Tvetenveien 211

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret opplyser pr mail 24.03.2025: Vi har ikke noen andre prosjekter på planen fremover annen enn det som er gjort kjent. Vi holder på med å bytte ut heiser i alle høyblokker og så fort det går å grave i bakken så vil vi legge til rette for at alle parkeringsplasser kan ha sin egen lader til El-bil. Pr nå så er det det ikke planlagt noen økning i 2025. Varsel om årsmøte/generalforsamling er sendt ut 27.02.25 og vi vil avholde ordinært årsmøte som starter 15. Mai. Møtet er planlagt å være digitalt. Beboere vil motta en innkalling til årsmøtet i forkant med informasjon og saker som skal stemmes over. Vi har ingen offentlige krav eller pålegg om ting som må utføres. Vi er ikke i noen rettstvist som kan få økonomiske følger for kjøper. Ifølge våre lister så har leiligheten bruksrett til parkeringsplass 2002 i garasje hus plan 1. Ellers så kommer jeg ikke på noe som er av viktighet akkurat nå annet enn at Elvia holder El-tilsyn i borettslaget i disse måneder. En stor andel av boligene er ferdig med dette og noen har måttet bytte ut stikkontakter og annet småplukk. Blokk 191 var blant de første og det kan jo være greit å høre om de har sluppet til tilsynskontrollør og om de evt da har fått pålegg om utbedring.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt under visse betingelser: Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område. Eiere er erstatningspliktige for skader forårsaket av dyrene og plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart. Lufting av hunder er ikke tillatt på lekeplasser, sandkasser eller borettslagets grøntområder. Ved berettigede klager om sjenanse må dyret fjernes med mindre en minnelig ordning oppnås. Kun ett dyr (hund/katt) er tillatt per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Melding om nektet godkjenning må sendes innen 20 dager.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager, men reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene), eller ved overføring på skifte etter separasjon/skilsmisse.

Felleskostnader

kr 6 219 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A konto varmtvann 300,00 Felleskostnader 5 919,00 Totalt 6 219,- Avdragsfrihet opphører i februar 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 254 987
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207535591 Type: Annuitetslån, 4 terminer i året. Restsaldo: 30 777 485 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207952729 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året. Restsaldo: 55 697 400 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208445405 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året. Restsaldo: 11 200 000 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10%. Avdr.frihet til og med: oktober 2025. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208445413 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året. Restsaldo: 4 000 000 Innfrielsesdato: 28.02.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,00%. Avdr.frihet til og med: februar 2026. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

87955070

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den sies opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 12 måneder.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har noen parkeringsplasser/garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

Eiendom

Tomteareal er 38 397 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med asfalterte stikkveier, parkeringsplasser, beplantning mm.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og leiligheten består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, åpent kjøkken, stue. Leiligheten disponerer to boder.

Standard

Entré: Leiligheten er en gjennomgående 4-roms andelsleilighet beliggende i bygningens 4. etasje. Adkomst via entré. Gulvet er belagt med laminat fra 2018, utstyrt med elektrisk varmefolie for økt komfort. Himlingen har innfelte downlights som gir en jevn og behagelig belysning. Rommet gir tilgang til bad, separat toalettrom, bod og leilighetens sosiale sone. Stue: Stuen utgjør et lyst og åpent areal i åpen løsning med kjøkkenet, en planløsning som avviker fra de opprinnelige byggetegningene og skaper en moderne, sosial sone. Rommet har laminatgulv fra 2018 med elektrisk varmefolie, og veggene ble malt i 2021. Himlingen har innfelte downlights installert i 2009, med en takhøyde på 2,28 meter i disse områdene, og for øvrig 2,39-2,40 meter. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 13 m². Balkongen er nordvestvendt og fungerer som en forlengelse av stuen, anvendelig store deler av året. Den er utstyrt med belysning og strømuttak, noe som øker bruksmulighetene. Innglassingen gir god skjerming og bidrar til et behagelig uterom. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har en innredning fra 2009 med slette, folierte fronter og laminat benkeplate med fliser over. Av integrerte hvitevarer fra 2009 finnes koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Stekeovn og ventilator ble fornyet i 2024. Gulvet har laminat fra 2018 med elektrisk varmefolie, og veggene ble malt i 2021. Ventilasjonen består av en ventilator med kullfilter over kokesonen, supplert med naturlig tilluft fra ventil i yttervegg. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. To av rommene har laminatgulv fra 2018 med elektrisk varmefolie, mens det tredje har laminatgulv. Samtlige rom har malte vegger fra 2021 og malte himlinger. Alle soverommene er utstyrt med garderobeskap for effektiv oppbevaring; ett av rommene har skyvedørsgarderobe. Vinduene fra 1995 er utstyrt med spalteventiler for tilluft. Bad: Badet ble oppgradert i 2012 med flislagte overflater på gulv og vegger, samt malte flater med downlights i himling. Innredningen består av en dobbeltservant med underskap, høyskap, speil med overlys og et dusjhjørne med skyvedører. Det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er løst med mekanisk avtrekk tilkoblet borettslagets fellesanlegg. Det er viktig å merke seg at badet har det originale støpejernsluket fra byggeåret 1973, og det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Toalettrom: Et separat toalettrom ble pusset opp i 2012 og har flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er innredet med et vegghengt toalett, servant med underskap og et overskap med speilfront. Rommet har mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Rapporten bemerker at det ikke er etablert en løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Bod: En praktisk innvendig bod, etablert i en del av stuen, gir ekstra lagringsplass. Dette er et avvik fra opprinnelig planløsning. Rommet har flislagt gulv og er innredet med hyller og oppheng, noe som gir gode organiseringsmuligheter. Det er to eksterne boder, i samme etasje. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på gulv i bad, toalettrom og innvendig bod. Vegger: Hovedsakelig malte flater og malt tapet i oppholdsrom og soverom. Flislagte vegger på bad og toalettrom. Himling: Gjennomgående malte flater. Innfelte downlights i entré, stue og på bad. Oppbevaring: Leiligheten tilbyr gode lagringsløsninger. Internt finnes en bod med hyller og oppheng, samt garderobeskap i alle tre soverom, hvorav ett med skyvedører. Eksternt medfølger to kjellerboder på henholdsvis 2,6 m² og 4,6 m². I tillegg disponerer andelen en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bruksrett til fellesbod og fellesvaskeri. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.10.2025. Bygning: Bygningen er en lavblokk på 4 etasjer og underetasje/kjeller, oppført i 1973. Alle bærende konstruksjoner er i armert betong. Leilighetens skillevegger og etasjeskillere/dekker er i betong, og innervegger er i bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, platekledd og har malte betongoverflater. Gulvet i underetasje/kjeller er støpt betong. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Bygningen har et flatt yttertak som er tekket med papp. Vinduer: Leiligheten har originale vinduer i stue/kjøkken med malte trerammer og doble koblede glass fra byggeår. Vinduene på soverommene har malte trerammer og 2+1-lags energiglass fra 1995. Dører: Balkongdøren har malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2006. Entredøren er en laminert/finert dør fra Swedoor. Innvendige dører til bad og toalettrom er 3-speils lakkerte formpressede dører, mens øvrige innerdører er slette. Balkong/terrasse: Leiligheten har en nordvestvendt innglasset balkong på 12 m² med adkomst fra stue. Balkongen har belegg på gulv og teglstein murskaller på veggene, som ble lagt i 2013. Taket er av glass. VVS-installasjoner: Vannrørene består av åpne kobberrør med stoppekraner og forbruksmålere i toalettrom, og PEX-rør fra vegg i benkeskap på kjøkken. Det er et fordelerskap på veggen og skjult vanntilkobling til installasjoner på bad. Felles vannrør i bygningen og inn til leiligheten ble skiftet i 2012. Avløpsrørene er av PVC fra oppvaskkum på kjøkken, samt fra servant og vaskemaskin på bad/wc. Soilrørene er skjulte og fra byggeåret 1973. Sluket på badet er det originale støpejernsluket fra byggeåret. Varmtvann produseres av felles varmtvannsberedere i borettslaget, og det ble etablert felles varmtvannstilførsel til leilighetene i 2012/13 etter boring av jordvarme. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken, bad og toalettrom. Det er naturlig tilluft til leiligheten fra en ventil i ytterveggen på kjøkkenet og spalteventiler i vinduene på soverommene. På badet er det mekanisk avtrekk fra en ventil på veggen og tilluft under dørbladet, koblet til et felles ventilasjonsaggregat på taket. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesonen, som ble fornyet i 2024. Toalettrommet har mekanisk avtrekk til felles luftekanal og tilluft under dørbladet. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmefolie i gulvet i entré, stue, kjøkken, bod og to soverom, installert i 2018. For brannsikkerhet er det installert brannslukningsapparat og røykvarsler. Andre installasjoner inkluderer dør-calling med åpner og fibernett. Kjellerbod 1: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2,6 m². Boder i borettslag er generelt å betrakte som fellesareal. Kjellerbod 2: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,6 m². Boder i borettslag er generelt å betrakte som fellesareal. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skru hovedsikringer på 35 Amp. ellers automatsikringer i sikringsskap som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det er av Elvia foretatt kontroll av leilighetens elektriske anlegg 6/2-25. Kontrollen påviste avvik, men det er i ettertid gitt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret og saken er derfor avsluttet og anlegget godkjent. Denne type kontroll blir gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Følgende utbedringer er utført av Oslo Electro Company AS: -Sikringsskap, merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern (jf. FEL § 32). -Soverom 3, jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig (jf. FEL § 21). -Bad, stikkontakt manglet jordforbindelse (jf. FEL § 21). (stikkontakt på vegg ved vask). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i regi av tidligere eier. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 4. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at badet har sluk fra byggeår (1973) og må påregnes oppgradert i tiden som kommer. Sluk er smurt med smøremembran/epoxy, men det er ingen synlig klemring i overgang mellom sluk og membran. Eldre støpejernsluk er erfaringsmessig mer utsatt for lekkasjer i overgang belegg/membran til sluk i tillegg til at sluk i seg selv er over forventet levealder. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det er ikke opplyst om lekkasjer, men tilstandsgrad 3 settes grunnet alder på støpejernsluk. Kostnadsestimat er kun satt på utskiftning av sluk og membran i forbindelse med dette og ikke for oppussing av hele baderommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Liten sprekk i vindu på kjøkken, ellers normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Grunnet sikkerhet anbefales det alltid at rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens krav (TEK 17). - Innvendig - Overflater - 2 | Knirk i laminatgulv i entre, stue, kjøkken og 2 soverom. Knirk i laminatgulv i entre, stue, kjøkken og 2 soverom må utbedres for å lukke avviket. Det må påregnes at gulv må fjernes/tas opp for å ta bort knirk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg i leiligheten. Selv om det gis tilstandsgrad 2 er det ikke dermed sagt at det er noen feil eller mangler med anlegget. Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg og alder på felles soil-/avløpsrør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ingen tilluft til stue. For å lukke avviket må det etableres tilluft til stue. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ingen samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i regi av tidligere eier. Det foreligger ingen samsvarserklæringer eller rapporter på det innvendige elektriske anlegget som er fornyet i regi av tidligere eier. Dette er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. - Våtrom - 4. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom (hulrom) under noen fliser mot dusjsone. Liten svertesopp på silikonfuge i dusjsone. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes for eventuell utvikling. Fliser må skiftes/remonteres for å lukke avviket. - Spesialrom - 4. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Om mulig bør det etableres lekkasjesikring/hull i vegg under innebygget klosettsisterne. Dersom det skulle forkomme lekkasje kan dette medføre skader til tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken - 4. etasje Åpent kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Felles varmtvannsberedere i borettslaget. Det er i 2012/13 etablert felles varmtvannstilførsel til leilighetene etter boring av jordvarme. Dette er ikke vurdert da det er en del av borettslagets felles bygningsmasse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmefolie i gulv i entré, stue, kjøkken, bod og to soverom. Varmefolien er fra 2018. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 004
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.