Gamle Røykenvei 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Boligen har to romslige garasjer (16,84 m2 + 18,36 m2 BRA) i underetasjen, med elektrisk garasjeportåpner fra Harmonie. Det er klargjort for elbillader, og garasjen har støpt gulv, samt lysarmatur i taket. I tillegg er det muligheter for å parkere på gårdsplass. Se vedlagt reseksjoneringsplan/utomhusplan vedlagt, for nærmere informasjon om parkering.

Eiendom

Tomteareal er 278 m² på eiet tomt.

Seksjonerte eksklusive tilleggsarealer utover boligen er opplyst å være 278 m2 etter reseksjoneringen. Den enkelte bolig har midlertidig, eksklusiv bruksrett til område som er markert på utomhusplan. Adkomstveier, gårdplass m.v. leveres med gress og det vil bli satt opp Thuja hekk som skiller de to enhetene. Gårdsplass blir asfaltert og det bygges terrengtrappene og støttemurene som er illustrert. FA areal pålydende 82 m2, som framgår av seksjoneringskart driftes i felleskap og felles pumpestasjon og avløpspumpe Vortex 1,1 kW 3x230V som etableres i FA arealet for felles adgang. Det monteres en felles strøm måler til ett av husene som leses av og spleises på mellom enhetene. Og det foreligger tinglyst rett til drift og vedlikehold av etablerte VA leddinger over nabo tomt 61/130 fram til kommunal ledding. Se vedlagt utkast til seksjoneringsvedtekter: "§ 4 FELLESUTGIFTER Fellesutgifter er utgifter til vedlikehold av felles vei og VA-anlegg. Kostnader med opparbeidelse og vedlikehold av veien er kostnader som er eier av Gamle Røykenvei 20 a og b skal dekkes av sammeiebrøken. Brøyting og vedlikehold på eksisterende adkomstvei, dvs. veien utenom fellesarealet inne på seksjon Gamle Røykenvei 20 a og b, er eierens ansvar. Eventuelle fellesutgifter skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene med mindre annet gyldig vedtas med enighet. Ingen har panterett i veien og felles arealet." Kjøper må akseptere avvik på angitte tomtestørrelser for tilleggsarealer da de ikke er oppmålt.

Byggemåte

Utvendige vegger har oppbygning gipsplater, plastfolie, 48+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater (utvendig gips), utlekting og utvendig kledning. Kledning leveres grunnet med ett strøk beis fra fabrikk. Kledning blir ikke overmalt på plassen. Sagsnitt behandles på plassen med grunning uten farge. De i henhold til illustrasjonsbilder med kledning og tykkelse på totalt 42 mm (lekt og kledning). Kjellervegger er i betong med isolasjon 48+198 mm, utvendig støpte kjellertrapper tilsvarende illustrasjonsbilder. Disse leveres i disset betong Utvendige rekkverk der det er nødvendig i henhold til fallsikring på trapp leveres med stående spiler. Øvrig rekkverk leveres med glassrekkverk. Takkonstruksjon er i henhold til SINTEF beskrivelse for luftede svakt hellende tak. Disse konstrueres med utvendig nedløp. Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, Bjelkelag leveres med bjelker og høy stivhet. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmekabler i alle bad, vaskerom og i entré Panelovner (Mill) i øvrige rom Mulighet for installasjon av andre oppvarmingsløsninger er mulig som tillvalg. Oppgradere til vannbåren varme med borehull - 748 000kr.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Avgiftsbeskrivelse

Beregning av vann, avløp og renovasjon: Vann: Det årlige fastleddet er på kr 2 781. I tillegg betales et variabelt beløp avhengig av forbruk: kr 35,67 per kbm (inkl.mva) Avløp: Det årlige fastleddet er på kr 2 862. I tillegg betales et variabelt beløp avhengig av forbruk: kr 37,99 per kbm (inkl.mva) Renovasjon: Alle husstander betaler et grunnbeløp for renovasjon p.t. 2484,-/år. I tillegg betales et variabelt beløp avhengig av hvilken størrelse man velger på restavfallsbeholder. Literpris renovasjon ligger på 23kr/literen. Den totale årlige kostnaden varierer etter eget forbruk. Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis årlig av Asker kommune. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år er omme. Kostnader til bredbånd/tv betales av kjøper ut fra hvilket produkt som velges og tilbud som blir gitt fra leverandør av bredbånd/tv leverandør. Oppvarming kommer i tillegg og betales av kjøper. Kjøper står selv ansvarlig for kostnader til strøm og forsikringer mm.

Vedlegg til kjøpekontrakt

1. Tegninger fra utbygger, herunder fasade og plantegninger 2. Leveransebeskrivelse fra utbygger og seksjonsvedtak 3. Vedtekter for sameiet med tilhørende tegningsvedlegg av tomt og parkering 4. Utomhusplan 5. Info fra Asker kommune herunder reguleringkart, situasjonskart 6. Rammetillatelse datert 6.1 Endringstillatelse til tomannsbolig 7. Kjøpekontrakt 8 Tinglyste servitutter

Prisinformasjon

10 900 000

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Ved kjøp av bolig i dette prosjektet, vil selger i utgangspunktet ikke tillate salg av kontraktsposisjon (transport av kjøpekontrakten). Selger kan likevel i enkelttilfeller vurdere samtykke til transport av kjøpekontrakten dersom følgende er oppfylt: • Kjøper2 kan dokumentere tilfredsstillende finansieringsplan • Kjøper1 betaler et transportgebyr til selger stort kr. 75.000,-. Ved salg av kontraktsposisjon trer kjøper1 ut av kjøpekontrakten med selger og kjøper2 overtar kjøpekontrakten. Kjøper kan imidlertid videreselge selve boligen uten selgers samtykke. Ved slikt videresalg er Kjøper fremdeles ansvarlig iht. kjøpekontrakten med selger. Dersom det er ønskelig med et skjøte direkte til ny kjøper (tredjemannsskjøte) for å unngå å måtte betale dokumentavgift to ganger, kan selger medvirke til det mot et gebyr stort kr.10.000,-.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: 1. Alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger. 2. Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt utbyggingsarbeidene blir igangsatt. Dersom forbeholdet i punkt 1 ikke er avklart innen Q4 2025, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil kunne oppfylles, har Selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få tilbake eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. §12-garantien vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene forlenges på samme vilkår. Selger skal varsle kjøper om byggestart/frafall av forbehold og samtidig skal selger gi en siste dato for overtagelse som er dagbotsutløsende. Selger kan kreve overtagelse av boligen inntil fire måneder før den meddelte dato til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum 4 uker før det nye overtagelsestidspunktet. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylte. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbehold er frafalt eller bortfalt. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og tri-ves best ved høy fuktighet, men sammen-lignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Avbestilling

Dersom boligen avbestilles, kommer reglene i bustadoppføringslova, kapittel VI til anvendelse. Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler kjøper avbestillingsgebyr, jamfør bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret er 5 % av total kontraktssum. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova § 52 og § 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer må betales i sin helhet. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøkken

Kjøkken Dette stilrene og funksjonelle kjøkkenet er levert av Kvik i modellen Bordo black. Det omfatter: Kjøkkenøy med god benke- og oppbevaringsplass. Benkeplate i kompositt (Lavic Navajo) som er både slitesterk og lett å rengjøre. Underlimt vask (Blanco) i svart utførelse. Svart kjøkkenarmatur (Tapwell) som gir et moderne helhetsinntrykk. Integrerte hvitevarer fra Electrolux, som platetopp med integrert ventilator (ExtractorHob HHOB865S), stekeovn (OOB307NB), kombiskap (LNS5LE18S) og helintegrert oppvaskmaskin (EEA27410L). Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og stuen, noe som skaper en luftig atmosfære og innbyr til sosial matlaging. (Merk at eventuelle tilvalg eller endringer i kjøkkenløsningen kan avtales direkte med utbygger)

Bad

Boligen inneholder i alt fire baderomsløsninger, hvorav tre rene bad og ett kombinert vaskerom/bod. Fordelingen er som følger: Underetasje: 1 bad 1. etasje: 2 bad + 1 vaskerom/bod 2. etasje: 1 bad Felles for dem alle er: Fliser i 60x60 cm på gulv og i våtsoner. Gulvvarme (varmekabler) for god komfort. Svart dusjvegg og Tapwell dusjsett med regndusj og hånddusj. Vegghengt svart toalett og matchende svart servantinnredning. Downlights med dimmer og rundt LED-speil for god belysning.

Andre oppholdsrom

I tillegg til stue/spisestue og kjøkken har boligen 4 soverom som gir rikelig plass for både familie og gjester. Videre finnes: Underetasje/Hall/Bod: God oppbevaringsplass og en praktisk inngangssone. Gang/Trapp: Forbinder etasjene med en åpen og lys løsning, der eiketrappen og glassrekkverket gir et moderne preg. Stue/Spisestue (2. etasje): Et romslig og luftig oppholdsrom med vestvendt utsikt og godt naturlig lys.

Fasader

Liggende kledning som er beiset som viser trestrukturen ivaretatt. Sorte vinduer, balkongskyvedører, utgangsdører og svart inngangsdør i fargen dempet sort RAL 9938 levert fra Natre vinduer.

Dører

Svarte innerdører av typen Harmonie Line med ramme med dempelist på karm i fargekode dempet sort RAL 9938 Harmonie Strand ytterdør i dempet sort RAL 9938

Yttertak

Takkonstruksjon er i henhold til SINTEF beskrivelse for luftede svakt hellende tak. Disse konstrueres med utvendig nedløp.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er dimensjonert i henhold til NEK 400-standard. Det leveres sorte designbrytere, dimmere og stikkontakter fra SG Armaturen. Egen sikringskurs for garasje.

Brannsikring

Det monteres røykvarslere og brannslukkingsutstyr i henhold til gjeldende krav.

Tilvalgsmuligheter

Det vil bli mulighet for valg av tilvalg fra prosjektets leverandører. Prosess rundt dette og frister for tilvalg vil man komme tilbake til i forbindelse med byggestart Det vil i denne sammenheng bli gitt opplysninger om priser og frist for bestilling. Normale tilvalg blir endring av overflatebehandling, innredninger, elektro og sanitærutstyr, samt utvendig platting fra stuen. I denne salgsoppgave er det vist eksempler på tilvalg og i illustrasjons materiellet (3Dperspektiver) er det i hovedsak vist løsninger med tilvalg som om ønskelig kan bestilles mot tilleggskostnad. Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av kjøper eller den kjøper måtte oppnevne. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Se detaljerte priser og tilvalgsmuligheter fra utbygger.

Salgsbetingelser

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig til megler sammen med godkjent legitimasjon eller ved elektronisk budgivning med bank id. Selger vil kreve bekreftelse på finansiering, og enten må finansieringsbevis være vedlagt kjøpetilbudet eller navn og direkte telefonnummer til kontaktperson i bank påføres kjøpetilbudet som kan bekrefte at finansiering er i orden. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøper, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Når selger har akseptert budet foreligger det en bindende avtale for begge parter. Selgers eventuelle aksept vil bli meddelt skriftlig til kjøper fra megler. Etter kontraktsignering skal det innbetales 5 % av total kjøpesum, så fremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12, er stilt av selger. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår for innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 5% av kjøpesum, samt innbetaling av restoppgjør. Det gjøres oppmerksom på at regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. Prisen er fast og megler har fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer oppgitt pris uten forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler.

Sentrale lover

Boligene selges etter Lov av 13. juni 1997 nr. 43 som avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova gjelder når selger er næringsdrivende og kjøper er forbruker, og kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person eller næringsdrivende, eller dersom avtalen er inngått etter at byggearbeidene er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova selv om kjøper ikke er forbruker. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Viktig informasjon

Selger stiller garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 på 3 % av kjøpesummen fram til overtakelse, og 5 % etter overtakelse. Garantien gjelder i 5 år etter overtakelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Selger har tegnet dobbeltboligforsikring i HDI Global Specialty SE,Claims Link.. Forsikringen gjelder fra budaksept. Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtakelse, og kjøper må oppfylle følgende krav for å få utbetaling gjennom forsikringen: - Overtatt ny bolig - Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst tre måneder Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Garantist er Pareto Bank.