Gjølmeflata 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 316 m² på eiet tomt.

Tomta er opparbeidet rundt bebyggelsen med plen, uteplass, andedam i forbindelse med en lite bekk.

Byggeår

2018

Innhold

Fritidsbolig med entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom/toalettrom, to soverom og 2. etasje med stue/soverom. Anneks med soverom.

Standard

Velkommen til Gjølmeflata 19, og denne moderne og flotte fritidseiendommen! Hytta er oppført av Drammens hus og hytter i 2018, og har gjennomgående god standard. Fritidseiendommen kan skilte med fasiliteter som strøm, vann og avløp. Fra gruset parkeringsplass er det tilgang til terrassen som tar deg til inngangspartiet. Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet er flislagt med varmekabler. Videre inn til stuen og spisestuen. Stuen oppleves som lun og koselig med beiset panel på veggene. Den gode takhøyden og store vindusflatene gir en god romfølelse. Vinduene i stuen har elektriske persienner til solskjerming. Her er det god plass til både salong og spisestue. Spisestuen er fint plassert ved de store vinduene, så man kan se utover omgivelsene mens man nyter et godt måltid. I stuen har man en peisovn som bidrar til ekstra kos og varme på kalde vinterdager. Fra spisestuen er det utgang til terrassen. Fin og romslig terrasse på ca. 54 m2, med jacuzzi og plass til utemøblement. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredning av heltre med profilerte fronter, malt i en fin blåfarge. Benkeplate av heltre eik, med kjøkkenbar mot stuen. Bra med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt god benkeplass for matlaging. Integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn, steketopp og oppvaskmaskin. Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. Innredet med gulvmontert klosett, dusjhjørnet med innfellbare glassvegger, baderomsinnredning med helstøpt servantplate. Hytta har også et toalettrom/vaskerom innredet med klosett, servant og vaskemaskin. Vaskerommet har fliser på gulve med varmekabler, og vegger er kledd med panel med samme beis som resten av hytta. Vanninntak og vannfordelingsskap i vegg på vaskerommet, samt at 200 liters varmtvannsbereder er plassert her. I 1. etasje er det to soverom. Soverom 1 innredet med familiekøye med tre sengeplasser. Soverom 2 innredet med enkeltseng. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje. 2. etasjen er er innredet som en loftstue, samt som et ekstra soverom med seng og garderobeskap. Fra inngangspartiet kan man gå over terrassen til annekset. Annekset er oppført i 2023 og var opprinnelig et spikertelt, som er omgjort til anneks. Innvendige gulv er belagt med laminagulv, og veggene har beiset panel. Innredet med familiekøyeseng med tre sengeplasser. Det er innlagt strøm i annekset med panelovn til oppvarming. I tillegg til annekset har eiendommen også en liten bod til oppbevaring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin (kombinert vaskemaskin og tørketrommel) medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følge E16 videre til Leira. Følg FV. 51 videre mot Gol i ca. 15 km. Da til høyre inn på Gjølmeflata, og ta deretter første til høyre igjen. Hytta ligger som første hytte på venstre side, merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Om en velger å følge Rv 7 gjennom Hallingdal, følger en FV. 51 fra Gol mot Leira i ca. 30 km til en ser eiendommen på venstre side av veien.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 2018, og har normal standard på bygget, og er jevnlig vedlikeholdt. Bygningen er oppført etter TEK-17. Ble opprinnelig oppført som hytte i 2018, men ble i 2021 omregulert til bolig, men er i dag regulert til fritidsbolig. Når verditaksten ble utarbeidet var eiendommen regulert bolig. Det gjøres oppmerksom på at når verditaksten ble utarbeidet, samt kommunale opplysninger ble innhentet, var eiendommen regulert til bolig. UTVENDIG Fundamentert på støpt ringmur på fast grunn. Tomten er fylt opp med isolasjon og det er støpt hel plate. Vegger i bindingsverk, isolert med 20 cm isolasjon. Utvendig panel med tømmermannspanel. Saltak-konstruksjon bygd opp med A-takstoler over soveromsavdelingen med to etasjer, og med w-takstoler over stuedel. Kaldloft isolert med 30 cm isolasjon. Taket er tekket med torv. Sortlakkerte takrenner av stål med nedløp. Vinduer med 2-lags energiglass med utvendige løse sprosser. Isolert ytterdør og terrassedør. Det som var terrasse er fundamentert på punktfundament. Isolert trebjelkelag i den delen som er var terrasse som er innredet. INNVENDIG Gulv i entré, bad og vaskerom/toalettrom er belagt med flis med varmekabler. Laminatgulv i øvrige rom, i begge etasjer. Veggene er kledd med beiset panel på alle innvendige vegger i begge etasjer, med unntak av bad som har flis på vegger. Himling meed beiset panel i samtlige rom. Downlights i alle rom utendom soverommene. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Pipe-fyring. Stålpipe. Peisovn i stue. Ellers elektrisk fyring med varmekabler og panelovner. ANNEKS Opprinnelig spikertelt til en campingvogn som er flyttet til eiendommen og gjort om til anneks. Enkelt fundamentert. Isolert bjelkelag, plater og laminatgulv. Vegger i isolert bindingsverk og isolert tak tekket med pappshingel. Innvendig er det laminat gulv, beiset panel på vegger og himling. Innredet som ekstra soverom med køyeseng. Innlagt strøm for lys og panelovn.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe, panelovner og varmekabler i flislagte gulv, ellers vedfyring.

Strømforbruk

Griug svarer følgende på forespørsel: Siste tilsyn 24.7.2019, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 19886 kWh Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann til felles vannanlegg for området. Avløp til felles avløpsanlegg for området. Enkel adkomst fra fv 51.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter ifølge Nord-Aurdal kommune: - Eiendomsskatt fritidseiendom: kr 1 784,- - Renovasjon: kr 2 730,- - Årlig feiegebyr: kr 270,- - Årlig tilsynsgebyr: kr 270,- - Grunnpris slamtømming pr anlegg: kr 281,- - Tømming slamsugerbil pr m3: kr 2 370,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, etc. Dette avhenger av forbruk og avtale.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Verditakst, datert 12.11.2024 Selgers egenerklæringsskjema, datert 11.02.2025 Kommunale opplysninger, datert 25.10.2024 Ferdigattest, datert 31.05.2022 Tinglyste erklæringer, datert 12.06.1979, 27.04.1988, 04.07.2007, 07.07.2015, 01.06.2018, 01.01.2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Eiendommen er ikke underlagt odelsrett.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei. Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 784