Løken 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget er enkelt organisert og ikkje rekneskapspliktig. Vi har derfor ikkje motteke rekneskap, budsjett, osb., og kan difor ikkje opplyse om slike forhold.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar.

Dyrehold:
Dyrehald er tillatt. Dyreholdet må ikkje vere til sjenanse for dei øvrige brukarane av eigedommen.

Styregodkjennelse:
Ingen krav til styregodkjenning, men styret skal varslast om alle overdragingar og leigeforhold.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 83 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadane dekker kostnaden av SmartOrg som sameiget brukar for å administrere og bygge opp buffer på sameiget sin felleskonto. Kostnader som huseigarforsikring, brøyting og diverse blir det sendt faktura på til bebuarane. Også blir det gjort opp etterkvart som kostanden kjem.

Forsikringspolise

930340448

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport. Det er i tillegg parkeringsplass utvendig.

Eiendom

Tomteareal er 1 947 m² på eiet tomt.

Eigedomen ligg på lettstelt sørvendt tomt, opparbeidd med felles tunplass og innkøyrsle med asfaltert dekke til carportanlegget.

Byggeår

2006

Innhold

Leilegheita går over to plan med følgjande innhald: Hovudetasje: Stove/kjøkken i opa løysing, to soverom, bad, bod/vaskerom og gangareal. Loftsetasje: Innreia bod. Det er i tillegg garasjeplass med tilkomst til sportsbod.

Standard

Via overbygd inngangsparti kjem ein inn i vindfang/ gang med flislagt golv med varmekablar. På veggane er det måla profilerte plater og i himlinga er det takess med downlights som gjev godt med lys til rommet. Det er satt inn praktiske hyller og skåp under trappa for lagringsplass til klede og sko. Varmepumpe er montert. Flisene med varmekablar i gangen strekker seg vidare inn i delar av stova, samt kjøkkenet noko som gjev god romtemperatur året rundt. Stove/kjøkken er i delvis opa løysing og rommar heile 30 kvm med god plass til stor sofagruppe og spisegruppe. Stova har elles laminat på golvet, måla profilerte plater på veggane og takess med LED-spottar i himlingen. Det er også vedomn i stova. Kjøkkenet er av typen Mørekjøkken med folierte eikefrontar og laminert benkeplate med integrert platetopp og steikeomn av nyare dato av kvalitetsmerket Miele. Oppvaskmaskin og kjøleskåp følgjer også med i salet. Belysning med downlights i himlingen gjev godt med arbeidslys til kjøkkenbenken. Tilkomst til balkong med dekke av Møre Royal frå kjøkkenet. Her er det sol frå ca. 09 til 20 på høgsommaren. Soveromma på henhaldsvis 11,5 og 6,9 kvm har laminat på golvet, måla profilerte plater på veggane og takess i himlinga. Skyvedørsgarderobe i det eine soverommet. Heilflisa tidlaust bad med varmekablar i golvet og downlights i himlingen er av god storleik. Innreiing med vegghengt klosett, dusjnisje med vegg av glasbyggjarstein og stor servant med underskåp og spegel. Vaskerom/bod ved inngangen har belegg på golvet, måla profilerte plater på veggane og takess i himlinga. Sentralstøvsugar, opplegg for vaskemaskin, varmtvasstank og tekniske installasjonar er plassert her. Via trapp levert av Trappeprodusenten i Askvoll er det tilkomst til bod i loftsetasjen. Boda er innreia i nyare tid med vinyl på golvet, måla profilerte plater på veggane og smart panel i himlinga, og er per dags dato nytta som loftsstove. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Leilegheit i ein firemannsbustad oppført i 2006. Bygningen er ein trebygning over 2 etasjar pluss loft. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår og fasade/kledning har liggjande bordkledning. Etasjeskiljar er av trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjend. Det ligg ikkje føre opplysningar eller dokumentasjon på utføring av drensmassar og drenering frå byggeåret, men det er anteke at det er nytta kapillærbrytande sjikt under botnsviller og golv mot grunn. Tomta er flat og i hovudsak opparbeidd med asfaltert gang- og trafikkareal, grøntareal og hekk. Bygningen har utvendige avløpsrøyr og vassleidning av plast, og er tilknytt offentleg vassforsyning og avløpsnett via private stikkleidningar. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein, med dekkbord av treverk over vindskier. Takkonstruksjonen består av dels W-takstolar og dels A-takstolar i tre. Loftet vart ombygd og innreidd i 2019, og er innreidd på omtrent halvparten av arealet (ca. 11,5 m² golvareal), medan resten utgjer eit kaldloft med delvis golv (ca. 9 m²) og plassbygde hyller. Takrenner og nedløp er av metall. Det er snøfangar og stigetrinn i lakkert metall på taket, og pipetrekk/inndekning av metall. Takhatter er i plast. Pipa er innkledd som følgje av ein lekkasje, men årstal er ikkje oppgitt. Pipe/Ildstad: Bustaden har elementpipe og vedovn. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør med dekorglas og måla balkongdør i tre med 2-lags glasrute med utanpåliggjande sprosser. Innvendig har bustaden måla glatte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp frå bakkenivå til inngang til leilegheit i 2. etasje er utført i overflatebehandla treverk, med tette plater montert på undersida. Innvendig har bustaden ei måla tretrapp med trinn av lakkert eik, innfelt spottbelysning i veggvange og rekkverk med ståande, måla spiler. Balkong/terrasse: Sørvendt altan på ca. 6,5 m² med utgang frå stove/kjøkken. Terrassegolvet er av impregnerte trebord, med rekkverk av måla treverk og handløpar beslått med beslag. Det er ein levegg mot nabo med liggjande, måla bordkledning. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr-system) med stoppekran i rørskapet. Avløpsrøyr er av plast. Varmtvasstanken er frå OSO på 198 liter, produsert i 2005. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar, samt mekanisk avtrekksventilasjon frå våtrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Oppvarming med varmepumpe, vedovn og elektriske varmekablar på bad. Det er installert sentralstøvsugar, anteke frå byggeår. Garasje: Garasje på ca. 17m² oppført i 2010 med papptekt pulttak av sperrekonstruksjon med OSB-plater og yttervegger av bindingsverk med liggjande måla trekledning utvendig. Golv og ringmur av betong. Det er bod i bakkant av garasjen på ca. 4,5m². Felles redskapsbod: Oppført i 2024. Boden er oppført med golv i betong og yttervegger av bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Pulttak med taktekking av papp. Plassbygd dør i trevirke. Areal på ca. 4,5 m². Det elektriske anlegget er frå byggeår med skjult installasjon. Sikringsskapet har automatsikringar og jordfeilbrytarar. Det er framvist samsvarserklæring for arbeid utført i 2018, men ikkje for anlegget frå byggeåret 2005. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 13.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er ved befaringa påvist mose på taktekkinga. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. - Utvendig > Vindauge: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Balkongar, terrasser og rom under balkongar: Stadvis noko høg målingsslitasje og punktvis byrjande råte i trevirke. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Innvendig > Pipe og ildstad: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i omnen. - Våtrom > 2.etasje Vaskerom/teknisk rom - Overflater veggar og himling: Panelplater er nytta på veggane, også i våtsone ved vask, og desse er ikkje fuktbestandige. - Våtrom > 2.etasje Vaskerom/teknisk rom - Overflater Golv: Det er registrert rustmerke eller liknande på golvbelegget. - Våtrom > 2.etasje Bad - Overflater Golv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Våtrom > 2.etasje Bad - Sanitærutstyr og innreiing: Ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - Kjøkken > 2.etasje Stove/kjøkken - Overflater og innredning: Det er noko kanting i skøyt på benkeplata. - Tekniske installasjonar > Vassledningar: Det manglar tettemuffer i enden av varerøyr på røyr-i-røyr-system. - Tekniske installasjonar > Varmesentral: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. - Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdektea

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Vedomn i stova - Varmepumpe i gangen - Varmekablar på badet, gangen samt kjøkken og del av stova

Strømforbruk

Straumforbruk: Nettleige: kr. 6.993,- i 2025. Straum: kr. 3.339,- i 2025. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg vatn og avlaup via sameiget sine private stikkleidningar. Enkel tilkomst frå kommunal veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

- Det er dugnadsordning i sameiget. - Det er ingen fast innbetaling til sameiget, men det er oppretta ein felleskonto til vedlikehald, dugnadsarbeid og snømåking. Ved behov blir det sendt ut faktura til bebuarana som skal dekke dette. - Dyrehald skal godkjennast av sameige. Viser elles til informasjonsskriv vedlagt i salsoppgåva. - Det er avdekka maur i garasje, og det er igangsatt sanering. Bytta påverka materiale og utbetra lekkasje.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, feiing og brann. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonen kan i si heilheit leigast ut til bustadføremål.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 049
• Eiendomsskatt: kr 2 525
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).