Øverbøvegen 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 138 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje. Det er ikke montert garasjeport. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 549 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som består av tre bruksnumre: gnr. 27, bnr. 2 (1274,3 m²), gnr. 27, bnr. 3 (1175,6 m²) og gnr. 27, bnr. 4 (2099,5 m²). Det totale arealet på 4549,4 m² er lagt til grunn og avrundet ned til 4549 m². Eiendommen er romslig, og ligger usjenert til med gruset adkomstvei. Uteområdene består av plen, naturtomt med skog og fjell i dagen, samt hellelagte stier og flere flotte uteplasser. Eiendommen har flere bygninger som skaper et tradisjonelt og hyggelig tun. Boligen har fine uteplasser på totalt ca. 36 m² med veranda, terrasse og plattinger. Det er på eiendommen rikelig med plass for flere soner med utemøbler og grill. Verandaen nås via en utvendig trapp og via balkongdør fra kjøkkenet. Her er det nydelig, vidstrakt utsikt over dalen og det omkringliggende kulturlandskapet.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig med flere frittstående sekundærbygg, som består av følgende rom: Hovedbygning: Etasjeplan BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad/vaskerom og fire soverom. Kjeller BRA-i: Bod. Garasje: Etasjeplan BRA-e: Garasje. Gjestehus: Etasjeplan BRA-e: Oppholdsrom. Gjestehus 2: Etasjeplan BRA-e: Oppholdsrom. Anneks: Etasjeplan BRA-e: Stue og kontor. Bod: Etasjeplan BRA-e: Bod. Skjul: Etasje BRA-e: Bod og utedo. Eneboligen har totalt ca. 36 m² med veranda, terrasse og plattinger tilknyttet etasjeplanet. Gjestehus 2 har en tilhørende terrasse på ca. 9,7 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning for eneboligen. Et rom som på tegningene er angitt som verksted, er i dag innredet og brukes som soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Verandaen er også oppført noe større enn det som fremgår av tegningene.

Standard

En tømmerbygd enebolig fra 1988 med torvtak, fire soverom (ett ikke omsøkt) og et samlet uteareal på ca. 36 m² med veranda, terrasse og plattinger. Boligen er oppført i laftet tømmerkonstruksjon og bærer preg av sin tid: malte tømmervegger, synlige åser i stue og kjøkken, og furu fyllingsdører gjennom hele etasjeplanet. Kjøkken og bad er fra byggeår med oppgraderte overflater på badet, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Eiendommen selges med en rekke frittstående sekundærbygg: dobbel garasje, to gjestehus, et anneks, en bod og et skjul. Vindfang: Inngangen til boligen går gjennom vindfanget, der sikringsskapet er plassert. Fra vindfang er det adkomst til toalettrom. Veggene er malte tømmervegger, og himlingen er malt panel. Gang: Gangen fordeler seg ut til soverommene og videre til bad. Malte tømmervegger og malt panel i himling holder det samme uttrykket som resten av etasjeplanet. Gulvet er malt tregulv. Stue: Stuen har tregulv, malte tømmervegger og malt panel i himling med synlige åser. Elementpipe og vedovn gir rommet varme og karakter. Kjøkken: Kjøkkenet har tregulv, tømmervegger og panel i himling med synlige åser. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk som slutter i overkant av overskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Fra kjøkken er det adkomst til verandaen via malt balkongdør i tre. Toalettrom: Toalettrommet har malt tregulv, malte tømmervegger og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med servantskap, toalett og naturlig avtrekk via ventil i vegg. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med fliser, panel/tømmer og baderomsplater, samt panel i himling. Rommet er innredet med formstøpt vask, toalett, dusj på vegg med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Overflatene er oppgradert, men badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og sluk. Soverom: Boligen har i dag 4 soverom, alle med malte tømmervegger og malt panel i himling. Tre av rommene har tregulv, ett har malt tregulv. Rommene varierer noe i størrelse og lysforhold, og gir plass til senger og oppbevaring. Det ene soverommet er tidligere verksted, og er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Veranda og terrasse: Boligen har totalt ca. 36 m² med veranda, terrasse og plattinger tilknyttet etasjeplanet. Verandaen nås via en enkel utvendig trapp i tre og via malt balkongdør i tre fra kjøkken. Kjeller: Under deler av boligen er det en kjeller med bodareal. Gulvet er av betong, veggene av lettklinkerblokker. Det er registrert fuktinntrenging i kjellermuren. Garasje: Dobbel garasje med støpt gulv og vegger i bindingsverk. Innvendig mål er 8,2 m × 5,8 m. Det er ikke montert garasjeport. Det foreligger ikke godkjente tegninger for garasjen. Gjestehus: Et gjestehus i laftet tømmer med ringmur, tregulv, panel på vegger og i tak, og sperretak tekket med torv. Rommet har pipe med åpen peis og innlagt strøm. Innvendig mål er 3,8 m × 5,8 m. Bygget er opprinnelig byggemeldt som smie. Gjestehus 2: Et rom i tømmerkonstruksjon med fundament i lettklinkerblokker, sperretak med møneås og torvtak. Bygget har pipe med Jøtul-peis og en tilhørende terrasse på ca. 9 m². Innvendig mål er 4,5 m × 5,4 m. Anneks: Annekset er oppført i 1992 i laftet tømmer med ringmur, sperretak på åser og torvtak. Innvendig består bygget av to rom med vedovn. Innvendig mål er 4,7 m × 6,7 m. Bygget er opprinnelig byggemeldt som verksted. Overflater: Gulv: Betonggulv i kjeller. I etasjeplan er det malt tregulv i vindfang, toalettrom, gang og ett soverom, tregulv i tre soverom, stue og kjøkken, samt fliser på bad/vaskerom. Vegger: Lettklinkerblokker/puss i kjeller. I etasjeplan er det malte tømmervegger, samt fliser, panel/tømmer og baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Panel i kjeller. Malt panel i etasjeplan, og synlige åser i stue og kjøkken. Lagring: Boligen har bodareal i kjeller på ca. 23 m². I tillegg finnes frittstående bygninger: en dobbel garasje på ca. 48 m² med støpt gulv; en frittstående bod på ca. 7 m² oppført på rammeverk i tre med spaltegulv og singeltak; samt et skjul på ca. 5 m² satt på punktfundamenter med tregulv og spaltekledning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er funnet råteskade i tømmer på yttervegg og delevegg nedenfor pipe. Utvendige overflater har behov for overflatebehandling. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dette er en sperretakskonstruksjon som er nesten umulig å lufte tilfredsstillende. Det har tidligere vært en skadesak med lekkasje og mugglukt på grunn av fukt. Dette er forsøkt utbedret. Siden det er råte i yttervegg ved pipe er dette på grunn av lekkasje fra taktekking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverkshøyde er cirka 83 cm. Det er en del løse/manglende/skadede rekkebord. Rekkverk får alvorlig vurdering på grunn av løse/manglende rekkebord, som utgjør manglende sikkerhet. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert topplist. Det er ikke kjent tilstand på grunnmursplast under terreng. Siden det er noe fukt på yttervegger i rom under terreng, kan det konstateres at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Det er også mye fukt i krypkjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det har vært en lekkasje i taket over inngangsparti og i forbindelse med pipe. Det er forsøkt retting over inngang, men resultatet er ikke tilfredsstillende. - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Takrenner er montert med lite fall. Det er noe skader og begynnende rustdannelse på takfotbeslag. Det er noe bulker i takrenner. Det mangler enkelte endelokk. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer har generelt behov for utvendig overflatebehandling. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. - Overflater | Det er normal bruksslitasje på innvendige overflater. Det er noe sprekker i gulv og det kan virke som bord ikke er festet tilfredsstillende til underlaget. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Siden det er/har vært lekkasje i forbindelse med pipe og siden det er noe fuktmerker på stubbegulvsplater ved pipe, kan det være noe råte. Det er en del nedbøyning på asfaltplater i krypkjeller. - Pipe og ildsted | Pipa har rennemerker etter sotvann. Det mangler topphatt på pipe, noe som medfører sotvann under feieluke. Det mangler låsing på sotluke. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det har hendt at det har kommet vann inn i kjelleren. Det er sluk i gulvet. Fukt i kjeller har sammenheng med svikt i drenering. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er noe fuktsvellinger på fronter og benkesider, fuktmerker og muselort i benkeskap. - Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen anses ikke å være tilfredsstillende. Avtrekk har liten funksjon så lenge det ikke er ført ut gjennom yttervegg. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, liten oppvaskmaskin og fryseboks. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1988. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon med synlige åser i stue og kjøkken, og taktekkingen er av torv. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt 2-lags glass med utvendig glass og sprosser. Hovedytterdør er i tre med 2-lags glass, og det er en malt balkongdør i tre. Garasje: Dobbel garasje på 48 m² med støpt gulv, vegger i bindingsverk med utvendig kledning og saltak med plassbygde W-takstoler tekket med stålplater. Det er montert takrenner, men ikke garasjeport. Gjestehus: Gjestehus på 22 m² med ringmur, bjelkelag i tre, yttervegger i laftet tømmer og sperretak. Taket er dekket med torv. Det er ikke montert takrenner. Bygget har en enkel plassbygd dør og vindu med koblet glass. Gjestehus 2: Gjestehus på 24,3 m² fundamentert på lettklinkerblokker, med bjelkelag i tre, yttervegger i tømmer og sperretak med møneås. Taket er tekket med torv. Det er ikke montert takrenner. Bygget har enkel ytterdør og vindu med koblet glass. Anneks: Anneks på 31,4 m² med ringmur, bjelkelag i tre, yttervegger i laftet tømmer og sperretak på åser. Taket er dekket med torv. Det er ikke montert takrenner. Bygget har enkle gamle dører og vindu med koblet glass. Bod: Enkel bod på 7,8 m² satt opp på rammeverk i tre, med bjelkelag i tre med spaltegulv og sperretak tekket med singel. Skjul: Kombinert bod og utedo på cirka 5 m², satt på punktfundamenter. Bygget har bjelkelag i tre med tregulv, yttervegger i enkelt bindingsverk med spaltekledning og sperretak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Hovedbygning: Vedovn og gulvvarme på bad/vaskerom. Gjestehus: Åpen peis. Gjestehus 2: Jøtul peis. Anneks: Liten vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 16.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP Vannforsyning er fra privat vannverk/egen brønn. Avløp er til privat septiktank med godkjent utslipp. Det er kommunal tømmeordning for septiktanken. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.27, bnr. 1 og gnr. 28, bnr. 6. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.09.1996. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 180,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 180