Markeveien 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en integrert garasje med garasjeport av tre. Adkomst til garasjen er via en bratt bakke. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 536 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et skrånende terreng og er opparbeidet med plen og noe beplantning. Adkomst og gårdsplass er asfaltert. Eiet tomt på ca. 536 m² iht. matrikkelutskrift. Det oppgitte arealet av tomten er på kart og skjøte fra 1956 opplyst å være 468,8 kvm. Tomtens grenser er ikke nøyaktig oppmålt og er basert på eldre kartdata. Det beregnede arealet kan derfor avvike noe fra det faktiske arealet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik i areal og grenser.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedplan BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue og vaskerom. Loft BRA-i: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad og boder. Kjeller BRA-e: Garasje. Balkong/terrasse på 18 m² på hovedplanet. Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av hybel/rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. 

Standard

Eneboligen fra 1956 går over tre plan og byr på romslige hovedetasjer med vedovn, store vindusflater og en innredet hybeldel i kjelleren. Hovedplanet og loftet er boligens kjernearealer, med en åpen planløsning mellom kjøkken og stue, og tre soverom samlet på loftet. Eiendommen har et grønt hageområde i skrånende terreng og en balkong over garasjen. Som for mange boliger fra denne perioden er det et løpende vedlikeholdsbehov på flere bygningsdeler, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: En mørk tredør med liten helle-trapp leder inn til vindfanget. Herfra åpner gangen seg opp med hvitmalt trepanel på veggene og furugulv som strekker seg videre inn i boligen. En skyvedør til garderobeinnredning gir god oppbevaringsplass allerede ved inngangen. Trappen opp til loftet med svarte vanger og hvite trinn i tre tar av fra gangen, og gjennom åpningen i enden skimter man stuen og lyset fra vinduene på andre siden. Stue: Stuen på hovedplanet er delt i en spisestue og en stue som glir over i hverandre uten vegg imellom. Vedovnen i hjørnet av spisestuedelen er boligens tyngdepunkt vinterstid. Pipen ble kontrollert og funnet i orden av brannvesenet i desember 2025. Vinduene fra 2007 slipper godt med lys inn, og fra spisestuevinduene er det utsikt over nabolaget og vannet i bakgrunnen. Stuen har plass til stor sofagruppe og gir rom for å dele de to sonene tydelig. Balkongdøren i tre fra 2008 leder ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet på hovedplanet er plassert i åpen løsning mot spisestuen, med en kjøkkenøy som skiller sonene. Innredningen har glatte, hvite fronter med mosaikk-fliser som backsplash. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vinduet over kjøkkenbenken gir dagslys inn i arbeidsområdet. Vaskerom: Vaskerommet på hovedplanet har servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Balkong: Balkongen er bygget i betong over garasjen og har rekkverk av pusset teglstein. Den har plass til sittegruppe og grill. Balkongen har et vedlikeholdsbehov. Soverom - loft: Trappen fra gangen på hovedplanet leder opp til loftet, der tre soverom er samlet langs en gang. Soverommene har skrå tak som følger sperrekonstruksjonen, og vinduene fra 2007 gir lys inn i rommene. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt innebygde garderobeskap langs veggen. De to øvrige soverommene er godt tilpasset som barnerom eller gjesterom, begge med innebygde skap langs skråveggen. I ett av soverommene er det registrert fuktskjolder i taket. Bad - loft: Badet på loftet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Badet mangler ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Kjeller: I kjelleren er det en hybeldel med gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Utvendig inngang fra utsiden, men det er også innevendig forbindelse via trapp til 1.etasje. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, kjøleskap og en eldre kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenvinduet er fra 2004. Badet i kjelleren har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Hage: Eiendommen har et grønt hageområde i skrånende terreng rundt boligen, med plass til uteaktiviteter. Gulv: Laminat, furu og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater. Lagring: Boder i kjelleren. Integrert garasje på 17 m² i betong med garasjeport av tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke etablert tettesjikt på balkongen over garasjen. Det observeres flassing fra rekkverket samt fra malingen på terrassedekket og rekkverket. Det er registrert sprekker i garasjemurene og synlig armeringsjern. Det er råte i treverket rundt garasjeporten. Det er en bratt bakke ned til garasjen, og det er etablert en slukrenne foran porten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert at det renner over vann ned i lysgraven i forbindelse med kjellervinduet i boden/gammel kjellernedgang ved mye nedbør. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Våtrom Hovedplan Vaskerom - Generell | Det er ikke tettesjikt på gulv eller på vegger i våtsonen på vaskerommet. Vaskerommet mangler ventilasjon, og det er observert spor etter sopp- og muggdannelser. Det er fuktskjolder i taket. Det er montert en eldre jernsluk fra byggeåret. - Våtrom Loft Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Våtrom Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke synlig membran i overgangen mellom gulv og vegg bak toalettet mot ytterveggen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det ble registrert fuktighet på undertaket i forbindelse med stigtrinnene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Nedløpene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og viser tegn til alder, slitasje og utettheter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er montert plastkledning på ytterveggene. Trekledningen og konstruksjonen bak plastkledningen er ikke kontrollert. Det er registrert begrenset lufting bak plastkledningen. Plastkledningen har oppnådd en alder på 38 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert spor etter borebille på kaldloftet. Det er registrert fuktskjolder og høyt fuktinnhold på gulvet i gavlen mot vest. I soverommet under samme område er det registrert fuktskjolder i taket. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte av haspene på vinduene er knekte. Vinduet i boden i kjelleren er fra byggeåret og har begynnende råte. Vinduene i fronten av kjelleren er punkterte. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert rustdannelser på dørhengslene. - Innvendig - Overflater | Det må påregnes oppussing av innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble målt 25 mm nivåforskjell på gulvet i stuen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert enkelte sprekker i den utvendige pipestokken, og pussen på pipestokken flasser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen ved hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Våtrom Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er utettheter i fugene under baderomsinnredningen i overgangen mellom gulv og vegg. - Våtrom Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Installasjonene viser tegn til bruksslitasje. Det er merker og fuktsvelling på innredningen, og døren i dusjkabinettet er løs. - Våtrom Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er utettheter i membranen i overgangen mellom gulv og vegg på badet i kjelleren. - Våtrom Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Våtrom Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Våtrom Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke etablert synlig tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg bak toalettet. Det er registrert fuktvandring i ytterveggen bak den utforede veggen på badet i kjelleren. - Kjøkken Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning | Kantlisten har løsnet fra benkeplaten på kjøkkenøya og ved komfyren. - Kjøkken Hovedplan Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenviften er tilsmusset og bør renses for å opprettholde god funksjon og luftkvalitet. - Kjøkken Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Kjøkken Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er av eldre dato og benytter kullfilter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Rørforgreiningen er plassert rett under taket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert tape rundt avløpsrøret under vasken på kjøkkenet i kjelleren. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke utført service de siste 3 årene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke etablert tettesjikt på vaskerommet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert avflassing av maling og murpuss over store deler av muren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert avflassing av maling og murpuss på deler av forstøtningsmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom Hovedplan Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtsoner er mot ytterveggen og alt av vann og avløpsrør ligger åpent på vaskerommet. Hulltaking ble ikke utført. Det ble søkt etter fukt på befaringen, ingen unormale funn. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein, ukjent alder. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og beslag er av sink/metall, ukjent alder. Nedløpene er av sink og fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med kledning fra byggeåret. Fasaden har stående og liggende plastkledning fra 1988. Kledningen er kontrollert fra bakken, balkongen og fra vinduer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduene på hovedplan og loft har karmer av tre og er fra 2007. Eldre vindu på vaskerommet med nyere glass. Vinduet i trappeoppgangen er av typen glassbyggerstein. Kjøkkenvinduet i kjelleren er fra 2004. Ukjent alder på vinduene på soverommet og i stuen i kjelleren. Bygningen har malte hovedytterdører, ukjent alder og malt balkongdør i tre fra 2008. Balkongen/garasjen er bygget i betong og har rekkverk av teglstein som er pusset. Garasjeport av tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, furu og betong. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipen ble kontrollert og funnet i orden av brannvesenet ved kontroll i desember 2025. Trappen har vanger, trinn og rekkverk av tre. Dørene har karmer og dørblad av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet på loftet og badet i kjelleren. Boligen har også vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 740,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Hybelen som er i kjelleren leies p.t ut for kr.6.500,- pr. mnd inkl. strøm og fibertilknytning.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 740