Bjørklundveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 42 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 123 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1122 m². Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng med delvis blottlagt fjell i forkant. Tomten består i hovedsak av naturterreng med lyng og annen stedegen vegetasjon. Det er etablert en frittliggende terrasse på tomten.

Byggeår

1975

Innhold

Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom.

Standard

En rødmalt fritidsbolig fra 1975, beliggende på fjell i naturterreng med lyng og bjørk rundt seg. Innvendig er hytta gjennomgående kledd i trepanel på vegger og tak, med furugulv i alle rom. Standarden er fra byggeåret og planløsningen er enkel og funksjonell: vindfang, toalettrom, stue og kjøkken i åpen løsning, og to soverom. El-anlegget ble etablert i 2011 med automatsikringer og samsvarserklæring. Eiendommen har en frittliggende terrasse på 24 m² i tillegg til en balkong utenfor ytterdøren. Vindfang: Gjennom den malte ytterdøren kommer du inn i et lite vindfang kledd i trepanel. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet på den ene siden og videre inn i stuen på den andre. Rommet fungerer som en naturlig overgang mellom ute og inne, med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Åpen peis i murstein med hvitmalt kledning over er det første som fanger blikket når du trer inn i stuen. Peisen er plassert sentralt og gir rommet tyngde. Furugulvet løper gjennom hele rommet, og trepanelet på vegger og tak holder den tradisjonelle hyttestemningen intakt. To vinduer slipper inn dagslys, og det er god plass til sofagruppe rundt peisbordet. Pipen og ildstedet har et utbedringsbehov som må utbedres før videre bruk. Fra stuen er det direkte sikt inn mot kjøkkenet og videre mot soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Stekeovn er montert. Det er ikke montert kjøkkenventilator over kokesonen. Innredningen er enkel og har et oppgraderingsbehov, blant annet mangler tilpasning i hjørner, foringer og sokkel. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Soverom: De to soverommene ligger side om side, skilt fra stuen av en kort gang. Begge er kledd i trepanel på vegger og tak med furugulv, og begge har vinduer mot naturterrenget utenfor. Det ene rommet har køyeseng med plass til én seng under og én over, samt et lite nattbord. Det andre rommet har to køyesenger plassert mot hver sin vegg med et lite bord mellom, og gir plass til fire soveplasser. Rommene er kompakte, men fungerer godt til det de er ment for. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med en toalettløsning med oppsamlingstank (snurredo) tilkoblet avtrekksvifte fra kammer og over tak. Rommet benyttes også som bod, og dagtanken for parafin er plassert her. Sikringsskapet er plassert i rommet. Overflatene er trepanel på vegger og tak samt furugulv. Rommet har naturlig avtrekk, men mangler mekanisk avtrekk og tilluft. Balkong og terrasse: Utenfor ytterdøren er det en liten balkong. Frittliggende fra hytta ligger en nyere terrasse på 24 m² med plass til spisebord og stoler for flere gjester. Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Furu i alle rom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekking er gammel, og det er registrert svekkelser i papptekkingen rundt rørgjennomføringen for lufting fra toaletttanken. Israfter er stedvis svekket av råte. Arbeidet med papptekkingen er utført som egeninnsats i 2002. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler takrenner og beslag på én side av bygningen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Utvendig - Vinduer | Vinduene er fra byggeåret og bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Det er ikke montert beslagsløsning på flere av vinduene. Det er stedvis påvist råtesvekkelse på vindusrammene, spesielt i nedre deler. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er ikke montert ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Det mangler ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet. Dette utgjør en brannrisiko og bør utbedres før videre bruk. Oljekaminen bør kontrolleres eller fjernes, da fyring med parafin ikke lenger er tillatt i henhold til gjeldende regelverk. Forrige tilsyn av ildsted og pipe ble gjennomført 24.10.2019. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert råtesvekkelser i enkelte fundamenter av tre. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget heller inn mot bygningen, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører | Det er utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som gir risiko for kald trekk. Dørbladet subber i karmen. Døren mangler terskelbeslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen og terrassen har skjevheter i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendig - Overflater | Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis overflatebehandling. Det er registrert misfarging på flere av gulv-, tak- og veggoverflatene. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert monteringsavvik på innvendige dører, hvor dørene subber mellom dørblad og karm. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har en enkel innredning med begrensede brukerfunksjoner sammenlignet med dagens standard for boliger med innlagt vann og avløp. Innredningen er ikke tilpasset i hjørner og mangler foringer og sokkel. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert avtrekksvifte eller ventilatorhette over kokesonen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Det mangler mekanisk avtrekk og tilluftsventilering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det ble registrert fukt på fjellet under boligen, hvor det enkelte steder er benyttet tresøyler for understøttelse av trekonstruksjonen. Tresøyler plassert direkte på fjell med fuktopphopning anses som en uheldig løsning med tanke på risiko for råteskader. - Tomteforhold - Septiktank | Oppsamlingstanken fra toalettet er plassert under boligen. Tanken er av glassfiber, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er montert en plastslange på tanken hvor væske fra tanken renner ut i terrenget. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse tilfredsstiller ikke kravene i dagens forskrifter. - Rekkverk på utvendige trapper: Det mangler rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en enkel fritidsbolig oppført i 1975. Bygningen er oppført på fjellgrunn. Fundamenteringen består av grunnmur i naturstein og Lecafundamenter, samt enkelte fundamenter av tre montert direkte på fjell. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag utført som en stubbloftskonstruksjon. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med papptekking fra 2002. Bygningen har trevinduer med koblede glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt dør.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med åpen peis og oljekamin. Dagtank for parafin er plassert på toalettrom. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Hytta har ikke innlagt vann eller noen form for avløpssystem. Hytta har tilgang til felles pumpehus med tre hyttenaboer, hvor eiendommen har et eget uttak som muliggjør en enkel løsning for fremføring av vann frem til hytta. Pumpehuset ligger rett syd for hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 900,04 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 230,-.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 900,04