Almebakken 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
For regnskapsåret 2025 hadde sameiet et årsresultat på kr 89 750,- (overskudd), mot kr 92 876,- i 2024. Driftsinntektene var kr 457 104,- og driftskostnadene kr 375 350,-. Netto finansposter utgjorde kr 7 997,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 616 653,-, og opptjent egenkapital var kr 616 653,-. Budsjett for 2026 viser forventede driftsinntekter på kr 470 008,-, driftskostnader på kr 469 700,- og et budsjettert årsresultat på kr 308,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr. Forutsetningen er at disse ikke er til sjenanse for andre, og at de alltid holdes i bånd når de er utenfor egen leilighet. Under lufting skal plastpose medbringes for oppsamling av etterlatenskaper. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd ute eller på terrasser, slik at den blir stående til andres sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 015 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 1455 ,-, dekker: Utvendig bygning forsikring, gressklipp av fellesarealene, brøyting og strøing av internveier, forretningsfører, avsetning til vinter og sommervedlikehold. Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 560,-

Forsikringspolise

86550308

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, utstyrt med elektrisk leddport og elbillader. I tillegg medfølger én oppmerket utendørs parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 916 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 4 916,4 m². Tomten er flat og opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gruslagte gangbaner og grøntarealer med plen og noe beplantning.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. Leiligheten har en utvendig bod på 5 m² med adkomst fra terrassen, samt en terrasseplatting på 22 m². I tillegg disponeres én biloppstillingsplass på 17 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ligger i første etasje i en flermannsbolig fra 2014 og har en gjennomtenkt planløsning med trinnfri adkomst. Boligen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til vestvendt terrasse, flislagt bad/vaskerom, innvendig bod samt to soverom. Det er vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme i oppholdsrom og bad. Entré: Inngangspartiet leder inn til en lys entré med fliser i inngangssonen og parkett videre inn i boligen. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og ytterdøren er utstyrt med et rundt glassfelt som slipper inn dagslys. Stue: Stuen har en åpen forbindelse til kjøkkenet, med parkett på gulv og malte overflater. Store vindusflater gir godt med lys og utsyn mot hagen, og rommet har god plass til både sofagruppe og mediemøbler. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en praktisk vinkelløsning med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Over benken er det montert flislagt bakvegg og kjøkkenkum i stål. Innredningen har integrerte hvitevarer med stekeovn og platetopp, kjøkkenventilator montert over komfyr, samt plass for frittstående hvitevarer. Rommet har vannbåren gulvvarme og plass til spisebord i tilknytning til stuen. Terrasse: Utenfor stuen ligger en vestvendt terrasse i treverk, delvis overbygget av overliggende veranda. Uteplassen har direkte adkomst til hagearealet og god plass til utemøbler og grill. Fra terrassen er det også direkte adkomst til leilighetens utvendige bod. Bad/vaskerom: Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning og vegghengte skap. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, dusjopplegg på vegg og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte vegger og vindu som vender ut mot grøntarealene. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulv og malte flater. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod med plassering av vannfordelingsskap og sentral for fjernvarmeanlegg. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 m² med adkomst fra terrassen, innredet med laminat på gulv, malte flater, fastkarmvindu, veggventil og innlagt strøm med belysning og stikkontakter. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Ingen avvik. TG2 - Vesentlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige dører - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Terrengforhold Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Bygning: Flermannsbolig fra 2014. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende kledning. Etasjeskiller med lecaplank. Støpt plate for 1. etasje. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er tekket med asfaltpapp. Saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler og kaldtloft. Loft er ikke inspisert. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Fastkarmvindu i tre med 2-lags isolerglass i utvendig bod. Dører: Ytterdør med glatt utførelse og 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Formpressede glatte innerdører. Utvendig bod har ytterdør i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Felles overbygget tram. Konstruksjoner og overflater i treverk med spaltegulv av terrassebord. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest med adkomst fra stue/kjøkken på ca. 22 m². Terrassen er delvis overbygget av overliggende veranda og fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. VVS-installasjoner: I bod er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør i plast. Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse (ferdigattest) på våtrom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Utvendig bod har ventilering med veggventil. Tekniske detaljer: Sentral for fjernvarmeanlegg i bod, tilkoblet Vardar. Vannbåren gulvvarme, tilkoblet fjernvarme fra Vardar med vannfordelingsskap plassert i bod. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg oppført på asfaltert dekke og støpt ringmur. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takpapp og takrenner med nedløp. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledning utvendig. Delevegg i bindingsverk med finérplater på én side, nettingvegg i metall på den andre siden. I yttervegg er det leddet metall garasjeport i lakkert utførelse med elektrisk garasjeportåpner. Elbillader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, tilkoblet fjernvarme fra Vardar. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 33 769
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert overflater i utvendig bod

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og det skal opprettes skriftlig leieavtale hvor gjeldende ordensregler er en del av avtalen. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster i henhold til NGUs aktsomhetskart for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 268