Siriusvegen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 210 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1210 m² som ligger over to platåer, hvor gårdsplassen og fremsiden av boligen ligger i et skrånende terreng. Baksiden av boligen er relativt flat og er pent opparbeidet med plen og hyggelige uteplasser. Videre er tomten opparbeidet med hekk, blomsterbedd, trær og forstøtningsmurer i naturstein. Gårdsplassen og adkomsten er belagt med belegningsstein. Det er også anlagt en sti med skiferheller i hagen. En mindre del av hagestuen (antatt takutstikk) samt deler av veranda og basseng er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra Porsgrunn kommune som er eier av naboeiendommen, (GNR 61/BNR 7). Selger opplyser: "Porsgrunn Kommune har befart hagestua etter oppføring og utstedt brev med ‘Ferdigregistrering’ datert 29/7-2013" Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Byggeår

1988

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan, en frittstående hagestue og en garasje, og består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom, to ganger, to soverom og fire boder. Underetasje BRA-e: Utvendig bod på 9 m². 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, to stuer og bad. Loftsetasje BRA-i: Loftstue, kontor, toalettrom, to soverom og to kott. Hagestue: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, dusjrom, toalettrom og badstue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod/vinkjeller. Loftsetasje BRA-e: Entré og loftsbod. Eiendommen har flere uteplasser. For eneboligen er det i 1. etasje tre verandaer på henholdsvis ca. 24 m², 20 m² og 4 m², samt en hellelagt terrasse på ca. 55 m². På loftsetasjen er det to verandaer på henholdsvis ca. 4 m² og 1 m². Hagestuen har en veranda på ca. 25 m² og en skiferbelagt terrasse i front på ca. 17 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. For eneboligen stemmer ikke dagens rominndeling i underetasjen overens med tegningene, vegg mellom to av bodene er revet og vegg mellom sportsbod og gang er flyttet. I 1. etasje er dør mellom stue og klesrom fjernet, takstmann omtaler rommet som gang. Endringer som berører bærende konstruksjoner eller innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er normalt søknadspliktig. For hagestuen har verandaen en annen utforming enn vist på godkjente tegninger. For garasjen har vinduet over portene et avvikende utseende fra tegningene, og plantegning over loftet og bod/vinkjeller i garasjen fremgår ikke av kommunens tegningsmateriale. Slike fasade- og fasilitetsendringer kan være søknadspliktige tiltak. Det er mottatt melding om mindre byggearbeider fra kommunen som omhandler tilbygg fra 2002. Eiendommen er tilbygget med bod med utvendig tilkomst i underetasjen og større spis/ gjest som bygningssakkyndige omtaler som stue. Det foreligger ikke ferdigattest. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Eneboligen fra 1988 er en romslig familiebolig over tre plan med fire soverom, to stuer, kjøkken og to bad. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009 med ny innredning og hvitevarer, og vedovnen i stuen ble skiftet i 2015. På tomten ligger også en frittstående hagestue fra 2011 med stue, hybelkjøkken, badstue og dusjrom, samt en separat dobbeltgarasje. Seler opplyser om følgende oppgraderinger i senere år: Lagt belegningsstein i gårdsplass 2010 5 stk nye verandadører og 2 stk nye vinduer i 2014 Takrenner, taknedløp byttet i 2015 Vindskier og beslag på hus byttet i 2015 Rekkverk på verandaer er byttet i 2015 Ny peisinnsats i stue 2015 Nye garasjeporter i 2023 Entré: Adkomst til eneboligen skjer via en malt ytterdør i underetasjen. Entréen har flislagt gulv og hvitmalt trepanel på vegger og i tak, og gir rom for å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en malt tretrapp med lakkerte trinn opp til 1. etasje, og dører åpner til soverommene og øvrige rom i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern er plassert på bod ved entréen. Soverom underetasje: To soverom ligger i underetasjen med adkomst fra gangen. Det ene rommet har vedovn og fin plass til dobbeltseng. Rommet er definert som arbeidsrom i tegninger fra kommunen. Det andre soverommet er lyst og hyggelig med god plass til seng og garderobeløsning. Bad underetasje: Badet er innredet med badekar, servant og toalett. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og trepanel i himling. Det har mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i toppen av døren. Badet har oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Praktisk vaskerom med dør ut til boligens innkjørsel. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, samt mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i toppen av døren. Rommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Trappen fra underetasjen leder opp til 1. etasje, der den store stuen åpner seg med brede vindusflater mot hagen. Vedovnen fra 2015 er plassert mot en natursteinsbekledd vegg og er av rentbrennende type. Stuen har god plass til sofagruppe og gir naturlig overgang til spisestuen via åpen planløsning. Herfra er det også utgang til verandaer. Stue 2: Den andre stuen i 1. etasje er et eget rom med plass til sofagruppe og har balkong med utsikt mot nabolaget og åsen. Rommet egner seg godt som f. eks TV-stue. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg fra 2002 som utvidet tidligere soverom til spis/ gjest som takstmann omtaler som stue 2. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning av type Huseby med profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er flislagt mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeids- og sitteplass samt gir et fint samlingspunkt. Det er avsatt platt til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn, microbølgeovn, dampkoker og kaffemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredning og avtrekk er fra 2009. I tilknytning til kjøkkenet er det en peis med innsats som gir ekstra hygge. Kjøkkenet åpner mot spisestuen via franske dører, og det er balkongdør ut til veranda. Bad 1. etasje: Badet er innredet med heldekkende servant med underskap, overskap med lys, speil, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med varmekabler i gulv, flis på vegg og takess i himling. Det er mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i toppen av døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Verandaer og terrasse: Fra 1. etasje er det adkomst til tre verandaer via balkongdører i tre, samt til en hellelagt terrasse. Den overdekte terrassen på ca. 55 m² er den største uteplassen og gir rom for loungemøbler og spiseplass under tak. Loftstue: Fra 1. etasje leder trappen videre opp til loftsetasjen, der en åpen loftstue med skrå tak og furu gulv tar imot. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og det er balkongdør ut til en liten veranda. Soverom loftsetasje: To soverom ligger i loftsetasjen. Det største har plass til dobbeltseng og har balkongdør ut til en veranda. Det andre er et noe mindre rom under skråtak med plass til dobbeltseng. Begge rommene har furu gulv og hvitmalt trepanel. Kontor: Kontoret i loftsetasjen er et arbeidsrom under skråtak med vindu mot hagen. Rommet har furu gulv og egner seg til hjemmekontor eller hobbyrom. Deler av rommet har takhøyde under 1,90 meter. Toalettrom loftsetasje: Toalettrommet i loftsetasjen er innredet med servant og toalett. Det har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og trepanel i taket, samt mekanisk avtrekk. Hagestue: Den frittstående hagestuen fra 2011 ligger i hagen med natursteinstrapp og gangvei fra hovedhuset. Bygningen har murkonstruksjon med pussede fasader og PVC takvinduer som slipper inn overlys. Stue og hybelkjøkken er i åpen løsning med natursteinsflis på gulvet, og en åpen peis med natursteinsfasade gir varme og karakter til rommet. Store skyvebalkongdører i aluminium åpner mot verandaen. Hybelkjøkkenet har innredning med glatte fronter, integrert kjøleskap og kokeplater, samt naturlig avtrekk. Hagestuen har varmekabler i hele gulvet. Badstue og dusjrom i hagestue: Badstuen har trepanel på vegger og i tak og er utstyrt med badstueovn. Dusjrommet ligger i direkte tilknytning til badstuen og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i taket, samt dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Toalettrom hagestue: Toalettrommet er innredet med nedfelt servant og toalett. Det har flislagt gulv, flislagte vegger og malt mdf-panel i taket, samt mekanisk avtrekk, tilluftsspalte under dør og ventil i yttervegg. Veranda hagestue: Verandaen på ca. 25 m² nås fra stuen via skyvebalkongdørene og har plass til sittegruppe og boblebad. Det er også et basseng på verandaen. Bassenget og tilhørende konstruksjoner har et oppgraderingsbehov. Terrassen i front på ca. 17 m² har skiferheller. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og furu i stuer og soverom. Fliser og natursteinsflis i våtrom og hagestue. Fliser i entré underetasje. Vegger: Malte slette flater, tapet, trepanel, murpuss, flis og malt glassfiberstrie. Himling: Trepanel, himlingsplater og malt mdf-panel. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsmuligheter. I underetasjen er det flere innvendige boder, samt en ekstern bod med utvendig adkomst. I loftsetasjen er det knekott. Garasjen fra 1998 har tilhørende bod/vinkjeller og loftsbod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig - Utvendig - Soveromsvindu i underetasje | Et soveromsvindu i underetasjen har råteskader og også knust glass. - Enebolig - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert noe slitasje, misfarging og riss i flisfuger. Elastisk fuge i overgang mellom gulv og vegg har stedvis sprukket opp. - Enebolig - Underetasje Bad - Generell | Det er utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsone under servant. Det er sprekker/riss, slitasje og misfarging i flisfuger. Det er sprukne fliser. Det er usikkert om det er membran på våtrommet. En eventuell membran fra byggeår har passert sin forventede brukstid. - Enebolig - Underetasje Vaskerom - Generell | Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer i våtsone. Det er sprukne fliser. Det er riss, slitasje og misfarging i flisfuger. Det er bom (hulrom under) gulvflisene. Det er usikkert om det er membran på våtrommet. En eventuell membran fra byggeår har passert sin forventede brukstid. Vaskerommets forventede brukstid er passert. - Hagestue - Tekniske installasjoner - Svømmebasseng | Det er sprekker i mur, avskalling på puss og synlig, rustne armeringer på bassenget og tilhørende lettklinkermur under veranda. Det er i tillegg opplyst om lekkasje i røropplegg og 15 år gammel membran i bassenget. - Hagestue - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Enebolig - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er et sted rundt ved boligen hvor taknedløpet er avsluttet ved grunnmur. Det er registrert noe malingsøl på renner, nedløp og beslag. Det er registrert rust i gradrenner. Det er ikke pipehatt på pipen, eier opplyser at det er vorteplast bak steinforblendig på utvendig del av pipen. - Enebolig - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på veggene. Kledningen går stedvis helt ned mot terreng. - Enebolig - Utvendig - Knekott | Det er fuktskjolder på platene på gulvet ved pipen i det ene knekottet. Det ble ikke indikert forhøyede fuktverdier i dette området ved bruk av fuktindikator på befaringsdagen. - Enebolig - Utvendig - Vinduer | Vinduene har en del slitasje. Kombinasjonen av alder og materialvalg tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten kan variere med temperatur og lysforhold. - Enebolig - Utvendig - Dører | Dørene har noe slitasje og bruksmerker, det er registrert slitte låsekasser og løse dørhåndtak, nyere balkongdører tar i karm og enkelte av dørenes skinner i topp trenger smøring. Boddøren mangler deksel over låssylinder. - Enebolig - Innvendig - Gulv med avvik | Det er stedvis bom under flis og noe riss i flisfuger på flislagte gulv i underetasjen. Parkettgulv på kjøkken har en del slitasje og bruksmerker. - Enebolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert knirk i boligens gulv. - Enebolig - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Enebolig - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble ikke målt vesentlig forhøyede fuktverdier i veggen ved hulltaking, 12,9 vektprosent fukt. Det er stedvis noe saltutslag og malingflass på murvegger mot terreng i underetasjen. - Enebolig - Innvendig - Innvendige trapper | Eier opplyser at det er knirk i trappen, spesielt vår og høst. - Enebolig - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører har en del slitasje og bruksmerker. Det er registrert dører som tar i karm, samt løse dørhåndtak og slitte låsekasser. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Eier opplyser at det i et område utenfor verktøyboden i underetasjen ikke er etablert vorteplast. - Enebolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Enebolig - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Enebolig - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Enebolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Enebolig - Loftsetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er noe svak fagmessig utførelse på flisleggingen på rommet. Det er registrert høydeforskjeller på gulvflis, og det er enkelte veggflis som holder på å løsne, og hull i veggflis som er tettet med fugemasse. - Enebolig - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Hagestue - Utvendig - Taktekking | Det er mose på taktekkingen. - Hagestue - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvise sprekker og områder med løs puss på murveggene og levegger på veranda. - Hagestue - Utvendig - Dører | Dørene går noe tregt og er tunge å åpne og lukke. - Hagestue - Innvendig - Overflater | Det er registrert stedvis bom (hulromslyd) under gulvflisene. - Hagestue - Innvendig - Pipe og ildsted | Eier opplyser at peisen i hagestua har vært lite i bruk på grunn av røyklukt fra peisen etter fyring. Årsaken er vakum i rommet skapt av avtrekksvifta i bade-avdelingen. - Hagestue - Innvendig - Innvendige dører | Det er svelling og malingflass på innvendige dører, samt løse dørhåndtak/slitte låsekasser. - Hagestue - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. - Hagestue - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er stedvise åpninger i topp av grunnmursplasten med påfølgende fare for vanninntrengning bak plasten. - Hagestue - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Hagestue - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har noe slitasje, det er registrert noe svelling. - Hagestue - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Hagestue - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Hagestue - 1. etasje Dusjrom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall mot sluk i dusjsonen, forholdsvis flatt gulv utenfor dusjsonen. Det er ukjent om det er membranoppkant ved dørterskel. Elastisk fuge i overgang mellom gulv og vegg har stedvis sprukket opp. - Hagestue - 1. etasje Dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon/loft var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Eier har skrudd igjen loftsluken med skruer og malt over disse. Loftsluken lot seg derfor ikke åpne på befaringen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Enebolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandaene og terrassen var dekket av snø på befaringsdagen og er derfor ikke undersøkt. - Hagestue - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon/loft var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Det er etablert dampsperre/plast og isolasjon i loftsluken og dette ble ikke åpnet da dette ville punktere dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Hagestue - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Hagestue - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er mekanisk avtrekksanlegg koblet til dusjrom og toalettrom, med aggregat plassert på loft. Det var ikke adkomst til loftet på befaringen, og anlegget er derfor ikke inspisert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og eneboligen er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og hagestuen er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse ved hagestuen. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr i hagestuen. - Røykvarsler: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i hagestuen. - Rekkverk ved basseng: Det er ikke montert rekkverk ved basseng på verandaen til hagestuen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1988. Byggegrunn er av fjell og sprengsteinsfylling. Veggene har stenderverkskonstruksjon fra byggeår som er utvendig kledd med stående bordkledning, og noen vegger i lettklinkerblokker i underetasjen er utvendig forblendet med steinplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekkingen er bygget opp av undertaksbelegg, sløyfer, lekter og dobbeltkrummet betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, delvis fra byggeår og delvis skiftet i 2006, samt to nyere trevinduer fra 2014 som er utvendig beslått med aluminium. Hagestue: Hagestue oppført i 2011 i murkonstruksjon med pussede murfasader, bygget på byggegrunn av fjell. Taket har sperrekonstruksjon og taktekkingen er bygget opp av undertaksbelegg, sløyfer, lekter og dobbeltkrummet betongtakstein. Bygningen har PVC takvinduer med 2-lags glass og to skyvebalkongdører i aluminium. Garasje: Garasje oppført i 1998. Bygget er ikke tilstandsvurdert i tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Den har to vedovner og peis med innsats. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom, toalettrom og i gang. Hagestuen har en åpen peis og varmekabler i hele gulvet unntatt på badstuegulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 38 576,40 inkl. mva i 2025. Faktura for mai 2026 var på kr. 1 662,- som gir en årsprognose for 2026 på ca. kr 19 944,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 580