Ostadalsveien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * **Regnskap 2025:** Driftsresultatet ble kr 324 920,- før finansposter. Årsresultatet ble kr 1 181 003,-. Sameiet hadde per 31.12.2025 kr 17 086 888,- i disponible midler og en egenkapital på kr 17 216 134,-. * **Budsjett 2026:** Det er budsjettert med et samlet årsresultat på kr -3 667 380,- etter finansposter. Sameiet har planlagt et stigeledningsprosjekt for rehabilitering av varmt- og kaldtvannsrør i perioden 2026–2029. Dette vil finansieres med fremtidige låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Slangehold tillates ikke, og heller ikke hold av arter som er unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig felles dugnad, og seksjonseierne oppfordres til å delta. Seksjonseier er ansvarlig for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong/terrasse. Støyende oppussing som varer over en dag, må varsles skriftlig til naboer minst én uke før oppstart. Seksjonseier må selv dekke kostnader for demontering og remontering av egne installasjoner (som innglassing og varmepumper) ved felles rehabiliteringstiltak.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser, og ny eiers navn og kontaktinformasjon må oppgis.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 098 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter dekker sameiets driftskostnader, herunder kabel-TV og bredbånd (gjennom en kollektiv Flex-avtale med Telia), kommunale avgifter, varmt vann, bygningsforsikring samt løpende drift og vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 7 068,- - Strøm parkeringsplass: kr 30,- Det følger en garasje med hver boligseksjon ved salg. Strøm til parkeringsplassen faktureres månedlig sammen med felleskostnadene med en fast sum på kr 30,-. Sameiet har planlagt et stigeledningsprosjekt for rehabilitering av varmt- og kaldtvannsrør i perioden 2026–2029. Dette vil finansieres med fremtidige låneopptak. Det er anslått at dette vil medføre en månedlig økning i felleskostnadene på mellom kr 500,- og kr 700,- for de minste leilighetenene, og kr 1 900,- til kr 2 100,- for de største. Dette er foreløpig ikke vedtatt og må tas opp på ekstraordinær generalforsamling, ref. protokoll fra siste sameiermøte. Gjeldende avtale om el-billading med Aneo er under oppsigelse og vil avsluttes i november 2026 dersom det ikke oppnås enighet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 09.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Forsikringspolise

3000973

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass nr. 4 i felles garasjeanlegg under boligen. Parkeringsplassen følger boligseksjonen ved salg og kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Det er mulighet for å etablere elbillader på plassen, og strøm faktureres p.t. separat med kr 30,- per måned.

Eiendom

Tomteareal er 83 306 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med beplantning, plen, og områder for lek og opphold. Det er asfalterte interne veier og parkeringsarealer. Uteområdene vedlikeholdes av et eksternt firma, og det er en egen hagegruppe som koordinerer dugnader og beplantning. Det er tilgjengelige barnelekeplasser på fellesarealet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1975

Innhold

Stor selveierleilighet i underetasje som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, stue, spisestue, kjøkken/grovkjøkken, fire soverom, kontor, bad og dusj/wc. Underetasje BRA-e: Bod på balkong, bod på terrasse og bod i oppgang. Garasjekjeller BRA-e: Bod. Terrasse på 14,4 m² med utgang fra stuen og markterrasse på 15,8 m². Eiendommen har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg og mulighet for elbillader. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Det er etablert et fjerde soverom ved siden av kjøkken og et av soverommene. Rommenes bruk er taksert etter dagens bruk på befaringstidspunktet, om denne bruken er godkjent av kommunen er ikke undersøkt av takstmann.

Standard

En romslig terrasseleilighet på Ullernåsen, med en planløsning som gir gode oppholdsrom og rikelig med oppbevaringsplass. Leiligheten strekker seg fra en romslig østvendt terrasse ut fra stuen til en sørvestvendt terrasse på bakkeplan, og har dermed uteareal i begge himmelretninger. Planløsningen er ombygget fra original tegning og rommer i dag stue, spisestue, kjøkken med grovkjøkken, to bad, fire soverom og et kontor. Merk at ett av rommene ved siden av kjøkkenet er etablert uten at godkjenning fra kommunen er bekreftet. Standarden er fra byggeåret og bærer preg av dette, med overflater og innredning som gjenspeiler leilighetens alder. Det er rom for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Entré: Inngangsdøren i finert treverk med dørkikkert og sikkerhetslås leder inn til en bred gang med diagonallagte fliser på gulvet. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i romslige garderobeskap. Fra enden av gangen åpner leiligheten seg mot stuen, og man aner dagslyset fra balkongdøren allerede herfra. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med parkett på betongdekke og en heve-/skyvedør i treverk som leder ut til balkongen mot nord. Vindusflaten mot balkongen slipper inn godt med dagslys, og rommet har plass til både sofagruppe og sittegruppe. Takhøyden er målt til 2,38 m. Malte trepaneler på veggene gir rommet et karakteristisk uttrykk fra byggeperioden. Fra stuen er det naturlig overgang til spisestuen, og kjøkkenet er synlig gjennom åpningen mellom rommene. Terrasse: Terrassen ut fra stuen er en betongkonstruksjon med en stor blomsterkasse som rekkverk, og vender mot nord. Det er stikkontakt på veggen og en bod på balkongen. Deler av balkongen er overdekket av naboens balkong over. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har god plass til et stort spisebord, noe som gir flotte rammer for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Parkett på gulvet, malte trepaneler på veggene og malt betonghimling. Rommet har god takhøyde og vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det dørforbindelse videre inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er stort og har en U-formet innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt stålkum med to basseng og rillebrett, ettgreps kjøkkenkran. Frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr og to kjøleskap/frysere plassert ved siden av hverandre. Stikkontakt på vegg over benk. Kullfilterventilator er montert, ettersom sameiet ikke tillater innblåsing på luftekanaler eller ut av yttervegger. Gulvet er av plastlaminat. Grovkjøkken: Grovkjøkkenet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har glatte fronter, laminat benkeplate og heldekkende stålbeslag med integrert kum. Et stort tørkeskap fra byggeåret og vaskemaskin under benk. Praktisk løsning for vask og oppbevaring. Bad: Badet ble oppgradert i 2008. Alle vegger er flislagte med hvite fliser med bordflis. Malt betonghimling. Flislagt gulv med gulvvarme. Badet har servant på vegg med ettgreps kran, speil på vegg med lysarmatur øverst og stikkontakt, overskap på siden, dusjhjørne med dusjvegger, gulvstående toalett og høyskap på vegg i hjørnet. Utenpåliggende forniklede vannrør på vegger. Mekanisk ventilasjon med ventil på sjakten, felles for bygget. Badet har et oppgraderingsbehov. Dusj/wc: Dusj/wc ble oppgradert i 2008. Flislagte vegger med hvite fliser og bordflis, malt betonghimling. Støpt gulv med diagonallagte fliser og gulvvarme. Utstyrt med gulvstående toalett, dusjforheng, servant med ettgreps kran og skap under. Mekanisk ventilasjon, felles for bygget. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har fire soverom. Rommene har parkett på gulvene og malte trepaneler på veggene, og har en praktisk utforming med gode møbleringsmuligheter. Ett av rommene ligger i tilknytning til kjøkkenet og er innredet som soverom. Det er ikke bekreftet at denne bruken er godkjent av kommunen. Kontor: Kontoret har en praktisk plassering i boligen og egner seg godt som hjemmekontor, hobbyrom eller til annen fleksibel bruk. Rommet har parkett på gulvet og vindu som slipper inn naturlig dagslys. Terrasse (sør): Terrassen på bakkeplan vender mot sør og består av sementheller i gressplen med en liten gressplen foran. Det er en bod på terrassen, lampe på vegg og stikkontakt. En elektrisk markise fra 2023 med fjernkontroll gir skygge ved behov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, soverom og kontor. Diagonallagte fliser i entré. Plastlaminat på kjøkken og grovkjøkken. Fliser på bad og dusj/wc. Vegger: Malte trepaneler i stue og spisestue. Malte plater og malte betongvegger i øvrige rom. Malte strie på kjøkken. Flislagte vegger på bad og dusj/wc. Himling: Malt betong gjennomgående. Lagring: Leiligheten disponerer flere boder: bod på nordvendt balkong, bod på sørvendt terrasse på bakkeplan, bod i samme etasje i oppgangen samt bod i garasjekjelleren ved parkeringsplassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er en del grønske på gulvet og beslagene til blomsterkassen. Åpning under blomsterkasse er større enn forskriftsmessig 10 cm. - Terrasse | Sprukket sementhelle og det mangler en helle. - Overflater | Normal bruksslitasje på overflater, eldre behandlinger på himlinger og vegger. Gulv har noe skjolder samt striper. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt 30 mm avvik gjennom stue, det er ofte utslag i plan i dekker i Selvågblokker fra 70 og 80 tallet på grunn av langtids nedbøyning i betongdekkene. - Innvendige dører | Dørkarm til kontor er ødelagt i nedre del, plast har sprukket. - Dusj/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fuge i dusjen forvitrer noe. - Dusj/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Dusj/wc - Sanitærutstyr og innredning | Toalettet er av eldre årgang. - Dusj/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke flat terskel med luftspalte under dørbladet. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert hul lyd enkelte steder på fliser på betongvegg. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger og toalettet er av eldre type, avvik gis på grunn av alder. - Kjøkken/grovkjøkken - Overflater og innredning | Skade på skapdør, vaskeskap er slitt innvendig, justering av dører er påkrevd, slitte skjærefjeler. - Kjøkken/grovkjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator er delvis ødelagt i bryterpanelet, men funksjonen med av/på er opprettholdt. - Vannledninger | Eldre vannrør og spesielt deler av forniklede eller kobberrør. Sameiet har planlagt oppgradering av røranlegg, ikke fastsatt oppstartsdato. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmesentral | Varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varmtvann. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkong med blomsterkasse som rekkverk har åpning mellom betonggulv og underside av balkongkassen på mer enn 10 cm.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eierleilighet i terrasseblokk oppført i 1975, bygget med bærekonstruksjoner i betong. Yttervegger har fasader med tegl på gavler og trekledninger i fronten. Etasjeskillere er av betongdekke fra byggeår. Taket er en flat, tekket konstruksjon. Vinduer er utadslående trevinduer med to-lags isolerglass fra 2015, samt enkelte fastkarmvinduer. Inngangsdør til leiligheten er i finert treverk, og det er balkongdør i tre med to-lags glass fra 2010, samt heve-/skyvedør i tre med to-lags glass fra 2015.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming skjer via elektriske ovner, og det er gulvvarme på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 49 029
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges med fullmakt og selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 747
• Informasjon om eiendomsskatt: Beløpet opplyst er estimert eiendomsskatt for 2026.