Kjøkken hoveddel - Overflater og innredning | Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert bom (hulrom) under fliser. Lekkasjestoppere skal monteres på faste vanninstallasjoner når vanninstallasjoner som klosettsisterner og innbyggingsarmaturer skjules inne i bygningskonstruksjonen i andre rom enn våtrom. Rommet har ikke tilfredsstillende lufttilførsel. - 2. Etasje Stort bad - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. - 2. Etasje Stort bad - Overflater Gulv | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende i dusjsonen. - 2. Etasje Lite bad - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. - 2. Etasje Lite bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - 2. Etasje Stort bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - 2. Etasje Lite bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Stort bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, noe som kan redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1962, hvor hovedkonstruksjonen er av tre. Tegnet av arkitekt Odd Jebe. Ytterveggene er i trevirke, kledd utvendig med malt panel og skifer. Takkonstruksjonen er et saltak på hovedhuset og flatt tak på sidebygningen, utført i tre fra byggeåret. Yttertaket på hovedhuset er tekket med takstein, og takpapp eller lignende på tilbygget. Boligen har vinduer med isolerglass fra produksjonsårene 1989, 1991, 1998, 2002 og 2013. Ytterdøren er i tre, i tillegg til en terrassedør fra 2019 og balkongdører fra 2013, begge med isolerglass. Garasje: Garasjen ble totalrenovert i 2020, hvor vegger ble gipset og malt, og tak, vindu og garasjeport ble skiftet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (bergvarme) og elektrisitet. Varmepumpen distribuerer vannbåren varme via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på alle bad, i entré i hybel, på kjøkkenet i hoveddelen og under fliser i gangen i 1. etasje. I tillegg finnes et ildsted i stuen i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 50.000 kWh årlig med en totalkostnad på ca. kr. 25.000,-. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt 12 781,00 Feie- og tilsynsgebyr 237,00 Renovasjonsgebyr 10 972,72 Vann- og avløpsgebyr 21 422,08 ------------------------------------------- Totale avgifter 45 412,80 -------------------------------------------

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Rørfornying (strømpe) av bunnledning, alle forgreininger ut til kommunalt nett, og avløp fra kjøkken. 2020: - Oppgradering av hybel med nytt bad, nye gulv, spoter, maling, nye verandadører, nytt vindu, ny taktekking og nytt elektrisk anlegg med nytt sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger for ombygging av sikringsskap. - Oppgradering av garasje med fjerning av eternitt, gipsing og maling av vegger, nytt elektrisk anlegg, ny garasjeport, nytt vindu og nytt tak. Samsvarserklæring foreligger for elektrisk arbeid. 2019: - Ombygging og maling av kjøkken, spisestue og stue. - Ny veranda og utekjøkken. - Nye verandadører og vinduer/dører i 1. etasje sydside, samt noe nytt panel. - Utskifting av oljefyr med varmepumpe for vannbåren varme, inkludert nytt anlegg i kjeller og nye radiatorer i stue. Samsvarserklæring foreligger. - Ombygging av vaskerom og verksted med nytt gulv. - Nytt elektrisk anlegg i kjeller. Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk anlegg: Omlegging av stikk og belysning i kjøkken og stue, opplegg til varmepumpe, opprydning i kjeller, tilkobling av skap, ombygging av sikringsskap i hovedhus og hybel. Samsvarserklæring foreligger. 2016: - Elektrisk anlegg: Montering av lys og stikk i garasje, ny stigekabel og sikringsskap i garasje, varmekabel til slukrist foran garasje, utestikk mot hage, utelys på bolig og balkong, samt utelys og stikkontakt på sykkelbod. Samsvarserklæring foreligger. 2013: - Oppgradering av andre etasje med nye vegger, gulv, tak, spoter, innebygde skap, nytt utbygg over bad/soverom og innbygging av eksisterende veranda. - To nye bad i andre etasje. - Nytt elektrisk anlegg i andre etasje. - Ny taktekking på østre tak. - Nye radiatorer i andre etasje. - Ny veranda utenfor to soverom. - Oppgradering av gang og kontor i første etasje med nye fliser, eikegulv og innebygde skap. - Nytt bad med WC i første etasje. - Ny radiator i gang/kontor i første etasje. 2010: - Ombygging av stue og kjøkken med riving av vegger, nytt kjøkken, overflatearbeider og spoter. - Nytt elektrisk anlegg i stue, spisestue og kjøkken. - Nye radiatorer i stue og spisestue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 413