Hamsdokkvegen 1A-C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt, der dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1188 m². Tomten er en kupert naturtomt med synlig fjell i dagen. Overflaten er opparbeidet med plen, asfalt og grus. Eiendommen har stort sett greit fall vekk fra grunnmuren. Leilighetene har solrike uteplasser mot sydvest ved inngangspartiene, samt veranda med adkomst fra stue.

Byggeår

1990

Innhold

Rekkehus med tre separate boenheter over én etasje, som består av følgende rom: Enhet A: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Enhet B: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Enhet C: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Hver av boenhetene har utgang til utearealer på baksiden. Enhet A har en terrasse på 14 m². Enhet B har platting og terrasse på totalt 25 m². Enhet C har platting og terrasse på totalt 24 m².

Standard

En vertikalt delt tremannsbolig fra 1990 med tre selvstendige registrerte boenheter, alle på én etasje. Eiendommen selges samlet og gir kjøper tre separate enheter med stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og bad i hver. Alle tre enhetene har terrasse på baksiden av bygget, og hver enhet disponerer en utvendig bod. Bygget har ferdigattest fra 1990, og bruken er i samsvar med godkjente tegninger. Standarden er fra byggeåret og gjenspeiler dette. Alle tre bad har et oppgraderingsbehov, og kjøperen bør påregne rehabilitering av våtrommene. Enhet A skiller seg noe ut med kjøkken fra Drømmekjøkkenet og to vinduer skiftet i 2023. Enhet B og C har vedovn tilknyttet pipeløpet og gulvvarme i stue og på soverom. Eiendommen egner seg for kjøper som ønsker å utvikle eller leie ut alle tre enhetene. Boligen har 3 stk sikringsskap plassert i entré i hver enhet. Anlegget har automatsikringer og overbelastningsvern. Det gjøres oppmerksom på at det kun er bilde av to enheter, men alle enhetene har tilnærmet tilsvarende overflater. Det er registert avvik på brannskille på loft, utbedring er påregnelig. Enhet A: Entréen i enhet A er en bred gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre til stue og kjøkken på den ene siden og soverom og bad/vaskerom på den andre. Sikringsskapet er plassert i entréen. Stue (enhet A): Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en åpen planløsning. Rommet har utgang til terrassen på baksiden via terrassedør. Pipe er til stede, men røykrøret er blendet og det er ikke montert aktivt ildsted i enhet A. Kjøkken (enhet A): Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet med slette fronter montert på folierte skrog. Benkeplate av laminat med nedfelt induksjonstopp og enkel kompositt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og opplegg for frittstående kjøl/fryseskap. Det er lagt opp til vannstoppersystem med føler under sokkel i benkeskap. Ventilator over koketopp med utlufting via loft og yttertak. Det er montert sotluke og blendet røykrør. Soverom (enhet A): Soverommet ligger adskilt fra stue og kjøkken via gangen, med plass til dobbeltseng og møblering langs veggen. Bad/vaskerom (enhet A): Badet er fra ca. 1990 med støpt gulv, varmekabel og keramiske fliser. Platekledde trekonstruksjoner med keramiske fliser, samt himling av takess. Utstyrt med dusjkabinett, wc, baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, samt blandebatteri med ett-greps funksjon. Det er defekt elektrisk vifte i himling og flat dørterskel for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (enhet A): Terrassen på baksiden er konstruert i tre, opphengt på husvegg og støttet av pilarer, med spaltegulv og rekkverk av tre. Den er delt av med levegger mot naboenheten. Enhet B: Entréen i enhet B er en rett gang med originale finérdører inn til rommene. Gangen leder videre til stue og kjøkken i den ene enden og soverom og bad på den andre siden. Sikringsskapet er plassert i entréen. Stue (enhet B): Stuen i enhet B har gulvvarme med eldre varmekabler og vedovn tilknyttet pipeløpet. Rommet åpner seg mot kjøkkenet og har utgang til terrassen via terrassedør. Vedovnen gir supplerende oppvarming i tillegg til varmekablene i gulvet. Kjøkken (enhet B): Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Ventilator over koketopp med utlufting via loft og yttertak. Soverom (enhet B): Soverommet har gulvvarme med eldre varmekabler. Rommet har plass til dobbeltseng og møblering. Bad (enhet B): Badet er fra ca. 1990 med støpt gulv, varmekabel og keramiske fliser. Platekledde trekonstruksjoner med keramiske fliser, samt himling av takess. Utstyrt med dusjkabinett, wc, baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, samt plastkum med varmt og kaldt vann og opplegg for vaskemaskin. Badet er naturlig ventilert med flat dørterskel for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (enhet B): Enhet B har platting og terrasse på baksiden, totalt den største uteplassen av de tre enhetene. Konstruksjonen er i tre med spaltegulv og rekkverk, delt av med levegger mot naboenheten. Terrassen viser slitasje og har vedlikeholdsbehov. Enhet C: Entréen i enhet C er en rett gang med originale finérdører. Gangen leder til stue og kjøkken i den ene enden og soverom og bad på den andre siden. Sikringsskapet er plassert i entréen. Stue (enhet C): Stuen i enhet C har gulvvarme med eldre varmekabler og vedovn tilknyttet pipeløpet. Rommet åpner seg mot kjøkkenet og har utgang til terrassen via terrassedør. Kjøkken (enhet C): Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Ventilator over koketopp med utlufting via loft og yttertak. Soverom (enhet C): Soverommet har gulvvarme med eldre varmekabler. Rommet har plass til dobbeltseng og møblering. Bad (enhet C): Badet er fra ca. 1990 med støpt gulv, varmekabel og keramiske fliser. Platekledde trekonstruksjoner med keramiske fliser, samt himling av takess. Utstyrt med dusjkabinett, wc, baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, samt plastkum med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Badet er naturlig ventilert med tilluft ved dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse (enhet C): Enhet C har platting og terrasse på baksiden, delt av med levegger mot naboenheten. Konstruksjonen er i tre med spaltegulv og rekkverk. Overflater: Gulv: Belegg i stuer, kjøkken, soverom og entréer. Keramiske fliser på bad i alle enheter. Vegger: Malte plater (enhet A), malt overflate (enhet B), malt strie og malt tapet (enhet C). Keramiske fliser på bad i alle enheter. Himling: Takess i alle rom. Lagring: Hver enhet har en innvendig bod klassifisert som tilleggsdel. I tillegg har hver enhet en utvendig bod med ekstern tilkomst, i forbindelse med hovedbygningen. De utvendige bodene inneholder varmtvannstank for hver enhet. Boden til enhet A har en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2018, fast tilkoblet el-nettet. Boden til enhet B har en varmtvannstank av nyere modell på ca. 120 liter, fast tilkoblet el-nettet. Boden til enhet C har en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1990, tilkoblet via stikkontakt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1. Etasje A Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, utførelse av membran og slukløsning tilsier at det må påregnes å renovere badet i sin helhet. Badet er utsatt på grunn av mangel på vanntett membran på 25 mm over slukrist; ved vannsøl og en eventuell vannlekkasje vil det være fare for at vann renner ut av rommet ved dørterskler i stedet for til sluk, eller trenger inn i omliggende konstruksjoner ved utette gjennomføringer og overganger. - Våtrom - 1. Etasje B Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, utførelse av membran og slukløsning tilsier at det må påregnes å renovere badet i sin helhet. Badet er utsatt på grunn av mangel på vanntett membran på 25 mm over slukrist; ved vannsøl og en eventuell vannlekkasje vil det være fare for at vann renner ut av rommet ved dørterskler i stedet for til sluk, eller trenger inn i omliggende konstruksjoner ved utette gjennomføringer og overganger. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Våtrom - 1. Etasje C Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, utførelse av membran og slukløsning tilsier at det må påregnes å renovere badet i sin helhet. Badet er utsatt på grunn av mangel på vanntett membran på 25 mm over slukrist; ved vannsøl og en eventuell vannlekkasje vil det være fare for at vann renner ut av rommet ved dørterskler i stedet for til sluk, eller trenger inn i omliggende konstruksjoner ved utette gjennomføringer og overganger. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Utvendig - Vindu | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ett vindu er defekt og lar seg ikke åpne. - Utvendig - Dør | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taksteinen har slitasje i overflaten og noe mosebegroing, og det er observert enkelte knekte takstein. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Særlig beslag over tak er slitt, og det er stedvis fuktmerker innvendig ved pipe. Takrenner og nedløpsrør viser slitasje som følge av alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er hel og fungerende, men manglende luftespalte i bunn kan føre til skader da vann som trenger gjennom ytterkledning tørker sent opp. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har begrenset forventet brukstid. Mesteparten av brukstid er oppbrukt. Vinduene har slitasje og utettheter etter høy alder. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Originale dører har begrenset forventet brukstid, slitasje på treverk og har ikke isoleringsevne etter dagens standard. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Utvendige terrasser viser tydelige tegn på slitasje som følge av værpåvirkning og bruk. Markterrassen til enhet B er svært slitt, og det er risiko for råteskader i tilfarerne. Markterrassen til enhet C har mindre slitasje. - Innvendig - Overflater | Enhet A har en del overflater uten nevneverdig avvik, men det er stedvis slitte overflater med bruksmerker, sprekker og svimerker. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert slitasje og mindre skader på de innvendige dørene. - Innvendig - Andre innvendige forhold | I utvendige boder er det montert utekraner, og på veggen bak disse er det registrert fuktproblematikk. - Kjøkken - 1. Etasje A Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Løs front på oppvaskmaskin. Det er registrert slitasje samt mindre svelling i skap og benkeplate. - Kjøkken - 1. Etasje A Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren mangler fettrister, noe som kan føre til opphopning av fett i avtrekkskanalen og økt brannrisiko. - Kjøkken - 1. Etasje B Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er observert slitasje, fuktmerker og mindre svelling. I området der kjøleskapet har stått, er det målt fukt på gulvet. - Kjøkken - 1. Etasje B Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren har ikke tilfredsstillende effekt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vann var ikke skrudd på i enhet B og A ved inspeksjonstidspunktet, og funksjonstest kunne ikke gjennomføres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enhet A har lufting av kloakksystem via durgoventil på loft. Det er registrert enkelte avløpsrør som er frakoblet; disse må tilkobles før bruk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank enhet C | Varmtvannstanken i enhet C er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Enhet B har etablert radonbrønn med vifte og utlufting, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen eller funksjonen. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler eller skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler eller skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Det er registrert avvik på brannskille på loft. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en vertikalt delt 3-mannsbolig (rekkehus) med tre boenheter, oppført i 1989 med ferdigattest fra 1990. Byggegrunnen er av fjell med noe synlig berg i dagen. Ytterveggene er oppført i plassbygde trekonstruksjoner med 150 mm mineralull og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskilleren er et støpt betongdekke fra byggeåret. Taket er et saltak av trekonstruksjoner med prefabrikerte W-takstoler og papp som undertak. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Vinduene er i tre med 2-lags isolerglass fra 1989, med unntak av to vinduer i enhet A fra cirka 2023. Ytterdører inkluderer utgangsdører, boddører og terrassedører i malt tre, hvorav to terrassedører er i tre med 2-lags energiglass fra 2015-2017.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Eiendommen varmes i hovedsak opp med elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler i støpt gulv på baderommene i alle tre boenhetene (Enhet A, B og C). Enhet B og C har i tillegg gulvvarme med eldre varmekabler i stuer og på soverom. For supplerende oppvarming er det montert opprinnelig vedovn tilknyttet pipeløpet i Enhet B og C. I Enhet A er røykrøret i pipen blendet, og det er følgelig ikke montert aktivt ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at blindveien ved eiendommen eies av Skien kommune, men vedlikeholdes og brøytes/strøs av de eiendommer som benytter veien. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedlagte situasjonskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 9 610,97 - Avløp: kr 13 148,81 - Renovasjon: kr 12 165,00 - Feiing: kr 1 440,00 Totalt: kr 36 364,78 Årsprognose for 2026 er kr 35 067,79.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Byttet 2 stk vinduer i enhet A. 2018: - Byttet varmtvannstank i enhet A (ca. 200 liter). 2017: - Byttet 2 stk terrassedører. Ukjent årstall: - Skiftet kjøkkeninnredning i enhet A (Drømmekjøkkenet, med integrert oppvaskmaskin og induksjonstopp). - Skiftet kjøkkeninnredning i enhet B. - Skiftet kjøkkeninnredning i enhet C. - Byttet varmtvannstank i enhet B (ca. 120 liter). - Byttet enkelte vannrør av kobber. - Etablert radonbrønn med vifte og utlufting i enhet B.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med tre boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er etablert radonbrønn med vifte for enhet B, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen eller funksjonen av tiltaket. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 364,78
• Eiendomsskatt: kr 781
• Informasjon om eiendomsskatt: Skien kommune opplyser: Taksten er fastsatt til kr 3 072 000,- som skal gjenspeile markedsverdi 2017. Eiendomsskatten for 2026 er på kr 781,- Eiendomsskattegebyret vil ikke bli generert før 01.01.2027.