Parkveien 36B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer i romslig dobbelgarasje fra 2008 og parkering på asfaltert gårdsplass. Elbillader er montert i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og trær, asfaltert adkomst og gårdsplass med belegningsstein, samt en utendørs peis/grill og en utebod i trekonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal fra målebrev kan avvike fra beregnet areal. Eiertomt på 883.50 m² (beregnet areal), med et oppgitt areal fra målebrev på 887 m².

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, kott

Standard

Entré: Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med nylig oppussede overflater som går igjen i store deler av boligen. Rommet fungerer som et bindeledd til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt med nylig oppussede overflater. Rommet har en peis som bidrar med varme og hygge, og det er god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang terrassen. Terrasse: Delvis overbygd terrasse på ca 19 m². På terrassen er det montert markise, downlights og utestikk. Terrassen er vendt mot sydvestlige solforhold. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter, vitrineskap, laminerte benkeplater og benkebeslag med utslagskum. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har nylig lagt gulv og oppussede overflater, og det er plass til frokostbord ved vinduet. Avtrekk fra kjøkkenventilator føres ut via yttertak. Tre soverom: Boligen inneholder to soverom, alle med nylig oppussede overflater. Rommene er av god størrelse og enkle å møblere. Det siste rommet innredet som soverom er ikke omsøkt eller godkjent, og er opprinnelig godkjent som kott. Bad og toalettrom (TG3/2): Boligen har et bad og et separat toalettrom. Badet har flislagte overflater og gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og servantinnredning, og har opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har flislagt gulv med varmekabler, servant og klosett. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.01.2026. Bygning (TG3/2): Bygningen har grunnmur i lettklinkerbetong på ukjent fundament. Yttervegger består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med malt trepanel. Deler av kledningen, hovedsakelig på sydøstvendt gavlvegg, ble skiftet for cirka to år siden. Det er observert lufting bak kledningen, men musesperre er ikke observert. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Under bygget er det en krypkjeller, plassert både under og over terreng, med adkomst via dør og luker i veggene. Grunnen i krypkjelleren består av synlig fjell, jord og støpt betong, og er stedvis dekket med plast som fuktsperre. Kjelleren har et område med støpt betongdekke. Ventileres med friskluftsventiler i ytterveggene. Dreneringen er fra byggeåret. Det er en støttemur ved den utvendige kjellertrappen, og terrenget har fall fra grunnmuren. Tak (TG2): Yttertaket er saltakskonstruksjon i tre fra byggeåret, med kaldtloft som har adkomst via loftsluke og lufting via spalter i gesimsene. Taket er tekket med shingel, som ifølge eier er fra 2024. Informasjonen om tekking er basert på selgers opplysninger, da taket var snødekt under befaringen. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, også fra 2024 ifølge eier. Nedløpene har utkast på tomten. Det er ikke montert snøfanger, men det er stigetrinn mot pipen, som er helbeslått. Det er synlige spiker gjennom undertaket. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Skorsteinen er helbeslått over tak, og det er montert stigetrinn for adkomst. Vinduer (TG2): Vinduer med isolerglass fra 1979 og 2023. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt fra 2015 og terrassedør med isolerglass fra 2011. Innvendige dører er malte og glatte. Trapper/adkomst: Utvendig trapp fra terrassen og utvendig trapp mot kjeller. Det er montert stigetrinn for tilkomst til pipe. Terrasse (TG2): Terrasse på 19 m² i trekonstruksjon (bjelkelag og terrassebord) med adkomst fra stue. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannrør er av kobber av eldre dato, i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er lokalisert. Avløpsrør er i plast og støpejern, også i hovedsak skjult. Stakeluke er lokalisert i toalettrom, og lufting er ført over yttertak. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca 120 liter, er av eldre, ukjent dato og er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Sluket på badet er i støpejern med plasthylse og er av eldre, ukjent dato. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Avtrekk skjer via ventiler i bad og toalettrom, samt kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalter ved vinduer, friskluftsventiler og luftespalte under dører til bad og toalettrom. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, peis og varmekabler i bad og toalettrom. En luft-til-luft varmepumpe ble installert for 2-3 år siden, med service utført i 2025. Elbillader er montert i garasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad og toalettrom. Det presiseres at bygningssakkyndig ikke har elektrofaglig kompetanse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1980. I 2022 ble det installert nytt inntak, sikringsskap og montert elbil-lader. For øvrig er deler av anlegget oppgradert med nye stikk, brytere og belysning. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider: Nytt inntak/sikringsskap, ny kurs med lader i garasje, ny kurs med stikk til varmepumpe, samt opplegg for lys og stikk i kjeller og bytte av skumringsrelé. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av deler av anleggets alder og manglende dokumentasjon på enkelte arbeider, anbefales en utvidet el-kontroll. Påkostninger knyttet til fornying må påregnes på grunn av alder. Utebod: Utebod i trekonstruksjon. Garasje: Garasje i trekonstruksjon, byggeår 2008. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller | Det er lagt fuktsperre mot grunn, men den er ikke tilfredsstillende lagt og dekker ikke tilstrekkelig. Utilstrekkelig drenering og forhøyede fuktverdier i treverk øker risikoen for fuktskader. Kryperom er en risikokonstruksjon, og det anbefales å utbedre fuktsperren, vurdere forbedring av drenering og ventilasjon, samt gjennomføre nærmere undersøkelser. Kostnadsestimatet gjelder kun for nærmere undersøkelser. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har flere vesentlige avvik knyttet til fuktsikring, utførelse og alder, inkludert sprekker og bom i fliser, utilstrekkelig fall, lav terskelhøyde, utettheter, vindu i våtsone, eldre og rustpåvirket sluk, samt manglende dokumentasjon på membran. Dette gir en samlet økt risiko for fuktskader. Full rehabilitering må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning, noe som medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningen har værslitasje og er plassert for nær terrenget enkelte steder. Det er ikke registrert synlig musesperre. Dette øker risikoen for fukt- og skadedyrskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er synlige spiker gjennom undertaket og registrert fuktverdier på 15 vektprosent i treverket, noe som øker faren for kondens og fuktskader. Videre undersøkelser anbefales. - Utvendig - Vinduer | Vinduene i stuen har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Utskifting må påregnes på sikt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen bærer preg av alder og slitasje med sprekker i treverket, noe som kan medføre behov for økt vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Utskiftning må påregnes på sikt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Utskifting må påregnes på sikt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon, noe som gir svakere og mer ujevn luftutskifting enn dagens krav. Den samlede luftutvekslingen er ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har passert forventet levetid, og lekkasjesikringen er ikke tilfredsstillende. El-tilkoblingen er heller ikke i henhold til forskrift. Utskiftning må påregnes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er observert saltutslag og forhøyede fuktverdier i grunnmuren. Grunnmursplasten er feilmontert. Dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette indikerer redusert funksjon og økt fuktrisiko. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er skjevheter i gulvoverflater og riss/sprekker i grunnmuren, noe som kan tyde på setningsskader. Sprekkene bør overvåkes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren, og håndtering av takvann er mangelfull. Dette øker fuktbelastningen på grunnmuren. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har oppdriftsventilasjon med varierende ytelse. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid og kan kreve utskifting over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverk på terrasse og utvendige trapper er ikke tilfredsstillende eller mangler. Av sikkerhetshensyn bør dette utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen ble ikke vurdert da taket var dekket av snø under befaring. Nærmere undersøkelser bør foretas når taket er snøfritt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, varmekabler på bad og toalettrom, samt peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den private veien som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Tinglyst erklæring etablerer gjensidige veiretter. Gnr 123/bnr 137 gir veirett til bnr 138 og bnr 250 (denne eiendommen). Samtidig gir gnr 123/bnr 138 veirett til bnr 589/bnr 137 og bnr 250 (denne eiendommen). Alle brukere er forpliktet til å delta i felles vedlikehold av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024: Vann kr 5 003,40 Avløp kr 7 194,44 Feiing kr 355,20 Renovasjon kr 4 551,00 Sum kr 17 104,04

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område registrert med moderat/lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 103
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.