Bliksrudveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med plass til to biler. I tillegg er det parkering på gruset/asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 839 m² (beregnet fra eiendomsbase, historisk oppgitt areal er 840 m²). Tomten er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning, og har en gruset/asfaltert gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at grensepunktene har varierende nøyaktighet, fra 13 cm til 100 cm. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1938

Innhold

Eneboligen går over én etasje med kjeller og hems og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Eiendommen har ingen balkonger eller terrasser. I tillegg disponerer boligen en hems på 12 m², kjellerbod på 10 m² og en frittstående garasje på 47 m².

Standard

Denne eneboligen, opprinnelig fra 1938 og tilbygd i 2007, presenterer et funksjonelt interiør fordelt over én etasje med kjeller og hems. Boligen har en planløsning som avviker fra de opprinnelige byggetegningene, hvor kjøkkenet er flyttet til et tidligere soverom og stuen til det tidligere kjøkkenet, noe som skaper en praktisk og velutnyttet romfordeling. Entré: Entréen i 1. etasje ønsker deg velkommen med gulvvarme som gir god komfort. Gulvet er av parkett, laminat eller fliser, og vegger og himling har malte glatte flater eller panel. Kjøkken: Kjøkkenet er et moderne rom i 1. etasje, som tidligere var et soverom. Det har laminerte skrog, glatte fronter og en laminert benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, og har plass til et frittstående kombiskap for kjøl/frys. Ventilasjonen ivaretas av en kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Stue: Stuen i 1. etasje er lys og romslig, og ligger der kjøkkenet tidligere var plassert. Rommet har gulv av parkett, laminat eller fliser, og vegger og himling med malte glatte flater eller panel. En luft til luft varmepumpe fra 2010 bidrar til effektiv oppvarming. Soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje. Rommene har gulv av parkett, laminat eller fliser, og vegger og himling med malte glatte flater eller panel. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegger, med malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, et dusjhjørne med glassdører og gulvmontert WC. Det er opplegg for vaskemaskin og gulvvarme for økt komfort. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk med tilluft fra dør. Hems: Dette arealet er klassifisert som ikke-måleverdig på grunn av lav takhøyde. Lagerrom: I kjelleren finner du et funksjonelt lagerrom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper * Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige dører * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Andre installasjoner * Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter * 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk * 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: * Innvendig - Krypkjeller - Blindkjeller * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Se kart for beskrivelse.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig fra 1938 og tilbygd/ombygd/modernisert i 2007. Boligen er over 1 etasje med kjeller. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning, som er oppgradert etter byggeåret. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner med trebjelkelag. Kjelleren har støpt gulv på grunn, hvor fuktsperre normalt ikke ble brukt ved byggeår, og er en grovkjeller med synlig grunnmur i sparesteinsbetong. Fundamenteringen består av gråsteinsmur med kryprom med adkomst fra lem i gulv, og synlige ventiler i ringmur på del under tilbygg. Tilbygg og deler av opprinnelig bygg er fundamentert på ringmur av murte blokker med krypkjeller. Kjellerdelen har grunnmur i sparesteinsbetong fra byggeår, mens tilbygget har ringmur av lettklinkerblokker med ukjent fundamentering. Tak: Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord. Det er kaldt loft over tilbygget del mot vest og skråhimling over opprinnelig del. Taket er tekket med metallplater, og tekkingen er opplyst å være oppgradert sammen med tilbygg i 2007. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. Ildsted er ikke montert. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduer er datert 2004/2007, men enkelte vinduer har ukjent årstall. Dører: Ytterdør i treverk. Innvendige dører er lette/glatte. Trapper/adkomst: Trapp i treverk foran inngangsparti. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger. Synlige utvendige vann- og avløpsrør er i plast. Synlige innvendige vannrør er i plast (rør-i-rør) og ble besiktiget i kjeller. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Synlige innvendige avløpsrør er i plast og av varierende alder. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i vindu eller aktiv lufting, og brukt luft trekkes ut uten vifter. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på bad og entré, og en luft til luft varmepumpe datert 2010. Det er fremvist brannslukningsapparat og røykvarslere. Garasje: Byggeår 2017. Gulv støpt på grunn. Sokkel av murt blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Leddport av tre, manuell port. Garasjen er innredet innvendig. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført med hovedsakelig åpent og skjult anlegg, og har et sikringsskap med automatsikringer. Grunninstallasjonen er fra byggeår, men det er gjort utbedringer og moderniseringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på anlegget. Eier opplyser at sikringer ikke løser ut uten grunn, og at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad og i entré. I tillegg er det en luft-til-luft varmepumpe fra 2010, men eier opplyser at denne ikke har vært i drift på flere år og funksjonaliteten er usikker. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr. Faste kommunale avgifter (inkl mva) kr 13 085,-: - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 786 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i 50 kubikk, utgjør dette kr 4 021,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da 17 106,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det kan søkes Nittedal kommune om faktura pr. mnd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 106
• Eiendomsskatt: kr 1 402