Rosendalsvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en plass i felles garasje. Garasjen er utstyrt med elbillader. Forøvrig er det parkering på egen gårdplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 052 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1051,5 m² som ligger i svakt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med rikt med beplantning, plenarealer og gruset gårdsplass. Tomtearealet er av Gran kommune, teknisk etat, oppgitt til å være middels til høy nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, tre soverom, kjøkken, stue og en bod. Kjeller: Tre boder. Veranda på 29 m². Eiendommen har en felles garasje på 29 m² og en frittstående utebod på 6 m².

Standard

Denne eneboligen fra 1963 strekker seg over to plan og har gjennomgått flere oppgraderinger. Nye takplater ble installert i 1985, badet og enkelte gulv-/veggoverflater ble modernisert i 2005, vinduer og dører i 1. etasje ble byttet i 2008, og kjøkkenet ble pusset opp i 2009. Dette gir et solid og velholdt inntrykk. Entré: Du ønskes velkommen inn i et vindfang som leder videre til en gang. Inngangsdøren er malt i tre, og en ny trapp med overbygg ble installert ved inngangspartiet i 2008. Stue: Den romslige stuen i 1. etasje fikk nye veggoverflater i 2005. Her finner du en mursteinspipe med en ny peisovn installert i 2006, som bidrar til både varme og atmosfære. Det er store vindusflater, som gir fint lys i rommet. I tillegg er det utgang til hagen via terrassedør. En varmepumpe av typen luft-til-luft sørger for effektiv oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2009 og presenterer seg med glatte fronter og en laminat benkeplate. Det er utstyrt med en nedfelt kum med 1-greps blandebatteri, som ble byttet i 2025, samt komfyr, innfelt oppvaskmaskin og innfelt kjøl/frys. En ventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Det er plass for spisebord i rommet. Bad/vaskerom: Badet ble renovert i 2005. Veggene er kledd med keramiske fliser og panelimiterte plater, supplert med panel i himlingen og innfelte downlights. Gulvet har keramiske fliser og komfortable varmekabler. Rommet er utstyrt med servantskap med 1-greps blandebatteri, en praktisk dusjnisje med glassdører, opplegg for vaskemaskin og et frittstående toalett som ble nytt i 2023. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte, ny i 2022. Soverom: Boligen har tre soverom, som tilbyr fleksible løsninger for familieliv eller hjemmekontor. Alle rommene fremstår som hyggelige og godt vedlikeholdt. Veranda/terrasse: Fra 1. etasje er det utgang til en romslig veranda/terrasse på 29 m². Denne ble utvidet i 2018 og er konstruert i tre med levegger i tre, noe som gir et skjermet uteområde. Kjeller: Kjelleren fungerer som en praktisk grovkjeller med flere boder og støpt gulv på grunn. Rommene er ideelt for lagring. Vinduer i kjeller er fra byggeår, noen av de er vanskelige å åpne. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, gulvbelegg og parkett. Vegger: Malt panel, malte plater, panel og malte panelimiterte plater. Himling: Malt panel, takessplater og panel. Lagring: Eiendommen tilbyr omfattende lagringsløsninger, inkludert flere boder i både kjeller og 1. etasje. I tillegg finnes en felles garasje og en separat utebod. Den felles garasjen er en solid trekonstruksjon med malt tømmermannspanel utvendig, pulttak tekket med takpapp, nedløp og takrenner i lakkert stål, vindskier i tre, toppbord i tre, støpt gulv, enkelt vindu, dør i tre og garasjeport. Garasjetaket ble forsterket i 2013, og en ny garasjeport ble installert i 2025. Uteboden er en sjarmerende trekonstruksjon med lafteplank, salet takkonstruksjon med sperrer av tre, tak tekket med takplater, nedløp og takrenner i lakkert stål, vindskier i tre med beslag, tregulv og dører i tre. Fundamenteringen er enkel med lettklinkerblokker/bakken. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år (2010). - Det er kun håndløper på en side i kjellertrappen. - Det går en bratt skråning ned mot elven som delvis er sikret med rekkverk. Enkelte partier, blant annet ved innkjøringen er det ikke sikret. - Avstand fra veranda til bakken er målt til ca. 56 cm, men dog ukjent underlag hvor tommestokken butter ned mot bakken. Om det skulle vært rekkverk på dette området kunne ikke fullstendig konstateres på grunn av snødekke. Det anbefales kontroll av området når snø og is er borte. Se tilstandsrapport på side 10 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1963. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med malt tømmermannskledning. Grunnmur er i mur/betongkonstruksjoner med ukjent fundamentering. Byggegrunn er ikke kjent. Etasjeskiller er av mur/betong. I kjelleren er det støpt gulv på grunn, sannsynligvis uten etablert fuktsperre. Krypkjelleren har jordgulv under betongdekke. Boligen ligger i svakt skrånende terreng med stedvis utilstrekkelig fall fra grunnmuren. Dreneringen er beskrevet med kun stedvis synlig grunnmursplast og sannsynligvis manglende for øvrig. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL) og tilknyttet offentlig nett, med avløp via pumpe. Tak: Salet takkonstruksjon er oppført med plassbygde taksperrer av tre. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, installert i 1985. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i 1. etasje. En ny peisovn ble installert i 2006, og en ny pipehatt ble montert i 2020. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og enkle vinduer med vararuter. Vinduer i 1. etasje ble byttet i 2008. Dører: Malt inngangsdør i tre og malt verandadør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte dører i tre med innfelt glass, skyvedører og finerdører. Det ble byttet balkongdør og inngangsdør i 2008. Trapper/adkomst: Tretrapp til hovedinngang med rekkverk i tre. Internt er det en lakkert tretrapp med tette trinn mellom kjeller og 1. etasje. Ny trapp med overbygg ved inngangspartiet ble installert i 2008. Balkong/terrasse: Veranda er oppført i trekonstruksjoner med levegger i tre. En ny og utvidet terrasse ble bygget i 2018. VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber og rør-i-rør i plast. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 116 liter. Ny hovedkran ble installert i 2003, ny varmtvannsbereder i 2005, nye innvendige avløpsrør i 2013, og ny vannmåler med ekspansjonskar i 2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har en elektrisk styrt vifte som ble installert i 2022. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe. Utvendige og innvendige persienner ble installert i 2010. Felles garasje: Felles garasje fra 1963 er oppført i trekonstruksjoner med utvendig malt tømmermannspanel. Taket er et pulttak tekket med takpapp, med nedløp, takrenner, vindskier og toppbord i lakkert stål og tre. Gulvet er støpt. Garasjen har enkelt vindu, dør i tre og garasjeport. Ringmur er i mur/betong med ukjent fundamentering. Nytt og forsterket tak ble installert i 2013, elbillader i 2020 og ny garasjeport i 2025. Bod: Utebod fra 2010 er oppført i trekonstruksjoner med lafteplank. Taket er en salet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takplater. Nedløp, takrenner og vindskier er i lakkert stål og tre. Gulvet er tregulv og dørene er i tre. Fundamenteringen er enkel med lettklinkerblokker på bakken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Sikringsskapet ble byttet i 2004/2005. Mye  ble tatt i 2006 og resten i 2009, ved renovering av kjøkkenet. Dette arbeidet ble utført av M.Carlsen &sønn, unntatt kjeller. Det mangler samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1.1.1999. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (luft-til-luft). Det er varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje. Boligen har peisovn i stue, i tillegg er det panelovner på alle soverom, også i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er iflg. Gran kommune, teknisk etat, vært utført feiing og komtroll hhv. 31.10.2023 og 04.12.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Selger opplyser at det har vært branntilsyn på eiendommen i uke12. Avvik er iflg. selger rettet opp (nytt brannslukningsapparat og røykvarsler i kjeller)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 181,82,- - Eiendomsskatt: kr 2 338,00,- - Feiing: kr 460,00,- - Vann: kr 4 553,69,- Totalt: kr 11 533,51,- Årsprognose for 2026 er kr 13 515,48,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 2 339,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.01.2026 viste et forbruk på 49 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet vannmåler og montert ekspansjonstank (utført av Vika Rør). 2025: - Byttet kjøkkenkran (utført av Vika Rør). - Ny garasjeport. 2023: - Byttet toalett (utført av GB rørleggermester). 2022: - Byttet baderomsvifte. 2020: - Installert varmepumpe (utført av Hadeland Varmepumpeservice). - Montering av ladeboks for elbil og etablert ny kurs til denne (utført av A innstall). - Ny pipehatt (utført av Blikk og Takservice). 2019: - Byttet panel på gavl mot vest. - Ny duk til terrassemarkise. 2018: - Bygging/utvidelse av terrasse med bjelkelag og impregnerte materialer, samt nye levegger. 2014: - Lagt nye avløpsrør i bolig, inkludert pigging av gulv i kjeller (utført av Vika Rør). 2013: - Forsterking av sperrer, avlastningsdrager, kryssfiner undertak og Isolaselvbyggerpapp som overtak på garasjetak (utført av Snekker Asbjørn Mørtvedt). - Ny drenering av nord- og østvegg. 2008: - Nytt vann- og avløpssystem, tilkobling til kommunalt avløpssystem (utført av Rækken Anlegg A/S). - Montering av styringsenhet og ny kurs til kloakkpumpestasjon (utført av Elektriker Terje Svee). 2006: - Omlegging av noe el.installasjon. - Ny peisovn. 2004: - Oppgradert bad (gulv støpt, varme lagt, nytt sluk, nytt røropplegg, flytemembran) utført av Vika Rør/ og Spiker snekkertjeneste, M.Carlsen og sønn. - Nytt sikringsskap og nytt elanlegg (utført av M Carlsen og sønn). 2003: - Ny hovedkran.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 195,51
• Eiendomsskatt: kr 2 338