Borghild Ruds veg 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje som er del av et fellesbygg med naboseksjonen. Garasjen har fjernstyrt portåpner og direkte adkomst fra boligen.

Eiendom

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 432,4 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og variert beplantning. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med utearealer orientert mot vest. Eiendommen har andel i realsameiene gnr. 754 bnr. 65 og gnr. 754 bnr. 66. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013. Fem av seks grensepunkter er markert med offentlig godkjente grensemerker. Ett grensepunkt er umerket i terrenget.

Byggeår

2009

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, teknisk rom og stue/kjøkken 2. etasje: To soverom, stue, bad, vaskerom og bod Terrasse på 16 m². Takterrasse på 42 m². Boligen disponerer integrert garasje og bod på 22 m². Garasjen og boden er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for bolig datert 16.10.2009. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens utforming og planløsning samsvarer ikke med de tilgjengelige godkjente byggetegningene. Følgende avvik er avdekket: - Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige tegninger med stue i 2.etasje i stedet for soverom 3. (Opprinnelige tegninger viser 3 godkjente soverom i 2.etasje. ). Endringer av romfunksjon innenfor samme lovlige bruk (hoveddel eller tilleggsdel) utgjør normalt ikke en søknadspliktig bruksendring. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne halvdelen av tomannsboligen på Jessnes er fordelt over tre plan med to terrasser og en integrert garasje. Planløsningen er gjennomtenkt: 1. etasje samler stue, kjøkken og toalettrom rundt et åpent fellesareal med direkte utgang til platting, mens 2. etasje rommer to soverom, stue, bad og vaskerom. Stue kan enkelt gjøres om til soverom ved behov. Øverst, i 3. etasje, ligger en romslig takterrasse på 42 m² med utsikt over vann og åslandskap. Boligen er oppført i 2009 i betong- og trekonstruksjoner med balansert ventilasjon med varmegjenvinner og vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på våtrommene i 2. etasje, tilkoblet en luft-til-vann varmepumpe. Entré: Ytterdøren er malt med glassfelt og åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv. Rommet har god takhøyde, letthimling og vinduer mot hagen som slipper inn dagslys. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet, og trappen opp til 2. etasje starter like ved. En dør fører videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue (1. etasje): Stuen i 1. etasje er den romsligste delen av boligens sosiale plan. Store vindusflater mot hagen og en heve- og skyvedør gir direkte utgang til plattingen utenfor. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og åpner naturlig mot kjøkkenet. Parkett på gulvet og malte betongvegger gir et lyst og ryddig uttrykk. Vannbåren gulvvarme i hele etasjen sikrer jevn temperatur gjennom hele året. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en praktisk planløsning med innredning langs to vegger og en kjøkkenøy med heltre benkeplate på hjul. Skapfrontene er malte speilfronter, og benkeplaten langs veggen er laminert. Fliser over kjøkkenbenk. Rustfri oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer. Vinduet over kjøkkenøya slipper inn grønt lys fra hagen og gir god arbeidsbelysning. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje har toalett og håndvask. Praktisk plassert i tilknytning til entréen. Platting (1. etasje): Utenfor stuen ligger en platting på 16 m² med adkomst via heve- og skyvedøren. Plattingen er dekket med terrasseteppe og gir et naturlig uterom i direkte forlengelse av stuen. Hagen rundt er godt beplanted og gir ly. Stue (2. etasje): Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i en stue med store vindusflater mot vest og utsikt over åslandskap og vann. Rommet har god bredde og plass til sofagruppe. Panelkledde vegger i tre gir etasjen et varmere preg enn 1. etasje, og parkett løper gjennom hele planet. Fra stuen er det naturlig overgang til soverommene via gangen. Soverom (2. etasje): De to soverommene ligger side om side i 2. etasje, adskilt fra stuen via en gang. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, panelkledde vegger i tre og skyvedørsgarderobe med speilfront. Vinduet vender mot grøntareal. Det andre soverommet er noe mindre, med skyvedørsgarderobe og eget vindu. Begge rommene har parkett og panelovn. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Veggfliser, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og malt betongdekke i himling. Balansert ventilasjon. Rommet har vindu mot hagen. Vaskerom (2. etasje): Vaskerommet ligger i 2. etasje med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Veggfliser, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og malt betongdekke i himling. Balansert ventilasjon. Vaskerommet er praktisk plassert i samme etasje som soverommene. Takterrasse (3. etasje): Takterrassen på 42 m² nås via trapperommet i 3. etasje og er boligens mest åpne uterom. Terrassen har plastfliser lagt over gulvet og en del med takoverbygg som gir ly. Herfra er det vid utsikt over vann og åslandskap. Plass til sittegruppe og solstoler. Rekkverk med blomsterkasser langs kanten. Utekran med kaldt og varmt vann montert. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Flislagt gulv på bad, vaskerom og toalettrom. Parkett i stuer, soverom og gang. Vegger: Malte og sparklede betongvegger, panel. Veggfliser på bad og vaskerom. Himling: Malte plater, letthimling. Malt betongdekke på bad, vaskerom og teknisk rom. Lagring: Garasje og bod er integrert i et fellesbygg med naboseksjonen, med dør fra boligen til garasjen. Garasjen har fjernstyrt garasjeport, lys og strøm. Gulv av støpt betong med en rad Leca under veggene. Oppført i bindingsverk med utvendig panel. Det er også en innvendig bod i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Del av tomannsbolig oppført i 2009 i betong- og trekonstruksjoner. Veggene har betongkonstruksjon med malte fasader, i tillegg til bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget har støpt ringmur med støpt plate på mark. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Tak: Taket er en flat, kompakt/lukket og kledd konstruksjon med taktekking av papp. Det er pipe med fotbeslag og topplate, beslag på toppen av gesimsen, og lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Pipe med fotbeslag og topplate. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Utvendig er det malt ytterdør med glassfelt, malte dører til bod og garasje, og en heve- og skyvedør til terrassen. Innvendig har boligen malte glatte dører, delvis skyvedører. Trapper/adkomst: Innvendig er det tretrapper. Balkong/terrasse: Det er en platting utenfor stuen, tildekket med terrasse-teppe. Takterrassen på 42 m² er tekket med papp, med plast terrasse-fliser lagt over gulvet, og har en del med takoverbygg. Terrassen i 1. etasje er 16 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder er tilkoblet varmepumpe og el-kolbe. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje og i våtrommene i 2. etasje, tilkoblet en luft-til-vann varmepumpe. Det er også panelovner i enkelte rom. Garasje og bod: Halvpart av fellesbygg med støpte gulv. En rad med Leca under veggene. Oppført i bindingsverk med utvendig panel (beiset/malt). Tretakkonstruksjoner tekket med papp. Garasjeport med fjernstyrt åpner. Det er lys og strøm. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er glipper mot beslag ved kantavslutningene som bør tettes for å sikre at vann ikke trenger inn i glippene. Dette anbefales ut fra et føre-var-prinsipp. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Glipper mot beslag ved kantavslutningene bør tettes for å hindre vanninntrenging, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader takterrassen. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og svekkelse av veggkonstruksjonen. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til garasjen går mot terskel. Dører må justeres. - Takterrasse | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tettesjikt/membran bør følges opp og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Garasje og bod | Takpappen er provisorisk tettet med asfaltlim. Det må etableres en permanent løsning. Det er registrert noe fukt i enden på veggen ved garasjeporten. Noe merker etter fukt i undertaket. Takpappen bør utbedres med en permanent løsning for å sikre tilstrekkelig tetting og hindre vanninntrengning. Veggen ved garasjeporten må fuktsikres for å unngå videre fuktskader og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. - Overflater | Det er enkelte steder med noe slitt parkett og noen hakk i overflaten. Det bør vurderes å utbedre eller erstatte slitt parkett og reparere hakk i overflaten for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere levetiden på gulvet og påvirke innemiljøet negativt. - Varmesentral | Varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Varmepumpen bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting i nær fremtid, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert ytelse, økt risiko for driftsstans og høyere energiforbruk. - Varmtvannstank | Drypplekkasje fra utett kobling. Drypplekkasje fra utett kobling bør tettes eller utbedres snarest for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusere risiko for følgeskader. - Vannbåren varme | Termostat styring virker ikke. Termostatene bør utbedres eller byttes slik at styringen av varmeanlegget fungerer som forutsatt. Konsekvensen av manglende termostatstyring er at temperaturen ikke kan reguleres optimalt, noe som kan føre til ujevn varmefordeling, redusert komfort og økt energiforbruk. - Terrengforhold | Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. Når det er flatt terreng eller med dårlig fall fra grunnmuren og muligheter for større vannansamlinger ved grunnmuren er det et TG 2 avvik. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset for å unngå risiko for fuktskader i bygget. Det bør også sikres at overvann ikke renner eller blir stående inntil grunnmuren, da dette kan føre til økt fare for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mangelfullt fall bør utbedres for å sikre at vann ledes effektivt til sluk, og dermed redusere risikoen for lekkasjer og skader på omkringliggende og underliggende bygningsdeler. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan eventuelt lekkasjevann renne ut av rommet og forårsake fuktskader i konstruksjonen. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membranen, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Dette gir økt risiko for skjulte feil eller skader. TG 2 er satt da membranen ikke er mulig å kontrollere. Avviket er vurdert ut fra alder, og det er begrenset normal restlevetid på membranen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membranen for å redusere usikkerhet om kvalitet og levetid. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å overvåke tilstanden nøye. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset restlevetid er økt risiko for skjulte feil, redusert vanntetthet og fuktskader i konstruksjonen. Eldre membraner kan ha forvitringer, noe som kan medføre redusert vanntetthet og risiko for fuktskader. Produsenter av membraner oppgir en forventet brukstid på rundt 20 til 25 år. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Åpningsvindu ikke vanntett. Dusjdører eller annet egnet tiltak bør benyttes for å hindre direkte vannsprut på vinduet. Vinduet er ikke fuktsikkert og kan få fuktskader dersom det utsettes for fukt og vann, og må derfor byttes ved påvist skade. Det er økt risiko for fuktskader i vindu og omkringliggende konstruksjon dersom tiltak ikke gjennomføres. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for at vann renner ut av rommet og forårsaker fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er udokumentert utførelse av membran, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Dette gir økt risiko for skjulte feil eller skader. Membran på våtrom er 17 år gammel og vurderes å være ved eller over forventet levetid. Det foreligger derfor økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll av tilstanden, samt å påregne rehabilitering av våtrommet med utskifting av membran for å redusere risikoen for skjulte feil eller skader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke lekkasjespalte for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygd sisterne på vegghengt/innebygd toalett. Krav om lekkasjespalte kom i 2010. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres lekkasjespalte eller annen løsning som gjør det mulig å oppdage eventuell lekkasje fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og kostnader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, som fuktmerker eller lukt. Manglende tilgang til takkonstruksjonen medfører usikkerhet om tilstanden, og det er økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten at dette oppdages. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Platting uten for stue, tildekket med terrasse teppe Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. - Manglende rekkverk i trapp | Øverst i trappen mangler det noe rekkverk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Hovedoppvarmingskilden er en luft-til-vann varmepumpe, tilkoblet vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på våtrommene i 2. etasje. Boligen har også elektrisk oppvarming med panelovner i stue og gjesterom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 267,63 - Renovasjon: kr 5 687,52 - Vann: kr 8 571,71 - Eiendomsskatt: kr 4 858,- Totalt: kr 29 384,86 Årsprognose for 2026 er kr 28 193,90. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 128 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge tilstandsrapporten har bygget ikke radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 526,86
• Eiendomsskatt: kr 4 858
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.