Linneaveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 299 356,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 108 273,-. Borettslagets disponible midler var kr 7 608 503,- per 31.12.2025. Den bokførte egenkapitalen var negativ med kr -3 020 622,- per samme dato. Styret vurderer at den reelle egenkapitalen er intakt, da virkelig verdi på eiendommen er vesentlig høyere enn bokført verdi. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. For 2026 er disse budsjettert til kr 1 100 000,-, en økning fra kr 916 488,- i 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold innen borettslaget. Etter søknad kan styret godkjenne at andelseieren kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige brukerne av eiendommen. Dersom slik tillatelse gis, plikter andelseieren å undertegne kontrakt om dyreholdet. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren er ansvarlig for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og for rensing av sluk på veranda/balkong. Det er planlagt dugnad i mai.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Innskudd:
kr 13 050

Felleskostnader

kr 6 856 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 270.

Felleskostnader inkluderer

renter- og avdrag på fellesgjeld, forskudd på fyring og varmt vann, alle kommunale avgifter, Altibox via Viken fiber, vaktmester, garasjeleie, vask av fellesarealer, bygn. forsikring, utvendig vedlikehold etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter på lån: ca kr 1 270,- Avdrag på lån: ca kr 1 003,- Fjernvarme: ca kr 751,- Øvrige driftskostnader: ca kr 3 832,- I fellesutgiftene ligger forskudd på vann- og varme. Det er målere i hver leilighet som leses av en gang pr. år (ca ved årsskifte) og ved flytting. Har man betalt for mye vil man få igjen dette ca mars/april hvert år. Han man betalt for lite får man tilleggsregning. Etter etterisoleringen av blokkene har de fleste fått igjen penger.

Fellesgjeld

Ingen avdragsfrihet, ingen mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 317 296
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808585328 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 19 369 703,- Andel av saldo: kr 317 297,- Restløpetid: Siste termin 30.04.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86214350

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjene har infrastruktur for elbillading, der montering av lader må bekostes av andelseier. Borettslaget har også asfaltert gjesteparkering. Parkering av motorkjøretøy er ikke tillatt på indre gårdsplass, og det er restriksjoner for parkering av større kjøretøy som bobiler og tilhengere.

Eiendom

Tomteareal er 20 261 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 20 261 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert gjesteparkering, store grøntarealer med plener, diverse beplantning, hageanlegg og sosiale uteområder. Det er også paviljonger tilgjengelig for beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal for alle andelseiere.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på til sammen 9 m² og en garasjeplass på 19 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Denne leiligheten i 3. etasje er gjennomgående oppgradert i 2022-2023 og fremstår med en moderne og helhetlig standard. Her er bad og kjøkken totalfornyet, og alle overflater er nye. Planløsningen er arealeffektiv og gir en god romfordeling. Entré: Gangen ønsker velkommen inn og har plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Døren er utstyrt med porttelefon. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet som et parallellkjøkken med godt med skap- og benkeplass. Innredningen fra 2023 har glatte, hvite fronter og mørk laminatbenkeplate som gir en fin kontrast. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Under overskapene er det montert belysning som gir godt arbeidslys, og det er installert vannstoppsystem for ekstra trygghet. Stue: Stuen har plass til både en romslig sofagruppe og en egen spiseplass. Rommet er enkelt å møblere og oppvarmes av radiator tilknyttet fellesanlegget. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Balkong: Den overbygde og innglassede balkongen på 8 m² fungerer som et ekstra rom store deler av året. Skyvevinduene i glass gjør uteplassen fleksibel, og en terrassemarkise gir skjerming for solen. Her er det god plass til en sittegruppe. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med et plassmontert garderobeskap med skyvedører som gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad/vaskerom: Badet ble totaloppusset i 2023 av faglærte og har en gjennomført stil med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med toppmontert servant, speilskap med integrert belysning og et vegghengt toalett. Dusjnisjen har innfellbare glassdører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Takhøyden er målt til 2,48 m. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på til sammen 9 m². I tillegg er det et plassmontert garderobeskap på soverommet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - 3. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi jernbaneundergangen, ta inn første vei til venstre, følg Fossekallveien, kjør over krysset og ca 100 m og ta første veg til høyre og følg denne ca 100 m. ta til venstre, Krokenveien og denne leligheten ligger i blokk nr. 2 på venstre hånd, merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Leiligheten er i et boligbygg fra 1967 som består av fem 3-etasjes blokker med kjeller. Bygningen er oppført med mur- og betongkonstruksjoner, og fasader i pusset malt utførelse. Etasjeskiller er av betong. I 2014/2015 ble det utført store utvendige oppgraderinger, inkludert etterisolering av yttervegger med ny overflatebehandling. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. Tak: Blokken har en tilnærmet flat takkonstruksjon med membrantekking, utført med fall til sluk/utløp. Taktekkingen ble fornyet under borettslagets utvendige oppgraderinger i 2014/2015. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 2013/2014. Enkelte vinduer har aluminiumsbeslag utvendig. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør med kikkehull. Terrassedøren er i treverk med 2-lags isolerglass fra 2013. Innvendige dører er malte og profilerte. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 3. etasje skjer via felles trappegang. Balkong/terrasse: Overbygget og innglasset balkong på 8 m² i en stål- og betongkonstruksjon. Gulvet er støpt med svakt fall til sluk og er tildekket med trefliser. Rekkverket består av malte plater og glassfelt, med skyvevinduer i glass. Takoverbygget har takplater i plast, og det er montert en terrassemarkise utenfor takoverbygget. VVS-installasjoner: Hovedvannledning i metall med stoppekran plassert i inspeksjonsluke på bad/vaskerom. Vannføringer er hovedsakelig utført med plast rør-i-rør-system med vannfordelingsskap, samt noe kobber. Arbeider med vannledninger ble utført i 2023. Avløpsrør er en blanding av plast og soil/støpejern. Badet har plastsluk og smøremembran. Varmt forbruksvann leveres fra felles sentralvarmeanlegg, og forbruket måles med egen vannmåler. Det er installert vannstoppsystem med sensor på kjøkkenet. Ventilasjon: Systemet består av naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegger og vinduer, samt aktiv lufting. Avtrekk skjer uten vifter, med unntak av bad/vaskerom som har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator av ukjent utførelse. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt elektrisk varmekabel. Radiatorer og tilhørende ledningsnett er fra byggeår. Varmt forbruksvann leveres også fra det felles sentralvarmeanlegget. Øvrige installasjoner inkluderer porttelefon, fiber (Altibox), røykvarsler og brannslukningsapparat. Felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg er oppført på støpt plate på mark med sokkelmur. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Garasjerommene har leddporter og innvendige delevegger i tre kledd med OSB-plater. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takpapp, og har takrenner i stål med nedløp og beslag. Byggeår er ukjent. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og inneholder automatsikringer. Anlegget består av både åpent og skjult ledningsnett, og har en strømmåler med fjernavlesning. Det er dokumentert elektrisk arbeid utført i 2018, 2022 og 2024, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for alt arbeid. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme og elektrisitet. Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. (40 øre/kWh ekskl. mva.). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Ordningen må bestilles aktivt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 123 146
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Elektrisk arbeid utført av Av & på elektro AS, inkludert bytte av stikkontakter, lysbrytere, innmat i sikringsskap, ny kurs til kjøkken, og montering av belysning. 2023: - Membran og tettesjikt på bad utført av Taktekkermester Bjørn Schramm. Nytt sluk og våtromsplater på vegger. Samsvarserklæring foreligger. - Nye vannledninger (rør-i-rør) og vannfordelingsskap. Vannstoppsystem montert på kjøkken. Utført av Brunstad rørservice. - Gips på vegger, lagt gulv, montert kjøkken, nye innvendige dører, nye lister, maling, plater på bad, flislegging. 2022: - Varmekabel på baderomsgulv montert av Brødrene Helgesen. - Utlekting bad. 2018: - Elektrisk arbeid (lys og kraft) utført av Lys og kraft installasjon AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter fastsetter at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke, også for korttidsutleie. Andelseier som selv bor i boligen, kan imidlertid overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.