Pålsplass 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 187 640,-. Tilsvarende tall for 2024 var et underskudd på kr 253 695,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 219 849,-. Ifølge årsberetningen mener styret at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets stilling og at forutsetningen for fortsatt drift er til stede.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund og/eller katt.

Beboernes forpliktelser:
Det har vært avholdt to dugnader i året (vår/høst).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette inkluderer blant annet renovasjon, bygningsforsikring , sameiepakke med Telia tv og Telia internett. (Evt oppgraderinger/endringer skjer for eiers regning.), snøbrøyting, vedlikehold grøntarealer, årlig pålagt service/vedlikehold av gasspeiser (evt. oppgraderinger/reparasjoner og deler belastes den enkelte sameier), samt forretningsførsel. Fellesutgifter faktureres p.t kvartalsvis. jan, april, juli, okt. Økning til kr 3000,- pr mnd fra 01.juli 2026.

Fellesgjeld

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

78963533

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen inkluderer en parkeringsplass i en felles carport-rekke. Tilknyttet carporten er en bod på ca. 5 m².

Eiendom

Tomteareal er 13 586 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 13586 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, beplantninger og avgrensende hekk. Felleseiendommen har gode solforhold. Utearealene er felles for sameiet, og beboerne plikter å verne om trær, planter og plener.

Byggeår

2007

Innhold

Eierleilighet i 1. etasje i en firemannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod/vaskerom. I tillegg medfølger en parkeringsplass i felles carport-rekke med tilhørende bod. Etasje BRA-e: Bod på ca. 5 m². Utvendig platting på ca. 28 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet i første etasje i en firemannsbolig fra 2007. Boligen har en god planløsning med to soverom og en stor, delvis overbygget terrasse på ca. 28 m². Gulvene ble oppgradert med ny laminat i 2021, og leiligheten varmes effektivt opp med både gasspeis og luft-til-luft-varmepumpe. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen er det direkte tilgang til stue, bad og soverom. Stue: Stuen har plass til en romslig sofagruppe og TV-møblement. En gasspeis gir både varme og en hyggelig atmosfære. Rommet har også en luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater og en balkongdør i tre gir godt med lys og åpner opp mot den store terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 28 m². En del av uteplassen er overbygget av balkongen i etasjen over, noe som gir ly for vær og vind. Her er det god plass til både sittegruppe og grill. Terrassen var under legging ved befaringstidspunktet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning med glatte, malte fronter. Benkeplaten i laminat er foliert og har en nyere, nedfelt vask. Det er integrert komfyr og induksjonstopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2021. Rommet har plass til en spiseplass ved vinduet. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en nyere baderomsinnredning med servant fra 2021, et dusjkabinett fra 2024, speil med belysning og et gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bod/Vaskerom: Innenfor entréen ligger en praktisk kombinert bod og vaskerom. Rommet har belegg på gulvet med oppbrett mot vegg og sluk. Her er det opplegg for vaskemaskin, og rommet huser også varmtvannsberederen på ca. 200 liter, vannmåler, stoppekran og ventilasjonsaggregatet. Overflater: Gulv: Laminat (fra 2021) i de fleste rom. Belegg på bad og i bod/vaskerom. Vegger: Malte plater. Vegger på bad har belegg over fliser (fra 2024). Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod/vaskerom, samt en ekstern bod på ca. 5 m² i tilknytning til carporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt .Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dusjkabinettet lot seg ikke flytte, og derfor kunne sluket ikke besiktiges. Utførelsen av membran i sluket er dermed ikke vurdert eller kontrollert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon . Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Andre utvendige forhold. Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon. Det er noe støy fra ventilasjonsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling. Flisene er tekket med belegg. Det er stedvis løse skjøter. Underliggende fliser fra da badet ble bygget er ikke inspisert, da disse er tildekket av belegget. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning. Det er noe bruksslitasje på benkeplate, fronter og sokkel. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft .Saltak med lett undertak. Det er ingen adkomst til loftet, da denne leiligheten ligger i 1. etasje. Loftet er derfor ikke besiktiget. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger . Noe nyere og noe eldre terrassebord. Gulvet var under legging ved befaring og ikke ferdigstil. Delerav plattingen har overliggende balkong. Det tas forbehold om at plattingens størrelse blir slik den blir beskrevet av eier. Plattingen blir på ca 28 kvm med forbehold. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eierleilighet i en 4-mannsbolig oppført i 2008, fundamentert med betong. Boligen er oppført i henhold til byggeforskrift TEK97. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og det er støpt og glattpusset betonggulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et saltak med betongtakstein og lett undertak. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Innvendig er det hvite standarddører med ett fags speil. Det er en platting på ca. 28 m² med dels nyere og dels eldre terrassebord, hvor deler av plattingen har overliggende balkong. Det er installert en gasspeis i stuen. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 2008 og er tilknyttet det offentlige nettet via private stikkledninger. Carport med bod: Parkering i felles carport-rekke fra 2008, med en tilhørende bod på ca. 5 m².

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med gass, elektrisitet og varmepumpe. Det er montert luft-luft varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad. I stuen er det gasspeis, og eier opplyser at sameiet har årlig service på anlegget.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 583,37 - Vann: kr 3 594,44 Totalt: kr 8 177,81 Årsprognose for 2026 er kr 5 342,90. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 52 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt dusjkabinett og selvklebende fliser på gulv og vegger på bad. 2021: - Ny baderomsinnredning på bad. - Nye laminatgulv lagt i boligen. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 177,81