Bølerlia 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Generalforsamlingen godkjente årsregnskapet for 2023 den 6. mai 2024, og årsregnskapet for 2024 den 12. mai 2025. Styrehonorar for perioden 2023-2024 ble fastsatt til kr 418 000, og for perioden 2024-2025 til kr 438 900. Megler har kopi av regnskapene. På ekstraordinær generalforsamling 24. mars 2026 ble det vedtatt å ta opp et nytt lån på inntil 29 millioner kroner for utskifting av vinduer og balkongdører. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Det vil bli åpnet for individuell nedbetaling (IN-ordning) for dette lånet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret. Dersom hundehold ikke er til ulempe for borettslaget, vil søknaden normalt godkjennes. I borettslaget er kun innekatter tillatt, og det er ikke tillatt å slippe katter ut for lufting. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til husordensregler fra 2001 fordeles ordensmannsarbeid mellom beboerne med en ukes varighet hver. Pliktene inkluderer å holde trappen fri for snø og is, vask av trapp utenfor oppgangen, vask av fellesdører og rydding/vask av sykkelrommet. Det bemerkes at vask av selve trappeoppgangen er satt bort til et vaskebyrå. Andelseieren har også vedlikeholdsansvar for sluk, men borettslaget gir økonomisk støtte til reparasjon eller utskiftning inntil et visst beløp.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved eierskifte. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget.

Innskudd:
kr 7 050

Felleskostnader

kr 6 390 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 390,- per måned og inkluderer oppvarming (sentralfyr), varmtvann, TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 101,- - Avdrag felleslån: kr 86,- - Renter felleslån: kr 39,- - Avdrag felleslån 2: kr 699,- - Renter felleslån 2: kr 148,- - Internett: kr 189,- - TV: kr 128,- På ekstraordinær generalforsamling 24.03.2026 ble det vedtatt å ta opp et nytt lån på inntil 29 millioner kroner for utskifting av vinduer og balkongdører. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. For en 4-roms leilighet er økningen estimert til ca. kr 700,- per måned. Det er ikke spesifisert når økningen trer i kraft. Siden borettslaget har lån med flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Lånenummer: 114109762, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 04.05.2026: 10 642 613 Andel av saldo: 45 351 siste termin 01.02.2031 Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12126555227, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 04.05.2026: 2 166 587 Andel av saldo: 9 232 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 siste termin 30.09.2033 Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16368545299, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 04.05.2026: 1 719 868

kr 61 912
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114109762 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 10 642 613,- Andel av saldo: kr 45 351,- Restløpetid: 10 terminer (siste termin 01.02.2031) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06% Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12126555227 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 2 166 587,- Andel av saldo: kr 9 232,- Restløpetid: 30 terminer (siste termin 30.09.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368545299 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 1 719 868,- Andel av saldo: kr 7 329,- Restløpetid: 73 terminer (siste termin 30.06.2044) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei, det er ikke avtale om individuell nedbetaling for de eksisterende lånene. Det vil bli åpnet for IN-ordning for det nye lånet som skal tas opp for utskifting av vinduer og balkongdører.

Forsikringspolise

SP4647085

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer bilplasser som leies ut for kr. 150,-/mnd. pr. plass, og det er venteliste for tildeling. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. 16 av plassene ligger i garasjer og eies av et eget garasjelag.

Eiendom

Tomteareal er 37 607 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 37 607 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, plener og lekeplasser. Fellesarealene er til glede for beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,9 m² og et skap i felles kjølerom.

Standard

Dette er en gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 2. etasje, med en arealeffektiv planløsning som inkluderer tre soverom og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Leiligheten har en vestvendt, innglasset balkong, og de fleste overflater er nylig oppgradert. Badet ble pusset opp i 2019. Entré: Døren er brann- og lydklassifisert og åpner inn til en gang som fordeler til alle rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det også tilgang til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen er et lyst rom med plass til både sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Rommet varmes opp av radiator. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra HTH har glatte, laminerte fronter og en benkeplate i heltre. Alle hvitevarer er integrerte: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesikring for ekstra trygghet. Avtrekket over kokesonen er en ventilator med kullfilter. Balkong: Den innglassede balkongen vender mot vest. Innglassingen gjør uteplassen anvendelig store deler av året, og her er det plass til en sittegruppe. Balkongen er utstyrt med utelys og strømuttak. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle rommene har parkett på gulvet og varmes opp med radiatorer. Bad: Badet ble pusset opp i 2019 og har flislagte overflater med gulvvarme. Innredningen består av en skuffeseksjon med toppmontert bolleservant, speilskap, veggskap og et vegghengt toalett. Rommet har et innfliset badekar. Det er et oppgraderingsbehov knyttet til manglende tetting ved dørterskelen. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, ellers parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, ellers malte slette flater. Veggene ble malt i 2024. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom og kjøkken. Ellers malte slette flater i øvrige rom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en kjellerbod på 4 m² og et skap i felles kjølerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller, oppført i 1955. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong. Fasaden er forblendet med teglstein og liggende malt panel på balkonger. Etasjeskillene består av armert betong. Bygningen er oppført etter datidens byggeforskrift. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Pipe/Ildsted: Ombygging og vedlikehold av piper er utført. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 1985. Dører: Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/40dB. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 1985. Innvendig har boligen formpressede dører med tre-speil til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt innglasset balkong på ca. 8 m² med trefliser på gulv. Balkongen er utstyrt med utelys og strømuttak. VVS-installasjoner: Vannrør i leiligheten er et plast rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskapet. Avløpsrør er av ukjent type. Bygget har et felles sentralanlegg for varmtvann. På badet er det en PVC-sluk med klemring i gulvet. Det er etablert lekkasjesikring på vannrør på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via klaffventiler i yttervegg. På badet er det tilluft via en 19 mm spalte under døren. På kjøkkenet er det avtrekk over kokesonen via en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og ellers sentralfyr med radiatorovner. Det er komfyrvakt over kokesone. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget foruten oppgradering av kursoversikt i sikringsskap. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. Opplysninger i egenerklæring fra tidligere eier hentet fra salgsoppgave: Komplett nytt internt elektrisk anlegg i forbindelse med totalrenovering. Ferdigstilt 01-08-2019. Informasjon fra selger ifm. kjøp av leilighet i 2021. Utført av installatør Per Kristian. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Front Elektro AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjone Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt. Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er montert vindu i dusjsonen som ikke er utført i fuktbestandige materialer. Konstruksjonen er dermed eksponert for direkte vannbelastning og høy fuktighet, noe materialet ikke er beregnet for. For å forebygge fuktskader og forlenge levetiden på vinduet, anbefales det å overflatebehandle vinduet med våtromsmaling eller annet egnet system for våtsone. Det bør vurderes ytterligere skjerming (f.eks. dusjforheng eller glassvegg) for å begrense direkte vannsprut på treverket. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt grunnet vindu som er plassert i dusjsone. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet. Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden. Tilstandsgraden er satt som følge av manglende dokumentasjon på utførelsen av baderommets membranløsning og tettesjikt. Da det ikke foreligger verifiserbar dokumentasjon (f.eks. bildebevis, KS-skjema eller samsvarserklæring) på oppbyggingen av de skjulte konstruksjonene, kan ikke membranens utførelse eller tetthet mot sluk bekreftes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og restlevetid, selv om overflater fremstår visuelt tørre ved befaring. - Bad - Ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk fra baderommet iht. gjeldene standard ns3600. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via sentralfyr og radiatorovner. Det er gulvvarme på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 892
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Maling av vegger i leiligheten. 2019: - Oppgradering av elektrisk anlegg i leiligheten, utført av Front Elektro AS. - Oppgradert bad med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, senket himling med downlights og ny baderomsinnredning. Rør-i-rør-system ble installert. Arbeider utført av Mester-rør VVS, Trond Abrahamsen VVS og Front Elektro. - Nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. Vegg mellom kjøkken og stue ble fjernet for å skape en åpen løsning. Lekkasjesikring og komfyrvakt ble installert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Engasjert ekstern prosjektleder for forprosjekt for utskifting av vinduer og balkongdører. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Oppdatert kursoversikt i sikringskap og byttet en dimmer og en lampe, utført av Elektrikergruppen as.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter er alle former for korttidsutleie som kan sammenlignes med hospits/hotellvirksomhet ikke tillatt uten samtykke fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.