Stubseidvågen 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3587441

Parkering

Parkering på eigen tomt med gruslagt tilkomstveg og parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 502 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1502 m². Tomta er opparbeidd med gruslagd tilkomstveg, tun og parkeringsplass. Ho har ein pent opparbeidd og inngjerda hage med grøntareal, blomebed, buskar og tre. Tomta ligg i lett kupert terreng med helling mot vest, og har ein låg fjellknaus langs austsida. Frå eigedommen er det flott utsyn til Stavfjorden, skipsleia og havet i sørvest. Eigedommen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik blir akseptert av kjøpar.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsbustaden går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: gang, vaskerom, bod, innreidd rom med enkel kjøkkeninnreiing og rom innreiia som soverom. 1. etasje: vindfang, garderobe, bad, gang, to soverom, kjøkken og stove. I tillegg er det ein frittståande grillstove på 9 m² med tilhøyrande terrasse på ca. 12 m², og eit uthus på 13 m² med tilhøyrande treterrasse på 13 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Denne vestvende fritidsbustaden i Stubseidvågen har ei flott plassering med utsyn over Stavfjorden og havet. Eigedommen er fordelt over to plan og har fleire fine uteplassar, inkludert ei eiga grillstove, som let deg nyte utelivet og solnedgangane. Entré: Inngang frå utvendig betongtrapp til vindfang med flislagt golv, og vidare inn i ein gang som fordeler til romma i hovudetasjen. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og eit golvmontert toalett. Rommet har eit oppgraderingsbehov då det ikkje stettar dagens krav til våtrom. Soverom i 1. etasje: Hovudetasjen har to soverom med plass til familiekøyer og enkeltsenger, som gir fleksible soveplassar. Stove: Stova har store vindauge mot vest som rammar inn utsikta mot fjorden og slepp landskapet inn. Rommet har plass til sofagruppe og ein eigen krok for avslapping. Ein vedovn montert på steinplate gir varme og skaper ein lun atmosfære på kjølige kveldar. Kjøkken: Kjøkkenet har ei innreiing frå byggjeåret med måla frontar og laminatbenkeplate. Her er det plass til eit lite spisebord ved vindauget. Kjøkkenet er funksjonelt, men ventilatoren over komfyren har behov for utskifting. Kjellar: Underetasjen inneheld fleire praktiske rom. Her finn du eit fint fleirbruksrom med enkel kjøkkeninnreiing, rom innreiia som soverom, vaskerom og bodplass. Romma som er innreia for varig opphald (fleirbruksrom og rom innreiia som soverom) har ikkje dagslysflate i tråd med dagens forskriftskrav. Fleirbruksrom og rom innreiia som soverom: Fleirbruksrommet er eit rustikt rom med teglsteinsmurar og ei praktisk skapløysing. Her er det montert enkel kjøkkeninnreiing med stor benkeflate. Her er det svært triveleg og god arbeidsplass. Eit romsleg rom med vindauge er i dag innreiia som soverom med 4 sengeplassar. Vaskerom: Vaskerommet i kjellaren har betonggolv, opplegg for vaskemaskin og ein skyllekar i stål. Rommet har ein eldre standard og støttar ikkje dagens krav til våtrom, så modernisering må påreknast. Uteområde og tilleggsbygningar: Eigedommen har fleire terrassar og ein hage som vender mot vest. Her kan ein nyte utsikta og kveldssola. Ei eiga grillstove frå 2009, med veggar av naturstein og skyvedør ut til terrassen, gir ein lun og spesiell samlingsstad. I tillegg er det eit uthus for ekstra lagring. Overflater: Golv: parkett, keramisk flis og belegg i 1. etasje. Laminatgolv og ubehandla betonggolv i kjellaren. Veggar: Trepanel, tapet og tynnfinerplater i 1. etasje. Tapet, måla plater, måla trepanel og ubehandla teglsteinsmurar i kjellaren. Himling: Plankett, måla plater og trepanel i 1. etasje. Måla plater og måla trepanel i kjellaren. Lagring: Eigedommen har ein innvendig bod i kjellaren. I tillegg er det ein utvendig bod i tilknyting til kjellaren, samt eit frittståande uthus på tomta for ytterlegare lagringsplass. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på att alle kvitevarer fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Kontakt meklar ved spørsmål.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2025. Bygning: Fritidsbustad oppført i 1968 med tradisjonell konstruksjon og standard for byggeår. Bygningen har kjellar og 1. etasje. Ny taktekking vart lagt i 1995. Ny vassforsyning med borehol blei etablert i 2011. Vindauge er skifta over tid i perioden 1995-2025. Utvendig kledning på sør- og vestveggen er skifta i nyare tid. Grunnmur av teglstein og betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av liggande trepanel. Etasjeskilje av tredekke. Golv i kjellaren og i vindfanget er av betong. Kjellaren har golv av betong og grunnmur av teglstein og betong. I soverommet er det innvendig utlekta platekledning på grunnmuren. Byggjegrunnen er det ikkje kjennskap til. Eigaren har lagt ned dreneringsrøyr langs grunnmuren mot sør, elles er det antatt naturleg drenering. Tomta ligg i lett kupert terreng i helling mot vest. Tak: Takkonstruksjon med saltakform og kaldloft, oppbygd av plassbygd sperrekonstruksjon. Ventilert med veggventil i begge gavlveggane. Taktekking av aluminiumsplater frå 1995 - Korrugal multipanne. Undertak av kanta trebord. Takrenner og nedløpsrøyr av plast. Pipe/Ildstad: Vedomn i stova, montert på steinplate. Pipe av teglstein med pussa overflater. Vindauge: Vindauge i treverk med malte overflater og 2-lags glas, og med karmar og rammer i pvc med 2-lags glas. Vindu er skifta over tid i perioden 1995-2025. Dører: Ytterdør i treverk med malte overflater og enkelt glas. Ytterdør i kjellaren i treverk med malte overflater og enkelt glas. Ytterdør i boda under tilbygget, i treverk med malte overflater. To-fløya plassbygd ytterdør i opphaldsrommet i kjellaren, i treverk med malte overflater. Innvendige dører i 1. etasje med finerte overflater. Dør mellom vindfang og gang av treverk med malte overflater og enkelt glas. Innvendige dører i kjellaren med malte slette overflater. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av betong med malte overflater og med rekkverk av lakkerte metallrøyr. VVS-installasjoner: Privat vassforsyning frå borehol som vart etablert i 2011. Privat avløpsanlegg med slamavskiljar og kommunal tømming. Utvendig leidningsnett er det ikkje kjennskap til. Vassleidningar av koparrøyr. Synleg del av avløpsrøyra er av plast. Bunnleidningane er av ukjent materiale, men med omsyn til alder truleg av teglrøyr/betongrøyr. Varmtvasstank frå 2008 med volum på 50 L. Trykktank er installert i vaskekjellaren. Ventilasjon: Naturleg ventilering via veggventilar og spileventilar i vindauga. Badet har elektrisk ventilvifte for avtrekk. Kjøkkenet har enkel avtrekksvifte. Tekniske detaljar: Vedomn i stova, montert på steinplate. På badet er det veggmontert stråleomn. Grillstove: Byggeår 2009. Golv av betong med skiferflis. Veggar av lettklinkerblokk, utvendig med skvettpussa overflater og innvendig med natursteinsforblending og ukanta trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av rundstokk med undertak av trepanel. Taktekking av skiferheller. Skyvedør med karm og ramma av aluminium med enkle glas. Vindauge med aluminiumskarmar med 2-lags glas. Enkel el. installasjon. Terrasse på ca 12 m² med tredekke og trerekkverk. Uthus: Byggeår 1968. Golv og veggsokkel av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av plassbygd konstruksjon. Taktekking av aluminiumsplater - Korrugal multipanne. Takrenner og nedløpsrøyr av plast. Ytterdør av treverk med malte overflater. Vindauge i treverk med malte overflater og enkle glas. El. anlegg er ikkje installert. Elektrisk anlegg med open installasjon, fordelt på to fordelingstavler med skrusikringar. El-inntaket er i kaldloftet. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 30.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Pipe og ildstad | Pipa er innkledd på fleire sider og stettar ikkje teknisk forskrift sitt krav til at teglpiper skal ha alle sider synleg, og at avstanden frå innvendig røykløp til tilligande brennbart materiale skal vere minimum 230 mm. Pipehøgda over tak er ikkje kontrollmålt, men er vurdert til å vere over 1,2 m, og har då krav om plattform for tilkomst for feiing. Konsekvens/tiltak: For å lukke registrerte avvik vert rehabilitering med insetting av nytt røykløp anbefalt. Montere plattform for tilkomst for feiing. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Kjøkken - Avtrekk | Ventilvifta stettar ikkje funksjonskravet til avtrekk og omlufting. Konsekvens/tiltak: Montere ventilator. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Bad - Generell | Rommet har ikkje sluk, avløp frå kabinettet er kopla direkte på avløpsleidningen. Bad og andre våtrom har forskriftsmessig krav om sluk. Røyropplegg for servanten og dusjkabinettet går gjennom golvbelegget og har ikkje mansjett eller anna fuktsikring. Det er installert elektrisk ventilvifte for avtrekk, men det er ikkje luftespalte for tilluft. Avtrekksvifta har difor redusert effekt. Rommet stettar generelt ikkje funksjonskravet til våtrom. Konsekvens/tiltak: Avvika samlasett tilseier at renovering av badet må påreknast. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Kjellar Vaskerom - Generell | Sluken er av eldre standard og har passert forventa levetid. Vaskekjellaren er med normal standard for byggjeåret, men har ikkje tettesjikt på golv og veggar og settar difor ikkje forskriftene sine funksjonskrav til våtrom. Konsekvens/tiltak: For å stette kravet til våtrom må rommet oppbyggjast som våtrom. For eventuelt andre bruksområde er tiltak ikkje nødvendig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkinga er frå 1995, og har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa levetid. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje lagt røyr i grunnen for vekkleiing av vatn frå taknedløpet i det nordvestre hjørnet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Del av utvendig kledning er ikkje ventilert. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikkje luftespalte i gesimskassane, kaldloftet har difor lite eller ingen omlufting under nedre del av takflatene. - Utvendig > Vindauge: Vindauga som er frå 1990-talet har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa levetid. - Utvendig > Dører: Ytterdøra i 1. etasje har flekkrote i nedre del av dørramme på hengslesida. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverket har ikkje spiler eller anna forskriftsmessig sikring. - Innvendig > Overflater: Merke etter lekkasje i overgang vegg/skråtak i garderoberommet. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Merkbare høgdeskilnader i del av etasjeskilje. - Innvendig > Radon: Radonmålinga er ikkje dokumentert og bygningen er ikkje oppført med radonsikring. - Innvendig > Rom Under Terreng: I soverommet vart det ved holtaking i innvendig utlekta platekledning målt fuktkvote på over 30 vektprosent. - Innvendig > Innvendige dører: Nokre innvendige dører tek i karm og terskel. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Frå eigaren er det opplyst at det periodevis har vore registrert sukkermaur/jordmaur. - Tekniske installasjonar > Vannledningar: Koparrøyra og røyrkoplingane har flekkvise område med irr på grunn av korrosjon. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Avløpsrøyra er av eldre standard og har med omsyn til alder oppnådd forventa brukstid. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Varmtvasstanken har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa levetid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringssystem, både med naturleg drenering gjennom grunnen og med røyr, har avgrensa levetid. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Grunnmuren er normalt godt vedlikehalden, men alderen tilseier at det vil kunne vere behov for flikking av fuger og puss. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er terrengfall inn mot bygningane frå fjellknausen langs austsida av tomta. - Tomteforhold > Septiktank: Anlegget er av eldre standard og slamavskiljaren er registrert med volum på berre 1 m3. - Kjøkken > Overflater og innreiing: Kjøkkeninnreiinga er frå byggjeåret og av enkel standard. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Utvendig leidningsnett er det ikkje kjennskap til. - Kjellar Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Tilliggande konstruksjonar er av teglsteinsmurar, holtaking er difor ikkje relevant. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med veggmontert stråleomn på bad. I stova er det vedomn. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterier. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Dagens eigar hadde eit samla straumforbuk på ca 2 500 kWt i 2025. Straum og nettleige etter eige forbruk. Eigar har inngått avtale om Norgespris på straum. Eigedomen vil være forplikta til fastprisavtalen til 01.01.2027, uavhengig av kven som er eigar.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er privat. Vatn- og avlaupsnettet er privat. Utgifter til drift og vedlikehald av dette må dekkjast av dei som er tilknytte nettet. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde (borehol). Rapport med beskriving av vasskvalitet ligg vedlagt salsoppgåva. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Eigar opplyser at det ligg føre kommunal tømmeavtale. Anlegget er av eldre standard og kan ha behov for oppgradering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 043,- (hytte m/dunk) og avløp kr. 300. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2025: - Skifta eit vindauge i kjellaren (øvrige vindauge skifta over tid i perioden 1995-2015). 2013: - El.anlegg kontrollert og oppgradert med nytt 40A inntak utført av Holmedal elektriske med samsvarserklæring. 2011: - Etablert ny privat vassforsyning med borehol. 2008: - Installert varmtvassstank. Ukjent årstal: - Skifta utvendig kledning på sør- og vestveggen. - Lagt ned dreneringsrøyr langs grunnmuren mot sør. Ifølgje seljars egenerklæring er følgande arbeid utført: Ukjent årstal: - Montert dusjkabinett og vask (utført av Vie og Husabø), lagt våtromsbelegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbustad med éi eining som fritt kan leigast ut i sin heilskap.

Radon

I følgje seljar er det utført radonmåling i 2025 utan utslag. Bygningen er ikkje oppført med radonsikring. Eigedomen ligg i eit område med «Moderat til låg aktsemdsgrad» for radon ifølgje NGU sitt aktsamheitskart.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 343
• Eiendomsskatt: kr 2 800
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).