Hesteskoen 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har budsjettert med totalt kr 710 000,- til investeringer i 2026, hvor den største posten er rehabilitering av muren rundt garasjekjelleren (kr 400 000,-). Styret informerer om at det må forventes økte kostnader og større vedlikeholdsoppgaver i årene fremover.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende 28.08: "Det er ikke forbud direkte mot hund eller katt, men her gjelder dyrehold under ansvar. Det har vært på bordet forbud og det kan raskt komme igjen dersom dyreholdet er til ulempe for sameiere eller fører til kostnader for sameiet som ekstra vask, skader etc. Særlig aktsomhet må utvises for folk i bygget som har allergi. Renhold er derfor viktig for den som har dyr."

Beboernes forpliktelser:
Vask av hvite vegger på svalgangssiden er den enkelte sameiers ansvar, på lik linje med vask av vinduer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 039 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har budsjettert med totalt kr 710 000,- til investeringer i 2026, hvor den største posten er rehabilitering av muren rundt garasjekjelleren (kr 400 000,-). Styret informerer om at det må forventes økte kostnader og større vedlikeholdsoppgaver i årene fremover. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Styreleder opplyser om følgende 28.08: "Det skal investeres ca kr. 600 000 i høst og da ser vi ikke de store investeringene på kort sikt. Eventuell økning av fellesutgifter/fellesgjeld vil avhenge av kostnadsutvikling og evt uventede hendelser, men regner ikke med økning på kort sikt."

Fellesgjeld

Det er pr. 24.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Forsikringspolise

2216664

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Denne boligen har en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Styreleder opplyser om følgende 28.08: "Det er ikke ledige parkeringsplasser i sameiet utover de som i dag er disponert og seksjonert på den enkelte leilighet."

Eiendom

Tomteareal er 2 451 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiets tomt er pent opparbeidet med felles grøntareal, bestående av plen og avgrenset med gjerde. På motsatt side av bygget, ved felles inngangsparti, er det opparbeidet en hellelagt gangsti/rampe og satt opp lyktestolper som utebelysning. For øvrig består utendørs fellesarealer av asfalterte områder, med biloppstillingsplasser og vaskeplass for bil. Felles garasjekjeller, hvor leiligheten disponerer én biloppstillingsplass og to boder. Biloppstillingsplass og boder følger leiligheten, og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Utdrag av seksjoneringsbegjæringen er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har en stor og overbygget terrasse, med adkomst fra stuen. Terrassen ligger usjenert til og har god plass til utemøbler, gode solforhold og nydelig utsikt! Den har flislagt dekke og pent glassrekkverk, som gjør at utsikten kan nytes til det fulle. Leiligheten har for øvrig egen inngang fra felles svalgang, hvor inngangspartiet er pent opparbeidet med flislagt dekke og utebelysning i tak.

Byggeår

2011

Innhold

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bod, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis 3 m² og 4 m². Innglasset balkong på 12 m² og balkong på 17 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Toppetasjeleilighet i Flåtten Panorama med flott balkong på ca. 29 m² og fri utsikt over Frierfjorden. Leiligheten ligger i 4. etasje med trappefri heisadkomst og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til balkongen. To soverom, bad, vaskerom og innvendig bod gir en gjennomtenkt planløsning på ett plan. Gulvvarme i alle rom, vedovn i stuen og et kjøkken oppgradert i 2024 gir et godt bokomfort. Leiligheten er i god stand med flere oppgraderinger gjort etter byggeåret 2011. Entré: I entre er det skyvedørsgarderobe med speil, for praktisk oppbevaring av sko og yttertøy. Videre er det inn i romslig gang med parkett og MDF-panelplater på veggene. Langs den ene veggen er det skyvedører med speil, som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og skotøy. Herfra leder gangen videre inn til stuens åpne planløsning, med soverommene og badet tilgjengelig fra samme korridor. Stue: Store vindusflater slipper den flotte utsikten mot Frierfjorden inn i stuen. Takhøyden er 2,50 m og rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen, montert på en beskyttelsesplate av glass og tilknyttet en murt leca-pipe forblendet med teglstein, gir et varmt tilskudd ved siden av gulvvarmen. Parketten ble lagt i 2013. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er levert og montert av Grenland Kjøkken og Bad og ble oppgradert i 2024 med ny benkeplate i laminat, ny oppvaskkum i kompositt, nytt backsplash og nye skap. Innredningen har glatte fronter i mørk farge og integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin (skiftet i 2024), platetopp (skiftet i 2021), stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk til balansert ventilasjon, og det er montert komfyrvakt. Vinduet over benken vender mot vest og gir utsikt over Frierfjorden. Parketten ble lagt i 2020 etter en vannskade som ble utbedret samme år. Gulvvarme i gulvet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på totalt ca. 29 m², fordelt på en innglasset del på ca. 12 m² med skyvbare glassfelt og overbygget takkonstruksjon, og et åpent terrasseareal. Fra den innglassede delen er det vid utsikt over Frierfjorden og omgivelsene. Soverom: Hovedrommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og profilert skyvedør med to speil. Parketten ble lagt i 2013 og rommet har gulvvarme. Det andre soverommet er noe mindre, med 3-stavs parkett fra byggeåret og tilsvarende skyvedør med speil. Begge rommene har MDF-panelplater på veggene og gulvvarme. Bad: Badet nås via profilerte skyvedører med to speil fra gangen. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med nedsenket servant og speil. Gulvet har fliser med gulvvarme, og veggene er kledd med våtromsplater. Badet har balansert ventilasjon med tilluft ved dør. Via skyvedør er det direkte adkomst videre til vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet nås via skyvedør fra badet. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malte plater i taket. Det er utslagsvask i stål samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Balansert ventilasjon med lufttilførsel ved dør. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. 1-stavs parkett i stue og gang ble lagt i 2013, 1-stavs parkett på kjøkkenet ble lagt i 2020, og 3-stavs parkett på det minste soverommet er fra byggeåret 2011. Fliser på bad, vaskerom og balkong. Vegger: MDF-panelplater i oppholdsrom og soverom, våtromsplater på bad og vaskerom. Himling: Malte plater i alle rom. Takhøyden i stuen er 2,50 m. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, der ventilasjonsaggregatet også er montert. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vindu på kjøkkenet | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet tar i karm ved åpning og lukking. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert fall mot sluk. Fallforholdene vurderes som godkjent ut fra kravene som gjaldt på etableringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp gulv ved terskel er målt til 22 mm, mot dagens krav på minimum 25 mm. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert fall mot sluk. Fallforholdene vurderes som godkjent ut fra kravene som gjaldt på etableringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp gulv ved terskel er målt til 12 mm, mot dagens krav på minimum 25 mm. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet, og er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det ikke har vært gjennomført el-tilsyn de siste 5 årene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en bygning fra 2011.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Gulvvarme og vedfyring. Gulvvarme i alle gulv i leiligheten, samt vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 68 832
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 17 316,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Parkeringsplasser kan ikke leies ut til personer som ikke bor i sameiet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 316