Sanddalskollen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 596 205,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 642 715,-. Borettslagets egenkapital var kr 14 606 981,- per 31.12.2024, og disponible midler var kr 57 114,- per samme dato. Borettslaget har en avtale om et byggelån/driftskreditt på inntil kr 300 000,- i forbindelse med malerarbeid. Lånet skal konverteres til et nedbetalingslån innen 31.03.2028, noe som vil medføre en økning i fellesgjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold uten at styret i boligselskapet har gitt sitt samtykke. Styret kan gi samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne. Søknad skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder. Høyesterett har slått fast at et borettslag ikke kan forby en beboer å ha innekatt dersom katten ikke er til ulempe for andre, selv om borettslaget har regler som forbyr dyrehold generelt.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad for vedlikehold av fellesområdene. Beboerne har ansvar for renhold av fellesarealer, inkludert vask av trapper og ganger, etter en ukentlig turnusliste. I tillegg er den enkelte andelseier ansvarlig for oppstaking og rensing av egen innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Vestbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder kun for personer over 60 år. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 382 900

Felleskostnader

kr 4 112 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4112,- per måned og inkluderer kabel-tv fra Telenor og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 3 504,- - Kabel-tv: kr 608,- Borettslaget har avtale om et byggelån/driftskreditt på inntil kr 300 000,- i forbindelse med malerarbeid. Når dette lånet konverteres til et nedbetalingslån innen 31.03.2028, vil fellesgjelden bli fordelt på andelene og øke tilsvarende. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 114 561,- pr. 18.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13527428 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 3 114 561,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.03.2031 Type Rente: Flytende Rente: 4,05% IN-ordning: Ja. IN-avtale er gyldig fra 01.01.2026 med første mulige innbetaling 01.07.2026. Minimumsbeløp per innbetaling er kr 50 000,- og det påløper et gebyr på kr 3 000,- per innbetaling. Innbetaling kan skje to ganger i året. Merknad: Borettslaget har en avtale med Heder Bank om et byggelån/driftskreditt med en ramme på inntil kr 300 000,- i forbindelse med malerarbeid. Lånet skal konverteres til et nedbetalingslån innen 31.03.2028. Når dette skjer, vil fellesgjelden bli fordelt på andelene og øke tilsvarende.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Forsikringspolise

SP0006405052

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om sikring og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av partene med 6 måneders frist. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Etasje

2

Parkering

Det er gode parkeringsforhold i borettslaget, med biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er mulighet for å leie carport, og borettslaget har egen gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 8 545 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 8545 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, interne gangveier, plen, bed og diverse beplantning. Andelseierne har rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Fellesområdene vedlikeholdes gjennom dugnad. Grensene for eiendommen er dels av eldre dato og kan ha unøyaktigheter i grenseforløpet.

Byggeår

2000

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, to soverom, stue, kjøkken og bod. 2. etasje BRA-e: Ekstern bod. Solrik balkong på 8,4 m² med utgang fra stuen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En gjennomtenkt 3-roms seniorleilighet i Sanddalskollen med to soverom, vedovn i stuen og en solrik balkong med åpen utsikt over omgivelsene. Leiligheten er tilpasset livsløpsstandard og nås med heis. Planløsningen er praktisk og oversiktlig: gang i midten med stue og kjøkken mot balkongfasaden, to soverom og bad/vaskerom på den andre siden. Gulvene er lagt med enstavs parkettgulv gjennom hele leiligheten, og veggene er holdt i lyse malte flater. Kjøkkenet fikk ny benkeplate og oppvaskkum i 2022, og badet fikk ny servant og baderomsmøblement samme år. Badet har likevel et oppgraderingsbehov. Entré: Gangen er leilighetens knutepunkt og gir adgang til alle øvrige rom. Fra inngangsdøren er det sikt gjennom leiligheten mot balkongvinduene og dagslyset på den andre siden. Parkettgulvet løper fra entréen og videre inn i rommene, og veggene er malt i lys farge. Det er plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er leilighetens romsligste rom og har vinduer mot balkongfasaden samt utgang til den solrike balkongen. Vedovnen er plassert i rommet og gir et varmt tilskudd til oppvarmingen i kaldere måneder. Det er plass til en fullverdig sofagruppe, og rommet åpner seg mot kjøkkenet via en gjennomgang som knytter de to rommene sammen. Vinduene gir åpen utsikt over nabolaget og de grønne omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Benkeplaten og oppvaskkummen ble skiftet i 2022. Over benkeplaten er det fliser på veggen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og kjøkkenet har ventilator. Rommet har plass til et lite spisebord ved siden av arbeidsbenken, og en gjennomgang forbinder kjøkkenet direkte med stuen. Soverom: Det største soverommet ligger mot balkongfasaden med vinduer og åpen utsikt. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en dør fører direkte inn til stuen. Det minste soverommet har tilknyttet walk-in garderobe/bod, noe som gir god klesstorplass uten at det går på bekostning av selve soverommet. Begge rom har parkettgulv og malte vegger i lys farge. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom og har opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av helstøpt servant med skuffer under og slette fronter, montert i 2022. Dusjdørene er i klart glass. Det er toalett, og varmtvannsberederen av typen CTC på 115 liter er plassert på rommet. Gulvet er flislagt med varmekabler. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med åpen utsikt over nabolaget og de grønne omgivelsene. Rekkverket har noe slitasje og vedlikehold må påregnes. Overflater: Gulv: Parkettgulv i gang, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater i alle rom unntatt bad/vaskerom, som har fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig bod på ca. 2 m² tilgjengelig fra gangen. Ekstern bod på ca. 4 m² i 2. etasje. Walk-in garderobe/bod tilknyttet det minste soverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom - Overflate vegger og himling | Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet på badet. Overflatene bør oppgraderes innen rimelig tid, og fuger bør kontrolleres jevnlig for riss og sprekker. Badet er oppført etter eldre forskrifter. - Våtrom - Overflate gulv | Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet på badet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn minimumskravet på 25 mm, og det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk etter dagens krav. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og sluk bør kontrolleres og rengjøres regelmessig. Våtrommets komponenter har passert 20 år. - Andre rom | Det er påvist fuktskjolder på loftet. Forholdet må holdes under oppsyn. - Balkonger, verandaer og lignende | Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter; det ble målt til 0,97 m mot dagens krav på 1 meter. Rekkverket oppfylte kravet etter forskriftene som gjaldt ved oppføring. Det er påvist slitasje og malingsflass, og vedlikehold må påregnes. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene, og rørene bør kontrolleres jevnlig for sprekker og lekkasjer. Det mangler sprutdeksel i fordelerskapet. Tilkomsten til fordelerskapet krever løsning av fire skruer, og enklere tilkomst anbefales. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er over 20 år. Utifra alder kan skader plutselig oppstå. Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt; dagens krav er fast tilkobling for å unngå risiko for varmgang og brann.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet fra 2000, fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, kledd med trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller er av betong. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av tresperrer. Taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende og er ikke besiktiget. Vinduer har isolerglass i malte trekarmer fra byggeåret. Boligen har altandør med felt av isolerglass fra byggeåret.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, herunder varmekabler på badet. Vedovn er installert i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 1 751
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter avviker fra burettslagslova ved at all utleie krever styrets samtykke. Videre kan bruken kun overlates til personer som selv fyller vilkårene for å være andelseier, det vil si personer over 60 år eller med funksjonshemming/funksjonsnedsettelse/sykdom som har behov for en omsorgsbolig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.