Austrått
Austråttveien 44
Enebolig med romslig tomt med attraktiv og sentral beliggenhet
Prisantydning
kr 3 990 000
Totalpris
kr 4 090 840
kr 3 990 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 100 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
213 m2
4306 Sandnes
Selveier
654 m2
195 m2
1958
3
4
3
213 m2
4306 Sandnes
Selveier
654 m2
195 m2
1958
3
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Flott beliggenhet på Austrått. Butikk, skoler, barnehage mm like ved. Skal du til Sandnes sentrum for å handle, spise eller ta toget - er det også i gangavstand. I tillegg har man tur-, trenings- og friluftsområder med god tilgang til ulike aktiviteter. Enkel adkomst til E39 med forbindelse til Forus Stavanger, Sola og Jæren. God offentlig kommunikasjon.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldende planer: Kommuneplaner: PlanID 202005, Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. Gul og rød støysone.¨ Reguleringsplaner: PlanID 87111, Reguleringsplan for Gravarslia II PlanID 6301, Reguleringsplan for del av Austrått
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 39
- Bruksnummer: 464
- Kommunenummer: 1108 - Sandnes
Areal
BRA: 213 m2
BRA-i: 195 m2
BRA-e: 18 m2
TBA: 74 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
3
Parkering
Garasje + gårdsrom
Eiendom
Tomteareal er 654 m2 på eiet tomt.
ca. 654m2 eiet tomt. Et mindre areal /ca. 4-5 m2) er veg/fortau.
Byggeår
1958
Innhold
1. etg.: Vindfang, gang/trapp, bad, soverom, kjøkken og stue 2.etg.: Trapp/gang og 3 soverom Kjeller: Gang/trapp, bad, 3 u-innredet kjellerrom, vaskerom og eldre kjølerom/bod.
Standard
1. etg.: En kommer inn i en entrè og gang med god plass til å henge av seg klær og sko. Fra gangen kommer en inn i kjøkken med god skapplass. Videre er det en romslig stue med god plass til møblering. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Man finner også badet i denne etasjen og et soverom i hovedetasen. 2.etg. består av 3 soverom og gang Boligen trenger oppgradering og ferdigstillelse for å komme opp til dagens standard. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Råte er påvist i stående kledningsbord på hjørnet ved terrassen. Det mangler panelbord i kassen over kjellertrappen. Rustdannelser er observert i festet på levegg i gårdsrommet. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer har treg lukkemekanisme. Det er påvist råte i to kjellervinduer og ett vindu i 1. etasje. Karmer i de fleste vinduer er slitte og har sprekker. Det er observert svartsopp i de fleste vinduskarmer i boligen. - Utvendig - Dører | Dørene er av eldre årgang og har råteskader, slitte karmer samt kondens og forekomst av svartsopp på innsiden av dørene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Glassfiberduken på balkong i 2. etasje er eldre, og det er manglende tetting i overgangene mellom membran og rekkverk. Plasttekking i overgangen mellom rekkverk og taktekking er smuldret bort. Kassen utenfor rekkverket på balkongen mangler tilstrekkelig skråhelling. Hovedinngang/vindfang og balkong har ufagmessig utført arbeid med store svartsopp- og fuktskader i vindfanget. Det er registrert råte i leveggen ved terrasse i 1. etasje, samt hull i lystakplatene på takoverbygget. Terrassen har slitte og oppsprukne bord, samt skjevheter i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater | Det er store mugg- og svartsoppmerker på innvendige overflater på vegger, gulv, i vinduer og på innvendige dører. Det er også påvist mugg på klær og sko plassert i garderobeskap. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i utvendig pipe. Ildfast plate foran vedovnen mangler. Det foreligger fyringsforbud fra brannvesenet. Pipe og ildsted kan ikke benyttes før nødvendige utbedringer er gjennomført og fyringsforbudet er opphevet. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører er fra byggeåret og er noe slitte. Døren mellom vindfang og gang har knust glass, og det er montert en plate i døren. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | El-viften på badet i 1. etasje er defekt, og det er kun naturlig avtrekk fra våtrom generelt. Noen ventiler i ytterveggene i ulike rom er for små. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er 68 år gammel. Det har vært vanninntrenging gjennom kjellervindu som følge av oversvømmelse på utsiden. Drenering og tettesjikt har funksjonssvikt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er store salt- og fuktutslag på innvendig grunnmur, samt kapillært oppsug fra grunnen. Det har tidligere forekommet vanninntrenging gjennom kjellervindu som følge av oversvømmelse på utsiden. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med stedvis noe fall mot grunnmur fra siden mot vei. Dette kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. - Etasje 1 Bad - Generell | Det er sprekker/riss i flisene på gulvet og for liten oppbrettskant ved dørterskelen. Membran er ikke synlig ned i sluk, og det er motfall på gulvet mot sluk. Det er sprekker/riss i vasken. El-viften ut i vegg fungerer ikke. Varmekablene i gulvet fungerer kun på omtrent halve gulvflaten. - Kjeller Bad - Generell | Badet er av eldre årgang og har for lengst oversteget sin garantitid. Det er store svartsoppmerker på overflatene. - Kjeller Vaskerom - Generell | Vaskerom uten fuktsikre løsninger mot tilstøtende rom. Utslagsvask i pvc med opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2020 med stoppekrane. Eldre stålsluk støpt ned i gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak er fra 2000 og har en alder på 26 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert hull i lystakplatene på takoverbygget terrasse. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner og nedløp er 26 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Fuglebånd stikker ut fra nedre del av taksteinen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert noe misfarging i sutaksbordene på kaldloftet. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert sprekk i kjellertrappen samt for lav høyde på rekkverket. Trappen fra terrassen har oppsprukne bord og et løst bord i nederste trinn. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er store salt- og fuktutslag på yttervegger i betong, samt eldre fuktskjolder i sutaksbord. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er store salt- og fuktutslag på yttervegger og gulv av betong. Det er registrert lekkasje med regnvann inn på vaskerommet. Det har forekommet vanninntrenging i kjellervindu på grunn av oversvømmelse på utsiden. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Kjølerom/bod ble ikke kontrollert for funksjon, da aggregatet ikke var i drift på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene er fra byggeåret (1956) og har en alder på 68 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrørene er fra 1956 og har dermed oppnådd en høy alder med økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er tilkoblet med vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for elektrisk tilkobling av varmtvannsberedere. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsledninger er 68 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktsvelling på sideplaten ved komfyren samt på begge sider av oppvaskmaskinen. - Kjeller Eldre kjølerom/bod - Overflater og konstruksjon | Kjølerom/bod ble ikke kontrollert for funksjon, da aggregatet ikke var i drift på befaringsdagen. Gulvet gir etter i kjølerommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Gulv og yttervegger er i betong og hulltaking er ikke mulig. Rør er utenpåliggende. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Trapp opp til loft mangler håndrekke på vegg. Enkel trapp ned til kjeller uten håndrekke og rekkverk. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Radonmåling er utført i 2017, men dokumentasjon ble ikke fremlagt på befaringsdagen. Eiendommen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet ifølge NGU Radon aktsomhetskart. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder på utvendige trapper er under dagens forskriftskrav.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taktekking består av betongstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger oppsatt i betongblokker som er utvendig pusset. Stående kledning på utbygg stue fra 1972. Takkonstruksjonen er vurdert som i tilfredsstillende stand sett fra loftsluken, med noe misfarging observert på undertaket. Det er begrenset plass på kaldloftet, noe som gjør det umulig å kommen innover på kaldloftet for nærmere inspeksjon. Vinduer i fra byggeåret med ett og to lags glass, 1979, 1986, 2015, 2021. Noe justeringer, smøring av låsemekanisme må alltid beregnes alt etter årstid. Teak hoveddør fra 1978, teak balkongdører og malt kjellerdør fra byggeåret. Balkong 2 et, på 6 m2 med overmalt glassfiberduk og rekkverk. Terrasse på 32 m2 med levegg og takoverbygg med lystakplater. Terrasse på 36 m2 med rekkverk ut fra stue med trapp. Hovedtrapp i betong med rekkverk. Kjellertrapp i betong. Trapp i imp tre ned fra terrasse. Garasje med støpt betong gulv, vegger i lødd betongblokker som er utvendig og innvendig pusset, tak med sperr, suraksbord og betongstein.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Opplysninger om private stikkledninger er separert, mangler i kommunens arkiv. Kjøper må påregne at det kan komme krav om separering eller krav om dokumentasjon på at stikkledningene er separert
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 19 705
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.