Kragstadveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruslagt gårdsplass på eiendommens disponerte del. Det er installert elbillader ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 557 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1557,4 m². Denne seksjonen har en tilleggsdel i form av et areal. Den disponerte delen er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, hage med plen, blomsterbed og frukttre. Hagen er innrammet av gjerde og hekk. I hagen er det også oppført et bodbygg i lafteplank og en terrasseplatting mot nord. Se også seksjoneringen som følger som vedlegg til prospektet. Denne viser fellesareal samt seksjon 1 og 2 sin avgrensning av tomten.

Byggeår

2000

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue med spiseplass, soverom og bad/vaskerom. Loftsetasje: To soverom og toalettrom. Eiendommen har en terrasse på ca. 32 m² utenfor stuen, samt en delvis overbygget terrasseplatting på ca. 8,5 m² ved inngangspartiet. Boligen disponerer en utvendig bod/teknisk rom på 5 m².

Standard

En halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2000, fordelt over to plan med innredet loftsetasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning der de sosiale rommene ligger samlet i 1. etasje med direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 32 m², mens loftsetasjen gir plass til to soverom og et toalettrom. Oppvarmingen kombinerer peisovn i stuen, luft-til-luft varmepumpe montert i 2014 og elektrisk gulvvarme på badet. Boligen bærer preg av å ha vært i bruk siden byggeåret, med kjøkkeninnredning fra 2008 og bad fra byggeår som fungerer men har et oppgraderingsbehov. Tomten er opparbeidet med plen, blomsterbed, frukttre og gjerde rundt hagen, og det er et enkelt bodbygg av lafteplank på nordsiden. Entré: Flislagt hall med downlights i himling gir en ryddig overgang fra inngangspartiet. Gulvet skifter fra fliser til parkett idet man trer inn mot stuen, en tydelig markering mellom entré og oppholdsrom. Trappen av treverk med rekkverk på én side og håndløper på vegg leder opp til loftsetasjen. Innvendige dører er formpressede og profilerte. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og har plass til full sofagruppe med god avstand til peisovnen. Peisovnen, montert i 2009, har glassplate på gulvet under ildstedet og tilknyttet elementpipe. Luft-til-luft varmepumpen sitter på veggen og supplerer vedfyringen. Downlights i himling, montert i 2013, gir jevnt lys i rommet. En tofløyet terrassedør åpner mot den vestvendte terrassen, og vinduer på to sider slipper inn dagslys fra ulike vinkler. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 32 m² med terrassebord på bjelkelag. Rekkverket er i trevirke, og det er levegg med liggende kledningsbord mot nabo. Terrassen har vedlikeholdsbehov. På nordsiden av huset, ved inngangspartiet, ligger en delvis overbygget terrasseplatting på ca. 8,5 m² med spaltegulv av terrassebord, felles takoverbygg med utvendig bod. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en profilert dør med glassfelt og har en U-formet innredning fra Ikea, montert i 2008, med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenkum i stål er plassert under vinduet mot hagen. Flislagt bakvegg over deler av benkeplaten. Belysning under del av overskap. Kjøkkenventilator med utkast ut. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og det er opplegg for vaskemaskin. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje er et mindre rom med downlights i himling. Rommet har plass til seng og skap. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet kombinerer bad og vaskerom og er fra byggeåret. Fliser på vegger og gulv, takplater i himling. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, vegghengt skap, speil med speilbelysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med sentralavtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftsetasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang på loftet med skrå himling i panel. Skråtaket preger alle rommene i etasjen og gir dem en lun karakter. Fra gangen er det adkomst til to soverom og toalettrommet. Soverom loftsetasje: De to soverommene i loftsetasjen har begge skrå himling i panel og tregulv. Det ene rommet har Velux takvindu med innvendig solskjerming i tillegg til et vanlig vindu, noe som gir godt dagslys. Det andre rommet har vindu mot vest med utsyn mot trær og nabolaget. Begge rommene har panelovn for oppvarming og plass til seng med nattbord. Toalettrom loftsetasje: Utstyrt med servant med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning og toalett. Oppvarming med panelovn. Mekanisk avtrekk fra ventilasjonsanlegg med tilluftventil på vegg i knevegg. Hage: Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass mot nord og hage med plen, blomsterbed og frukttre mot sør og vest. Rundt hagen er det gjerde og hekkbeplantning. På nordsiden av tomten er det et enkelt bodbygg av lafteplank med tilhørende terrasseplatting på grunn. Lagring: Utvendig bod/teknisk rom på ca. 5 m² ved inngangspartiet, med synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler, varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår med sluk i gulv under, og sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer for kurser. På nordsiden av tomten er det i tillegg et enkelt bodbygg av lafteplank. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Terrasseplatting utenfor stue - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmepumpe - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. etasje - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Avtrekk - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Fra sentrum av Hønefoss følger du Hønengaten nordover og tar til høyre i lyskrysset mot Vesterntangen/Haugsbygd. I bunnen av Vesternbakken går Kragstadveien inn til høyre. Kjør rett frem et stykke og nr. 19 som er rødbeiset ligger på høyre hånd.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2000 med 1. etasje og innredet loftsetasje. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerbetong. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein og forenklet undertak. Det er takark for soverom mot vest og over inngangsparti/utvendig bod mot øst. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier og toppbord i trevirke. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det peisovn. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Velux takvindu med 2-lags isolerglass og innvendig solskjerming. Dører: Ytterdør med 3-lags isolerglass. 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass. Boddør med profilert utførelse utvendig. Innvendige dører er formpressede profilerte. Dør til kjøkken har massiv kjerne og smårutet glassfelt i dørblad. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Terrasse utenfor stue mot vest på ca. 32 m² med terrassebord på bjelkelag, der synlige fundamenter er Lecablokker direkte på grunn. Rekkverk i trevirke og levegg med liggende kledningsbord mot nabo. Delvis overbygget terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 8,5 m² med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag med ukjent fundamentering. Takoverbygg er en inntrukket del av takark, felles for utvendig bod og inngangsparti. VVS-installasjoner: Hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler er synlig i utvendig bod. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med åpen forgrening i vegg mot bad fra utvendig bod. Etter befaring opplyses det at det monteres vannfordelingsskap med drenering til gulv i bod. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i utvendig bod med sluk i gulv under bereder. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sentralavtrekk er plassert på loft for bad og toalettrom. Kjøkkenventilator har utkast ut. Toalettrom i loftsetasje har mekanisk avtrekk fra ventilasjonsanlegg og tilluftventil på vegg i knevegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. Det er peisovn i stue, elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og panelovn på toalettrom i loftsetasje. En luft-til-luft varmepumpe ble montert ca. 2014. Brannslukningsapparat fra 2018 og røykvarslere i begge etasjer. Elbil-lader ble montert i 2022. Bodbygg: På nordsiden av tomten er det oppført enkelt bodbygg av lafteplank. Bygget er ikke vurdert eller medtatt i rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer for kurser er plassert i utvendig bod. Ledningsnettet er i hovedsak skjult, men også noe åpent. Det manglet blendelokk for koblingsboks i himling, og lokk må monteres. Det foreligger samsvarserklæring for montering av elbil-lader, men det er ikke fremvist dokumentasjon for øvrige arbeider. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, strøm og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe montert ca. 2014. Peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje, og panelovn på toalettrom i loftsetasjen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. - Eiendomsskatt: kr 2 568,-   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montert elbil-lader. Samsvarserklæring foreligger. 2014: - Montert varmepumpe. 2013: - Monterte downlights i entré og stue. 2008: - Ny kjøkkeninnredning fra Ikea. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Byttet dusjkabinett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 568