Stigåsveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

På eiendommen er det en enkel garasje med leddport. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 472 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og diverse busker. Det er en nyere stablemur mot terrenget.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, gang, trapperom, stue og kjøkken. Underetasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, innredet rom (benyttet som vaskerom, ikke godkjent som hoveddel), tre soverom, toalettrom og bod. Garasje m/bod: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Veranda og balkong på 29 m² i 1. etasje med adkomst via skyvedør fra stuen, og med trapp ned til hagen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 14.05.1977 og for garasjen datert 08.10.2002, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I boligens underetasje avviker dagens romfordeling fra de opprinnelige tegningene, blant annet er en tidligere bod innredet som vaskerom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. For garasjebygget iverksetter tegningene ikke eksisterende skillevegg mellom bod og garasje, som er satt opp i ettertid.

Standard

Eneboligen fra 1985 er bygget over to etasjer med en tradisjonell planløsning der oppholdsrommene ligger i 1. etasje og alle tre soverommene er samlet i underetasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda på 29 m², og eiendommen har i tillegg en frittstående garasje med isolert bod fra 2002. Kjøkkenet ble modernisert i 2007 og badet i underetasjen ble oppgradert i 2014. Boligen bærer preg av å ha vært godt brukt gjennom mange år og har et oppgraderingspotensial på flere områder. Entré: Inngangsdøren, en malt tett dør, leder inn til en smal gang i 1. etasje. Gangen gir adkomst til stuen, kjøkkenet og toalettrommet, og herfra starter også den innvendige svingtrappen i tre som leder ned til underetasjen. Stue: Stuen er boligens største rom og rommer både sofagruppe og spisebord med god margin. Peisen med innsats, tilknyttet en elementpipe med mursteinspipe synlig i rommet, gir stuen et fast midtpunkt. Skyvedøren med 2-lags glass mot verandaen slipper dagslys inn og gir direkte utgang til utearealet. Rommet har vinduer i flere retninger og plass til å møblere fritt. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2007 og har innredning med profilerte fronter med folie, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Det er opplegg til oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt downlights i taket. Kjøkkenet har plass til spisebord for fire til seks personer ved vinduet. Fronter med stedvis boblet folie er registrert. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet er innredet med klosett, servant og speil. Rommet har naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Veranda: Fra stuen leder skyvedøren ut til en 29 m² impregnert veranda og balkong. Verandaen er fundamentert på støpte pilarer og tresøyler, med malt rekkverk i tre og nyere gulvbord, og har trapp ned til hagen. Takutstikket gir ly for regn. Rekkverket er under dagens krav til høyde. Underetasje - gang: Svingtrappen i tre med teppe leder ned til underetasjens gang, hvorfra alle tre soverommene, badet, toalettrommet og vaskerommet er tilgjengelige. Sikringsskapet med 63 Amp. hovedsikring og 12 automatkurser er plassert i gangen. Takhøyden i underetasjen er ca. 2,42 meter. Soverom (hovedsoverom): Det største soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap langs hele den ene veggen. Rommet har vindu mot hagen. To soverom: De to øvrige soverommene i underetasjen er begge av enkel størrelse med plass til enkeltseng og noe oppbevaring. Begge har vindu og teppegulv. Bad: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2014 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater og oppkant flis på vegger, samt malt panel i taket. Innredningen består av nedfelt servant, speil, dusjhjørne og høyskap. Rommet har lufteventil i tak og i vegg, samt tilluft via dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og fall. Vaskerom: Vaskerommet er innredet i et areal som er registrert som bod, og det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet. Rommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin, samt en nyere varmtvannstank på 190 liter. Hovedstoppekranen er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (underetasje): Toalettrommet i underetasjen er innredet med klosett, servant og speil, og har mekanisk vifte i vegg. Hage: Eiendommen har en skrånende tomt med plen, busker og beplantning. Det er anlagt støttemurer mot terreng og gårdsplassen er asfaltert. Hagen nås fra verandatrappen. Overflater: Gulv: Laminat i stue og gang i 1. etasje. Teppe i underetasjens gang og soverom. Belegg i toalettrom i underetasje. Fliser på bad. Malt betong på vaskerom. Fliser på kjøkken. Vegger: Tapet i entré og toalettrom i 1. etasje. Malt mur og malte plater på vaskerom. Baderomsplater og oppkant flis på bad. Tapet på toalettrom i underetasje. Himling: Takessplater i stue og toalettrom i 1. etasje. Malt panel på bad og vaskerom. Panel i toalettrom i underetasje. Lagring: Det er luke med stige i gangen til kryploft med noen plater for lagring. På eiendommen er det en frittstående garasje på 16 m² og en isolert bod på 8 m². Garasjen og boden er i bindingsverk på støpt plate, kledd med tømmermannspanel, med saltak tekket med asfaltshingel. Garasjen har leddport i tre. Boden er isolert og har belegg på gulv, panel på vegger og tak, låsbar dør og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder: mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromsstandard. Betonggulvet har noe avflasset maling, og murveggen har noe avflasset maling. Sluket har passert forventet brukstid, og det er rust på skruene i klemringen. Det er ikke mekanisk avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er også noe grodd shingel mot nordvest. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis trang lufting i nedkant og stedvis noe misfarget undertak i nedkant etter kondens, men ingen synlig skade/råte. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har alder og glass kan punktere. Noen værslitte/flassede karmer, ellers generelt velholdte vinduer. - Utvendig - Dører | Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Alder- og værslitte dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (under 1,0 meter). Det ble også påvist noen skjevheter og en skjev bæresøyle mot øst. - Utvendig - Utvendige trapper | Det ble påvist noen skjevheter og det er ikke rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3 | Det ble påvist noe knirk i gangen og på kjøkken. - Innvendig - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører | Det ble påvist hull i dørblad (en side) til soverom mot sydøst i underetasje. Ellers slitte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Som følge av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget er avvik registrert. Det er løs kabel til vifte på toalettrom. - Tomteforhold - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble målt forhøyet fuktkvote i underetasje mot terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 | Det ble påvist en sprekk mot øst, omtrent midt på grunnmuren, fra vinduet og nedover. Det er ikke en gjennomgående sprekk. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke fall på terrenget fra boligen og ut i fremkant. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 2 | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, noe som ikke tilfredsstiller kravene i NS 3600. Det ble også påvist noe knirk i gulv/laminat. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Fronter med stedvis boblet folie og det er teipet avløpsrør i benkeskap (ikke tegn på lekkasje). - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, og det er lite fall i dusjsonen. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Klemringen i sluket har rustne skruer, og én skrue mangler i klemringen. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 2 | Eldre og løs vifte.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer fra 1985 er oppført i bindingsverk. Byggegrunnen består av fjell, og kun grunnmuren er igjen fra en opprinnelig bygning fra 1978/79 som brant. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskillet i 1. etasje er et trebjelkelag. Taket er et saltak i prefabrikkerte W-takstoler med undertak av rupanel, og er tekket med asfaltshingel. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører består av malt tett inngangsdør og kjellerdør, samt skyvedør med 2-lags glass til veranda. Garasje m/bod: Garasje og bod fra 2002 i bindingsverk på støpt plate og kledd med tømmermannspanel. Bygningen har saltak med undertak i rupanel og er tekket med asfaltshingel. Garasjen har leddport i tre og boden har en låsbar dør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og oppvarming med ved. Boligen har peis med innsats i stue tilknyttet elementpipe. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 113, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 25.04.1977. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 539,70 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Sanert septiktank og fylt igjen med grus. Arbeidet er dokumentert. 2024: - Saneringsarbeid for vann og avløp utført av kommunen i området, med etablert separatsystem for overvann og drenering, samt delvis fornyelse av vannledning og avløpsrør på eiendommen. 2020: - Deler av drenering og fuktsikring med vorteplast skiftet ut ved inngangsparti og langs nordvegg. 2014: - Baderom i underetasjen oppgradert av fagfolk med sveiset membran, nye overflater og innredning - Elektrisk anlegg oppgradert 2007: - Kjøkkeninnredning installert 2005: - Sikringsskap oppgradert med automatkurser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540