Fretheimshaugane 16C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget er enkelt organisert og ikkje rekneskapspliktig. Vi har derfor ikkje motteke rekneskap, budsjett, osb., og kan difor ikkje opplyse om slike forhold.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget, sjå ordensreglement for meir informasjon.

Styregodkjennelse:
Nei

Forkjøpsrett:
Nei

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, drift og vedlikehald av sameige.

Etasje

2

Parkering

Med huset følger fast parkeringsplass i felles carportanlegg. Elles felles gjesteparkering i sameiget.

Eiendom

Tomteareal er 2 471 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiget på 2471,1 m². Tomta ligg i relativt skrånande terreng og er vendt mot sør, noko som gjev gode solforhold. Fellesareala er opparbeidde med plenareal, forstøytingsmurar, grusa innkøyring og tilkomst via ei felles lang trapp.

Byggeår

2018

Innhold

Flott og moderne rekkehus over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, eitt soverom og stove/kjøkken. Utgang til stor og solrik terrasse. 2. etasje: Lekkert bad, tre gode soverom derav eitt med utgang til balkong, gang og vaskerom/teknisk, Fast plass i felles carportanlegg i underetasjen med sportsbod i bakkant. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Rekkehuset frå 2018 er fordelt over to plan og gjev god plass til ein familie med fire soverom, to bad og ei romsleg uteplass. Bygget følgjer TEK 10 og er oppført med plassbygde trekonstruksjonar. Huset har tilkomst via trapp, og ligg på enden i ei rekke av tre bustader over felles parkering. Entré: Lys og fin entré med plass til garderobe og oppheng. Etasjen har gjennomgåande laminat på golv og lyse slette veggar. Trappp til 2. etasje. Opphaldsrom: Bustaden har stove og kjøkken i åpen løysing. Stovedelen er av god størrelse med plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindauger gjev godt med lys, og skyvedør mot terrassen bind inne- og utearealet saman. Dekorativ vedomn med ettløps stålpipe gjev god varme på kaldare dagar. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga er utforma med skapseksjonar i slette malte fronter, der nedre seksjonar er lyse og øvre skap er mørkegrå. Innreiinga er L-forma med ei halvøy som gjev sitjeplass på eine sida og arbeidsbenk på den andre, eit naturleg skilje mellom matlaging og opphaldsareal. Kjøkenet har integrerte kvitevarer beståande av oppvaskmaskin, steikeomn og koketopp som føl salet, elles plass til frittståande kjøleskåp. Avtrekk med ventilator gjennom yttervegg. Eit horisontalt vindauge over benkeplata gjev arbeidsflata godt dagslys. Terrasse 1. etasje: Frå stova er det utgang til ein stor og solrik terrasse via skyvedør. Terrassen er på heile 50m², som gjev rikeleg av bruksmoglegheiter for heile familien. Bad/vaskerom 1. etasje: Lyst og fint bad i 1. etasje, innreia med skuffeseksjon, dusjhjørne og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet har flis med varme i golv, baderomspanel på vegger. Soverom 1. etasje: Soverommet i etasjen ligg i enden av gangen og er på planteikninga merka som soverom/garderobe. Rommet har vindauge og gjev plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet kan ha fleire bruksfunksjonar og vert nytta som garderoberom i dag (garderobeskåp føl ikkje med salet). Gang 2. etasje: Svingtrappa fører opp til ein gang i 2. etasje som fordeler seg mot tre soverom, bad og vaskerom. Soverom 2. etasje: Det er tre soverom i 2. etasje, alle av god størrelse med plass til seng og ønska innreiing. Det eine rommet har utgang til balkong. Rommene har parkett på golv og måla mdf-plater på vegg. Bad 2. etasje: Lekkert bad i 2. etasje med samme utførelse som i etasjen under, med flis på golv og baderomspanel på vegg. Badet er innreia med både dusjhjørne og badekar og har spot i tak. Vaskerom/teknisk rom: Praktisk vaskerom med belegg på golv og mdf-plater på vegg. Aggregat for balansert ventilasjon og varmtvasstank på 200L er plassert her. Sportsbod i carport: Utvendig sportsbod med dør inn fra carport, innreia med hyller for praktisk oppbevaring. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via offentleg veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2018. Bygningen er utført med plassbygde trekonstruksjonar, og byggeforskriftene etter TEK 10 er referansenivå. Ståande kledning med vassbrettbeslag under vindauge. Grunnmur av betong. Usprengd byggegrop, og fundamentering på utplanerte steinmassar. Antatt drensleidning med omfylling av stein og grunnmursplast på grunnmur. Betongdekke med isolert påstøyp i 1. etasje. Trebjelkelag som etasjeskilje mellom 1. og 2. etasje. Tak: Taktekkinga er av pvc-duk. Huset er utført med plassbygde trekonstruksjonar, og sannsynlegvis kompakttak med folietekking over. Takrenner av metall med avløp ført til terreng. Pipe/Eldstad: Eittløps stålpipe og vedovn i stove i 1. etasje. Ein tidlegare mangel på stålpipa er ifølgje eigenerklæringa utbetra. Vindauge: Isolerglas i trekarmer. Faste vindauge og glidehengsla opningsvindauge. Måla foringar og listverk innvendig. Dører: Kompakt overflatebehandla hovudinngangsdør med glas. Heve-skyvedør til veranda i plan 1, og ramtredør med glas til veranda i plan 2. Innvendige lettdører med måla trekarm og profilerte måla dørblad. Luftespalte i terskel til våtrom. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ein 180 graders svingtrapp med trerekkverk i ei open trappeløysing, med måla vangar og rekkverk. Utvendig er det ei terrengtrapp av tre som tilkomst frå parkeringsplass; denne tilhøyrer fellesareal og er ikkje nærare beskriven. Balkong/terrasse: Veranda i 1. og 2. etasje av trebjelkar med terrassebord. Rekkverk med ståande bord. Det er også ein utvida platting med liggjande rekkverksbord. Samla terrasse- og balkongareal er 53 m². VVS-installasjonar: Røyr-i-røyr-system med fordelarskap i bad i plan 1 med drenering til golv. Avløpsrøyr av plast i skjult anlegg. 200 liters varmvasstank er plassert i bod i plan 2, der det er sluk og belegg med oppbrett på golvet. Leidningsnett av plast for avløp og vatn frå byggeår, tilknytt offentleg anlegg. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat i bod i 2. etasje. Bada har avtrekksventil med luftespalte i dørterskel. Kjøkkenet har eiga avtrekksvifte med kanal ut gjennom yttervegg. Alminneleg godt utstyrt el-anlegg med skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar plassert i gang. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kjell Tokvam datert 18.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er registrert vassansamlingar på taktekkinga. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Slarkete rekkverk på platting. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Horisontalavvik på under 15 mm og sprik mellom golv og golvlist. - Innvendig > Innvendige dører: Avskalling og svelling i underkant av dørblad til bad i 2. etasje. - Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Golv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/membran ved dør er mindre enn 25 mm. - Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Fukt i underkant bak baderomspanel i dusjsone. - Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Høgdeforskjell til sluk er mindre enn 25 mm og avvik i fallforhold. - Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Ikkje synleg utløp under veggmontert klosett. Helse, miljø og sikkerhet: - Her er det kun vurdert forhold av betydning som er direkte knytt til denne boenheten, og ikke øvrige areal og forhold som tilhører sameige. Denne boenheten ligger over ventilert/åpen garasje/boder, og det er derfor uavklart om det er lagt radonsperre. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stove i 1. etasje. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Årleg straumforbruk på ca kr 15.000,- Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS for 2026 er kr 4 854,68. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringar er dokumenterte sidan byggeår.

Adgang til utleie

Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleige meiner ein utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og setjast til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. Tilstandsrapporten opplyser at det er uavklart om det er lagt radonsperre, då bueininga ligg over ventilert/open garasje/buer.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 172,46