Sletteveien 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Utvendig vedlikehold dekkes felles av begge seksjoner både økonomisk og arbeidsmessig.

Forkjøpsrett:
Den enkelte seksjonseier forbeholder seg retten til forkjøpsrett ved salg av den andre seksjonen.

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass i en felles dobbelgarasje med naboen. Garasjeplassen disponeres som en tilleggsdel til boligen ihht. vedlegg til vedtektene, datert 26.03.2025. I tillegg er det mulighet for parkering på eiendommens felles grusede gårdsplass. Garasjen er oppført i 2000 og har leddport. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget/sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 764 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for begge seksjonene samlet på 763,9 m². Se vedlagt kartskisse som definerer utearealene. Denne kartskissen er et vedlegg til vedtektene for Sletteveien 26 boligsameie. Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og busker. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Byggeår

1962

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Gang, kjellernedgang, bod og vaskerom. 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang og kjellernedgang. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sørvendt terrasse på 16 m². Boligen disponerer en garasjeplass i felles dobbelgarasje. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 1961, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som boder og tørkerom. I kjelleren stemmer ikke den byggemeldte planløsningen fra 1961 med hvordan kjelleren er delt opp mellom seksjonene i dag. Ukjent hvilken løsningen som er utført i forhold til brannskille i kjelleren, siden planløsningen ikke er delt i midten av boligen slik som i 1. og 2. etg. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Garasjen er delt opp i to med en midtvegg, slik at det ikke er invendig tilkomst mellom garasjene. Bod er oppført i bakkant av garasjen. Denne er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1962, fordelt over tre plan med en tradisjonell romløsning. Boligen har et oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, og representerer en mulighet for den som ønsker å forme sitt eget hjem. Blant boligens kvaliteter er en sørvendt terrasse med utgang fra stuen. Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, inkludert utskifting av tak, kledning og de fleste vinduer. Entré: Fra en støpt betongtrapp kommer du inn i boligens vindfang. Herfra leder en gang deg videre til kjøkken, stue og trappene til de andre etasjene. Varmekablene i gulvet i vindfanget er defekte. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2007/08 har en praktisk hesteskoform med innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrert platetopp. Forøvrig plass til frittstående hvitevarer. Ventilasjonen ivaretas av to kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. Stue: Stuen har plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement. En dobbel balkongdør åpner opp mot terrassen og slipper inn dagslys. En luft-til-luft varmepumpe fra 2020 sørger for oppvarming. Pelletsovnen i rommet er ikke funksjonell og må repareres eller byttes. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse på 16 m². Uteplassen er oppført i impregnert trekonstruksjon rundt 2010 og har en trapp ned til hagen. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Andre etasje: En lakkert tretrapp fra byggeåret leder opp til andre etasje. Her finner du en gang som fordeler tilgang til boligens tre soverom og bad. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Soverom: Boligen inneholder tre soverom i andre etasje, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har vinduer som gir naturlig lys, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad: Badet i andre etasje er av eldre dato og har et vesentlig oppgraderingsbehov. Rommet er i dag innredet med servantinnredning, toalett og et dusjhjørne. Det er fliser på gulv og i dusjsonen. Varmekablene i gulvet er defekte. Vurdering av avvik: Det er registrert noe riss i fuger i våtsonen. Det er hull-/skader i membran på gulvet. Svellet servantinnredning. Områder med bom på fliser. Det foreligger ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad 3. Kjeller: Kjelleren inneholder flere rom, inkludert et påbegynt vaskerom. Hele etasjen har et betydelig oppgraderingsbehov på grunn av påvist fukt, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige byggetegningene. Kjelleren utgjør et potensial for gode lagrings- og tekniske rom etter utbedring. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, fliser og støpt betonggulv i kjeller. Vegger: Trepanel, panelplater og tapet. Himling: Himlingsplater og malte, slette tak. Lagring: Boligen disponerer en garasjeplass i en felles dobbelgarasje. I bakkant av garasjen er det montert en bod som ikke er byggemeldt. Det er også en bod i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1962. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående og liggende bordkledning som fasade. Trekledningen ble skiftet i 2009/2010. Bygningen har grunnmur av betongblokker/betong på en byggegrunn som består av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2000. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i kjeller. Kjelleren har støpt betonggulv, og noen av rommene har panelplater og trepanel på veggene, og ett rom har fliser. Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, terrasse og busker. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Underpapp, lekter, sløyfer og betongtakstein ble skiftet ca. i 2000. Taket har vært utsatt for en lekkasje på luftehatt i 2025, som ble utbedret med lokale utbedringer av eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og ble skiftet samtidig med taktekket i 2000. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og en pelletsovn i stuen. Sotluke er plassert i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To vinduer mot vest i 2. etasje er aluminiumsbeslått. De fleste vinduene ble skiftet i 2007. Det er et eldre vindu fra 1983 på kjøkkenet og varevindu i kjeller. Dører: Ytterdøren er en heltre malt dør. Døren til kjelleren er en enkel tredør med speil. Balkongdøren er en dobbel dør med brystning og 2-lags isolerglass, hvor en glassrute ble skiftet i 2025. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Ved inngangen er det en støpt betongtrapp fra byggeåret. Det er en tretrapp opp til terrassen mot sør. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp fra byggeåret med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Terrasse på 16m² er oppført i impregnert trekonstruksjon i ca. 2010, med betongfundamenter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran er plassert hos naboen. Det er felles vannledning gjennom kjelleren til denne boligen og til vann i garasjen. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Rørene fra offentlig og frem til grunnmur er nye fra 2025. Det er felles røropplegg med naboen. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en avtrekksvifte på bad, to kjøkkenventilatorer med avtrekk ut, og en elektrisk vifte på ytterveggen i vaskerommet. Tilluft til badet skjer via en luftespalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Boligen har en pelletsovn i stuen og en luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Det er røykvarslere i alle etasjer og et brannslukningsapparat plassert i 2. etasje. Det er skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El-skap er plassert i gang i 2. etasje med 32A hovedsikring og 11 fordelingskurser på 25A/6*16A/15A/3*10A med automatsikringer. Strømkabel til naboens garasje går gjennom kjelleren til boligen. Varmekabler i vindfang er ødelagt. Defekte varmekabler på baderommet. Ødelagt dimmer på det ene soverommet. Garasje: Garasje fra 2000, utført med støpt betonggulv på fylte masser og ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon er av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltaket er oppført med takstoler og tekket med takshingel. Garasjen har en leddport i trekonstruksjon. Det er utført en delvis åpen bod på baksiden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Manglende beslagsløsning på ytterdør og balkongdør. Ytterdøren og kjellerdøren har en alder og tilstand som tilsier at disse bør skiftes. Råteskader på dør til kjelleren, samt manglende omramming. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende beslagsløsninger på ytterdør og balkongdør for å hindre vanninntrenging. Ytterdøren og kjellerdøren bør skiftes grunnet alder og tilstand, for å redusere risiko for varmetap og luftlekkasjer, samt at det er omfattende råteskader på kjellerdør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert områder med fuktinnsig i kjeller, målt forekomster av skadelig fuktighet på trepanel. Synlig områder hvor det er fuktighet på gulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fuktinnsig og fuktskader i kjelleren, samt fjerne alt skadet treverk og sikre god utlufting av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre utvikling av fukt- og råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har behov for påkostninger for å bli ferdigstilt. Det må undersøkes i forhold til fuktighet og drenering før det gjøres videre arbeid, siden det er avdekket saltutslag og tegn til fuktighet på betonggulv. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet må ferdigstilles og oppgraderes i henhold til dagens krav for våtrom, for å sikre at rommet tåler normal bruk og for å redusere risiko for fuktskader. Det bør gjennomføres grundige undersøkelser av fuktighet og drenering før videre arbeid, da det er påvist saltutslag og tegn til fukt i betonggulvet. Manglende utbedring kan føre til ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 2.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert noe riss i fuger i våtsonen. Det er hull-/skader i membran på gulvet. Registrert svellet servantinnredning. Registrert områder med bom på fliser. Baderommet har en alder som tilser at det er modent for renovering. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt og våtromssikkerhet. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe. Det er en pelletsovn i stuen, men denne fungerer ikke ifølge eier. Videre er det varmekabler i vindfang og på baderommet, men disse er ødelagt/defekte. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet. De private stikkledningene for vann og avløp ble fornyet i 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturerte årsbeløp for 2026: - Renovasjon (360 L): kr 4 076,- - Vann (forbruk 180 m³): kr 2 598,- - Vann (fastgebyr): kr 1 243,- - Avløp (forbruk 180 m³): kr 7 885,- - Avløp (fastgebyr): kr 2 834,- - Branntilsyn (1/2 gebyr): kr 245,- - Eiendomsskatt: kr 2 769,- Totalt: kr 21 650,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lekkasje på luftehatt ble utbedret. - Utvendige vann- og avløpsrør ble fornyet fra offentlig tilknytning og frem til grunnmur. 2020: - Luft-til-luft varmepumpe ble installert. 2014: - Ny innmat i sikringsskap. 2010: - Trekledning på boligen ble skiftet. 2007: - De fleste vinduene i boligen ble skiftet. 2004: - Utbedringer av gulv på badet ble utført. 2000: - Taktekke, inkludert underpapp, lekter, sløyfer og betongtakstein, ble skiftet. - Drenering rundt hele boligen ble utført. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Installerte pelletsovn. Denne er det feil på, så fungerer ikke.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 650